‼️ Важное о налогах....Ей-богу, дочитайте до конца

Законопроекты бывают очень разные. Некоторые висят годами где-то в базе, а другие молниеносно улетают на рассмотрение. Один из «таких других» — об увеличении НДС до 22% и подобном счастье — уже принят в первом чтении. Но, как оказалось, к нему предлагается ряд доработок, призванных как бэээээ смягчить ситуацию. В их числе:

▪️ Установить поэтапный переход к повышению НДС.
▪️ Ввести мораторий на штрафы для плательщиков на УСН (упрощенка), которые впервые начнут перечислять НДС.
▪️ Смягчить нормы, запрещающие тем, кто применяет УСН и платит НДС по ставке 5% и 7%, в течение 3 лет изменять эту ставку.
▪️ Расширить закрытый перечень расходов для УСН.
▪️ Сохранить пониженные тарифы страховых взносов для малого и среднего бизнеса в социально-значимых сферах.

В общем, ждем второе чтение.

Налоги на недвижимость

И еще один важный момент, который хочется отметить и который как-то странно не попался нам на глаза ранее. В списке поправок к Налоговому кодексу оказалась целая пачка затей, касающихся уплаты НДФЛ при продаже недвижечки. И там уже речь идет совсем не о смягчении. Ловите списочек:

▪️ Отменить льготы по НДФЛ от продажи недвижимого имущества вне зависимости от срока владения, при наследовании имущества и подарков, в том числе от близких родственников.
Сейчас для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения «квадратами» составляет 3 года в льготных случаях и 5 лет в остальных. Поправки закрепляют, что этот срок должен быть непрерывным.

▪️ Уточнить льготу для семей с детьми, позволяющую продать жилье и купить новое без уплаты налога независимо от срока владения.
Для применения льготы теперь учитываются дети младше 18 лет, до 24 лет при очном обучении, а также любого возраста, если они признаны недееспособными. Если ребенок родился уже после регистрации перехода права собственности на проданное жилье, семья может купить новое и получить льготу до 30 апреля следующего года.

▪️ Изменить условие о собственности на другое жилье.
Ранее льгота не применялась, если у семьи на дату продажи в собственности было более 50% иного жилого помещения с большей площадью, чем у приобретаемого объекта. Теперь же сравнение проводится не только по площади, но и по кадастровой стоимости: льгота не действует, если другое жилье превышает новое либо по метражу, либо по кадастровой стоимости.

Ну как вы там? Нормальненько?

@novostroyman

ЖК One от MR за 3 месяца от броней до выкатки цен на сайт вырос на 5 млн по самому дешевому лоту. Штош, амбициозно

@startyprodazh

Лялин пер., 18с1 — площадка больше не Coldy

Рынок недвижимости полон неожиданностей. Помните, как весной Coldy через «ПраймСтрой» вроде как выиграл торги на аварийный особняк конца XIX века в Лялином переулке? Лот улетел в портфель девелопера по начальной цене — 450 млн рублей. В аукционе участвовала и другая компания — «ТопРэйт» (связана с R4S), но она не сделала ни одной ставки.

А теперь сюрприз: торги оспорили, и победителем в них признана именно «ТопРэйт»! Фирма заплатила за особняк 472,5 млн рублей. Интересно, как так получилось? 🤔

📍Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, ближайшая станция метро — «Курская» (500 м).

@startyprodazh

#НовостиРынка

Друзья, есть такая примета: если вечером в пятницу съесть сладкого — жизнь наладится, а если выпить сухого — вообще все будет отлично 😂! А мы знаем еще одну: если в пятницу вечером мы поделимся здесь подборкой главных новостей рынка недвижимости за уходящую неделю (20–26 октября), вы точно не пропустите ничего важного. Пусть у вас все будет отлично ближайшие два дня и всегда. С выходными! 🍸

1️⃣ Что в Думе. Туда прилетел и ждет рассмотрения очередной проект закона о строительных сберегательных кассах.
2️⃣ А вот пакет комплексных налоговых поправок (в т.ч. касающийся уплаты НДФЛ при продаже недвижки) был принят в I чтении.
3️⃣ Депутаты «Единой России» решили ввести на «Госуслугах» доппроверку при сделках с недвижкой. Предложение улетело в Минтруда.
4️⃣ Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предложил расширить функции нотариусов при регистрации документов (проводить правовую экспертизу и проверку «чистоты» недвиги перед удостоверением сделки). Идея ушла в Минюст.
5️⃣ Депутат «Справедливой России» Михаил Делягин готовит законопроект, по которому все участники сделок с недвижимостью должны посетить психдиспансер.
6️⃣ Депутаты от партии «Новые люди» придумали разрешить бездетным семьям оформлять семейную ипотеку по льготной ставке под обязательство родить малыша.
7️⃣ Что в Совете Федерации. Валентина Матвиенко посоветовала усовершенствовать программу маткапитала: по ее мнению, на последующих детей он должен быть больше, чем на первенца.
8️⃣ Что в министерствах. Минфин уточнил, что налоговые льготы по НДФЛ при продаже жилья остаются в силе.
9️⃣ Что в организациях и ведомствах. Налоговики обнаружили схему вывода средств через электронные площадки для госзакупок (предприниматели использовали их как транзит для обналичивания денег и уклонения от налогов).
🔟 «Дом.РФ» уже в ноябре планирует выйти на IPO.
1️⃣1️⃣ Что в банках. Банк России снизил ключ на 0,5 п.п. – до 16,5% годовых и ужесточил прогноз по нему на 2026 год.
1️⃣2️⃣ Что у девелоперов. «Самолет» чуть было не влетел в еще одно уголовное дело. Но и в этот раз пронесло.
1️⃣3️⃣ Статистика/аналитика/прогнозы. Доля желающих обзавестись второй ипотекой выросла с 17 (2020 год) до 27% (инфа от банка «Дом. РФ»).
1️⃣4️⃣ А вот выдача льготной ипотеки за девять месяцев 2025-го упала сразу на четверть (данные Объединенного кредитного бюро).
1️⃣5️⃣ Снижение разрыва между ценой предложения и ценой сделки в сентябре 2025-го может привести к стабилизации или даже снижению цен на жилье в России (так считают наивные «Домклик» и «СберИндекс»).
1️⃣6️⃣ Зато комиссии риелторов при сделках по покупке вторички в России в следующем году могут вырасти в полтора раза (ванговал директор «Жилфонда» Александр Чернокульский).
1️⃣7️⃣ Всякое–разное, тоже интересное. В районе Кузьминки выставлен на продажу резиденцию основателя ЛДПР Владимира Жириновского.

@startyprodazh

Эпоха девелопмента: как Россия меняла облик своих городов

Как изменилась жизнь вокруг нас за два десятилетия активного девелопмента? Вместе с ведущими экспертами — урбанистами, журналистами и представителями отрасли — ГК ФСК, фонда "ДОМ. РФ" и real estate-журналистами — РБК исследовал путь, который прошёл рынок недвижимости с 2005 года.

Именно тогда вступил в силу закон №214-ФЗ — ключевой документ, определивший правила современной стройки.

«Появление этого закона требовалось, потому что стройка росла. Основная логика — это зафиксировать стоимость, чтобы вне зависимости от инфляционных процессов у дольщика, инвестора, была гарантия того, что если он заплатил, то должен получить готовый объект»,— говорит председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин.

За это время рынок пережил кризисы, реформы и технологический рывок. Давайте посмотрим любопытную версию РБК о том, как типовая застройка уступила место смыслу и архитектуре нового поколения: https://tv.rbc.ru/archive/sovpro/68f6467a2ae596f4d68292ac

И обсудим 😉