STONE – Telegram
118K subscribers
5.43K photos
324 videos
395 files
1.58K links
Новости коммерческой недвижимости от STONE — офисного девелопера №1

Telegram-канал по жилой недвижимости: @Stone_dom

По вопросам сотрудничества: @StoneSupport

Регистрация в перечне РКН:
https://clck.ru/3GKqsx
Download Telegram
📢Если вы прямо сейчас обдумываете покупку офиса для размещения собственного бизнеса, обращаем ваше внимание — у нас остались последние три лота до 200 м² в бизнес-центре Tower B в составе второй очереди премиального офисного квартала STONE Towers.

Офис площадью до 200 м² идеально подойдет для:
Строительных компаний
IT-компаний
Торговых компаний
Инженерных компаний
Туристических агентств

❗️Повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проекты на текущих условиях. Наглядно оценить динамику работ и качество строительства можно на индивидуальной экскурсии по строительной площадке.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

#STONETowers
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25🔥136
Сегодня каналу STONE by Stone Hedge исполнилось 3 года!🎉
За это время число наших подписчиков выросло до >44 000 человек, а мы в свою очередь выпустили 1 700+ публикаций.

❤️Спасибо каждому из вас за ваш интерес к офисному рынку и эмоции к постам STONE! Мы всегда с трепетом ждём ваших реакций и стараемся развивать темы, которые вам наиболее интересны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
26👍22🔥8
STONE HEDGE_Weekly News.pdf
3.3 MB
🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞️Делимся с вами главными новостями рынка недвижимости за неделю:

▪️В России создана ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию. Объединение призвано выдвигать инициативы, направленные на повышение устойчивости рынка внешним вызовам, служить платформой для взаимодействия игроков с целью развития совместных проектов. Учредителями выступили STONE HEDGE и О1 Properties.
Подробнее на стр. 6

▪️ Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют спрос на офисном рынке по итогам года на уровне 1,6–1,7 млн м². Ключевыми факторами, которые будут определять его динамику, станут единичные крупные сделки, ввод крупных объектов и активность государственных компаний.
Подробнее на стр. 14

▪️Спрос на офисы в Москве остается стабильным: объем поглощения в текущем году в целом будет сопоставим со значениями прошлых лет, составив 1,2–1,5 млн м² .
Подробнее на стр. 14

▪️
STONE HEDGE начал устройство фундаментной плиты бизнес-центра Tower D. Выйти на монолитные работы наземных этажей девелопер планирует осенью 2023 г.
Подробнее на стр. 6
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41🔥5
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре класса А STONE Дмитровская — небольшой видовой офис с привлекательным входным бюджетом.⬇️

Офис 46 м²
🔥Бюджет — 15,5 млн руб.
Цена м² — 337 тыс. руб.

❗️Плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проект на текущих условиях.

Первый взнос от 10% — от 1,6 млн руб.
Гибкий график платежей
➡️Отложенный платеж — следующий транш в феврале 2024 г.

Небольшой офис класса А — уникальное предложение. На рост спроса влияет активное развитие предпринимательства, а доля качественных предложений небольшого формата — менее 1%.

Инвестиционный потенциал:
Рост цены м² к завершению строительства — до 420 тыс. руб.
Оценка дохода от аренды офиса на «Дмитровской» в месяц — 160 тыс. руб., в то время как ставки аренды на квартиры в районе почти в 2 раза ниже.

➡️Рост стоимости обеспечивают:
Отсутствие качественного приложения в локации — бизнес-центр станет первым офисным объектом класса А
Динамичное развитие района — активное строительство жилых кварталов, торговой инфраструктуры, развитие линий общественного транспорта

➡️Транспортная доступность:
3 мин. пешком до м. «Дмитровская», МЦД-2
Рядом строится станция МЦД-1, которая обеспечит прямую связь с «Белорусской» и «Москва-Сити»
2 км до ТТК
Расположение между Ленинградским деловым коридором и «Белорусской» — одними из самых востребованных офисных кластеров

📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы.

В проекте также доступны две гибкие программы приобретения:

▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22
#STONEДмитровская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40
👍39
Сегодня мы рассказали вам про лот недели в бизнес-центре STONE Дмитровская — дополнительно хотим поделиться разбором финансовой модели при различных вариантах приобретения офиса:
100% оплата
Ипотека от застройщика — 5 лет

Детальный анализ лота аналогичной площади и привлекательным входным бюджетом на своем канале провел ведущий эксперт по инвестициям Артем Цогоев @atsogoev.

➡️От себя добавим, что уникальным условием приобретения офиса в STONE Дмитровская является первоначальный взнос от 10%, следующий транш — февраль 2024 г.

ПОДРОБНЕЕ В РАСЧЕТЕ ⬇️


#STONEДмитровская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🔥4
📮Ровно месяц назад Stone Hedge прислали мне пресс-релиз, посвященный запуску программы «Ипотека от застройщика» для покупателей бизнес-центров STONE. Компания настаивает, что своя ипотека на коммерческую недвижимость является эксклюзивным предложением Stone Hedge (больше такого ни у кого нет…)

🙄 Инвесторам предлагалось (и предлагается) воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как было написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности»

🔢 Время проверить целесообразность ипотеки появилось у меня только на этих выходных. Посчитал на примере маленького лота 42 м2 в STONE Дмитровская, вот короткая финмодель сравнения покупки офиса с ипотекой и без - посмотреть можно здесь.

🔻Вывод: разница в доходности незначительная, однако ипотека позволяет сделать покупку более удобной в части снижения финансовой нагрузки. В общем, эффект «финансового рычага» весьма незначительный, но существует, что приятно.
👍33🔥8
ОФИСНЫЕ ЭТАЖИ
для эффективного бизнеса

Мы уже рассказывали о портрете резидентов небольших офисов. Сейчас предлагаем посмотреть на профиль компаний, размещающих свой бизнес на площади этажа, и определить ключевые характеристики эффективного офиса для крупного бизнеса.⬆️

Сегодня в Москве 40% сделок с офисами в строящихся бизнес-центрах заключаются в интересах конечных покупателей, например, российских нефтяных компаний или IT-сектора. На выбор объекта для размещения головного офиса таких компаний влияет класс бизнес-центра, видовые характеристики и наличие дополнительных функциональных пространств как, например, собственная терраса для корпоративных и клиентских мероприятий. Совокупность этих характеристик определяет статус компании и становится инструментом HR-бренда для привлечения лучших кадров.

➡️По данным IBC Real Estate @ibcrealestate, около 90% сделок на офисном рынке в первом полугодии 2023 года были заключены с участием российских компаний. При этом большинство из них сделали выбор в пользу покупки, чтобы более гибко распоряжаться офисной площадью и хеджировать риск роста арендных ставок.

От себя добавим, что размещение центрального офиса крупной компании в бизнес-центре становится драйвером формирования качественной бизнес-среды, к которой стремятся новые резиденты из числа малого и среднего предпринимательства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥112
В продолжение разговора об офисных этажах для эффективного бизнеса делимся обновленным каталогом предложений в бизнес-центрах STONE от 893 м².⬇️

➡️Отметим, что сейчас на рынке Москвы наблюдается повышенный спрос на покупку офисов класса А от 500 м²: по данным Авито.Недвижимость, с октября 2022 г. спрос вырос на 6,2%.

Преимущества приобретения офисного этажа:
Цена м² — от 250 тыс. руб.
Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
Возможность заработать на росте цены м² до 40%
Бизнес-центры расположены в динамично развивающихся локациях с развитой транспортной доступностью
Возможность разместить компанию на видовом этаже статусного бизнес-центра в премиальной офисной локации и эффективно выстраивать бизнес-связи с партнерами
Гибкие программы приобретения офисной недвижимости STONE, позволяющие выбрать оптимальные условия для комфортного входа в проект

❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 июля. Успейте войти в проекты на текущих условиях.

➡️Широкая линейка предложений в бизнес-центрах STONE на разной стадии строительной готовности позволит удовлетворить интерес как инвесторов, так и компаний-резидентов:
Рассматривая предложения в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, вы сможете заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства
Для эффективного бизнеса идеально подойдут бизнес-центры в высокой строительной готовности — Towers B,C и STONE Савеловская
STONE Дмитровская — для тех, кто задумывается о выгодном инвестиционном вложении

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 023-86-22

#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍412🔥2