Кто сегодня драйвит спрос на офисном рынке?⬇️

Характерной чертой начала 2022 года стал рост площадей в связи с сокращением деятельности иностранных компаний. Однако это не оказало существенного влияния на изменение вакансии — теперь драйвером спроса выступил реальный сектор экономики и госструктуры, единогласны во мнении опрошенные Коммерсантом эксперты:

▪️По данным Nikoliers @leaseandsale, 48% спроса на офисы в Москве в этом году пришлось на компании производственного и добывающего сектора, госструктуры и НКО
▪️ В Asterus подсчитали, что доля госкомпаний увеличится до 8–10%, добывающего сектора — до 7–8%
▪️ В 2023 году продолжится сокращение активности международных компаний, считают в IBC Real Estate @ibcrealestate. При этом компании с госучастием будут основными драйверами спроса на рынке еще в течение трех лет

📢Руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря подтверждает: «Драйвером спроса в этом году стали госкомпании и реальный сектор. Спросом также пользуются небольшие помещения, которые занимает малый и средний бизнес».

#экспертиза
#аналитика

В продолжение темы об обновленной структуре спроса делимся с вами обзором географии спроса⬇️

По данным NF Group (ex-Knight Frank Russia) @nfgroup_ru, на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, — в частности за пределами ТТК. Так, за три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в зоне ТТК-МКАД, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. ❗️Как ранее сообщали консультанты CMWP @cmwp_channel, наибольший объем сделок зафиксирован в Савеловской метрокоммуне, где сегодня мы ведём строительство двух проектов STONE.

🏢От себя добавим, что строительство качественных бизнес-центров вне сложившихся деловых кластеров и центра города становится отправной точкой развития района за счет появления новой инфраструктуры и рабочих мест. Это подтверждают слова заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева: «Принципы развития, которые стоят в основе градостроительной политики города, предполагают не только возведение жилья и социальных объектов, но и создание мест приложения труда в непосредственной близости от районов массового проживания людей».

➡️Напомним, география пяти бизнес-центров STONE максимально разнообразна — мы строим как в сложившихся деловых районах, например, возле метро «Белорусская», так и за пределами ТТК в динамично развивающихся локациях, где появление премиальных офисных объектов меняет статус места и повышает цену всей окружающей недвижимости.

#аналитика

🎄До нового года осталось 8 дней — впереди самая насыщенная неделя в году, приближающая с каждым днем бой курантов. За этот год аудитория нашего канала STONE by Stone Hedge кратно выросла — сегодня с нами уже более 1️⃣7️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков🤩 Мы хотим поблагодарить вас за то, что остаетесь с нами и читаете наш канал, и подарить новогодние подарки by STONE, проведя традиционный конкурс. Но в преддверии нового года у нас будет целых ТРИ ПОБЕДИТЕЛЯ!

🎁На кону — два лимитированных худи STONE и рождественская коллекция шоколада ручной работы, выполненного в форме камня.

Что надо сделать?
▪️Быть подписчиком канала STONE by Stone Hedge
▪️Оставить в комментариях к этому посту кодовое слово STONE

⏰В понедельник, 26 декабря, после 18:00 с помощью генератора случайных чисел мы выберем 3️⃣ ПОБЕДИТЕЛЕЙ, которым подарим наши новогодние подарки by STONE.

Всем удачи, отличных выходных и все успеть, что запланировано!

#лотнедели Street retail с технологией под ресторан с видовой верандой в парке у метро🔥 Рассказываем и показываем в деталях последний лот ритейла в Tower D.

Видовое помещение под ресторан — 330,5 м². Первый взнос — 39,7 млн рублей, что эквивалентно 10%.

➡️Доход от аренды в месяц —
3,3 млн руб. Как правило, арендатор ресторана заключает договор на срок от 5 лет и более, что обеспечит стабильный арендный поток.

Гибкий график платежей позволяет войти в высокобюджетную сделку на комфортных условиях: зафиксировать цену метра и воспользоваться рассрочкой от девелопера. Бонусом для инвестора станет возможность возврата НДС уже в начале следующего года с оплаченных сумм по договору!

Преимущества лота:
▪️Стабильный пешеходный трафик 24/7, 4 мин. от метро
▪️Высокая просматриваемость с ТТК
▪️Собственный выход в парк 5000 м²
▪️Возможность организовать видовую веранду в парке
▪️Витринное остекление
▪️Высокие потолки 4,6 м
▪️Все необходимые коммуникации и мощности для размещения ресторана
▪️Гостевая парковка

Каким бы ни был ваш сценарий владения активом — реализовать мечту и стать ресторатором или получать стабильный доход от аренды — наше помещение с технологией под ресторан непременно воплотит его.

❗️Сегодня в окружении офисного квартала STONE Towers нет ни одного предложения на продажу современного помещения с технологией под ресторан в качественном объекте, а в аренду экспонируются единичные лоты, которые не соответствуют актуальным требованиям арендаторов.

Офисный квартал STONE Towers рассчитан на 11 тыс. сотрудников и расположен в сложившемся Белорусском деловом районе. Посетителями ресторана в составе бизнес-центра Tower D будут не только резиденты офисного квартала и их гости, но и горожане.

———
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers
#ритейл

📢Подводим итоги нашего предновогоднего конкурса by STONE и с радостью делимся результатами:

▪️Участники под #26 и 54 — Олеся и Руслан Исхаков — выиграли наши лимитированные яркие худи STONE

▪️Участник под #81 — Валерий Фомин — коллекцию шоколада ручной работы, выполненного в форме камня

Поздравляем победителей🎉 Надеемся, наши подарки принесут вам новогоднее волшебство💫Уверены — впереди вас ждут новые масштабные победы! Команда STONE уже связалась с вами в личном сообщении для вручения новогодних подарков и приумножения праздничного настроения🎄

🎥 Как мы подводили итоги, можно посмотреть по ссылке.

Спасибо каждому подписчику за участие! Продолжайте следить за нашими новостями и участвовать в конкурсах🙌

Ваш STONE
by Stone Hedge

⚡️Ритейл в Tower D побил рекорд продаж — менее чем за два месяца мы реализовали 90% торговых помещений в последней очереди офисного квартала STONE Towers. Сейчас в линейке торговых площадей бизнес-центра осталось одно видовое помещение с технологией под ресторан с летней верандой в парке. О нем мы в деталях рассказывали в нашей рубрике #лотнедели.

Почему наш ритейл пользуется повышенным спросом❓
В каждом объекте мы следуем стратегии продуманного соотношения офисных и торговых площадей — оптимального для решения всех бытовых вопросов сотрудников и минимальной конкуренции среди арендаторов. Кроме того, все торговые помещения расположены в шаговой доступности от метро. Ежедневный трафик обеспечат как сотрудники бизнес-центров STONE, так и жители района, а значит, помещения идеально подойдут под сдачу в аренду сетевым арендаторам или для размещения собственного бизнеса.

❗️Сегодня ритейл by STONE представлен в составе премиального бизнес-центра STONE Ленинский и STONE Савеловская. Входной бюджет — от 1,2 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.

➡️Напомним, ритейл у метро — наиболее ликвидный актив для инвестора, который станет лучшим новогодним подарком, — особенно для тех, кто рассматривает возможность возврата или зачета НДС или традиционно выбирает подарок членам семьи для формирования пассивного дохода.

———
Уточнить детали инвестиционных предложений в линейке STONE:
+7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#ритейл

⚡️Москомэкспертиза выдала положительное заключение проектной документации Tower D — самой ожидаемой башни премиального офисного квартала STONE Towers.

❗️Получение экспертизы — важный этап, свидетельствующий о соответствии проектной документации действующим нормам и правилам. Напомним, ранее мы уже получили АГР для Tower D и сегодня ведем активную подготовку площадки. Выход на основные строительные работы планируем уже в январе!

Tower D бьет рекорды продаж. Так, менее чем за два месяца мы реализовали 90% торговых помещений в последней очереди офисного квартала STONE Towers и активно ведем продажи офисных площадей.

➡️Каждый следующий этап реализации проекта повышает цену квадратного метра. Сегодня входной бюджет в проект — от 2,5 млн рулей, что эквивалентно первому взносу 10%. Благодаря нашим гибким условиям рассрочки вы можете зафиксировать цену метра и комфортно распределить платежи на остаток до окончания строительства.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

Завершаем год новым видео о секретах успеха бренда STONE🎥

Приглашаем вас вместе с первым видеоизданием о недвижимости TRIBE @tribe_russia побывать в гостях Дома коммерческой недвижимости STONE и на примере Tower A, первого введенного в эксплуатацию офисного здания в составе офисного квартала STONE Towers, лично оценить наше качество строительства.

➡️В ходе выпуска архитекторы проекта, бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab, рассказали об идеи создания новой офисной среды и отметили полное соответствие построенной башни заявленной архитектурной концепции. А эксперты офисного рынка — Виктория Васильева @stone_by_stonehedge и Александр Пятин @CORE_XP поговорили о том, как изменилось представление о современном офисном пространстве, и почему вложения в в коммерческую недвижимость становятся ликвидным активом в портфеле инвестора.

Смотрите о проектах STONE и выгодных инвестициях в офисы на канале TRIBE ⬇️

ВИДЕО ПО ССЫЛКЕ

#STONETowers