Региональные власти, заявлениями премьера Назарова, начали подготавливать башкирское строительное сообщество к приходу в республику аффилированных местным чиновникам застройщиков.

«В ближайшее время к нам может прийти какое-то количество застройщиков, так как нам нужно выйти на четыре миллиона квадратных метров жилья, большая часть которого будет многоквартирное строительство, возможность для роста большая у нас, – сообщил Назаров - Думаю, место всем найдется».

Ранее мы писали, какие строительные компании это могут быть.
Любопытно другое, премьер заявил, что любой застройщик — «и даже зарубежный» — вправе рассчитывать на возможность работать на территории нашего региона. Акцент на зарубежное происхождение строительных компаний, вероятнее всего намекает, что в попытке скрыть конечных бенефициаров, уже известные нам личности и принадлежащие им (пусть и не напрямую) застройщики, начали регистрировать (или покупать) заграничные юридические лица. Что это будут за компании и кому будут принадлежать – узнаем в ближайшее время.

Отныне официальным застройщиком Миловского Парка стал Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Данное решение арбитражного суда РБ устояло в апелляционной инстанции т.к. истцы – кредиторы ЖК-банкрота, отказались от своих требований. Это станет основанием для заключения между конкурсным управляющим и представительством фонда в республике договора о передаче последнему земельного участка с расположенными на нем неотделимыми улучшениями, с последующей его регистрацией, что позволит возобновить работы на объектах незавершенного строительства в полном объеме. Фондом-застройщиком ранее декларировалось, что на проблемном объекте будет завершено строительство 20 многоквартирных домов. Также дольщикам 2 домов, в силу их низкой строительной готовности, будут выплачены денежные компенсации.

Напомним, что ранее обманутые дольщики Миловского парка грозились устроить протестный лагерь около объекта, как это было в прошлом году. Основная их претензия состояла в том, что несмотря на обещания властей разрешить вопрос, фактически работы на объекте не велись.

​​Мэр Греков спешно подписал постановление об изъятии земельного участка под усадьбой Гурылева по Гоголя, 22.

В документе указано, что управление земельных и имущественных отношений администрации изымет жилые и нежилые помещения в постройке, а жильцов выселят из их квартир и предоставят им другие благоустроенные помещения по договорам социального найма. В администрации объясняют, что данное решение принято в связи с признанием усадьбы аварийной и подлежащей реконструкции, т.к. она включена в перечень выявленных объектов культурного наследия.
Вот только подобная спешность подозрительна, ведь не всегда, как в данном случае, власти принимают быстрое решение по историческим объектам. Вероятнее всего, причина в скандале, случившемся менее недели назад, когда активисты заподозрили городских чиновников в предвзятой попытке снятия с усадьбы статуса исторического объекта. Дело в том, что рядом строится новое здание арбитражного суда республики, которое, судя по активным действиям жителей примыкающих домов, о которых мы ранее писали, остается без парковочной площадки. Судя по всему, именно ее и планируют организовать на месте городского дома Гурылева, «прикрываясь» его аварийным состоянием и, якобы, грядущей реконструкцией. В любом случае, точку в этой истории ставить рано и жители наверняка оспорят решение уфимского мэра в суде.

Региональная прокуратура опровергла заявления властей РБ о том, что проблемы нынешних обманутых дольщиков будут разрешены к 2023 году.

В ведомстве проанализировали текущую ситуацию, а также результаты прокурорских проверок и пришли к выводу, что темпы строительных работ на проблемных объектах крайне низкие. Также, возведение ряда объектов на данный момент приостановлено по причине отсутствия денежных средств. Данные обстоятельства создают риски не достижения цели полного и своевременного восстановления прав граждан – пришли к выводу в надзорном ведомстве.

Напомним, что на данный момент в Башкирии 126 проблемных многоквартирных домов. 88 из них должны быть достроены за счет средств Фонда защиты прав участников долевого строительства. На оставшиеся объекты республиканские власти якобы привлекли к работам сторонние строительные организации, но в отсутствии экономической привлекательности, работы на них ведутся по остаточному принципу.

В Уфе активно ремонтируют набережную реки Белая, которая не выдержала минувшего половодья.

На ряде участков произошло разрушение плит и железобетонных конструкций, несмотря на то, что работы якобы велись в соответствии с проектной документацией, положительно прошедшей государственную экспертизу. В организации Гидроремонт-ВКК, ведущей строительство набережной, заявляют - несмотря на то, что это не гарантийный случай, восстановительные работы они проводят бесплатно и не выставляют дополнительных счетов заказчику. Сам же заказчик – уфимская администрация – напротив, считает данные работы гарантийными. Вероятнее всего в разночтениях ситуации «виновата» стоимость набережной – более 5 миллиардов рублей. Одни, получив немалые средства, не могут (или не хотят?) признавать, что построили объект, которому мешает половодье – т.е. не предназначенный для эксплуатации на береговой линии (ну где же еще находиться набережной?). Другие – потратив бюджетные средства (или отдав «своим» и «заработав» на этом), делают хорошую мину при плохой игре – мол, у нас все под контролем, все будет приведено в первоначальный вид.

Вот только половодье нынешнего года не первое и не последнее, и в следующем году наверняка повторится. Как, вероятнее всего, повторится и данный «спор» - действует ли гарантия на обстоятельства непреодолимой силы. Но в любом случае, сколько объект не латай, дешевле он от этого не станет, при этом качество его, как видно из текущей ситуации, оставляет желать лучшего.

Жители близлежащих домов к Кварталу Мира, который застраивает ПСК-6, попытались прорваться к главе РБ Хабирову.
Однако, того не оказалось на месте. Тогда активисты оставили для «первого лица» республики письмо, в котором, в очередной раз, требуют остановить строительство многоэтажки по соседству с их домами. В нем, помимо уже ранее неоднократно озвученных требований, они заявляют, что следующий раз к незапланированной акции могут присоединиться и дольщики Квартала. После чего между ними может возникнуть конфликт, о потенциале которого мы писали в одной из прошлых публикаций. При этом у жителей, по их же заявлениям, осталась последняя надежда - на Хабирова.
«Ощущение, что все знают и молчат, либо до него не доносят». Впрочем, все как мы и предполагали – «низы» не могут, а «верхи» не хотят, что в результате сталкивает между собой обычных жителей. Одним из которых, видимо, придется посочувствовать – если суд, в котором идет разбирательство о правомерности застройки Квартала Мира, не увидел поводов для принятия ограничительных мер по строительству объекта, то, вероятнее всего, он не увидит и оснований для отзыва разрешительной документации на его застройку у ПСК-6.

Странная ситуация складывается с нынешним подрядчиком по достройке Миловского парка – трестом Башгражданстрой. Именно с ним, на данный момент, заключен договор о проведении работ по 20 многоквартирным домам, завершение которых ранее анонсировали республиканские власти. На застройщика начали активно подавать в суд. За последний месяц в местный арбитраж обратились 15 истцов с требованиями на общую сумму 62 миллиона рублей. Всего же компания участвует в 21 судебном разбирательстве, с требованиями почти на 70 миллионов рублей. Не иначе Фонд защиты прав участников долевого строительства, официально став застройщиком Миловского парка, хочет привести на достройку проблемного объекта другую компанию, и, вероятнее всего, федеральную. Любопытно, что Башгражданстрой, через цепочку инвестиционно-строительных компаний, подконтролен администрации Уфы. Дадут ли бой городские чиновники федеральному Фонду за право заработать на обманутых дольщиках, узнаем в ближайшее время.

​​Уфимская школа №124, расположенная на Уфимском шоссе 20 в Глумилино, прекращает свою работу.

Ученики из нее будут переведены в ближайшие учебные заведения. Причиной для этого стало аварийное состояние фундамента, грозящее зданию частичным, а то и полным, обрушением. Разрушения основы здания произошли из за проблемных грунтов и карстовых пустот. Здание учебного заведение было построено в 1991 году, а как мы знаем по практике, обычно школьные постройки эксплуатируются намного больше. То есть если бы не было серьезной опасности, то не было принято и столь радикальных решений. В непосредственной близости от школы строятся 2 крупных ЖК – Ботаника (Жилстройинвест) и Республика (Третий Трест). И если первый, согласно геологической карты, располагается на территории, которой присвоен достаточно устойчивый класс грунтов 4. То Республика находится в 3, проблемной группе, где строительство более 9 этажей запрещено. Равно, как и закрываемая школа. В связи с чем возникает два серьезных вопроса. Не стало ли строительство данных объектов причиной разрушения школьного фундамента и закрытию учебного заведения, что в условиях тотальной нехватки мест для учеников станет серьезной проблемой для системы местного образования? И не придется ли через несколько десятков лет экстренно расселять Республики, как это ныне происходит с учащимися? Будут ли впоследствии сложившейся ситуации сделаны организационные выводы и понесут ли ответственность застройщики –узнаем в ближайшее время.

Премьер Назаров высказался о конфликте между региональными властями и застройщиком ПСК-6: «Что касается конфликтных моментов, да, они, к сожалению, иногда возникают — когда возникает ситуация непродуманная. Она, может быть, по закону разрешена, но по сути своей является тупиковым развитием. Мы же часто сталкиваемся с тем, что возьмешь документы: всё официально, по закону, разрешено — а по факту понимаем, что кто то сделал ошибку либо умышленную, либо случайную».

Следуя логике чиновника, получается, что даже если строить по закону, но это не нравится местным властям, то строительство может оказаться незаконным - именно об этом, о непонятности правил игры на строительном рынке республики говорит руководство оппозиционных застройщиков - Жилстройинвеста и ПСК-6. Иначе, страшно сказать, региональный премьер намекает, что ошибки были совершены в высших государственных институтах России. Впрочем, используя риторику премьера, то же самое можно сказать и о высших назначенцах в Башкирии – вроде всё официально, по закону, разрешено — а по факту понимаем, что кто то сделал ошибку либо умышленную, либо случайную.

Впервые в Башкирии застройщик, заручившийся поддержкой местных властей, смог привлечь проектное финансирование на достройку проблемного объекта от банковской структуры.
Им стал Монолитинвестстрой, официально находящийся в зоне риска (читай – в предбанкротном состоянии), который получил кредитные денежные средства – 200 миллионов рублей – на завершение строительства ЖК Черемушки. Кредитором стал один из крупнейших федеральных банков. ЖК Черемушки состоит из 2 домов, квартиры в которых приобрели более 700 человек. Строительство было начато еще в 2014 году и по первоначальному плану квартиры должны были быть переданы покупателям в 2017 году. На данный момент готовность объектов составляет 45 и 82%. Планируется, что они будут введены в эксплуатацию не позднее окончания 2022 года.

Рядом с уфимским железнодорожным вокзалом возведут квартал высоток.

На территории ограниченной улицами Ленина, Кировоградской, Вокзальной, Цурюпы и бульваром Ибрагимова построят 6 домов, высотностью от 18 до 25 этажей. Предполагается, что в зданиях разместятся детский сад, поликлиника, досуговые центры, аптечный пункт, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия общепита и бытового обслуживания.
Также было предложено провести реконструкцию расположенной в проектируемом квартале школы №95 с увеличением ее территории.

Но, видится, что только этим вклад строителей не ограничится. Еще в 2006 году власти затеяли реконструкцию здания самого вокзала, которая не завершена до сих пор и ее окончание планируется в нынешнем году (как и во все предыдущие годы). Также, недавно власти заявили об организации 2 новых платформ, на которые требуется более 1 миллиарда рублей. Но денег, естественно, нет.

Уж не с эти ли связано поспешное одобрение проекта застройки прилегающей к транспортному узлу территории? Сколько вложит в реконструкцию вокзала пока не названный застройщик?

Не успело здание Центра управления регионом, которое обошлось бюджету более, чем в полмиллиарда рублей, принять первых гостей и сотрудников (его вообще еще не построили), как уже оказалось в сердце скандала. Региональный УФВС, по наводке местного ФСБ, возбудило дело о нарушении антимонопольного законодательства при отборе подрядчика для строительства объекта. Подозреваются в этом ГКУ «Хозяйственное управление», казенное предприятие «Республиканское управление строительства» и ООО «ПроектСтройКомплекс». Им вменяется заключение антиконкурентного соглашения в обход конкурсных процедур. Для выяснения обстоятельств к участию в рассмотрении дела привлечены ряд государственных структур, в том числе и правительство республики.

На Мустая Карима начали достраивать один из самых известных долгостроев столицы Башкирии, стоящий «скелетом» с 2004 года.

Завершением работ в ЖК бизнес-класса Арбат занимается застройщик Ани. Это поможет решить проблемы 87 обманутых дольщиков, которые получат жилье спустя более 15 лет ожидания. В прошлом, по объекту проходили многократные заседания в республиканском Арбитражном суде, который в конце прошло года поставил точку в деле, передав права собственности нынешнему застройщику. Проведенные экспертизы показали, что несмотря на то, что дом долгое время стоял в заброшенном состоянии, природно-погодные условия повлияли на него незначительно и достройка его не представляет угрозы для будущих жильцов.

Городские власти закупают 120 квартир, которые впоследствии будут переданы детям-сиротам, покинувшим приютские заведения по достижению 18 лет.

Согласно техзаданию, квартиры должны располагаться в строящемся многоквартирном доме в пределах границы Уфы, иметь площадь от 14 до 33 квадратных метров, а их цена не должна превышать 1,6 миллиона рублей. По официальным данным риелторских агентств, квартир с такой ценой на строительном рынке Уфы попросту не существует – то есть власти рассчитывают на серьезный дисконт. Минимальная цена на квартиру в городской новостройке сегодня составляет 1,7 миллиона рублей – за эти деньги вы получите 21 «квадрат» в ЖК Орион в Кировском районе от Инвест-Строя, который активно превращается в долгострой и неизвестно когда будет сдан, но квартиры в нем стоят на продаже. Следующие ближайшие предложения дороже более чем на 150 тысяч рублей – ЖК Новоуфимский (1,9 млн. почти за 24 квадрата) в Ленинской районе от Капитал Центра сроки ввода которого были назначены на 1 квартал нынешнего года, но сдача так и не состоялась, отсрочившись на неопределенное время. И ЖК Юлай от Оникса, также в Кировском районе, где предлагают 20-метровое жилье за 1,86 миллиона рублей. Правда последний объект введен в эксплуатацию, что автоматически исключает его из списка предложений от потенциальных участников тендера. Остальная недвижимость, соответствующая запросам властей, стоит дороже 2 миллионов рублей. Так что можно предположить 2 варианта развития событий. Либо для сирот приобретут недвижимость в проблемных объектах, либо становящихся таковыми, где срок ожидания квартир растянется на долгие годы. Либо власти воспользуются новым административным «кнутом» в виде Ассоциации застройщиков РБ, один из членов которой предоставит квадратные метры с огромным дисконтом. Продолжим наблюдать за прохождением конкурса.

Мы уже писали, что городской активизм в Уфе может стать токсичным явлением.
Кажется, процесс запустился и это поняли в республиканской администрации. В офис главы РБ Хабирова перестали пускать жителей и «сочувствующих», борющихся против строительства ПСК-6 ЖК Квартал Мира на улице Конституции. За последнее время актив-состав уже несколько раз пытался попасть на встречу к республиканскому лидеру, но его попытки не увенчались успехом. Отныне, шансы на разговор с Хабировым заметно снизились. Вероятнее всего, в сложившейся ситуации в строительной сфере Башкирии, власти действительно не могут запретить строительство, как это ранее было с другими объектами, лишь одним «волевым» решением главы. Вот и приходится применять админресурс для ограждения самих себя от протестующих.

Экс-главный архитектор Уфы Олег Байдин вернулся в стан чиновников. Причем не городских, каковым был до недавнего времени, а республиканских.
Отныне он возглавляет Департамент строительства, архитектуры и комплексного развития территории в аппарате Правительства РБ. Данная структура появилась недавно, в результате разделения Департамента инфраструктурного развития на вышеназванный и Департамент ЖКХ и транспорта. В процессе своего увольнения из уфимской администрации и после него Байдин отличился рядом критичных высказываний в адрес проводимой градостроительной политики, как в общем по республике, так в частности и в ее столице. Нынешняя должность имеет широкие полномочия и поможет «новому-старому» чиновнику проявить себя во всей красе, заметно повлияв на ранее им самим же критикуемые области. Возможно, назначение Байдина – некий компромиссный вариант, на который пришлось пойти главе РБ Хабирову, дабы уравновесить как собственные строительные «хотелки», так и мощное строительное лобби своих коллег – действующих высокопоставленных республиканских чиновников. Скорее всего, в ближайшее время Байдину предстоит стать переговорщиком в конфликтной ситуации, между властями и оппозиционными застройщиками – Жилстройинвестом и ПСК-6 - которая медленно, но верно начинает выходить из под контроля обеих сторон.