Совладелец ПСК-6 Андрей Носков от намеков, что готов договориться с городскими и республиканскими властями, перешел к публичным заявлениям об этом, проведя большую пресс-конференцию.
На ней он заявил, что власти не идут на диалог и пока не собираются садиться за стол переговоров. Мэру Уфы Грекову были направлены 4 письма с просьбами о встрече, но реакции на них не последовало. По мнению Носкова – дело в судебном разбирательстве, в рамках которого застройщик требует с мэрии более 750 миллионов рублей на возмещение убытков и упущенной выгоды. По его словам, замруководителя администрации главы РБ Ринат Баширов передал ему через посредника в ультимативной форме требования отозвать иск – мол, потом с тобой, возможно, будут говорить. В компании от иска отказываться не намерены, при этом все равно рассчитывают на диалог, уповая на главу РБ Хабирова. Носков утверждает, что ряд помощников главы региона доносят ему недостоверную информацию и именно поэтому возникают проблемы со строительством ряда объектов. Он высказал надежду, что люди, которые сегодня сидят во главе городского округа, во главе республики — адекватные люди - надо просто понять, сесть и договориться. Насколько оправданы слова и действия представителя строительной компании – узнаем из реакции властей, которая, надеемся, не заставит себя долго ждать.

Из-за конфликта с городскими властями по ряду объектов, ПСК-6 не может получить разрешение на строительство 4 жилых комплексов. Два дома запроектированы в Черниковке. Изначально их должна была строить Маштехресурсы, про проблемы которой мы уже говорили, и по нашему мнению она готовится к банкротству, что дополнительно подтверждает следующий факт - ПСК-6 выкупила данные проекты у первоначального застройщика по просьбе чиновников из уфимской администрации. Сумма сделки составила солидные 190 миллионов рублей. После этого все движения документации по этим проектам в мэрии были остановлены. Еще один ЖК, на который чиновники не выдают разрешение – в Инорсе, и еще один - на улице Аксакова. В строительной компании считают, что таким образом – незаконно препятствуя развитию местных застройщиков – чиновники преступным образом расчищают «плацдарм» для федерального застройщика, который готовится зайти на башкирский рынок. Ну а что это за компания, мы уже писали.

Ну и продолжая тему, хочется отметить, что политика республиканских и уфимских властей в области строительства ведет к серьезному расколу в обществе.

Парадокс ситуации заключается в том, что первой площадкой для этого стал ЖК Квартал Мира от того же ПСК-6. Мы уже писали, что жители близлежащих к стройке домов объявили голодовку против строительства данного комплекса. А после, импровизированный митинг устроили сттроители застройщика перед мэром Грековым, приехавшим разбираться с голодающими. Теперь же к вышеназванным протестующе-митингующим добавились дольщики ЖК, требующие продолжать строительство и также намеревающиеся объявить голодовку перед въездными воротами на территорию строительства. Их тоже можно понять – на момент покупки квартир все разрешительные документы у застройщика были в порядке и вмешательство в ход строительства властей не планировалось. Как и не прогнозировалось судебное разбирательство, которое инициировано жителями ближайших домов. Очень наглядно данный раскол в отношении к разным сторонам отражают и наши опросы (первый, второй).

Впрочем, позиция застройщика остается непоколебимой – ПСК-6 имеет все разрешительные документы на ведение строительства и продолжает его вести. Кажется, городским властям в ближайшее время придется разрешать многосторонний конфликт, ими же и спровоцированный, к которому они явно не готовы.

Большой, во всех смыслах, друг главы РБ Хабирова, экс-боец UFC, а ныне депутат в Красногорске (городе, где Хабиров ранее был мэром) Джефф Монсон пополнил дружную армию обманутых дольщиков. Несколько лет назад Монсон приобрел недвижимость в Сочи, на береговой линии - в элитном апарт-комплексе Горизонт, который должен был быть сдан еще в 2018 году. Однако, застройщик обанкротился а дом остался недостроенным. Переводчик, как могла, пыталась объяснить ему ситуацию на собрании дольщиков, но судя по реакции, Монсон так и не понял как такое вообще возможно, оставшись в неком недоумении. Не исключено, что активные, и не всегда разумные, действия Хабирова на строительном рынке республики связаны с этой историей. Ведь как показывает практика, зачастую чиновники не замечают проблемы, пока она не касается их самих или их близких.

В РБ резко выросли продажи земельных участков.

Скорее всего, это связано с анонсированной еще в начале года федеральным правительством программы льготной ипотеки для строительства ИЖС (правда, там есть существенные ограничения). Возможно, башкортостанцы приобретают земельные участки впрок, пока на рынке есть большое количество предложений и цена за сотку не начала закономерный рост, как это уже произошло со стоимость квадратного метра жилой недвижимости в многоквартирных домах. Точные цифры количества сделок пока неизвестны, они появятся после публикации квартальной отчетности, но уже сегодня можно отметить, что наибольшим спросом пользуются земельные участки с проведенными коммуникациями и отсутствием требований к домопроектам.

Риелтор Екатерина Чехова обвинила депутата-застройщика Баутского в организации покушения на нее.

В далеком 2014 году женщина была жестоко избита недалеко от собственного дома. Данное происшествие она связывает с судебным спором между Баутским и инвестором Олегом Гизбрехтом, которому она помогала в организации расселения домов по улице Крупской, где впоследствии компания Баутского возвела многоэтажку. Гизбрехт вложил собственные средства в расселение жителей аварийных домов в обмен на коммерческие площади в будущем строении. Чехова непосредственно занималась расселением жителей аварийных домов. После того, как объект был возведен, Баутский отказался предоставить ранее обговоренные площади в собственность Гизбрехта. Начались длительные судебные разбирательства, в которых роль ключевого свидетеля играла Чехова, т.к. непосредственно участвовала в юридических процессах между сторонами и знала о движении денежных средств и ее показания были не в пользу депутата-застройщика. При этом, по словам Чеховой, Баутский неоднократно предлагал ей выйти из процесса, на что получал отказы. Риелтор считает, что избиение было попыткой исключить ее из судебного спора, которая не удалась. Также Чехова утверждает, что неоднократно заявляла следственным органам о своих подозрениях в адрес Баутского. Однако статус депутата и связи в высших органах власти позволили ему не стать фигурантом уголовного дела. Публично рассказать об этом женщина решилась только сейчас. К слову – судебный спор об инвестициях в строительство на Крупской не завершен до сих пор и как он будет рассматриваться с учетом настоящего публичного освещения подробностей конфликта, остается под большим вопросом.

Руководство Жилстройинвеста обратилось в следственный комитет с требованием о возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц уфимской администрации. По мнению строителей, чиновники незаконно не выдают разрешение на строительство жилого комплекса около парка Гафури, на участке по улице Зорге. Напомним, что разрешительные документы незаконно запретил выдавать глава РБ Хабиров, о чем сам неоднократно публично высказывался. Вероятно, застройщик уже использовал все «гражданские» попытки урегулировать ситуацию с властями. Мы писали о неоднократных публичных заявлениях руководства компании, разъясняющих сложившуюся ситуацию. Что осталось вне публичного поля – можно только гадать. Но, велика вероятность, что нам и вам, дорогие читатели, известно все. Учитывая недавние заявления соучредителя ПСК-6 Андрея Носкова, региональные и городские власти в преступной попытке зарегулировать уфимский строительный рынок в собственных интересах, как будто силовики с террористами, не ведут переговоры со старейшими строительными компаниями республики.

​​Блогер-урбанист Илья Варламов, несмотря на теплый (и многомиллионный) прием в Башкирии, продолжает троллить республиканских чиновников.

На этот раз под прицелом оказался глава Агидели Фанис Гильванов и его новогодняя елка на центральной площади. Дело в том, что искусственное дерево не стали демонтировать после окончания праздника, а лишь сняли с него гирлянду и украшения, оставив стоять как арт-объект до следующего года. Варламов назвал «дерево» памятником коррупции, уточнив, что елка одна из тех, что устанавливали по всей республике, а общая цена за них составила 115 миллионов рублей, а позже было выявлено, что закупка была произведена по завышенной на 80% стоимости. Гильванов заочно поспорил с блогером, уточнив, что елка оставлена с целью сэкономить бюджетные средства, мол ее сборка-разборка, перевозка и хранение стоят более 800 тысяч рублей, при стоимости самого пиксельного «дерева» около 400 тысяч. На что урбанист парировал, что в такой ситуации проще посадить многолетнее дерево, которое будет «обычным» в гражданское время и «праздничным» в праздничные.

На фоне противоборства между чиновниками и застройщиками у местных риелторов начинается паника.

В первую очередь она связана с тем, что строительные компании не выводят на рынок новые объекты. А некоторые старейшие деятели строительной сферы готовятся покинуть республику. По мнению многих посредников, такая ситуация, на фоне окончания программы льготной ипотеки, может привести к дефициту квартирных предложений, коллапсу на местном рынке и еще более резкому росту средней стоимости квадратных метров. Что в итоге спровоцирует отложенный спрос. В такой ситуации часть граждан попросту отложат сделки, а другая – не сможет получить нужную сумму из-за растущей переплаты по ипотеке. Снижение спроса, без дополнительных стимулирующих мер для девелоперов, еще больше отсрочит вывод на рынок новых объектов. То есть сформируются две противоположные тенденции – отложенный спрос будет расти, а предложение будет зависеть от снижения интереса. Это чревато возникновением дефицита предложений, что снова подстегнет цены.

При этом, риелторское сообщество не верит в быстрый приход в республику, и в первую очередь - в Уфу, некоего федерального игрока, который сможет в течении короткого времени заполнить грядущий вакуум предложений. А даже если вдруг такое и случится, то, скорее всего, посредникам придется соглашаться на условия нового игрока, учитывая его потенциальную монополию. В любом случае, складывающаяся ситуация, «благодаря» неграмотным действиям властей, уже начинает наносить урон всей строительной отрасли республики и создает потенциальное высвобождение рабочих мест (читай – безработицу) большого количества специалистов.

В то время как башкортостанцы скупают земельные участки, в России запустили архитектурный конкурс на разработку типовых проектов индивидуального жилищного строительства. Организаторы, среди которых Минстрой, Минпромторг и Дом.РФ, а также Ассоциация деревянного домостроения, предполагают, что каждый россиянин, чтобы не расходовать средства на индивидуальный проект, сможет выбрать наиболее эффективный с его точки зрения по эксплуатации из предоставленного перечня типовых. Таким образом, на строительстве частного дома можно будет сэкономить. Результаты планируется получить уже к концу лета – началу осени. Всего планируется утвердить около 90 домопроектов, причем для каждого из российских регионов будут разработаны индивидуальные проекты, применяемые только на его территории, созданные с учетом природно-погодных аспектов и условий эксплуатации в них.

Мы уже упоминали про социальные проекты застройщиков, которых лишаются башкортостанцы, «благодаря» политике республиканских властей.
Не обошлось без подобного и празднование 9 мая.

В уфимском параде к годовщине победы в ВОВ должны были принять участие 18 ретро-автомобилей из музея застройщика ПСК-6, однако в последний момент они были вычеркнуты из колонны. По утверждению соучредителя строительной компании Андрея Носкова, решение о том, что автомобили не поедут в рамках праздничного шествия, принял лично градоначальник Греков и передал ему через одного из своих заместителей. Вроде бы незначительная деталь, но явно показывающая отношение городских властей к компаниям, несогласным с проводимой политикой. И более того – декларирующая, в свете конфликта между городом и ПСК-6, что договориться получится только на условиях, которые выдвигают чиновники. Ну а проигравшими, как всегда, оказываются простые уфимцы.

Региональные власти анонсировали розыгрыш среди уфимцев, прошедших вакцинацию от коронавируса. Призами заявляются – 10 смартфонов и… квартира в башкирской столице! Причем, если на покупку смартфонов затратят реальные бюджетные средства, то квартира на розыгрыш, вероятнее всего, достанется властям бесплатно.

Обратите внимание, обычно во время подобных розыгрышей в качестве главного приза заявляется автомобиль – его можно демонстрировать все время проведения акции, более помпезно вручить и стоит он обычно заметно дешевле. А тут – квартира. Наверняка это первый видимый результат «работы» недавно созданной Ассоциации застройщиков РБ, о взносах в которую, в том числе и в натуральном виде, мы уже писали.

Согласно положению о розыгрыше, главным призом обозначена однокомнатная квартира стоимостью не более 2,5 миллионов рублей в микрорайоне Дема 6, которая находится на этапе строительства, где срок сдачи дома декларирован 2 кварталом 2022 года. В данном микрорайоне нет новостроек, но буквально через дорогу АгидельИнвестСтрой возводит свой ЖК Белые Росы. 11 литер которого, по совпадению, как раз должен быть введен в эксплуатацию во 2 квартале следующего года. Ну и еще одно совпадение – на сегодняшний день застройщик продает квартиры в этом литере в ценовом диапазоне от 2,15 до 2,48 миллионов рублей. Напомним, что АгидельИнвестСтрой одной из первых стала членом околоправительственной ассоциации и явно данная квартира послужила своеобразным входным билетом в нее.

Если так пойдет и дальше, то в скором времени государственные розыгрыши будут и вовсе обходиться без призов в виде смартфонов и прочей мелочи, а наградной фонд будет целиком состоять из разнокомнатных квартир в новостройках.

@secretsufadevelopers

Льготная ипотека для ИЖС фактически «убила» республиканскую программу Домокомплект, позволявшую улучшить жилищные условия с помощью строительства домов из дерева. Ее отменят в ближайшее время.

Программа подразумевала выдачу льготных займов сельчанам и была рассчитана на наименее обеспеченные слои населения. В первую очередь на тех граждан, которым по тем или иным причинам (низкие официальные доходы, просрочки по потребительским кредитам и другое) банки отказывали в ипотеке. Участники Домокомплекта могли получить заем до 300 тысяч рублей под 5% годовых, сроком до 5 лет. Эти средства были целевыми и предназначались на покупку древесины для строительства дома на участке в сельской местности. За время действия программы ей воспользовались более полутора тысяч домохозяйств. И, к сожалению, данная категория заемщиков отныне осталась без финансовой поддержки, т.к. условия выдачи социальной ипотеки для ИЖС, скорее всего будут жестче, чем при оформлении ипотеки по коммерческим условиям банков.

Прокуратура Башкирии подготовила поправки в закон о долевом строительстве.

В части мер поддержки застройщиков, взявших на себя обязательство завершить долгострои других компаний, в надзорном органе предложили установить понижающий коэффициент на аренду земли под домами с обманутыми дольщиками. При этом предполагается, что величину данного коэффициента будут определять власти региона. По мнению разработчиков поправок, данная мера позволит создать выгодные условия по завершению долгостроев и привлечет к данной проблеме больше финансово устойчивых компаний. Напомним, на сегодняшний день в Башкортостане 125 проблемных объектов, на 6 из них стройка полностью заморожена.

Судя по всему руководство республики решило «прокатить» Единую Россию на предстоящих выборах в Госдуму.

Как нам стало известно, региональные власти направили в столичную мэрию указания об отмене и изменении отдельных положений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Уфы. Не будем вдаваться в подробности, но результатом этого беспрецедентного решения может стать массовый отзыв разрешений на строительство у уфимских застройщиков. Возникшая ситуация затронет интересы широчайшего круга – от руководства бизнес и властных структур, до простых рабочих и дольщиков. Кулуарное указание полностью противоречит градостроительному кодексу РФ, предусматривающего в процедуре отмены ПЗЗ организацию публичных слушаний и проведение экспертизы законодателями. Учитывая данный факт, застройщики массово начнут предъявлять убытки и выигрывать дела, что приведет к значительной нагрузке на городской бюджет. Которому уже предстоит, только по недавно проигранному арбитражу выплатить 60 миллионов рублей депутату-строителю Баутскому. И из которого уже выплатили более 160 миллионов рублей другому строителю, облеченному депутатскими полномочиями - Хазигалееву (ООО Берег). К слову, последний получил средства только после требования в надзорные органы о блокировке счетов уфимской мэрии.

А следом – и такое тоже возможно – возбудятся и федеральные банки, из чьих средств сегодня финансируется более 50% уфимских строек посредством эскроу-счетов, и которые потеряют большое количество клиентов-строителей на отдельно взятой территории. Также, рассматриваемые указания странны в свете недавнего послания президента Путина, в котором он четко декларировал в части развития строительной отрасли тезис об обеспечении россиян достойным жильем.
Изменения в ПЗЗ повлекшие за собой отзыв строительных разрешений расплодят количество обманутых дольщиков до доселе невиданных размеров. Кроме того, без работ останется огромное количество участников отрасли – это не только сотрудники строительных компаний, но и представители смежных сфер – риелторы, о которых мы уже писали, работники поставщиков и производителей стройматериалов, инструмента и техники, руководство и рядовой персонал управляющих компаний и многие многие другие.

Любопытно, что данная ситуация складывается во время проведения праймериз Единой Россией и накануне старта предвыборной кампании в Государственную Думу РФ. При прямом ассоциировании действий чиновников с деятельностью законодателей от «партии власти» и учитывая большое социальное напряжение в республике, взявшими начало в прошлогодних событиях на Куш-тау, есть большая вероятность, что выдвиженцы от местной ячейки ЕдРа могут оказаться аутсайдерами депутатской гонки. По итогу мы имеем, что в попытке преступно подмять под себя уфимский строительный бизнес, региональное руководство готово преступно поставить на карту, пусть и зачастую видимое и не всегда такое, какое хотелось, но благополучие отдельно взятого региона и создать серьезную угрозу безопасности России. Только вот готовы ли высшие башкирские чиновники нести за это ответственность?

По информации ПРУФЫ, силовиками направлено предостережение о недопустимости данных действий в связи с угрозой безопасности. Интересно, что если внушения силовиков не подействуют, грядущие изменения в ПЗЗ могут привести к разорению большинства уфимских застройщиков, но наверняка кроме той самой, приближенной к главе РБ Хабирову, строительной компании из Красногорска.

На фоне программы льготной ипотеки ИЖС и значительно увеличившегося спроса на земельные участки, власти РБ, по неофициальной информации, разослали в муниципалитеты письма, декларирующие запрет мелкой нарезки ранее размежеванных земельных участков. Последние несколько десятков лет размеры загородных участков не изменяются – покупателей обычно устраивает 5-7 соток.

По указанию властей, отныне участки должны быть не менее 10 соток. Также, появилась информация, что в ближайшем будущем планируется введение оплаты за перевод земель сельхозугодий в категорию ИЖС. Что заметно повысит стоимость участков для рядовых покупателей. Видимо те, кто озаботился решением своего земельного вопроса сейчас, получат максимально выгодные условия, ведь в дальнейшем ценник будет только повышаться. Впрочем, ничего нового – ситуация с ИЖС развивается также как и с недвижимостью в многоквартирных домах, только более быстрыми темпами.

Дизайнер Гульназ Низамутдинова провела незамысловатое, но очень показательное исследование количества зеленых насаждений в Уфе. Она сравнила актуальный облик города и 16-летней давности с помощью панорам на одном из картографических сервисов. Результаты, мягко говоря, удивляют – в башкирской столице активно вырубаются деревья и спиливаются кустарники. Судя по сравнительным фото, зачастую это делается ради расширения автомобильных дорог и организации парковочных мест. Но есть и случаи, когда на месте многолетних посадок «вырастают» новые здания. Предлагаем вам самим увидеть, как Уфа теряет свой зеленый облик👇🏼