ПСК-6 вернули деньги дольщикам ЖК на Шота Руставели. Напомним, строительство данного комплекса было незаконно приостановлено главой РБ Хабировым, в чем он сам признавался. Денежные средства получили 95 дольщиков. При этом была компенсирована только фактическая стоимость квартир, проценты по ипотечным кредитам, по которым была куплена большая часть квартир, возмещены не были. Еще 8 дольщиков отказываются принимать компенсацию, рассчитывая на достройку объекта. Если учитывать часть суммы исковых требований застройщика к городской администрации в виде фактически понесенных расходов в 212 миллионов рублей, около 80 миллионов из которых ушло на разработку проекта, то общая сумма компенсаций дольщикам составила около 130 миллионов рублей. Фактически в ПСК-6 пошли навстречу неправомерным «хотелкам» Хабирова, которые были вызваны протестами местных жителей против стройки, и остановили реализацию проекта. Еще большей пикантности ситуации придает тот факт, что жители проиграли суд ПСК-6, в котором требовали запретить достраивать дом. Что подтверждает факт действий застройщика в правовом поле. Последует ли ответный реверанс от региональных властей и лично от Хабирова – узнаем в ближайшее время.

Отдельные депутаты Госсобрания республики попытались в очередной раз «нагнуть» местных застройщиков.
Речь идет о строительстве домов, в которых будет располагаться служебное жилье для бюджетников – врачей, учителей и многих других. Авторы законопроекта предполагают, что любой застройщик сможет взять без торгов любой земельный участок из специально составленного списка, построить на его территории многоквартирный дом, а позже передать квартиры в нем республике, для обеспечения специалистов служебным жильем. То есть фактически, строителям предложили поучаствовать в некой благотворительной акции, где государство предоставляет землю, а бизнес – все остальное. Видимо, во благо страны и республики. За строителей вступились зампред комитета Курултая по жилищной политике и инфраструктурному развитию Елена Родина и и.о. главы местного Минстроя Егор Родин. Которые вполне доступно объяснили законодателям, что суть бизнеса, в том числе и строительного – в извлечении прибыли. А предлагаемый законопроект таковой не подразумевает. В результате, документ был отправлен на доработку.

Состоялось первое заседание недавно образованной Ассоциации застройщиков республики Башкортостан (АЗРБ).

Любопытно, что оно прошло в выездном режиме – на одном из объектов входящего в ассоциацию застройщика. Видимо организация еще не получила достаточного финансирования от участников, чтобы обзавестись собственным постоянным «домом». Главным тематическим вопросом, поднятым на обсуждении, стала плотность застройки. Участники пришли к единому мнению – она не должна превышать 20 тысяч квадратных метров на гектар. Тем самым лишив республику появления в ближайшем будущем многоэтажных небоскребов. Заседание, повторимся, было первым и признано установочным – в основе своей обсуждались планы ассоциации и порядок ее функционирования. Однако это не помешало председателю ассоциации Марату Латыпову заявить, что организация уже успела зарекомендовать себя как «хорошая рабочая площадка для обмена экспертным мнением». Вот уж действительно – сам себя не похвалишь… Впрочем, если учитывать тренд на запрещения и ограничения в области строительства, заданный региональными властями, то решение ассоциации по количеству квадратных метров на гектар вполне в духе текущей ситуации и у площадки, действительно, складывается надежное, для местных чиновников, реноме.

Банки обязали объяснять причину отказа в ипотечных каникулах. Соответствующий закон приняла Госдума РФ.

Напомним, заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут обратиться в банк с просьбой о предоставлении им ипотечных каникул на срок до шести месяцев. При этом основной причиной оформления льготного периода является снижение дохода более чем на 30%. На время предоставления каникул заемщик может уменьшить размеры выплат или приостановить их. Но сложилась практика, когда кредитные организации зачастую отказывают в таком праве, предлагая программы реструктуризации задолженности, что ведет к дополнительным расходам заемщика и увеличению его закредитованности. Законодатели считают, что обязанность в объяснении причин отказа создаст ограничения банковским организациям. Т.к. имея документ с обозначенной причиной, заемщик сможет обратиться в судебные органы, где его позиция станет обоснованной и более прочной.

Федеральная Ассоциация деревянного домостроения бьет тревогу и прогнозирует резкий рост стоимости строительства деревянных домов.

В организации связывают это с неконтролируемым ростом цены на пиломатериалы – за последний год их стоимость увеличилась более, чем в 2 раза. Прогнозируется, что в республике, в ближайшее время, стоимость деревянных домов увеличится примерно на 40%. Что в купе с началом действия льготной программы ипотеки для ИЖС может увеличить стоимость возведения жилья из дерева практически в 2 раза. Ассоциация уже направила соответствующее письмо в Минпромторг, с просьбой стабилизировать цены на пиломатериалы. Также, неизбежный рост, планируется компенсировать за счет внедрения типовых проектов ИЖС, конкурс на который был объявлен в недавнем прошлом. Мы внимательно следим за ходом данного конкурса, и при появлении первых рассматриваемых для применения на территории Башкирии проектов, обязательно вынесем их на ваш суд.

​​СтройФедерация заявила о том, что планирует построить в Уфе дом, внешний фасад которого будет целиком состоять из фотоэлектрических панелей.

По задумке строителей, электроэнергия, вырабатываемая с помощью солнечного света, будет полностью обеспечивать общедомовые нужды – освещение мест общего пользования, работу лифтов, функционирование иных домовых систем. По заявлению представителя застройщика - это поможет жильцам в будущем сэкономить на оплате коммунальных платежей. Вот только в этом есть некая доля лукавства – ведь стоимость солнечных электропанелей наверняка будет включена в стоимость квартир…

Предполагается, что фотоэлектрические панели для будущего чудо-дома поставит компания Хевел. Согласно ее сайта, стоимость одностороннего солнечного модуля (мощностью 290 Вт, площадью около 1,5 м2) составляет (уже со скидкой!) без малого 9 тысяч рублей. А таких модулей, для покрытия фасада, например 9-этажной «свечки», понадобится не менее тысячи. При этом тариф оплаты электроэнергии на общедомовые нужды, составляет менее 1 рубля с квадратного метра в месяц. Согласно нехитрым подсчетам, с уверенностью можно сказать, что если кто и будет экономить на оплате электроэнергии в таком доме, так это пра-правнуки первых покупателей квартир. Если, конечно, инновационный для России и Башкирии дом от СтройФедерации простоит столь длительное время.

Управляющие компании получат доступ к персональным данным жителей, обслуживаемых ими домов.

Им будут бесплатно предоставлены паспортные данные, СНИЛС, ИНН или номер водительского удостоверения, но только при одном условии – наличии у жителя задолженности по коммунальным услугам. Нововведение необходимо при обращении управляющей организации в суд, который требует предоставление данных, идентифицирующих ответчика. Именно поэтому ранее многие ЖКХ-компании «позволяли» годами не платить по счетам отдельным своим жителям, не предпринимая каких либо мер по взысканию задолженностей. Отныне ситуация изменится, не оплачивать счет-фактуры долгое время вряд ли получится.

В России планируется расширить применение маткапитала. Среди прочего предлагается разрешить его использование на строительство нового или реконструкцию существующего частного дома сразу после рождения ребенка, а не как сейчас – по достижению им 3 лет. Не иначе, таким образом, планируется повысить привлекательность льготной ипотеки для ИЖС, которая стартует в стране в ближайшие месяцы.

Жилстройинвест своим обращением в следственный комитет с требованием о возбуждении уголовного дела в отношении городских чиновников, фактически, сжигает последний мост возможности договориться с действующей республиканской администрацией. Это неудивительно – застройщик уже несколько месяцев, практически с первого вмешательства главы РБ Хабирова в строительные дела, ищет пути отступления. То есть процесс, когда строительная компания покинет республику, был запущен достаточно давно. Все это время руководство Жилстройинвеста активно искало территории под застройку в других регионах - в первую очередь – в соседнем Татарстане. И, судя по решительным действиям в пока еще «родной» республике, руководство «соседа» оказалось сговорчивее и гостеприимнее. Уход одного из лидеров уфимского строительного рынка – первого, но скорее всего, не последнего – неминуемо повлечет за собой тектонические сдвиги во всей отрасли. На рынке труда окажется большое количество граждан рабочих специальностей, ну а о панике в риелторской среде, которой, судя по всему, уже сегодня не хватает объектов на продажу, мы уже писали. Напомним, сегодня застройщик возводит два крупнейших ЖК в столице Башкирии – Символ и Ботаника. Финальный срок ввода которых 4 квартал текущего года и 3 квартал года будущего, соответственно. Мы уверены, что Жилстройинвест завершит строительство начатых проектов, но с какими административными трудностями столкнутся строители при вводе объектов в эксплуатацию – остается под большим вопросом.

Региональные власти, заявлениями премьера Назарова, начали подготавливать башкирское строительное сообщество к приходу в республику аффилированных местным чиновникам застройщиков.

«В ближайшее время к нам может прийти какое-то количество застройщиков, так как нам нужно выйти на четыре миллиона квадратных метров жилья, большая часть которого будет многоквартирное строительство, возможность для роста большая у нас, – сообщил Назаров - Думаю, место всем найдется».

Ранее мы писали, какие строительные компании это могут быть.
Любопытно другое, премьер заявил, что любой застройщик — «и даже зарубежный» — вправе рассчитывать на возможность работать на территории нашего региона. Акцент на зарубежное происхождение строительных компаний, вероятнее всего намекает, что в попытке скрыть конечных бенефициаров, уже известные нам личности и принадлежащие им (пусть и не напрямую) застройщики, начали регистрировать (или покупать) заграничные юридические лица. Что это будут за компании и кому будут принадлежать – узнаем в ближайшее время.

Отныне официальным застройщиком Миловского Парка стал Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Данное решение арбитражного суда РБ устояло в апелляционной инстанции т.к. истцы – кредиторы ЖК-банкрота, отказались от своих требований. Это станет основанием для заключения между конкурсным управляющим и представительством фонда в республике договора о передаче последнему земельного участка с расположенными на нем неотделимыми улучшениями, с последующей его регистрацией, что позволит возобновить работы на объектах незавершенного строительства в полном объеме. Фондом-застройщиком ранее декларировалось, что на проблемном объекте будет завершено строительство 20 многоквартирных домов. Также дольщикам 2 домов, в силу их низкой строительной готовности, будут выплачены денежные компенсации.

Напомним, что ранее обманутые дольщики Миловского парка грозились устроить протестный лагерь около объекта, как это было в прошлом году. Основная их претензия состояла в том, что несмотря на обещания властей разрешить вопрос, фактически работы на объекте не велись.