🔝Зафиксирован 20-летний рекорд по инвестициям в недвижимость

На первую половину декабря объем инвестиций в недвижимость составил около 380 млрд руб., а по результатам года может превысить 440 млрд руб., что станет исторически рекордным значением, сообщили аналитики @ibcrealestate. По прогнозу консалтинговой компании @CORE_XP, около 200 млрд руб. придется на объекты коммерческой недвижимости.

Рост активности инвесторов на рынке недвижимости объясняется ограничениями по альтернативным рынкам и стремлением найти оптимальный баланс доходности и надёжности вложений.

➡️Сложившиеся условия при правильном выборе актива стали для инвесторов периодом возможностей. Офисный рынок на продажу, в свою очередь, позволяет инвесторам не только сохранить, но и приумножить капитал. Как ранее сообщали в @nfgroup_ru, в 2022 году рост цены м² в строящихся офисах составил 20-30%.

#экспертиза

Объем спроса на классические офисы в Москве за 11 месяцев 2022 года составил 1,5 млн кв. м, следует из отчета, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Динамика показателя оказалась гораздо лучше, чем ожидали аналитики ранее, и на 50% превысила прогноз от апреля.

❗️Наибольший объем сделок зафиксирован в Савеловской метрокоммуне, которая частично включает территорию Белорусского делового района, на втором месте — Выставочная, на третьем — Павелецкая. Причина лидерства Савеловской метрокоммуны — большие объемы продаж в башнях офисного квартала STONE Towers.

💬А мы напомним, что недавно в STONE Towers вышла в продажу последняя очередь — Tower D с собственным выходом в основную часть парка 5 000 м². В реализации — офисы от 70 м². Инвестировать в проект можно с первым взносом 2,4 млн рублей, что эквивалентно 10% от смоимости лота.

#CMWPаналитика

Уже более 1️⃣6️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков на канале STONE by Stone Hedge 🎉 Мы гордимся статусом офисного девелопера №1 и рады, что вы читаете нас и доверяете нашей экспертизе! По традиции расскажем нашим подписчикам о линейке бренда STONE — это 5 бизнес-центров на разной стадии строительства с самым широким предложением офисных и торговых площадей с бюджетом от 11,6 млн руб.⬇️

▫️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
Tower A — офисное здание, введенное в эксплуатацию и реализованное под штаб-квартиру.
Tower B — 100-метровая офисная башня в высокой строительной готовности.
В реализации: несколько небольших офисов и лучшие видовые этажи.
Tower C — клубный бизнес-центр на 5-6 компаний. В реализации: два последних этажа.
❗️Tower D с собственным выходом в парк 5 000 м² — на площадке ведутся подготовительные работы, строительство бизнес-центра начнется в январе 2023 г. В реализации: офисы от 70 м² и ритейл от 22 м².

▫️STONE Савеловская — бизнес-центр в активной стадии строительства, ведутся монолитные работы. В реализации: офисы от 50 м² и ритейл от 15 м².

▫️STONE Ленинский — премиальный бизнес-центр, который станет одним из первых современных офисных объектов на Ленинском за 10 лет. На площадке ведутся подготовительные работы. В реализации: офисы от 70 м² и ритейл от 36 м².

▫️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», который реализуется совместно с Мэрией г. Москвы по программе КРТ. В продаже: офисы от 44 м² с минимальным бюджетом в нашей линейке — от 14,4 млн руб.

▫️STONE Курская — премиальное офисное здание в активной стадии строительства под штаб-квартиру крупной компании.

Все актуальные новости наших проектов — от стартов продаж до динамики строительства, мы оперативно размещаем на канале, а также регулярно делимся мнениями ведущих экспертов рынка и аналитикой по офисному сегменту класса А.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

В последние недели года, когда каждый стремится успеть все и даже больше, особенно актуальна тема продуктивности, и мы подготовили для вас несколько интересных фактов и мнений о том, что позволяет сохранить продуктивность в офисной среде❓

Многие из вас знают, что существует несколько направлений организации офисного пространства:
▪️Activity-Based Working, или функционально ориентированный офис, который не предполагает закрепленных рабочих мест
▪️Классический офис с закрепленными рабочими местами

При этом, знаете ли вы, что некоторые нейробиологи отмечают — отсутствие самовыражения, которое проявляет сотрудник при организации своего личного рабочего пространства, может привести к потере 25% от общей эффективности😳

По результатам опроса📊 мы видим, что большинство предпочитает персональное рабочее место. И хотим спросить у наших подписчиков, как вы самовыражаетесь в рабочем пространстве? Расскажите в комментариях под этим постом⬇️ о том, как вы обустроили свое рабочее пространство или, возможно, у вас стоит что-то особенное на столе, что вдохновляет вас каждый день.

Мы выберем самый интересный рассказ о дизайне личного рабочего пространства, а его автор получит приз — фирменное лимитированное худи by STONE🎁

Мы понимаем, что условия участия в розыгрыше худи стали сложнее, поэтому решили отметить приятным подарком еще двух участников, кто займет второе и третье место по итогам нашего конкурса. Авторы двух не менее интересных рассказов получат в подарок нашу новогоднюю коллекцию конфет ручной работы!

Ждём ваших сообщений в комментариях, 3️⃣победителей конкурса на лучший рассказ о креативном рабочем месте определит лично управляющий партнёр STONE HEDGE Анастасия Малкова, и мы объявим их в пятницу, 16 декабря, после 17:00.

🎥Спешим поделиться с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE

Работы на площадках наших объектов ведутся в строгом соответствии с графиком. Сегодня мы подготовили для вас новое видео с площадок наших бизнес-центров, чтобы вы могли лично убедиться в высоких темпах строительства⬇️

➡️STONE Towers: началась подготовка площадки последней очереди премиального офисного квартала — Tower D. Приступить к строительству нового бизнес-центра мы планируем уже в январе 2023 г. На второй очереди квартала, в Tower B и Tower C, продолжаются фасадные работы, монтаж лифтового оборудования, ведутся работы по инженерным системам и черновой отделке.

➡️STONE Ленинский: на площадке премиального бизнес-центра ведутся подготовительные работы. Выход на основные строительные работы запланирован на I квартал 2023 г.

➡️STONE Савеловская: продолжается возведение монолита офисных этажей. По башне 1 мы вышли на уровень 7-го этажа, по башне 2 — на уровень 3-го этажа. В ближайшее время планируем приступить к кладочным работам подземной части бизнес-центра.

➡️STONE Курская: на площадке ведутся монолитные работы подземной части, которые мы планируем завершить уже в I квартале 2023 г.

❗️Под брендом STONE представлена вся линейка предложения, в том числе уникальные для класса А офисы от 44 м² в бюджете от 14,4 млн рублей! Приобрести помещение можно с первым взносом 10% и рассрочкой от девелопера. Возможность возврата НДС уже в начале 2023 года с оплаченных сумм по договору.

Запишитесь на встречу с экспертом STONE и узнайте детали об инвестиционных предложениях от 235 тыс. руб./м²: +7 (495) 023-86-22

#дневникстроительства
#STONETowers
#STONEЛенинский
#STONEСавеловская
#STONEКурская

До Нового года осталось меньше двух недель, а значит, каждый из нас занят поиском лучшего подарка для себя и своих близких. Мы подготовили для вас подборку предложений ритейла в бизнес-центрах STONE — такой подарок точно никого не оставит равнодушным и в будущем принесёт стабильный доход!

▪️Street retail 22 м²
Первый взнос — 2,3 млн рублей. Оценка дохода от аренды — от 260 тыс. рублей в месяц. 

Классический ритейл с собственным выходом в парк 5000 м², 4 мин. от метро. Идеально подойдёт под кофейню, учитывая расположение у входа в лобби бизнес-центра Tower D. Cтабильный трафик обеспечат сотрудники офисного квартала — 11 000 человек, и жители района в вечернее время и выходные дни.

▪️Торговая галерея 37,3 м²
Первый взнос — 1,7 млн рублей. Оценка дохода от аренды — 210 тыс. рублей в месяц.

Помещение в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский — одного из первых современных офисных объектов на Ленинском за десятилетие. Удачное расположение рядом с якорным арендатором — столовой — обеспечит стабильный трафик.

▪️Торговая галерея 38,4 м²
Первый взнос — 2,3 млн рублей. Оценка дохода от аренды — 240 тыс. рублей в месяц.

Помещение с мокрой точкой в торговой галерее бизнес-центра STONE Савеловская. Расположение рядом с якорным арендатором — фитнес-клубом — намекает, что здесь особенно актуален будет шоу-рум спортивных товаров и fitness-кафе.

Дом STONE работает для вас без выходных, чтобы вы успели выбрать для себя лучший подарок к Новому году, а всех гостей ждут приятные сюрпризы🎄

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers
#STONEЛенинский
#STONEСавеловская
#ритейл

📝Сегодня авторская архитектура активно проникает в строительство бизнес-центров, и на примере премиального офисного квартала STONE Towers мы вместе с бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab поговорили об этом тренде с редакцией Elle Decoration. В новом материале архитекторы рассказали о том, каким получилось первое построенное офисное здание STONE, и как нам удалось создать новую точку притяжения в Белорусском деловом районе.

Мы понимаем стремление компаний сделать рабочее пространство комфортнее, здоровее и интереснее, чтобы привлечь лучшие кадры в свою команду. И как офисный девелопер № 1 создаем комплексную, продуманную на всех уровнях офисную среду для самореализации будущих резидентов. Наглядным примером стандартов STONE стала Tower A — первая построенная башня в составе квартала STONE Towers. Офисное здание подтверждает высокие стандарты нашего строительства и на 100% соответствует заявленной концепции. 📸 Убедиться в этом вы можете лично, посмотрев на галерею фотографий Tower A и сравнив ее с рендерами.

Мы также в деталях рассказали и о последней очереди квартала — бизнес-центре Tower D, отметив его архитектурные особенности и интеграцию бизнес-центра в парк 5000 м². 📢«В процессе работы над проектом мы не отклонялись от главной идеи, но некоторые моменты в динамике были „донастроены“. Например, в Tower D, ориентируясь на опыт первой очереди, мы расширили фасадную сетку, увеличили площадь остекления и тем самым добились идеального баланса», — отметили Александр Цимайло и Николай Ляшенко.

#STONETowers

⏺😉😌😍 20 декабря в 16.30 по МСК состоится вебинар-презентация нового инвестиционного проекта, бизнес-центра Tower D от STONE HEDGE: вложения от ₽2,4 млн. (10% первый взнос), площадь — от 70 м2.

🎙Прямой эфир с полным разбором самого проекта и финансовой модели.

💬 Спикеры:
🔸Руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря
🔸Артём Цогоев, то есть я.

✅ Мы с Кристиной представим информацию о проекте максимально понятно и доступно. Уверен, будет интересно всем!

☑️ Регистрируйтесь, чтобы получить доступ к вебинару и финансовую модель в формате MS Excel:

https://atsogoev.ru/stonetowers

📺 Запись обязательно будет

Кому будет полезен наш вебинар, и почему его стоит посмотреть❓

Сейчас многие наши клиенты рассматривают инвестиции в Tower D — самую ожидаемую башню премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Цены на старте продаж наиболее привлекательны, но многие задаются вопросами о доходности такого актива.

Именно поэтому сегодня эксперты разберут финансовую модель инвестиций в небольшой офис площадью 70 м² в Tower D. Бюджет входа — 2,4 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.

Вебинар поможет вам понять, как посчитать доходность от коммерческой недвижимости в деталях. Мы разберем:⬇️

▪️Виды режима налогообложения
▪️График рассрочки
▪️Оценку дохода от аренды
▪️Рост цены при перепродаже
▪️Оценка налога на имущество
▪️Дополнительные расходы собственника актива и выгоды инвестора, в частности — возможность возврата НДС

Регистрируйтесь по ссылке
http://atsogoev.ru/stonetowers
и подключайтесь к трансляции в 16:30

⚡️ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
26 декабря произойдет плановое повышение цен в новом бизнес-центре Tower D, и входной бюджет в проект будет увеличен.

Самая ожидаемая башня премиального офисного квартала STONE Towers — Tower D — бьет рекорды продаж. Успейте войти в проект по минимальной цене с ростом стоимости до 40%. ➡️Приобретая офис площадью от 70 м² сейчас, до конца года вы уже заработаете на росте цены!

❗️Сегодня входной бюджет — от 2,4 млн рулей, что эквивалентно первому взносу 10%. Следующий платёж — в июле 2023 г.
Благодаря гибким условиям рассрочки от девелопера вы сегодня можете зафиксировать цену метра и комфортно распределить платежи на остаток до окончания строительства.

———
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

#лотнедели офис 70 м² в бизнес-центре Tower D. У вас еще есть возможность войти в проект до повышения цен и заработать до 1 млн рублей на росте стоимости м² уже до конца года!

Вчера мы вместе с ведущим экспертом по инвестициям в недвижимость Артемом Цогоевым @atsogoev подробно разобрали финансовую модель инвестиций в небольшой офис Tower D и сегодня в вашей любимой рубрике собрали главные цифры из расчета Артема.

🔥Офис 70 м² на «Белорусской»
Цена м² — 337 тыс. рублей
Общий бюджет — 23,9 млн рублей

❗️Приобрести офис в Tower D можно с первым взносом 2,4 млн рублей. Следующий платеж — июль 2023 г., далее — гибкий график рассрочки от девелопера до окончания строительства.

Разбор проведен на примере следующего сценария владения активом: сдача в аренду и перепродажа с готовым арендным бизнесом. Прогнозируемая доходность вложений оценивается на горизонте 5 лет:
▪️Рост стоимости актива через 5 лет — 40%
▪️Годовая доходность вложений — 10% после уплаты налогов
➡️Прибыль инвестора за рассматриваемый период — 9,5 млн рублей

📢Напоминаем, с 26 декабря в проекте пройдёт плановое повышение цен, — успейте инвестировать с максимальной выгодой! Бонусом для инвестора станет возможность возврата НДС уже в начале следующего года с оплаченных сумм по договору!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers