Большинство из вас ответили верно на наш утренний quiz — речь идет о STONE Дмитровская от архитекторов бюро IND. В продолжение разговора о бизнес-центре делимся видеоинтервью с Амиром Идиатулиным @indtulin основателем и CEO @indstudio.

В интервью вы узнаете об архитектурных особенностях проекта, в том числе о том, как правильные пропорции здания позволят сократить затраты электроэнергии на обслуживание пространства и минимизировать количество искусственного света, повысив уровень инсоляции, влияющей на продуктивность сотрудников.

💬Амир Идиатулин:
«В работе над бизнес-центром класса А STONE Дмитровская мы закладывали в основу функциональность планировок и повышенную инсоляцию здания. Много лет этот участок был выключен из ткани города. И благодаря комплексному развитию территории появилась возможность реализовать офисный центр».

📝Напомним, бизнес-центр STONE Дмитровская реализуется вместе с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ.

Приятного просмотра.⬇️

#STONEДмитровская

⚡️Мы объявляем о запуске направления аренды офисных и торговых площадей в бизнес-центрах STONE

Теперь наши клиенты могут не только купить отдельные офисные этажи, но и арендовать их. Также в аренду предлагаются ключевые инфраструктурные объекты — столовые для сотрудников, фитнес-центры, а также сервисные помещения, которые мы оставляем за собой для поддержания высокого уровня инфраструктуры в проектах STONE.

Почему мы запустили направление аренды?
▪️Решение было принято с учетом высокой строительной готовности объектов и интереса к ним со стороны компаний-резидентов.
▪️Мы понимаем, насколько якорные арендаторы формируют общий имидж будущих бизнес-центров, поэтому стремимся создать сбалансированный пул торговых операторов для поддержания качественной инфраструктуры наших объектов.

В частности, мы начнем работать над привлечением арендаторов на:
▪️вторую очередь премиального офисного квартала STONE Towers — Tower B и Tower C, в максимально высокой строительной готовности.
▪️бизнес-центр STONE Савеловская, где активно ведутся фасадные работы.

➡️ В 2024 году сервис по поиску арендаторов будет также доступен клиентам-инвесторам. Сегодня мы прорабатываем направление Property service, в рамках которого за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию под запрос собственника начнем поиск арендатора для помещения.

⁉️В связи с запуском направления аренды нам поступают вопросы — отвечаем на самые популярные.

➡️ Какой объем помещений вы сдаете в аренду?

▪️90% текущего портфеля STONE — это розничная продажа
▪️10% — площади для последующей сдачи в аренду

Наша бизнес-модель как профессионального офисного девелопера предполагает вариативные сценарии реализации площадей. В каждом бизнес-центре мы закладываем ключевые объекты инфраструктуры под сдачу в аренду: самостоятельно обеспечиваем подбор ведущих операторов для столовых, фитнес-центров и сервисов.

➡️ Когда будет доступен Property service для клиентов, и возможно ли будет найти арендатора самостоятельно?

В 2024 году сервис по поиску арендаторов будет также доступен клиентам-инвесторам. В настоящий момент мы прорабатываем направление и сообщим о его запуске дополнительно. В рамках Property service за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию мы начнем поиск арендаторов для помещений клиентов-инвесторов, которым будет актуальна данная опция. При этом собственник помещения также может сдать его самостоятельно или привлечь стороннее агентство.

➡️ Почему вы сейчас заселяете только якорных арендаторов?

Самостоятельный поиск якорных арендаторов для нас является принципиально важным, т.к. мы хотим обеспечить инфраструктуру высокого уровня в наших бизнес-центрах. Заполнение площадей ключевыми арендаторами сейчас —необходимо, чтобы будущим резидентам офисов было понятно, какого уровня и качества инфраструктура будет функционировать для них. Полноценная комфортная среда для наших резидентов — это один из ключевых факторов, который будет поддерживать продуктивную работу для резидентов и будет способствовать привлечению арендаторов на офисные и торговые помещения.

⚡️Успейте зафиксировать текущие цены и условия по рассрочке до 1.09

В августе мы сохранили ставку по программам приобретения от 7,5% годовых, что ниже уровня ключевой ставки Центрального банка. Однако продолжающееся повышение курса валют отразится на ценах в проектах STONE.

➡️Успейте войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. В реализации 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 14,1 млн руб.
Площадь от 40 м²
▪️торговые помещения от 13 млн. руб.
Площадь от 20 м²

На июльском заседании ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п.п., объяснив свое решение ускорением инфляции. Вслед за этим стали повышаться рыночные ставки по ипотеке. Повышение курса оказывает влияние не только на ипотечный рынок, но и на качественную недвижимость, которая больше всего зависит от курса валют — в классе А валютная составляющая достигает 30-40%.

Повышение цен в наших бизнес-центрах планируется ежемесячно в соответствии с ростом строительной готовности и динамики спроса, а мы всегда заблаговременно информируем вас о таких изменениях условий покупки. В связи с ростом курса, с 1.09 планово изменятся не только цены в проектах, но и ставка по рассрочке.

Weekly News by STONE
🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞 Эта неделе была богата на события в STONE — делимся главными новостями компании, а так же аналитикой рынка недвижимости:

▪️Сеть гибких офисов Multispace может выкупить офисное здание STONE Курская площадью 15 600 м² — один из немногих бизнес-центров Москвы, находящихся в высокой стадии строительства, и доступный к продаже целиком.
Подробнее на стр. 5

▪️STONE создаст 27 600 рабочих мест в Москве в строящихся в настоящий момент бизнес-центрах.
Подробнее на стр. 6

▪️STONE открывает направление аренды. В аренду доступны инфраструктурные помещения в бизнес-центрах под якорных арендаторов — столовые, фитнес-центры, сервисные помещения, а также отдельные этажи и крупные офисные блоки.
Подробнее на стр. 6

▪️Офисы класса А до 150 м² — самый дефицитный продукт на рынке аренды. При этом спрос на такие площади стабильно растет.
Подробнее на стр. 11

▪️ РБК вместе с экспертами рассказал о современной застройке, перспективах строительства жилья и коммерческой недвижимости на Ходынском поле.
Подробнее на стр. 13

⚡️КРУПНЫЕ ОФИСНЫЕ БЛОКИ

Сегодня на рынке офисной недвижимости сохраняется высокая потребность в блоках от 5 до 10 тыс. м², количество которых весьма ограничено. Спрос на такие объекты стабилен благодаря крупным компаниям, выбирающим большие площади для консолидации своих команд. Лидирующую позицию по спросу на покупку офисов заняли госструктуры, компании IT-сектора и телеком-отрасли. По данным аналитиков @core_xp, доля первых составила 21% от общего объема сделок, а 26% пришлись на вторую группу доминирующих покупателей.

➡️Выбирая бизнес-центр для размещения компании, крупные структуры обращают внимание на статус объекта, его расположение для эффективного выстраивания бизнес-связей, видовые характеристики, наличие благоустроенной территории и общественных пространств, где можно не только продуктивно поработать, но и отдохнуть в неформальной обстановке.

Широкая линейка предложений в бизнес-центрах STONE на разной стадии строительной готовности позволит удовлетворить интерес как инвесторов, так и компаний-резидентов.

Так, например, приобретение крупного офисного блока в STONE Савеловская площадью 11 тыс. м² — особенно актуально для конечных пользователей, учитывая высокую строительную готовность объекта. А рассматривая предложение в бизнес-центре STONE Дмитровская, инвестор сможет заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства.

Подробнее — в нашем каталоге ⬇️

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers
#STONEДмитровская
#крупныйлот

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Офис для бизнеса и инвестиций в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский. Рассказываем про #лотнедели с идеальными характеристиками для размещения собственной компании и для сдачи в аренду.⬇️

🔥Офис — 144,4 м²
Первый взнос 10% — 5,3 млн руб.

Согласно данным аналитиков STONE, лоты площадью до 150 м² в классе А — дефицитный продукт на рынке аренды — на долю такого предложения приходится менее 1% от общего свободного объема. При этом спрос на небольшие офисы только растет, а предложения быстро вымываются с рынка.

➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️в месяц — от 470 тыс. руб.
▪️в год — от 5,6 млн руб.

➡️Преимущества:
▪️Угловая планировка с максимальным уровнем естественного освещения
▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать любую рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания
▪️Общественные пространства от лондонской студии KEMELIN PARTNERS для отдыха и работы: на территории STONE Ленинский предусмотрены лаунж-зоны и бизнес-гостиные, где сотрудники смогут провести неформальную встречу или отдохнуть
▪️Собственная развитая инфраструктура: резиденты офиса смогут решать свои бытовые вопросы, не выходя из бизнес-центра

❗️Напомним, STONE Ленинский стал одним из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность.

Гибкие программы приобретения:
▫️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEЛенинский

⚡️ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1.09:
успейте зафиксировать текущие условия покупки

В связи с кратным ростом курсов валют и прогнозом Центрального банка России, напоминаем нашим клиентам, что плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE пройдёт 1 сентября. Мы всегда заблаговременно сообщаем вам об изменениях в условиях приобретения. В текущих реалиях, учитывая внешние факторы и рост строительной готовности наших объектов, рост цен может превысить плановые значения. Успейте войти в сделку на выгодных условиях и заработать максимум на росте цены м² — до 40% за период строительства.

➡️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers

⚡️Сохраняем условия по рассрочке в бизнес-центрах STONE от 7,5% годовых

Сегодня Центральный банк увеличил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. До 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке 7,5% и зафиксировать цену метра. Первый взнос — от 10% или от 1,3 млн руб.

➡️Успейте войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. В реализации 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 14,1 млн руб.
Площадь от 40 м²
▪️торговые помещения от 13 млн руб.
Площадь от 20 м²

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00