📈Количество сделок с конечными пользователями по покупке офиса для размещения собственного бизнеса в Москве продолжает расти — за последний год доля компаний, приобретающих офис «для себя» в строящихся бизнес-центрах, увеличилась более чем в два раза. Такая динамика объясняется несколькими факторами — рассмотрим основные.

➡️Дефицит предложения качественных офисов. Основной объем ввода действующих сегодня офисных центров пришелся на период до 2014 г. — такие предложения уже не соответствуют запросам современного бизнеса по техническим и концептуальным характеристикам. При этом объем нового ввода сейчас находится на минимальных значениях. Поэтому сегодня компании все чаще рассматривают для себя строящиеся объекты со сроком сдачи в 2024-2025 гг.

➡️Экономия денежных средств.
Выбор объекта на стадии строительства позволяет сэкономить примерно в 1,5 раза относительно покупки в готовом объекте. Так, средняя цена м² в объектах, уже введенных в эксплуатацию, достигает 500 тыс. руб. в сравнении с 350 тыс. руб. в строящемся бизнес-центре.

➡️ Защита капитала от непредвиденных изменений. Приобретение офиса дает возможность хеджирования арендных рисков в будущем, что поможет избежать роста ставок, а также более гибко распоряжаться своими площадями.

➡️Сокращение объема гибридного формата работы и желание улучшить качество офиса. Качественные офисы — залог эффективного развития бизнеса и сильного HR-бренда. Современные компании стремятся не только улучшить свои бизнес-процессы, но и повысить продуктивность сотрудников, создав комфортную среду для работы.

❗️Сегодня на рынке офисов на продажу представлено ограниченное количество бизнес-центров в высокой строительной готовности. В их числе — бизнес-центры Tower B и Tower C второй очереди квартала STONE Towers. Так, приобретая офис в этих башнях, вы получаете возможность переехать в новый бизнес-центр уже в следующем году.

#аналитика

Сегодня каналу STONE by Stone Hedge исполнилось 3 года!🎉
За это время число наших подписчиков выросло до >44 000 человек, а мы в свою очередь выпустили 1 700+ публикаций.

❤️Спасибо каждому из вас за ваш интерес к офисному рынку и эмоции к постам STONE! Мы всегда с трепетом ждём ваших реакций и стараемся развивать темы, которые вам наиболее интересны.

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞️Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за неделю:

▪️В России создана ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию. Объединение призвано выдвигать инициативы, направленные на повышение устойчивости рынка внешним вызовам, служить платформой для взаимодействия игроков с целью развития совместных проектов. Учредителями выступили STONE HEDGE и О1 Properties.
Подробнее на стр. 6

▪️ Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют спрос на офисном рынке по итогам года на уровне 1,6–1,7 млн м². Ключевыми факторами, которые будут определять его динамику, станут единичные крупные сделки, ввод крупных объектов и активность государственных компаний.
Подробнее на стр. 14

▪️Спрос на офисы в Москве остается стабильным: объем поглощения в текущем году в целом будет сопоставим со значениями прошлых лет, составив 1,2–1,5 млн м² .
Подробнее на стр. 14

▪️STONE HEDGE начал устройство фундаментной плиты бизнес-центра Tower D. Выйти на монолитные работы наземных этажей девелопер планирует осенью 2023 г.
Подробнее на стр. 6

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре класса А STONE Дмитровская — небольшой видовой офис с привлекательным входным бюджетом.⬇️

Офис 46 м²
🔥Бюджет — 15,5 млн руб.
Цена м² — 337 тыс. руб.

❗️Плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проект на текущих условиях.

Первый взнос от 10% — от 1,6 млн руб.
Гибкий график платежей
➡️Отложенный платеж — следующий транш в феврале 2024 г.

Небольшой офис класса А — уникальное предложение. На рост спроса влияет активное развитие предпринимательства, а доля качественных предложений небольшого формата — менее 1%.

Инвестиционный потенциал:
▪Рост цены м² к завершению строительства — до 420 тыс. руб.
▪Оценка дохода от аренды офиса на «Дмитровской» в месяц — 160 тыс. руб., в то время как ставки аренды на квартиры в районе почти в 2 раза ниже.

➡️Рост стоимости обеспечивают:
▪Отсутствие качественного приложения в локации — бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А
▪Динамичное развитие района — активное строительство жилых кварталов, торговой инфраструктуры, развитие линий общественного транспорта

➡️Транспортная доступность:
▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», МЦД-2
▪Рядом строится станция МЦД-1, которая обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити»
▪2 км до ТТК
▪Расположение между Ленинградским деловым коридором и «Белорусской» — одними из самых востребованных офисных кластеров

📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы.

В проекте также доступны две гибкие программы приобретения:
▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONEДмитровская

Сегодня мы рассказали вам про лот недели в бизнес-центре STONE Дмитровская — дополнительно хотим поделиться разбором финансовой модели при различных вариантах приобретения офиса:
▪100% оплата
▪Ипотека от застройщика — 5 лет

Детальный анализ лота аналогичной площади и привлекательным входным бюджетом на своем канале провел ведущий эксперт по инвестициям Артем Цогоев @atsogoev.

➡️От себя добавим, что уникальным условием приобретения офиса в STONE Дмитровская является первоначальный взнос от 10%, следующий транш — февраль 2024 г.

ПОДРОБНЕЕ В РАСЧЕТЕ ⬇️


#STONEДмитровская