⚡️КЕЙС: для тех, кто сомневается, куда вкладывать — в офисы или жилье.

Сегодня вместе с экспертом коммерческой недвижимости STONE мы разберемся в деталях, которые стоит учесть каждому, кто выбирает недвижимость для инвестиций. В принятии решения вам поможет простая математика и прямой расчет. Итак, рассмотрим вложения в квартиру и офис площадью 50 м² в строящихся объектах в районе м.«Савеловская»:

▪Квартира: цена — 18 млн руб., рост стоимости за период строительства ~ 10%, налог при перепродаже — 13% ->
доход инвестора = 1,5 млн руб.
Доход при сдаче в аренду — от 720 тыс. руб. в год

▪Офис в STONE Савеловская: цена — 18 млн руб., рост цены за период строительства — до 25%, налог при перепродаже для ИП — 6% ->
доход инвестора = 3 млн руб.
Доход при сдаче в аренду — от 1,8 млн руб. в год

➡️Прямой расчет нам позволяет сделать вывод: при равных затратах на покупку офиса и квартиры перепродажа офиса принесет вам доход в 2 раза больше. Но наиболее интересным вариантом станет сдача в аренду, где можно заработать в 2,5 раза больше.

Учтем также факторы, которые повлияют на ставку аренды офиса⬇️
▪Найти офис 50 м² в классе А — настоящий квест, и спрос на него только разгоняет ставку
▪Индексация ставки аренды, прописанная в договоре

Более подробную информацию о том, как заработать при перепродаже или сдаче офиса в аренду — смотрите в ролике!

#инвестиции
#аналитика
#STONEСавеловская

👍👍👍👍👍👍
Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре STONE Савеловская — небольшой офис класса А с панорамным видом на Москву и привлекательным входным бюджетом.

🔥Офис 49 м²
Цена — 18,1 млн руб.
Первый взнос 10% — 1,8 млн руб.
Рассрочка — 0%

❗️Плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проект на текущих условиях.

Именно этот лот разобрал наш эксперт в видеоматериале и провел анализ его инвестиционных возможностей.

➡️Инвестиционный потенциал:
▪️Цена м² сейчас — 370 тыс. руб. Рост цены к завершению строительства — до 450 тыс. руб./м².

▪️Оценка дохода от аренды офиса на «Савеловской» в год — от 1,8 млн руб., что в 2,5 раза выше, чем доход от аренды квартиры в районе.

STONE Савеловская уже дважды был признан лучшим объектом для инвестиций, и сегодня у вас есть возможность войти в перспективный проект в активной стадии строительства и с потенциалом роста цены.

🔝Рост стоимости обеспечивают:
▪️Динамика работ на площадке — монолит готов уже на 80%, цена м² увеличивается по мере роста строительной готовности объекта и динамики спроса
▪️Отсутствие качественного предложения небольших офисных площадей и минимальный уровень вакансии в локации
▪️Динамичное развитие окружения — рядом строятся два жилых комплекса премиум-класса, высокая транспортная доступность — 7 мин. пешком до метро «Савеловская»

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONEСавеловская

Уже более 3️⃣7️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков на канале STONE by Stone Hedge — офисного девелопера №1, согласно рейтингу РБК. Качество продукта, а также самая широкая линейка предложений офисных и торговых площадей позволяют нам удерживать высокую планку.

Сегодня в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13,9 млн рублей.

▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м².
Вложения от 13,9 млн руб.

▪️STONE Ленинский — один из первых премиальных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведутся работы нулевого цикла. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 37 м².
Вложения от 15,4 млн руб.

▪️STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолит готов на 80%. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 67 м².
Вложения от 18,1 млн руб.

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: хит-продаж с ростом цены до 40%. В ближайшее время начнутся монолитные работы. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан.
Вложения от 26,6 млн руб.
▫️Towers B, C: бизнес-центры в высокой строительной готовности, завершить основные строительные работы мы планируем в конце 2023 г. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи.
Вложения от 58,5 млн руб.

▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. Монолит готов на 50%.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

📝Новые деловые коридоры: куда переезжает крупный бизнес

➡️Новые деловые коридоры формируются от сложившейся деловой локации за счет появления новых бизнес-центров в непосредственной близости друг от друга. Согласно аналитикам @nfgroup_ru, сегодня наиболее динамично новые объекты появляются в зоне, примыкающей к Ленинградскому деловому коридору в сторону Дмитровского шоссе.

➡️ Фактором успешности новых коридоров является фактор притяжения: когда штаб-квартиры крупных компаний появляюся в таких локациях — они становятся магнитом для малого и среднего бизнеса. Такими центрами притяжения, например, уже стали компании «Новосталь-М», ВЭБ. РФ, «Тинькофф», которые разместятся на северном направлении от «Белорусской».

💬Александр Пятин, директор направления инвестиционного брокериджа @CORE_XP:«Важно отметить, что офисный девелопмент с трудом может существовать в контексте точечной застройки, для комплекса от 30 тыс. м² необходимо соответствующее соседство других проектов и, конечно, арендаторов».

💬Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями @ibcrealestate: «Можно ожидать, что с заездом в локацию крупных собственников и арендаторов ставки аренды поднимутся как минимум на 10%».

ПОДРОБНЕЕ — В СТАТЬЕ "Ъ"

#аналитика