На сегодняшний день восемьдесят процентов времени многие думают о комфортной жизни, но не живут ею…
⠀
А теперь ответьте на один вопрос. Мы пришли в этот мир, чтобы проживать свою счастливую и комфортную жизнь или, чтобы размышлять о ней?
⠀
Если чего-то хотим - надо действовать,
мечтаем - реализовывать,
планируем покупку недвижимости в Сочи - приобретать.

Это наша жизнь и она у нас одна. Как только мы поймем, что все в наших руках - все ограничения как рукой снимет.

Чтобы реализовать задуманное и быстро сориентироваться на рынке недвижимости в Сочи, забирайте полезности канала Недвижимость Сочи|Городской риэлторский центр:

• Платите 1 рубль/месяц до декабря 2025 года пока строиться дом

• Инвестиционные предложения на рынке недвижимости города Сочи

• Мастер-класс по торгам при покупке квартиры

• Четыре важных секрета, которые помогут увеличить ценность квартиры для долгосрочной аренды

• Кейс удачных инвестиций

ОТЗЫВЫ о нашей работе

⠀
Оставить заявку на подбор недвижимости можно по ссылке: https://mrqz.me/grc_tg

#экспертыГРЦ

Сегодня мы хотим представить вам профессионала в своем деле и настоящего эксперта в сфере недвижимости Городского риэлторского центра Сочи — Елизавету Люткевич!

Переехав из культурного Санкт-Петербурга, она нашла свой дом на берегу Черного моря и теперь с гордостью считает побережье своей родиной.

Имеет 2 высших образования: юридическое и экономическое. До сферы недвижимости работала на государственной гражданской службе и в крупных строительных компаниях.

Елизавета специализируется на первичном рынке недвижимости бизнес, элит и премиум-класса по всему Большому Сочи, а ее отличное знание Туапсинского района делает ее идеальным партнером для тех, кто ищет недвижимость именно в этом районе.

Сертифицированный специалист по недвижимости в Российской Гильдии Риэлторов, Елизавета гарантирует профессионализм и надежность в каждой сделке. Но это не все – ее уникальное достижение в продаже земель в Крыму даже без видеосвязи говорит о ее необычайных навыках и профессиональной эффективности.

Но не только профессионализм делает Елизавету уникальной. Она организованный и решительный человек, стремящийся к лидерству. Ее легкость в общении и способность располагать к себе делают процесс сотрудничества с ней приятным и комфортным.

Вне работы Елизавета увлекается психологией, любит читать как классическую, так и современную литературу. Это делает ее не только опытным профессионалом, но и интересным собеседником.

Если вы ищете недвижимость в Сочи и хотите, чтобы процесс был не только эффективным, но и приятным, обращайтесь к Елизавете Люткевич. Она с удовольствием поможет вам найти ваш "дом" среди неодушевленного бетона солнечного города и выбрать лучший вариант из лучших!

Связаться с Елизаветой можно по телефону+7 929 826-30-32

#ипотечныеновости

#Сбер расширил условия действия ипотеки на готовое жильё в залоге у других банков❗️

Теперь клиенты могут купить на вторичном рынке апартаменты, которые находятся в ипотеке у других банков.

Процентная ставка по программе соответствует ставке по базовой ипотеке на вторичное жилье, первоначальный взнос — от 10,1%. Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. руб., максимальная — до 100 млн руб. Условия кредитования не распространяются на льготные программы.

Продавец должен оформить поручительство на срок до момента получения банком информации о переходе права на заёмщика и ипотеки в силу закона в пользу банка.

Подробная информация по ипотечным программам и кредитованию 👇

🏡 «Золотые правила приобретения частного дома в Сочи: путь к идеальной сделке» 💵🤝

Сделка по покупке дома — это не простое дело, требующее поверхностного взгляда. Каждый, кто решает приобрести собственное жильё, стоит перед вопросами: на что обратить внимание при покупке дома? Какие тонкости и нюансы могут поджидать на пути к заветной мечте?

Покупка частного дома в живописном Сочи может казаться исключительно привлекательной на первый взгляд. Живописные пейзажи, близость к морю и тёплый климат — что может быть лучше? Однако, прежде чем совершить такую важную сделку, необходимо тщательно проанализировать свои потребности и планы на будущее.

✅Прежде всего, определите основные критерии выбора: количество комнат, наличие террасы или бассейна, расположение относительно города и инфраструктуры. Это лишь небольшой список того, на что обратить внимание при покупке дома.

✅Одним из ключевых моментов является проверка юридической чистоты сделки. Специалисты «Городского риэлторского центра» Сочи настоятельно рекомендуют уделять внимание этому вопросу, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Что нужно знать при покупке дома? Каждая деталь в документах имеет значение. От правильности оформления зависит ваше право собственности.

✅Итак, покупка дома — это важный и ответственный шаг, требующий комплексного и тщательного подхода. Учитывая все вышеперечисленные аспекты и обращаясь за помощью к профессионалам, вы сможете совершить сделку своей мечты без лишних рисков и проблем.

Три кита успешной покупки дома: территориальные, технические и юридические нюансы

🏘️Когда речь идёт о покупке дома в живописном Сочи, многие из нас представляют лишь панорамные виды на море, ароматные сосны и шум волн. Однако за этой романтикой скрываются немалые трудности, которые могут подстерегать покупателя на каждом шагу. Эксперты «Городского риэлторского центра» Сочи научились выявлять все «подводные камни» и готовы поделиться своим опытом с вами.

✅Географическое расположение: один из первых аспектов, на который стоит обратить внимание — это географическое расположение объекта. Необходимо искать дом для покупки, учитывая его категорию и точное местоположение. Это важно не только с точки зрения доступности инфраструктуры, но и для определения потенциальной стоимости дома в будущем.

✅Технический аспект: на что смотреть при покупке дома в плане технического состояния? Оценка качества строительства, проверка материалов, из которых построен дом, и состояния коммуникаций – всё это может существенно повлиять на ваш комфорт и безопасность.

✅Юридическая чистота: какие документы при покупке дома обязательно должны быть у продавца? Этот вопрос требует особого внимания. От правильности оформления документов зависит не только ваше право собственности на дом, но и возможность без проблем проживать в нём.

В заключение, покупка дома – процесс, требующий внимания к множеству деталей. Подходя к этому вопросу комплексно и используя профессиональные рекомендации, вы сможете избежать многих ошибок и совершить действительно выгодную и безопасную покупку.

При покупке дома каждый из нас мечтает о своём уютном уголке, где всё идеально.

https://grc-sochi.ru/offers/doma-v-sochi/deluxe/dom-600-m2-id-68683/

📋Чек-лист проверки перед покупкой квартиры
Независимо от того, на каких правах застройщик пользуется территорией для возведения многоквартирного дома, дольщики получают право собственности на свой объект недвижимости и долевую собственность на прилегающий участок. Но, чтобы защитить себя от возможных неприятностей, следует тщательно проверять документацию.
Вот, на что нужно обращать внимание:
✅Назначение земли. Многоквартирный дом нельзя возводить на участке под ИЖС или СНТ. Также убедитесь, что территория не относится к охраняемой зоне.
✅Срок аренды. Он должен вдвое превышать время, запланированное для возведения и сдачи дома. Обычно муниципалитет передает территорию в аренду на 49 лет.
✅Дата заключения арендного соглашения. Если строительная организация не приступила к возведению дома в течение трех лет после оформления договора, он будет расторгнут в одностороннем порядке.
✅Подпись в соглашении. Если оно подписано не собственником строительной компании, договор является ничтожным. Исключение — наличие доверенности, которая позволяет уполномоченному лицу оформлять сделки с имуществом.
✅Оформление арендного соглашения. Оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.
✅Субаренда. Это не мешает получить право собственности на территорию под своей квартирой, но процесс оформления может затянуться, если цепочка субаренды слишком длинная или выявится, что на недвижимость наложено обременение.

Получается, что для дольщика не имеет принципиального значения, находится территория в аренде у строительной фирмы или она владеет землей на праве собственности. Важнее проверять репутацию застройщика: изучить отзывы, проверить количество уже сданных объектов.

Если вы переживаете, что ошибетесь с выбором строительной компании, обращайтесь к нам. У нас большая база объектов недвижимости от проверенных застройщиков, поэтому мы сможем подобрать квартиру в удобном для вас месте и по лучшей цене без риска возникновения проблем в процессе оформления права собственности.

😎Нравится нам, риэлторам, это или нет, но факт остается фактом: риэлторов у нас население не любит.

Речь идет не о конкретном человеке, а о риэлторском сообществе в целом.

Кто-то шарахается от риэлторов, как от огня, под любыми предлогами отказываясь от сотрудничества.

Другие в процессе работы с профессионалами меняют свое мнение и не представляют дальнейшие сделки без эксперта по недвижимости.

🟢Городской риэлторский центр Сочи - у нас работают профессионалы своего дела!

📝Что будет с земельным налогом в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка с 2023 г❓
⠀
Федеральная Налоговая Служба пояснила, что если кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость того же земельного участка, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 1 января 2022 года, при том, что кадастровая стоимость соответствующего земельного участка не увеличилась вследствие изменения его характеристик, то кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января 2023 года, в качестве налоговой базы по налогу на налоговый период 2023 года применяться не должна.
⠀
#земельныйналог

🏢💵Стабильность и Выгода: ваш шанс Инвестировать в Недвижимость Сочи.

🟢В эти динамичные времена, рынок недвижимости Сочи остаётся одним из самых перспективных и стабильных секторов для инвестиций. Известный своей экспертизой и профессионализмом, «Городской риэлторский центр» Сочи предлагает уникальные возможности для всех, кто ищет надёжное вложение средств.


🟢Покупка недвижимости за наличные в Сочи представляет собой выгодную возможность для инвесторов и обычных покупателей. В «Городском риэлторском центре» Сочи мы осознаём значимость этой опции и предлагаем особые условия, делающие этот выбор особенно привлекательным.

Преимущества покупки за наличные

✅Более Высокие Скидки: покупатели, оплачивающие недвижимость полностью наличными, часто получают значительные скидки. Эти скидки могут значительно превышать те, что предлагаются при покупке в ипотеку.

✅Быстрый Процесс Сделки: транзакции за наличные обычно занимают меньше времени, поскольку не требуют длительного оформления кредитных документов и одобрения банком.

✅Меньше Бюрократии: покупка за наличные упрощает процесс, минимизируя количество бумажной работы и ускоряя процедуру перехода права собственности.

✅Избегание Процентов по Ипотеке: покупая недвижимость за наличные, клиент избегает необходимости платить проценты по ипотеке, что существенно снижает общую стоимость покупки.

✅Большая Переговорная Мощь: наличные покупатели часто имеют больше возможностей для переговоров по цене и условиям сделки, ведь продавцы заинтересованы в быстрой и безопасной продаже.

🟢Как Воспользоваться Преимуществами Наличной Покупки в «Городском риэлторском центре»

В «Городском риэлторском центре» мы предоставляем индивидуальный подход к каждому клиенту, желающему приобрести недвижимость за наличные.

Делюсь с Вами новостями 🗞️
⠀
📄16 ноября Набиуллина прокомментировала предложение депутата о дифференциации ставки льготной ипотеки по регионам в зависимости от средней зарплаты в них!
⠀
Речь шла о том, чтобы льготные программы были адресными, так как массовая программа привела к региональным перекосам. Как изменится льготная ипотека, пока сказать сложно, но однозначно не в лучшую сторону.
⠀
Планировали купить новостройку по низким ставкам? У Вас совсем не осталось времени на раздумья.
⠀

​Если мечты жить у моря давно посещают ваши сны и не дают покоя, мы знаем верное решение.
⠀
Присоединяйтесь 22 ноября в 19:00 по московскому времени к нашему бесплатному вебинару "Как стать обладателем квартиры в Сочи за 22 500 рублей в месяц?"
⠀
На вебинаре Вы узнаете:
1) Ипотека за 22 500 рублей. Правда или миф?
2) Кейс - Прилететь из Челябинска в Сочи и купить квартиру с комфортным платежом по ипотеке.
3) Как обманывают в объявлениях. Отличаем фейк от правды
4) Пара слов о льготных ипотечных программах
5) Подарок всем. Дорожная карта «Как купить квартиру у моря».
⠀
Мы дадим Вам самую полезную информацию! Регистрируйтесь нажав на ссылку
https://webinar-realty.ru/copy

Уважаемые подписчики, у нас для Вас есть важное сообщение⚡️

С сегодняшнего дня в данном канале мы приостанавливаем публикацию контента, но это не значит, что мы исчезаем, наоборот нас с Вами ждет много перемен.

Прикрепляю ссылки аккаунтов, куда мы переезжаем:

1️⃣ https://news.1rj.ru/str/julia_usacheva_grc

2️⃣ https://instagram.com/julia_usacheva_grc?igshid=NzZlODBkYWE4Ng==

Подписывайтесь. До встречи на новых каналах. Спасибо за внимание.