Состоялось первое заседание недавно образованной Ассоциации застройщиков республики Башкортостан (АЗРБ).

Любопытно, что оно прошло в выездном режиме – на одном из объектов входящего в ассоциацию застройщика. Видимо организация еще не получила достаточного финансирования от участников, чтобы обзавестись собственным постоянным «домом». Главным тематическим вопросом, поднятым на обсуждении, стала плотность застройки. Участники пришли к единому мнению – она не должна превышать 20 тысяч квадратных метров на гектар. Тем самым лишив республику появления в ближайшем будущем многоэтажных небоскребов. Заседание, повторимся, было первым и признано установочным – в основе своей обсуждались планы ассоциации и порядок ее функционирования. Однако это не помешало председателю ассоциации Марату Латыпову заявить, что организация уже успела зарекомендовать себя как «хорошая рабочая площадка для обмена экспертным мнением». Вот уж действительно – сам себя не похвалишь… Впрочем, если учитывать тренд на запрещения и ограничения в области строительства, заданный региональными властями, то решение ассоциации по количеству квадратных метров на гектар вполне в духе текущей ситуации и у площадки, действительно, складывается надежное, для местных чиновников, реноме.

Банки обязали объяснять причину отказа в ипотечных каникулах. Соответствующий закон приняла Госдума РФ.

Напомним, заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут обратиться в банк с просьбой о предоставлении им ипотечных каникул на срок до шести месяцев. При этом основной причиной оформления льготного периода является снижение дохода более чем на 30%. На время предоставления каникул заемщик может уменьшить размеры выплат или приостановить их. Но сложилась практика, когда кредитные организации зачастую отказывают в таком праве, предлагая программы реструктуризации задолженности, что ведет к дополнительным расходам заемщика и увеличению его закредитованности. Законодатели считают, что обязанность в объяснении причин отказа создаст ограничения банковским организациям. Т.к. имея документ с обозначенной причиной, заемщик сможет обратиться в судебные органы, где его позиция станет обоснованной и более прочной.

Федеральная Ассоциация деревянного домостроения бьет тревогу и прогнозирует резкий рост стоимости строительства деревянных домов.

В организации связывают это с неконтролируемым ростом цены на пиломатериалы – за последний год их стоимость увеличилась более, чем в 2 раза. Прогнозируется, что в республике, в ближайшее время, стоимость деревянных домов увеличится примерно на 40%. Что в купе с началом действия льготной программы ипотеки для ИЖС может увеличить стоимость возведения жилья из дерева практически в 2 раза. Ассоциация уже направила соответствующее письмо в Минпромторг, с просьбой стабилизировать цены на пиломатериалы. Также, неизбежный рост, планируется компенсировать за счет внедрения типовых проектов ИЖС, конкурс на который был объявлен в недавнем прошлом. Мы внимательно следим за ходом данного конкурса, и при появлении первых рассматриваемых для применения на территории Башкирии проектов, обязательно вынесем их на ваш суд.

​​СтройФедерация заявила о том, что планирует построить в Уфе дом, внешний фасад которого будет целиком состоять из фотоэлектрических панелей.

По задумке строителей, электроэнергия, вырабатываемая с помощью солнечного света, будет полностью обеспечивать общедомовые нужды – освещение мест общего пользования, работу лифтов, функционирование иных домовых систем. По заявлению представителя застройщика - это поможет жильцам в будущем сэкономить на оплате коммунальных платежей. Вот только в этом есть некая доля лукавства – ведь стоимость солнечных электропанелей наверняка будет включена в стоимость квартир…

Предполагается, что фотоэлектрические панели для будущего чудо-дома поставит компания Хевел. Согласно ее сайта, стоимость одностороннего солнечного модуля (мощностью 290 Вт, площадью около 1,5 м2) составляет (уже со скидкой!) без малого 9 тысяч рублей. А таких модулей, для покрытия фасада, например 9-этажной «свечки», понадобится не менее тысячи. При этом тариф оплаты электроэнергии на общедомовые нужды, составляет менее 1 рубля с квадратного метра в месяц. Согласно нехитрым подсчетам, с уверенностью можно сказать, что если кто и будет экономить на оплате электроэнергии в таком доме, так это пра-правнуки первых покупателей квартир. Если, конечно, инновационный для России и Башкирии дом от СтройФедерации простоит столь длительное время.

Управляющие компании получат доступ к персональным данным жителей, обслуживаемых ими домов.

Им будут бесплатно предоставлены паспортные данные, СНИЛС, ИНН или номер водительского удостоверения, но только при одном условии – наличии у жителя задолженности по коммунальным услугам. Нововведение необходимо при обращении управляющей организации в суд, который требует предоставление данных, идентифицирующих ответчика. Именно поэтому ранее многие ЖКХ-компании «позволяли» годами не платить по счетам отдельным своим жителям, не предпринимая каких либо мер по взысканию задолженностей. Отныне ситуация изменится, не оплачивать счет-фактуры долгое время вряд ли получится.

В России планируется расширить применение маткапитала. Среди прочего предлагается разрешить его использование на строительство нового или реконструкцию существующего частного дома сразу после рождения ребенка, а не как сейчас – по достижению им 3 лет. Не иначе, таким образом, планируется повысить привлекательность льготной ипотеки для ИЖС, которая стартует в стране в ближайшие месяцы.

Жилстройинвест своим обращением в следственный комитет с требованием о возбуждении уголовного дела в отношении городских чиновников, фактически, сжигает последний мост возможности договориться с действующей республиканской администрацией. Это неудивительно – застройщик уже несколько месяцев, практически с первого вмешательства главы РБ Хабирова в строительные дела, ищет пути отступления. То есть процесс, когда строительная компания покинет республику, был запущен достаточно давно. Все это время руководство Жилстройинвеста активно искало территории под застройку в других регионах - в первую очередь – в соседнем Татарстане. И, судя по решительным действиям в пока еще «родной» республике, руководство «соседа» оказалось сговорчивее и гостеприимнее. Уход одного из лидеров уфимского строительного рынка – первого, но скорее всего, не последнего – неминуемо повлечет за собой тектонические сдвиги во всей отрасли. На рынке труда окажется большое количество граждан рабочих специальностей, ну а о панике в риелторской среде, которой, судя по всему, уже сегодня не хватает объектов на продажу, мы уже писали. Напомним, сегодня застройщик возводит два крупнейших ЖК в столице Башкирии – Символ и Ботаника. Финальный срок ввода которых 4 квартал текущего года и 3 квартал года будущего, соответственно. Мы уверены, что Жилстройинвест завершит строительство начатых проектов, но с какими административными трудностями столкнутся строители при вводе объектов в эксплуатацию – остается под большим вопросом.

Региональные власти, заявлениями премьера Назарова, начали подготавливать башкирское строительное сообщество к приходу в республику аффилированных местным чиновникам застройщиков.

«В ближайшее время к нам может прийти какое-то количество застройщиков, так как нам нужно выйти на четыре миллиона квадратных метров жилья, большая часть которого будет многоквартирное строительство, возможность для роста большая у нас, – сообщил Назаров - Думаю, место всем найдется».

Ранее мы писали, какие строительные компании это могут быть.
Любопытно другое, премьер заявил, что любой застройщик — «и даже зарубежный» — вправе рассчитывать на возможность работать на территории нашего региона. Акцент на зарубежное происхождение строительных компаний, вероятнее всего намекает, что в попытке скрыть конечных бенефициаров, уже известные нам личности и принадлежащие им (пусть и не напрямую) застройщики, начали регистрировать (или покупать) заграничные юридические лица. Что это будут за компании и кому будут принадлежать – узнаем в ближайшее время.

Отныне официальным застройщиком Миловского Парка стал Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Данное решение арбитражного суда РБ устояло в апелляционной инстанции т.к. истцы – кредиторы ЖК-банкрота, отказались от своих требований. Это станет основанием для заключения между конкурсным управляющим и представительством фонда в республике договора о передаче последнему земельного участка с расположенными на нем неотделимыми улучшениями, с последующей его регистрацией, что позволит возобновить работы на объектах незавершенного строительства в полном объеме. Фондом-застройщиком ранее декларировалось, что на проблемном объекте будет завершено строительство 20 многоквартирных домов. Также дольщикам 2 домов, в силу их низкой строительной готовности, будут выплачены денежные компенсации.

Напомним, что ранее обманутые дольщики Миловского парка грозились устроить протестный лагерь около объекта, как это было в прошлом году. Основная их претензия состояла в том, что несмотря на обещания властей разрешить вопрос, фактически работы на объекте не велись.

​​Мэр Греков спешно подписал постановление об изъятии земельного участка под усадьбой Гурылева по Гоголя, 22.

В документе указано, что управление земельных и имущественных отношений администрации изымет жилые и нежилые помещения в постройке, а жильцов выселят из их квартир и предоставят им другие благоустроенные помещения по договорам социального найма. В администрации объясняют, что данное решение принято в связи с признанием усадьбы аварийной и подлежащей реконструкции, т.к. она включена в перечень выявленных объектов культурного наследия.
Вот только подобная спешность подозрительна, ведь не всегда, как в данном случае, власти принимают быстрое решение по историческим объектам. Вероятнее всего, причина в скандале, случившемся менее недели назад, когда активисты заподозрили городских чиновников в предвзятой попытке снятия с усадьбы статуса исторического объекта. Дело в том, что рядом строится новое здание арбитражного суда республики, которое, судя по активным действиям жителей примыкающих домов, о которых мы ранее писали, остается без парковочной площадки. Судя по всему, именно ее и планируют организовать на месте городского дома Гурылева, «прикрываясь» его аварийным состоянием и, якобы, грядущей реконструкцией. В любом случае, точку в этой истории ставить рано и жители наверняка оспорят решение уфимского мэра в суде.

Региональная прокуратура опровергла заявления властей РБ о том, что проблемы нынешних обманутых дольщиков будут разрешены к 2023 году.

В ведомстве проанализировали текущую ситуацию, а также результаты прокурорских проверок и пришли к выводу, что темпы строительных работ на проблемных объектах крайне низкие. Также, возведение ряда объектов на данный момент приостановлено по причине отсутствия денежных средств. Данные обстоятельства создают риски не достижения цели полного и своевременного восстановления прав граждан – пришли к выводу в надзорном ведомстве.

Напомним, что на данный момент в Башкирии 126 проблемных многоквартирных домов. 88 из них должны быть достроены за счет средств Фонда защиты прав участников долевого строительства. На оставшиеся объекты республиканские власти якобы привлекли к работам сторонние строительные организации, но в отсутствии экономической привлекательности, работы на них ведутся по остаточному принципу.

В Уфе активно ремонтируют набережную реки Белая, которая не выдержала минувшего половодья.

На ряде участков произошло разрушение плит и железобетонных конструкций, несмотря на то, что работы якобы велись в соответствии с проектной документацией, положительно прошедшей государственную экспертизу. В организации Гидроремонт-ВКК, ведущей строительство набережной, заявляют - несмотря на то, что это не гарантийный случай, восстановительные работы они проводят бесплатно и не выставляют дополнительных счетов заказчику. Сам же заказчик – уфимская администрация – напротив, считает данные работы гарантийными. Вероятнее всего в разночтениях ситуации «виновата» стоимость набережной – более 5 миллиардов рублей. Одни, получив немалые средства, не могут (или не хотят?) признавать, что построили объект, которому мешает половодье – т.е. не предназначенный для эксплуатации на береговой линии (ну где же еще находиться набережной?). Другие – потратив бюджетные средства (или отдав «своим» и «заработав» на этом), делают хорошую мину при плохой игре – мол, у нас все под контролем, все будет приведено в первоначальный вид.

Вот только половодье нынешнего года не первое и не последнее, и в следующем году наверняка повторится. Как, вероятнее всего, повторится и данный «спор» - действует ли гарантия на обстоятельства непреодолимой силы. Но в любом случае, сколько объект не латай, дешевле он от этого не станет, при этом качество его, как видно из текущей ситуации, оставляет желать лучшего.

Жители близлежащих домов к Кварталу Мира, который застраивает ПСК-6, попытались прорваться к главе РБ Хабирову.
Однако, того не оказалось на месте. Тогда активисты оставили для «первого лица» республики письмо, в котором, в очередной раз, требуют остановить строительство многоэтажки по соседству с их домами. В нем, помимо уже ранее неоднократно озвученных требований, они заявляют, что следующий раз к незапланированной акции могут присоединиться и дольщики Квартала. После чего между ними может возникнуть конфликт, о потенциале которого мы писали в одной из прошлых публикаций. При этом у жителей, по их же заявлениям, осталась последняя надежда - на Хабирова.
«Ощущение, что все знают и молчат, либо до него не доносят». Впрочем, все как мы и предполагали – «низы» не могут, а «верхи» не хотят, что в результате сталкивает между собой обычных жителей. Одним из которых, видимо, придется посочувствовать – если суд, в котором идет разбирательство о правомерности застройки Квартала Мира, не увидел поводов для принятия ограничительных мер по строительству объекта, то, вероятнее всего, он не увидит и оснований для отзыва разрешительной документации на его застройку у ПСК-6.

Странная ситуация складывается с нынешним подрядчиком по достройке Миловского парка – трестом Башгражданстрой. Именно с ним, на данный момент, заключен договор о проведении работ по 20 многоквартирным домам, завершение которых ранее анонсировали республиканские власти. На застройщика начали активно подавать в суд. За последний месяц в местный арбитраж обратились 15 истцов с требованиями на общую сумму 62 миллиона рублей. Всего же компания участвует в 21 судебном разбирательстве, с требованиями почти на 70 миллионов рублей. Не иначе Фонд защиты прав участников долевого строительства, официально став застройщиком Миловского парка, хочет привести на достройку проблемного объекта другую компанию, и, вероятнее всего, федеральную. Любопытно, что Башгражданстрой, через цепочку инвестиционно-строительных компаний, подконтролен администрации Уфы. Дадут ли бой городские чиновники федеральному Фонду за право заработать на обманутых дольщиках, узнаем в ближайшее время.

​​Уфимская школа №124, расположенная на Уфимском шоссе 20 в Глумилино, прекращает свою работу.

Ученики из нее будут переведены в ближайшие учебные заведения. Причиной для этого стало аварийное состояние фундамента, грозящее зданию частичным, а то и полным, обрушением. Разрушения основы здания произошли из за проблемных грунтов и карстовых пустот. Здание учебного заведение было построено в 1991 году, а как мы знаем по практике, обычно школьные постройки эксплуатируются намного больше. То есть если бы не было серьезной опасности, то не было принято и столь радикальных решений. В непосредственной близости от школы строятся 2 крупных ЖК – Ботаника (Жилстройинвест) и Республика (Третий Трест). И если первый, согласно геологической карты, располагается на территории, которой присвоен достаточно устойчивый класс грунтов 4. То Республика находится в 3, проблемной группе, где строительство более 9 этажей запрещено. Равно, как и закрываемая школа. В связи с чем возникает два серьезных вопроса. Не стало ли строительство данных объектов причиной разрушения школьного фундамента и закрытию учебного заведения, что в условиях тотальной нехватки мест для учеников станет серьезной проблемой для системы местного образования? И не придется ли через несколько десятков лет экстренно расселять Республики, как это ныне происходит с учащимися? Будут ли впоследствии сложившейся ситуации сделаны организационные выводы и понесут ли ответственность застройщики –узнаем в ближайшее время.

Премьер Назаров высказался о конфликте между региональными властями и застройщиком ПСК-6: «Что касается конфликтных моментов, да, они, к сожалению, иногда возникают — когда возникает ситуация непродуманная. Она, может быть, по закону разрешена, но по сути своей является тупиковым развитием. Мы же часто сталкиваемся с тем, что возьмешь документы: всё официально, по закону, разрешено — а по факту понимаем, что кто то сделал ошибку либо умышленную, либо случайную».

Следуя логике чиновника, получается, что даже если строить по закону, но это не нравится местным властям, то строительство может оказаться незаконным - именно об этом, о непонятности правил игры на строительном рынке республики говорит руководство оппозиционных застройщиков - Жилстройинвеста и ПСК-6. Иначе, страшно сказать, региональный премьер намекает, что ошибки были совершены в высших государственных институтах России. Впрочем, используя риторику премьера, то же самое можно сказать и о высших назначенцах в Башкирии – вроде всё официально, по закону, разрешено — а по факту понимаем, что кто то сделал ошибку либо умышленную, либо случайную.

Впервые в Башкирии застройщик, заручившийся поддержкой местных властей, смог привлечь проектное финансирование на достройку проблемного объекта от банковской структуры.
Им стал Монолитинвестстрой, официально находящийся в зоне риска (читай – в предбанкротном состоянии), который получил кредитные денежные средства – 200 миллионов рублей – на завершение строительства ЖК Черемушки. Кредитором стал один из крупнейших федеральных банков. ЖК Черемушки состоит из 2 домов, квартиры в которых приобрели более 700 человек. Строительство было начато еще в 2014 году и по первоначальному плану квартиры должны были быть переданы покупателям в 2017 году. На данный момент готовность объектов составляет 45 и 82%. Планируется, что они будут введены в эксплуатацию не позднее окончания 2022 года.

Рядом с уфимским железнодорожным вокзалом возведут квартал высоток.

На территории ограниченной улицами Ленина, Кировоградской, Вокзальной, Цурюпы и бульваром Ибрагимова построят 6 домов, высотностью от 18 до 25 этажей. Предполагается, что в зданиях разместятся детский сад, поликлиника, досуговые центры, аптечный пункт, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия общепита и бытового обслуживания.
Также было предложено провести реконструкцию расположенной в проектируемом квартале школы №95 с увеличением ее территории.

Но, видится, что только этим вклад строителей не ограничится. Еще в 2006 году власти затеяли реконструкцию здания самого вокзала, которая не завершена до сих пор и ее окончание планируется в нынешнем году (как и во все предыдущие годы). Также, недавно власти заявили об организации 2 новых платформ, на которые требуется более 1 миллиарда рублей. Но денег, естественно, нет.

Уж не с эти ли связано поспешное одобрение проекта застройки прилегающей к транспортному узлу территории? Сколько вложит в реконструкцию вокзала пока не названный застройщик?

Не успело здание Центра управления регионом, которое обошлось бюджету более, чем в полмиллиарда рублей, принять первых гостей и сотрудников (его вообще еще не построили), как уже оказалось в сердце скандала. Региональный УФВС, по наводке местного ФСБ, возбудило дело о нарушении антимонопольного законодательства при отборе подрядчика для строительства объекта. Подозреваются в этом ГКУ «Хозяйственное управление», казенное предприятие «Республиканское управление строительства» и ООО «ПроектСтройКомплекс». Им вменяется заключение антиконкурентного соглашения в обход конкурсных процедур. Для выяснения обстоятельств к участию в рассмотрении дела привлечены ряд государственных структур, в том числе и правительство республики.