В продолжение хотим спросить — какая рубрика наиболее актуальна для вас на нашем канале?
Anonymous Poll
22%
Аналитические обзоры рынка
17%
Старты продаж STONE
19%
Динамика строительства объектов
8%
Лот недели
8%
Каталог лотов
8%
Архитектурные решения
7%
Новые рендеры проектов
10%
Описание концепций бизнес-центров
👍36
STONE HEDGE_Weekly News.pdf
3.3 MB
🗞️Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за неделю:
▪️В России создана ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию. Объединение призвано выдвигать инициативы, направленные на повышение устойчивости рынка внешним вызовам, служить платформой для взаимодействия игроков с целью развития совместных проектов. Учредителями выступили STONE HEDGE и О1 Properties.
Подробнее на стр. 6
▪️ Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют спрос на офисном рынке по итогам года на уровне 1,6–1,7 млн м². Ключевыми факторами, которые будут определять его динамику, станут единичные крупные сделки, ввод крупных объектов и активность государственных компаний.
Подробнее на стр. 14
▪️Спрос на офисы в Москве остается стабильным: объем поглощения в текущем году в целом будет сопоставим со значениями прошлых лет, составив 1,2–1,5 млн м² .
Подробнее на стр. 14
▪️STONE HEDGE начал устройство фундаментной плиты бизнес-центра Tower D. Выйти на монолитные работы наземных этажей девелопер планирует осенью 2023 г.
Подробнее на стр. 6
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41🔥5
Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре класса А STONE Дмитровская — небольшой видовой офис с привлекательным входным бюджетом.
Офис 46 м²
Цена м² — 337 тыс. руб.
Первый взнос от 10% — от 1,6 млн руб.
Гибкий график платежей
Небольшой офис класса А — уникальное предложение. На рост спроса влияет активное развитие предпринимательства, а доля качественных предложений небольшого формата — менее 1%.
Инвестиционный потенциал:
▪Рост цены м² к завершению строительства — до 420 тыс. руб.
▪Оценка дохода от аренды офиса на «Дмитровской» в месяц — 160 тыс. руб., в то время как ставки аренды на квартиры в районе почти в 2 раза ниже.
▪Отсутствие качественного приложения в локации — бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А
▪Динамичное развитие района — активное строительство жилых кварталов, торговой инфраструктуры, развитие линий общественного транспорта
▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», МЦД-2
▪Рядом строится станция МЦД-1, которая обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити»
▪2 км до ТТК
▪Расположение между Ленинградским деловым коридором и «Белорусской» — одними из самых востребованных офисных кластеров
В проекте также доступны две гибкие программы приобретения:
▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет
Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONEДмитровская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40
Сегодня мы рассказали вам про лот недели в бизнес-центре STONE Дмитровская — дополнительно хотим поделиться разбором финансовой модели при различных вариантах приобретения офиса:
▪100% оплата
▪Ипотека от застройщика — 5 лет
Детальный анализ лота аналогичной площади и привлекательным входным бюджетом на своем канале провел ведущий эксперт по инвестициям Артем Цогоев @atsogoev.
➡️ От себя добавим, что уникальным условием приобретения офиса в STONE Дмитровская является первоначальный взнос от 10%, следующий транш — февраль 2024 г.
ПОДРОБНЕЕ В РАСЧЕТЕ⬇️
#STONEДмитровская
▪100% оплата
▪Ипотека от застройщика — 5 лет
Детальный анализ лота аналогичной площади и привлекательным входным бюджетом на своем канале провел ведущий эксперт по инвестициям Артем Цогоев @atsogoev.
ПОДРОБНЕЕ В РАСЧЕТЕ
#STONEДмитровская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🔥4
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
📮Ровно месяц назад Stone Hedge прислали мне пресс-релиз, посвященный запуску программы «Ипотека от застройщика» для покупателей бизнес-центров STONE. Компания настаивает, что своя ипотека на коммерческую недвижимость является эксклюзивным предложением Stone Hedge (больше такого ни у кого нет…)
🙄 Инвесторам предлагалось (и предлагается) воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как было написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности»
🔢 Время проверить целесообразность ипотеки появилось у меня только на этих выходных. Посчитал на примере маленького лота 42 м2 в STONE Дмитровская, вот короткая финмодель сравнения покупки офиса с ипотекой и без - посмотреть можно здесь.
🔻Вывод: разница в доходности незначительная, однако ипотека позволяет сделать покупку более удобной в части снижения финансовой нагрузки. В общем, эффект «финансового рычага» весьма незначительный, но существует, что приятно.
🙄 Инвесторам предлагалось (и предлагается) воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как было написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности»
🔢 Время проверить целесообразность ипотеки появилось у меня только на этих выходных. Посчитал на примере маленького лота 42 м2 в STONE Дмитровская, вот короткая финмодель сравнения покупки офиса с ипотекой и без - посмотреть можно здесь.
🔻Вывод: разница в доходности незначительная, однако ипотека позволяет сделать покупку более удобной в части снижения финансовой нагрузки. В общем, эффект «финансового рычага» весьма незначительный, но существует, что приятно.
Google Docs
STONE Дмитровская Ипотека
STONE Дмитровская
STONE Дмитровская
Площадь офиса,42
Цена покупки, р.,13 902 000
Налог УСН,6,0%
Первый взнос по ипотеке,20,0%
Срок ипотеки, мес.,59,до июня 2028 г.
Ставка по ипотеке, %,12,0%
Готовность ,февраля 2027
Арендные каникулы до,мая 2027
Арендная…
STONE Дмитровская
Площадь офиса,42
Цена покупки, р.,13 902 000
Налог УСН,6,0%
Первый взнос по ипотеке,20,0%
Срок ипотеки, мес.,59,до июня 2028 г.
Ставка по ипотеке, %,12,0%
Готовность ,февраля 2027
Арендные каникулы до,мая 2027
Арендная…
👍33🔥8
ОФИСНЫЕ ЭТАЖИ
для эффективного бизнеса
Мы уже рассказывали о портрете резидентов небольших офисов. Сейчас предлагаем посмотреть на профиль компаний, размещающих свой бизнес на площади этажа, и определить ключевые характеристики эффективного офиса для крупного бизнеса.⬆️
Сегодня в Москве 40% сделок с офисами в строящихся бизнес-центрах заключаются в интересах конечных покупателей, например, российских нефтяных компаний или IT-сектора. На выбор объекта для размещения головного офиса таких компаний влияет класс бизнес-центра, видовые характеристики и наличие дополнительных функциональных пространств как, например, собственная терраса для корпоративных и клиентских мероприятий. Совокупность этих характеристик определяет статус компании и становится инструментом HR-бренда для привлечения лучших кадров.
➡️ По данным IBC Real Estate @ibcrealestate, около 90% сделок на офисном рынке в первом полугодии 2023 года были заключены с участием российских компаний. При этом большинство из них сделали выбор в пользу покупки, чтобы более гибко распоряжаться офисной площадью и хеджировать риск роста арендных ставок.
От себя добавим, что размещение центрального офиса крупной компании в бизнес-центре становится драйвером формирования качественной бизнес-среды, к которой стремятся новые резиденты из числа малого и среднего предпринимательства.
для эффективного бизнеса
Мы уже рассказывали о портрете резидентов небольших офисов. Сейчас предлагаем посмотреть на профиль компаний, размещающих свой бизнес на площади этажа, и определить ключевые характеристики эффективного офиса для крупного бизнеса.
Сегодня в Москве 40% сделок с офисами в строящихся бизнес-центрах заключаются в интересах конечных покупателей, например, российских нефтяных компаний или IT-сектора. На выбор объекта для размещения головного офиса таких компаний влияет класс бизнес-центра, видовые характеристики и наличие дополнительных функциональных пространств как, например, собственная терраса для корпоративных и клиентских мероприятий. Совокупность этих характеристик определяет статус компании и становится инструментом HR-бренда для привлечения лучших кадров.
От себя добавим, что размещение центрального офиса крупной компании в бизнес-центре становится драйвером формирования качественной бизнес-среды, к которой стремятся новые резиденты из числа малого и среднего предпринимательства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥11❤2
В продолжение разговора об офисных этажах для эффективного бизнеса делимся обновленным каталогом предложений в бизнес-центрах STONE от 893 м².⬇️
➡️ Отметим, что сейчас на рынке Москвы наблюдается повышенный спрос на покупку офисов класса А от 500 м²: по данным Авито.Недвижимость, с октября 2022 г. спрос вырос на 6,2%.
Преимущества приобретения офисного этажа:
▪Цена м² — от 250 тыс. руб.
▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
▪Возможность заработать на росте цены м² до 40%
▪Бизнес-центры расположены в динамично развивающихся локациях с развитой транспортной доступностью
▪Возможность разместить компанию на видовом этаже статусного бизнес-центра в премиальной офисной локации и эффективно выстраивать бизнес-связи с партнерами
▪Гибкие программы приобретения офисной недвижимости STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект
❗️ Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проекты на текущих условиях.
➡️ Широкая линейка предложений в бизнес-центрах STONE на разной стадии строительной готовности позволит удовлетворить интерес как инвесторов, так и компаний-резидентов:
▪Рассматривая предложения в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, вы сможете заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства
▪Для эффективного бизнеса идеально подойдут бизнес-центры в высокой строительной готовности — Towers B,C и STONE Савеловская
▪STONE Дмитровская — для тех, кто задумывается о выгодном инвестиционном вложении
Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers
Преимущества приобретения офисного этажа:
▪Цена м² — от 250 тыс. руб.
▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
▪Возможность заработать на росте цены м² до 40%
▪Бизнес-центры расположены в динамично развивающихся локациях с развитой транспортной доступностью
▪Возможность разместить компанию на видовом этаже статусного бизнес-центра в премиальной офисной локации и эффективно выстраивать бизнес-связи с партнерами
▪Гибкие программы приобретения офисной недвижимости STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект
▪Рассматривая предложения в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, вы сможете заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства
▪Для эффективного бизнеса идеально подойдут бизнес-центры в высокой строительной готовности — Towers B,C и STONE Савеловская
▪STONE Дмитровская — для тех, кто задумывается о выгодном инвестиционном вложении
Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41❤2🔥2
Коллеги из NF Group @nfgroup_ru подвели предварительные итоги рынка недвижимости за первое полугодие 2023 г., — не можем не поделиться с вами главным в сегменте коммерческой недвижимости.
▪В I полугодии 2023 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость превысил 291 млрд рублей, что на 53% выше прошлогоднего показателя.🔥 Это рекордный показатель для российского рынка.
▪Офисная недвижимость укрепила позиции в топ-3 сегментов, лидирующих по объему инвестиций
Тенденции офисного рынка:
▪На рынке класса А сохраняется дефицит предложения, при этом наблюдается высокая активность со стороны пользователей офисов
▪Основной спрос концентрируется в классе А — качественных бизнес-центрах, отвечающих запросам современного бизнеса
▪В 2023 г. ожидается снижение уровня вакансии
▪Основной объем сделок прогнозируется на второе полугодие
➡️ Коллеги также отметили STONE HEDGE как лидера по совокупному проектному объему офисов, реализуемых на продажу с вводом в 2022-2026 гг.
💬 Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group:
«По сравнению с началом года к лету активность на рынке возросла и находится на высоком уровне. При этом часть сделок может закрыться после окончания I полугодия, и отложенный эффект высокого спроса будет очевиден во второй половине года. Причем инвесторы интересуются достаточно крупными площадями».
#аналитика
▪В I полугодии 2023 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость превысил 291 млрд рублей, что на 53% выше прошлогоднего показателя.
▪Офисная недвижимость укрепила позиции в топ-3 сегментов, лидирующих по объему инвестиций
Тенденции офисного рынка:
▪На рынке класса А сохраняется дефицит предложения, при этом наблюдается высокая активность со стороны пользователей офисов
▪Основной спрос концентрируется в классе А — качественных бизнес-центрах, отвечающих запросам современного бизнеса
▪В 2023 г. ожидается снижение уровня вакансии
▪Основной объем сделок прогнозируется на второе полугодие
«По сравнению с началом года к лету активность на рынке возросла и находится на высоком уровне. При этом часть сделок может закрыться после окончания I полугодия, и отложенный эффект высокого спроса будет очевиден во второй половине года. Причем инвесторы интересуются достаточно крупными площадями».
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍36🔥4
Forwarded from Я – Сергей Кузнецов
Пример успешной реализации авторской концепции бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» на практике. Отдельно стоящее девятиэтажное здание площадью ~ 14 000 кв. м имеет идеальную форму куба и эффектные фасады графитового оттенка из стеклофибробетона с выделяющейся геометрией.
Всего в квартале STONE Towers появится четыре офисных здания. Одно из них представлено в светлом цветом решении, что работает на контрасте с первым объемом, открывающим квартал, — ее фасад на последнем фото.
Девелопер: STONE HEDGE
Фото: Илья Иванов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍38❤6🔥3