⚡️Спешим поделиться первым видеоотчетом о динамике строительства премиального бизнес-центра STONE Ленинский

В настоящий момент на площадке объекта ведутся работы нулевого цикла:
▪️разработка котлована
▪️устройство распорной системы котлована

🔥STONE Ленинский — один из первых премиальных бизнес-центров на Ленинском за последние 10 лет.

Две разноуровневые офисные башни высотой в 12 и 23 этажа общей наземной площадью 70 тыс. м² возводятся в 4 минутах пешком от метро «Ленинский проспект», МЦК «Площадь Гагарина» и в 400 м от Третьего транспортного кольца.

➡️Напомним, сегодня в STONE Ленинский в реализации представлены офисы от 70 м² с бюджетом от 25,9 млн рублей. Цена м² — от 348 тыс. рублей.

❗️Плановое повышение цен произойдет 1 июня. Успейте войти в проект на текущих условиях, воспользовавшись одной из программ приобретения офисной недвижимости STONE:

▫Рассрочка 0%: первый взнос — от 10%, срок — до окончания строительства
▫Ипотека от застройщика: первый взнос — от 20%, срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞️Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за неделю:

▪️IBC Real Estate: объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью России за неполных пять месяцев 2023 г. на 76% превысил результат за аналогичный период 2022 г.
Подробнее на стр. 16

▪️Компания, работающая в сфере трансформации организаций высшего образования, арендовала офис более 1000 м² на Тверском бульваре.
Подробнее на стр. 7

▪️Эксперты: затраты девелоперов на возведение объектов коммерческой недвижимости сократились на 5–20% относительно пиковых значений 2022 г., вернувшись на уровень 2021 г.
Подробнее на стр. 17

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Рассказываем про #лотнедели в STONE Ленинский — угловой офис с видом на «Москва-Сити» и МГУ.⬇️

➡️Офис 388,3 м²

🔝Инвестиционный потенциал
Цена м² сейчас — 363 тыс. руб.
Рост цены м² к завершению строительства — до 550 тыс. руб.

➡️Прогнозируемый доход аренды в год — до 13,2 млн руб.

❗️ На строительной площадке активно ведутся работы на котловане. Плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проект на текущих условиях.

🔥В проекте доступны две программы приобретения недвижимости от STONE HEDGE — теперь вы можете выбрать для себя оптимальные условия для комфортного входа:

▪Программа рассрочки
Первый взнос — от 10%
Беспроцентный льготный период
Срок — до строительной готовности

▪Ипотека от застройщика
Первый взнос — от 20%
Ставка 12%
Срок — до 5 лет

Отличительные характеристики лота:
▪Вид на «Москва-Сити» и МГУ
▪Угловая планировка с максимальным уровнем естественного освещения
▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания

❗️Напоминаем, что STONE Ленинский стал одним из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность.

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский

⚡️Плановое повышение цен с 1.06
Три дня, чтобы приобрести офисную недвижимость STONE на текущих условиях и заработать на росте цены уже в июне.

Для тех, кто рассматривает вложения в офисные и торговые помещения STONE, рекомендуем не затягивать с принятием решения. Плановое повышение цен пройдет уже в этот четверг. Напомним, рост цены м² в бизнес-центрах STONE за период строительства достигает 40%.

❗️ Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 40 м², цена м² — от 235 тыс. руб.

Благодаря программам приобретения офисной недвижимости STONE вы можете распределить платежи на более длительный срок, а также осуществлять оплату с дохода от аренды после ввода объекта в эксплуатацию — выбирайте наиболее комфортные для вас условия!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

📺Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.⬇️

STONE Савеловская:
▪Монолитные работы двух 24-этажных офисных башен выполнены на 80%: по башне 1 мы вышли на уровень 21-го этажа, по башне 2 — на уровень 20-го этажа. Параллельно ведется кладка внутренних стен и перегородок, а также отделочные работы технических помещений

STONE Towers:
▪Tower B — фасадные работы выполнены на 55%, работы по остеклению — на 65%, продолжается устройство кровли
▪Tower C — завершаются фасадные работы, параллельно ведутся работы по инженерным системам. В ближайшее время приступаем к чистовой отделке мест общего пользования
▪Tower D — котлован разработан на 60%, начались монолитные работы, а также работы по гидроизоляции подземной части

STONE Ленинский:
▪️Ведется разработка котлована и устройство распорной системы, в ближайшее время планируем приступить к монолитным работам подземной части

STONE Курская
▪Монолит готов на 70%. Мы приступили к работам по кладке внутренних стен и перегородок, ведем черновую отделку подземной части

❗️Напомним, плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Успейте до 1 июня войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. А программы приобретения офисной недвижимости STONE помогут вам комфортно распределить платежи.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#дневникстроительства
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская

Мы неоднократно говорили о тенденции на приобретение офисов под собственное пользование, а сейчас подготовили для вас аналитический обзор, чтобы вы могли наглядно оценить, какая динамика фиксируется на рынке⬇️

Тренд на покупку офисов для размещения собственного бизнеса, формирующийся с 2022 г., сегодня только усилился — среди крупных сделок стоит отметить приобретение в I кв. 2023 г. VK бизнес-центра Skylight, который компания арендовала в течение 10 лет.

➡️Согласно аналитикам @CORE_XP, объем сделок купли-продажи за I кв. 2023 г. на 24% превысил показатели аналогичного периода прошлого года. При этом ограниченный объем готового предложения смещает интерес компаний в сторону строящихся бизнес-центров в высокой стадии готовности. Однако и здесь доля свободных площадей не велика — половина предложений со сроком ввода до 2025 г. уже реализована.

➡️Почему крупный бизнес покупает строящиеся офисы?
▫Дефицит готового предложения и его несоответствие требованиям современного бизнеса: большая часть бизнес-центров класса А была введена до 2017 г. — такие объекты уже не отвечают современным техническим и концептуальным характеристикам
▫Возможность выбрать оптимальную площадь для размещения бизнеса и предусмотреть комфортный формат консолидации
▫Приобретение объекта на стадии строительства позволяет выбрать большую площадь за сопоставимый бюджет, так как цена м² будет ниже, чем в готовом предложении
▫Приобретение офиса позволяет хеджировать арендные риски в будущем

➡️Сегодня на рынке есть единичные бизнес-центры на продажу в высокой строительной готовности, а новые анонсированные объекты будут построены не раньше 2026 г., что сохранит ограниченность качественного предложения в перспективе ближайших 3 лет. В числе проектов в высокой строительной готовности — вторая очередь STONE Towers — Towers B,C — и STONE Cавеловская. Предложения в этих башнях будут актуальны как для компаний, которые планируют переезд в новый офис, так и для инвесторов, ориентированных на максимально быстрое получение арендного дохода.

❗️Под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей: лоты от 40 м², цена м² — от 235 тыс. руб. Повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проекты на текущих условиях.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#аналитика

📝Завершаем май традиционной подборкой важных новостей о рынке офисной недвижимости и бизнес-центрах STONE. Среди знаковых событий компании — запуск программы «Ипотека от застройщика» — теперь войти в проект вы можете на еще более комфортных условиях. Все достижениях STONE HEDGE и лучшие аналитические публикации СМИ об офисном рынке за месяц — в нашем press-kit.⬇️

Топ-5 новостей, на которые хотим обратить ваше внимание:

🗞️Коммерсантъ: STONE HEDGE запускает программу «Ипотека от застройщика» на офисные объекты
🗞️Arendator. ru: Особенности работы управляющей компании в объектах с большим количеством собственников
🗞️РБК. TV: Как заброшенные участки становятся новыми точками притяжения
🗞️Коммерсантъ: Крупный бизнес едет в новые деловые районы
🗞️РБК: Инфраструктурный ритейл: как изменился рынок торговой недвижимости

#STONEСавеловская
#STONETowers
#STONEЛенинский
#STONEДмитровская
#STONEКурская
#СМИ

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ
Ритейл на перекрестке у метро. Предложение ограничено!

🔥Бюджет вложений от 13 млн руб. Первый взнос от 10%, рассрочка 0% или ипотека от застройщика — 5 лет.
❗️Отложенный платеж — следующий транш в октябре 2023 г.

➡️В продаже — лоты от 20 м²:
▫street-retail с потолками до 4,25 м
▫помещения в торговой галерее
▫️клиентские офисы
▫️ресторан с возможностью организовать летнюю веранду

Торговые помещения в составе первого в районе бизнес-центра класса А STONE Дмитровская на 3 500 сотрудников станут одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора за счет отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике вблизи метро.

Высокий стабильный трафик²:
▪Первая линяя, 3 мин. от м. «Дмитровская» и МЦД-2, рядом появится МЦД-1
▪️ Расположение на перекрестке обеспечит транзитный поток
▪️Витринное остекление, места для размещения вывесок
▪️Рядом два крупных жилых комплекса бизнес-класса
▪️ Между бизнес-центром и торговой галереей появится благоустроенный пешеходный бульвар, формирующий коридор ритейла

Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы.

Вариативные сценарии владения: размещение собственного бизнеса и сдача в аренду.

Будьте в числе первых!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#ритейл
#STONEДмитровская

4️⃣0️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ человек на канале STONE by Stone Hedge — офисного девелопера №1, согласно рейтингу РБК. Для всех новых подписчиков и не только кротко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️

▪️ STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м².
🔥Старт продаж ритейла от 20 м².
Вложения от 13 млн руб.
Цена за м² — от 250 тыс. руб.

▪️ STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведется разработка котлована, в ближайшее время начнутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м².
Вложения от 26,1 млн руб.
Цена за м² — от 350 тыс. руб.

▪️ STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолит готов на 80%. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 67 м².
Вложения от 18,2 млн руб.
Цена за м² — от 300 тыс. руб.

▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской»
▫️Tower D: хит-продаж с ростом цены до 40%. На площадке начались монолитные работы. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан.
Вложения от 27 млн руб.
Цена за м² — от 335 тыс. руб.
▫️Towers B,C: бизнес-центры в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи.
Вложения от 58,8 млн руб.
Цена за м² — от 415 тыс. руб.

▪️ STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. Монолит готов на 70%.

Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!