В продолжение темы об обновленной структуре спроса делимся с вами обзором географии спроса⬇️

По данным NF Group (ex-Knight Frank Russia) @nfgroup_ru, на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, — в частности за пределами ТТК. Так, за три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в зоне ТТК-МКАД, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. ❗️Как ранее сообщали консультанты CMWP @cmwp_channel, наибольший объем сделок зафиксирован в Савеловской метрокоммуне, где сегодня мы ведём строительство двух проектов STONE.

🏢От себя добавим, что строительство качественных бизнес-центров вне сложившихся деловых кластеров и центра города становится отправной точкой развития района за счет появления новой инфраструктуры и рабочих мест. Это подтверждают слова заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева: «Принципы развития, которые стоят в основе градостроительной политики города, предполагают не только возведение жилья и социальных объектов, но и создание мест приложения труда в непосредственной близости от районов массового проживания людей».

➡️Напомним, география пяти бизнес-центров STONE максимально разнообразна — мы строим как в сложившихся деловых районах, например, возле метро «Белорусская», так и за пределами ТТК в динамично развивающихся локациях, где появление премиальных офисных объектов меняет статус места и повышает цену всей окружающей недвижимости.

#аналитика

🎄До нового года осталось 8 дней — впереди самая насыщенная неделя в году, приближающая с каждым днем бой курантов. За этот год аудитория нашего канала STONE by Stone Hedge кратно выросла — сегодня с нами уже более 1️⃣7️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков🤩 Мы хотим поблагодарить вас за то, что остаетесь с нами и читаете наш канал, и подарить новогодние подарки by STONE, проведя традиционный конкурс. Но в преддверии нового года у нас будет целых ТРИ ПОБЕДИТЕЛЯ!

🎁На кону — два лимитированных худи STONE и рождественская коллекция шоколада ручной работы, выполненного в форме камня.

Что надо сделать?
▪️Быть подписчиком канала STONE by Stone Hedge
▪️Оставить в комментариях к этому посту кодовое слово STONE

⏰В понедельник, 26 декабря, после 18:00 с помощью генератора случайных чисел мы выберем 3️⃣ ПОБЕДИТЕЛЕЙ, которым подарим наши новогодние подарки by STONE.

Всем удачи, отличных выходных и все успеть, что запланировано!

#лотнедели Street retail с технологией под ресторан с видовой верандой в парке у метро🔥 Рассказываем и показываем в деталях последний лот ритейла в Tower D.

Видовое помещение под ресторан — 330,5 м². Первый взнос — 39,7 млн рублей, что эквивалентно 10%.

➡️Доход от аренды в месяц —
3,3 млн руб. Как правило, арендатор ресторана заключает договор на срок от 5 лет и более, что обеспечит стабильный арендный поток.

Гибкий график платежей позволяет войти в высокобюджетную сделку на комфортных условиях: зафиксировать цену метра и воспользоваться рассрочкой от девелопера. Бонусом для инвестора станет возможность возврата НДС уже в начале следующего года с оплаченных сумм по договору!

Преимущества лота:
▪️Стабильный пешеходный трафик 24/7, 4 мин. от метро
▪️Высокая просматриваемость с ТТК
▪️Собственный выход в парк 5000 м²
▪️Возможность организовать видовую веранду в парке
▪️Витринное остекление
▪️Высокие потолки 4,6 м
▪️Все необходимые коммуникации и мощности для размещения ресторана
▪️Гостевая парковка

Каким бы ни был ваш сценарий владения активом — реализовать мечту и стать ресторатором или получать стабильный доход от аренды — наше помещение с технологией под ресторан непременно воплотит его.

❗️Сегодня в окружении офисного квартала STONE Towers нет ни одного предложения на продажу современного помещения с технологией под ресторан в качественном объекте, а в аренду экспонируются единичные лоты, которые не соответствуют актуальным требованиям арендаторов.

Офисный квартал STONE Towers рассчитан на 11 тыс. сотрудников и расположен в сложившемся Белорусском деловом районе. Посетителями ресторана в составе бизнес-центра Tower D будут не только резиденты офисного квартала и их гости, но и горожане.

———
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers
#ритейл

📢Подводим итоги нашего предновогоднего конкурса by STONE и с радостью делимся результатами:

▪️Участники под #26 и 54 — Олеся и Руслан Исхаков — выиграли наши лимитированные яркие худи STONE

▪️Участник под #81 — Валерий Фомин — коллекцию шоколада ручной работы, выполненного в форме камня

Поздравляем победителей🎉 Надеемся, наши подарки принесут вам новогоднее волшебство💫Уверены — впереди вас ждут новые масштабные победы! Команда STONE уже связалась с вами в личном сообщении для вручения новогодних подарков и приумножения праздничного настроения🎄

🎥 Как мы подводили итоги, можно посмотреть по ссылке.

Спасибо каждому подписчику за участие! Продолжайте следить за нашими новостями и участвовать в конкурсах🙌

Ваш STONE
by Stone Hedge

⚡️Ритейл в Tower D побил рекорд продаж — менее чем за два месяца мы реализовали 90% торговых помещений в последней очереди офисного квартала STONE Towers. Сейчас в линейке торговых площадей бизнес-центра осталось одно видовое помещение с технологией под ресторан с летней верандой в парке. О нем мы в деталях рассказывали в нашей рубрике #лотнедели.

Почему наш ритейл пользуется повышенным спросом❓
В каждом объекте мы следуем стратегии продуманного соотношения офисных и торговых площадей — оптимального для решения всех бытовых вопросов сотрудников и минимальной конкуренции среди арендаторов. Кроме того, все торговые помещения расположены в шаговой доступности от метро. Ежедневный трафик обеспечат как сотрудники бизнес-центров STONE, так и жители района, а значит, помещения идеально подойдут под сдачу в аренду сетевым арендаторам или для размещения собственного бизнеса.

❗️Сегодня ритейл by STONE представлен в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский и STONE Савеловская. Входной бюджет — от 1,2 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.

➡️Напомним, ритейл у метро — наиболее ликвидный актив для инвестора, который станет лучшим новогодним подарком, — особенно для тех, кто рассматривает возможность возврата или зачета НДС или традиционно выбирает подарок членам семьи для формирования пассивного дохода.

———
Уточнить детали инвестиционных предложений в линейке STONE:
+7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#ритейл

⚡️Москомэкспертиза выдала положительное заключение проектной документации Tower D — самой ожидаемой башни премиального офисного квартала STONE Towers.

❗️Получение экспертизы — важный этап, свидетельствующий о соответствии проектной документации действующим нормам и правилам. Напомним, ранее мы уже получили АГР для Tower D и сегодня ведем активную подготовку площадки. Выход на основные строительные работы планируем уже в январе!

Tower D бьет рекорды продаж. Так, менее чем за два месяца мы реализовали 90% торговых помещений в последней очереди офисного квартала STONE Towers и активно ведем продажи офисных площадей.

➡️Каждый следующий этап реализации проекта повышает цену квадратного метра. Сегодня входной бюджет в проект — от 2,5 млн рулей, что эквивалентно первому взносу 10%. Благодаря нашим гибким условиям рассрочки вы можете зафиксировать цену метра и комфортно распределить платежи на остаток до окончания строительства.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

Завершаем год новым видео о секретах успеха бренда STONE🎥

Приглашаем вас вместе с первым видеоизданием о недвижимости TRIBE @tribe_russia побывать в гостях Дома коммерческой недвижимости STONE и на примере Tower A, первого введенного в эксплуатацию офисного здания в составе офисного квартала STONE Towers, лично оценить наше качество строительства.

➡️В ходе выпуска архитекторы проекта, бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab, рассказали об идеи создания новой офисной среды и отметили полное соответствие построенной башни заявленной архитектурной концепции. А эксперты офисного рынка — Виктория Васильева @stone_by_stonehedge и Александр Пятин @CORE_XP поговорили о том, как изменилось представление о современном офисном пространстве, и почему вложения в в коммерческую недвижимость становятся ликвидным активом в портфеле инвестора.

Смотрите о проектах STONE и выгодных инвестициях в офисы на канале TRIBE ⬇️

ВИДЕО ПО ССЫЛКЕ

#STONETowers

⏰График работы Дома STONE в первые дни января

Новогодние праздники🎄— это не только лучшее время для отдыха и общения с близкими, но и возможность для знакомства с брендом офисной недвижимости STONE и инвестиционными возможностями наших объектов.

В «зимние каникулы» Дом STONE работает для вас в следующем режиме:
▪️4 – 6 января с 11:00 до 18:00
▪️31 декабря, 1 – 3 и 7 – 8 января — выходные дни

❗️Также мы всегда готовы организовать индивидуальную встречу по вашему запросу в удобный день и время.

Обещаем, что встреча с экспертом коммерческой недвижимости в зимние праздники будет особенно тёплой и пройдет в приятной атмосфере новогоднего декора, а каждого гостя ждут угощения из рождественского меню❄️

Получить расширенную консультацию и записаться на встречу можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
Запись также доступна через WhatsApp.

📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 1.

📝Мы знаем, как нашим читателям важно быть в курсе динамики развития офисного рынка, и не смогли не подготовить для вас обзор предварительных итогов 2022 года. В этот раз мы посмотрели на рынок в ретроспективе более 10 лет, чтобы вы могли оценить его стабильность на долгосрочном горизонте.

В нашем обзоре рынка офисной недвижимости класса А мы хотим обратить ваше внимание на следующие:⬇️

▪️Объем ввода новых офисных объектов остается сдержанным — 200 тыс. м² за год, что в 30 раз ниже темпов ввода жилой недвижимости

▪️Вакансия стабилизируется — иностранные компании, которые сократили свое присутствие в России, пересдают площади в субаренду или оставляют за российским бизнесом

▪️В сегменте офисов на продажу цена за год отросла на 30%

▪️Спрос арендаторов смещается в сторону небольших офисов класса А: ставки на такие лоты выше средневзвешенной по рынку на 30%

Подводя предварительные итоги года, можно отметить сохраняющийся дефицит предложения на офисном рынке и высокий потенциал развития сегмента. Вы можете убедиться в этом сами, ознакомившись с нашей презентацией. ❗️Особое внимание рекомендуем обратить на слайды 3 и 4, где мы подробно рассмотрели график вакансии и объема ввода.

#аналитика

🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄
Дорогие друзья, клиенты и партнеры, поздравляем вас с наступающим Новым годом!

Пусть 2023 год подарит вам стабильность, тепло и домашний уют, а впереди вас ждут новые интересные проекты и встречи! Доверяйте своей интуиции и будьте смелыми в своих решениях.

Спасибо, что были с нами в 2022. Вдохновляющих каникул, и до встречи в новом году!💫

STONE by Stone Hedge. Итоги 2022

Мы уже делились с вами аналитическим обзором с предварительными итогами года на офисном рынке, а сегодня хотим вспомнить, чем 2022 запомнился для STONE HEDGE.

В 2022 году мы закрепили статус офисного девелопера №1, продолжали строительство своих объектов и вывели на рынок новый объем качественных офисных площадей, и вот каких результатов мы достигли:⬇️

▪️50 000 м² — объем продаж в бизнес-центрах STONE, а это — 70% от общего объема реализованных площадей класса А на офисном рынке Москвы
▪️5 бизнес-центров STONE в реализации, что составляет 50% от всего офисного рынка класса А на продажу
▪️32 400 новых рабочих мест появится в Москве благодаря реализации наших бизнес-центров
▪️Ввели в эксплуатацию первое построенное здание под брендом STONE согласно заявленным срокам
▪️Крупнейшая сделка на офисном рынке — реализация Tower A под штаб-квартиру крупного металлургического холдинга
▪️Дважды стали «Девелопером года в коммерческой недвижимости» на PROSTATE&TOBY AWARDS и WORKSPACE AWARDS 2022

🔝Мы являемся лидером офисного рынка по продажам, согласно рейтингу «РБК Исследования рынков», и сохраняем самый большой проектный портфель среди столичных девелоперов, по оценке NF Group (ex Knight Frank Russia).

Мы на рынке уже 16 лет, и сегодня в офисном деволопменте нам нет равных. В 2023 нас ждут новые стратегически важные события, о которых мы расскажем вам в ближайшее время!

УСПЕЙТЕ КУПИТЬ ОФИС В TOWER D ПО ЦЕНАМ «ДЕКАБРЯ»

Новогодние каникулы в самом разгаре, а Дом коммерческой недвижимости STONE уже открыт для вас. Мы поможем подобрать ликвидный актив под ваш запрос и угостим ароматным чаем или какао с маршмеллоу из новогоднего меню🎄

Самая ожидаемая башня премиального офисного квартала STONE Towers побила рекорды продаж! Но у вас еще есть возможность приобрести офис в Tower D по «старым» ценам! Напомним, в конце года мы получили АГР и положительное заключение Москомэкспертизы — впереди выход на основные строительные работы. Каждый новый этап повышает цену м² и приумножает капитал наших инвесторов❗️

➡️Успейте войти в проект с ростом стоимости до 40%.
В реализации офисы от 70 м² с входным бюджетом — от 2,5 млн рулей, что эквивалентно первому взносу 10%. Гибкие условия рассрочки от девелопера позволят зафиксировать цену м² и комфортно распределить платежи на остаток до окончания строительства.

———
Дом STONE работает для вас 4, 5 и 6 января! Уточняйте детали по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

🗣Первый рабочий день нового года — самое время погрузиться в новости рынка. Специально для вас мы подготовили press-kit, где собрали лучшие публикации СМИ о премиальной офисной недвижимости за 2022 год и динамике основных показателей рынка, а также показали в цифрах достижения STONE HEDGE.

Важное в нашей подборке: 

🗞️ Коммерсантъ: Офисная недвижимость в Москве обновила структуру арендатора
🗞️ Коммерсантъ: Качественные офисы растут в цене
🗞️ Строительная газета: Как деловая инфраструктура меняет город к лучшему
🗞️ РБК: Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE
🗞️ Elle Decoration: Не такой, как все. Как авторская архитектура проникает в офисное строительство
🗞️ Stroi.mos: Москомэкспертиза одобрила проект административно-делового комплекса в Бумажном проезде
🗞️ Коммерсантъ: STONE HEDGE реализовал 90% ритейла в последней очереди офисного квартала STONE Towers

Сохраняйте наш press-kit⬆️, чтобы погрузиться в аналитику офисного рынка и освежить в памяти ключевые цифры, а также быть в курсе преимуществ наших бизнес-центров.

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская
#STONEДмитровская
#СМИ