◀️В программе РБК «Москва – территория инвестиций» с Игнатом Бушухиным заместитель генерального директора STONE Виктория Васильева рассказала о бизнес-центре STONE Дмитровская — проекте, реализуемом в рамках договора о КРТ.

Программа комплексного развития территорий позволяет заброшенным участкам получить сбалансированное развитие, а также стать новыми точками притяжения горожан. Так, благодаря STONE Дмитровская, строительство которого начнется в начале 2024 г., в трех минутах от м. «Дмитровская» появятся новые рабочие места, удобные пешеходные маршруты, пролегающие через территорию бизнес-центра, а также качественная инфраструктура.

STONE Дмитровская — бизнес-центр класса А площадью 50 тыс. м² с подземным паркингом и расширенной инфраструктурной составляющей. Здесь помимо офисных площадей будут предусмотрены магазины, кафе, рестораны, клиентские офисы, а также столовая для сотрудников.

Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE:
💬«Работая по программе КРТ, мы заключаем с городом договор, который прописывает наши обязательства, как застройщика, и обязательства города. Такое взаимодействие делает проект более прозрачным, а сроки четко зафиксированными».

СМОТРЕТЬ ПОЛНЫЙ СЮЖЕТ

#STONEДмитровская

Продолжаем собирать для вас материалы по нашим проектам. В прошлый раз мы рассказали о бизнес-центре в высокой строительной готовности — STONE Савеловская. Сегодня подготовили самые интересные публикации о STONE Дмитровская.⬇️

💬Утвержден проект планировки территории STONE Дмитровская — строительство нового бизнес-центра начнется в начале 2024 г.
💬Комплексное развитие территорий — эксперт STONE в эфире телеканала Россия 1 рассказал о реализации STONE Дмитровская совместно с Мэрией г. Москвы в рамках договора о КРТ.
💬Мнения экспертов о STONE Дмитровская — в материале РБК ведущие эксперты рассказали о том, как новый бизнес-центр изменит облик района, и насколько он станет актуальным для локации.
💬Высокая транспортная доступность — рассказываем о том, как развитие транспортного окружения в районе бизнес-центра позволит сотрудникам сократить до 20% времени в пути.
💬Обзор локации — в деталях рассматриваем Дмитровскую метрокоммуну и факторы ее привлекательности для бизнеса и инвестиций.
💬Торговая инфраструктура и трафик — уникальное месторасположение STONE Дмитровская обеспечит его торговую составляющую повышенным трафиком за счет транзитного потока людей через территорию бизнес-центра.
💬Знакомство с архитекторами — бюро IND разработало архитектурную концепцию STONE Дмитровская.
💬Лобби и торговая галерея от бюро ABOVE — оцените визуализацию архитектурного решения внутренних пространств бизнес-центра.

➡️В реализации:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²
Вложения от 13 млн руб.
🔥Цена за м² — от 255 тыс. руб.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEДмитровская

🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка у м. «ЦСКА» с прямым выходом в парк 🌳

Бюджет вложений от 24,7 млн
руб. с ростом цены — 50%.

Цена м² сейчас — от 330 тыс. руб.
🔝Рост цены м² к завершению строительства — 550 тыс. руб.

Первый взнос от 10%.
Отложенный платеж — следующий транш в июле 2024 г.

В продаже три офисные башни:
▫️Ограниченный пул лотов от 70 м² в башне H2
▫️Блоки от половины этажа — 825 м² в 100-метровой башне H1
▫️Офисное здание для одной компании 19 тыс. м² — камерная башня H3

STONE Ходынка — премиальный офисный квартал площадью 89 тыс. м², расположенный на границе с Ленинградским деловым коридором.
Квартал находится в центре инфраструктурного окружения Ходынского поля у входа в современный ландшафтный парк площадью 29 га. Рядом расположен ТРЦ «Авиапарк», а в окружении — жилые комплексы бизнес и премиум-класса.

Высокая транспортная доступность для максимально комфортного выстраивания бизнес-связей:
▪️1 мин. пешком от м. «ЦСКА»
▪️Две станции до м. «Белорусская»
▪️20 мин. на метро без пересадок до «Москва-Сити»
▪️950 м до Ленинградского проспекта

Будьте в числе первых, чтобы выбрать лучшие лоты!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEХодынка

STONE Ходынка — премиальный офисный квартал с прямым выходом в парк в центре динамичного района. Рассказываем о самых важных деталях нашего нового проекта.⬇️

STONE Ходынка общей наземной площадью 89 тыс. м² представлен в тремя офисными башнями, которые расположены в 1 мин. пешком от м. «ЦСКА». В премиальном офисном квартале предусмотрена вся необходимая инфраструктура, а также благоустройство.

➡️Офисы для бизнеса и инвестиций:
▪️Каждая башня спроектирована с учетом потребностей малого и среднего бизнеса, а также крупных компаний — в продаже представлены офисные помещения от 70 м² до здания целиком
▪️Разноформатная линейка предложения удовлетворит интересы инвесторов — сложившееся окружение и удобная транспортная доступность обеспечат STONE Ходынка востребованность со стороны будущих арендаторов

Отличительными особенностями офисного квартала станут его месторасположение в центре инфраструктурного окружения Ходынского поля, а также прямой доступ для резидентов в ландшафтный парк площадью 29 га. Обилие work-out зон, теннисный корт и многие другие спортивные площадки на территории парка позволят сотрудникам поддерживать себя в форме в любое время, а также комфортно отдохнуть от работы на свежем воздухе.

➡️Концепция Healthy building:
▫️Планировки офисных этажей будут соответствовать правильной конфигурации, а за счет увеличенной площади остекления будет достигнут оптимальный уровень инсоляции
▫️Современные инженерные решения будут отвечать за формирование комфортного микроклимата и обеспечат безопасность резидентов
▫️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания

Подробнее о новом офисном квартале — читайте в материале РБК

#STONEХодынка

⚡️Инвестируйте в недвижимость STONE сейчас, воспользовавшись рассрочкой с годовой ставкой от 8,5% до конца сентября.

Сегодня Центральный банка РФ повысил ключевую ставку до 13%. Рост ключевой ставки повлияет и на годовые ставки по программам приобретения в проектах STONE, но мы сохраняем для вас лучшие условия до конца сентября.

❗️Напомним, вложения в качественную недвижимость остаются одним из самых стабильных инструментов сохранения капитала — 56% россиян выбрали именно этот способ инвестиций как самый надежный, согласно статистике аналитического центра НАФИ.

➡️Сегодня под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²

🔥Цена м² — от 255 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 На этой неделе эксперты поделились с нами новыми отчетами по рынку офисной недвижимости, а мы рассказали о нашем новом проекте — STONE Ходынка. Собрали для вас самые важные аналитические статьи и материалы о премиальном офисном квартале около м. «ЦСКА».⬇️

▪️Главные детали нового премиального офисного квартала STONE Ходынка — в материале РБК.
Подробнее на стр. 6

▪️Архитектурную концепцию STONE Ходынка разрабатывает бюро PARSEC. В проекте — три разноэтажные офисные башни с основанием из натурального камня и верхним объемом с увеличенной площадью остекления с линиями из алюминиевых ламелей.
Подробнее на стр. 8

▪️STONE открыл продажи в STONE Ходынка. В реализации: офисы от 70 м² до здания целиком. Бюджет вложений — от 24,7 млн руб.
Подробнее на стр. 9

▪️STONE вложит в строительство премиального бизнес-центра Tower D в составе STONE Towers около 9 млрд руб. Офисная башня площадью 40 тыс. м² возводится в Белорусском деловом районе.
Подробнее на стр. 10

▪️Дефицит предложения качественных крупных блоков на офисном рынке Москвы — Коммерсантъ рассказал, где сейчас арендаторы находят большие офисы.
Подробнее на стр. 23

▪️CORE.XP: объем сделок на офисном рынке Москвы по итогам первых трех кварталов 2023 г. почти вдвое больше аналогичного периода прошлого года.
Подробнее на стр. 25

▪️IBC Real Estate: объем инвестиций в офисную недвижимость под собственные нужды достиг рекордного значения за последние 7 лет.
Подробнее на стр. 25

🌆🌆🌆🌆🌆
Впервые на нашем канале рассказываем про #лотнедели на старте продаж в STONE Ходынка. Офис с ростом цены м² — 50% в премиальном офисном квартале с прямым выходом в парк Ходынское поле.⬇️

Офис 102 м² в башне H2
Первый взнос от 10% — от 3,9 млн руб.
🔥Отложенный платёж, следующий транш — июль 2024 г. Наш отложенный платеж на год дает вам возможность зафиксировать цену м² на старте продаж. Гибкие условия рассрочки позволяют вам аккумулировать оставшийся капитал на банковском депозите, чтобы заработать не только на росте цены м², но и на процентах по вашему депозиту. Это актуально особенно сейчас, когда ставки в топ-10 банков продолжают расти вслед за ключевой ставкой.

➡️Инвестиционный потенциал:
▪️Рост цены м² — 550 тыс. руб. к завершению строительства
▪️Доход от аренды офиса в STONE Ходынка — от 440 тыс. руб. в месяц, в то время как ставки аренды на квартиры аналогичной площади в районе — в 2,5 раза ниже

➡️Почему стоит купить офис в STONE Ходынка?
▪Транспортная доступность: 1 мин. пешком от м. «ЦСКА» позволит сотрудникам комфортно добираться до офиса и выстраивать бизнес-связи с партнерами. Время в пути до «Москва-Сити» без пересадок займет 20 мин., до м. «Белорусская» — проехать две станции, 950 м до Ленинградского проспекта
▪Качественный объект нового строительства: современные инженерные системы, окна в пол, возможность естественного проветривания, правильная конфигурация этажа
▪Городская инфраструктура: шаговая доступность от ТРЦ «Авиапарк», «ВЭБ Арена», «Динамо», «Мегаспорт»
▪️Бизнес-соседство: офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF, центральный офис BMW, «Северсталь», MARS
▪Выход в ландшафтный парк Ходынское поле площадью 29 га

Доля офисов площадью до 150 м² составляет всего 15% на рынке класса А и пользуется высоким спросом у арендаторов. Основной объем сосредоточен в «Москва-Сити», а интерес арендаторов к данной локации снижается.

❗️Отметим, по итогам I квартала 2023 г. половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м².

Программа рассрочки с беспроцентным льготным периодом
▫️Первый взнос — от 10%
▫️Ставка от 8,5% до конца сентября

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEХодынка

📈В условиях роста ключевой ставки и новых ипотечных условий рассрочка от девелопера остается самым гибким инструментом для входа в проект. Программы приобретения STONE с отложенным графиком платежей позволяют также оставить часть капитала на банковских депозитах и заработать не только на росте цены м², но и на доходе с депозита.

⁉️Рассказываем — какой может быть ваша инвестиционная стратегия на примере STONE Ходынка.

1️⃣Зафиксировать цену на старте продаж и заработать на ее росте. Отложенный платеж почти на год — следующий транш в июле 2024 г., и первый взнос 10% позволят войти в проект на комфортных условиях, не выводя все средства из оборота бизнеса или аккумулировать остаток накоплений на депозите.

За первый год владения недвижимостью вы заработаете на росте цены м² не менее 12%. До окончания строительства цена продолжит плановый рост, стабильно принося годовую доходность выше инфляции. За период строительства средний рост цены м² составит 40%.

2️⃣Заработать на проценте по банковским депозитам. Средства в свободном обороте вы сможете положить на депозит в условии роста их доходности — сегодня средняя годовая доходность в топ-10 банков — 10-12%. Но данные условия, в большинстве случаев, распространяются на 12 месяцев, далее ставка будет понижаться. В то время как вложения в коммерческую недвижимость позволят сохранить высокий доход на уровне 10-12% годовых.

Так, за первый год владения недвижимостью вы зарабатываете на росте цены м², а банковский депозит генерит дополнительный доход, который в зависимости от размера вашего вклада в последствии позволит быстрее закрыть платеж по рассрочке. Более того, ваш доход с депозита может оказаться равным вашему первоначальному взносу.

❕Залог эффективных инвестиций — диверсификация портфеля. Вложения в недвижимость остаются гарантом сохранения капитала от инфляции в долгосрочной перспективе. Но не стоит забывать о дополнительных инструментах, которые позволят максимально эффективно «работать» вашему капиталу.

Уточнить детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

⚡️ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН И СТАВОК ПО РАССРОЧКЕ С 1 ОКТЯБРЯ
Успейте приобрести коммерческую недвижимость STONE и зафиксировать цену м² благодаря программе рассрочки по минимальной ставке 8,5%.

Плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Сегодня вы можете войти в сделку и заработать максимум на росте цены м² — до 50% за период строительства.

➡️Сейчас под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства:
▪️офисы от 40 м²
▪️торговые помещения от 20 м²

🔥Цена м² — от 255 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEХодынка
#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers

Арендовать небольшой офис класса А за пределами «Москва-Сити» практически невозможно: вне делового центра предложения площадью до 150 м² — единичны. При этом арендаторы теряют интерес к башням делового центра ввиду внешних факторов, и спрос смещается за его пределы: компании ищут альтернативы в сложившихся динамично развивающихся локациях с высокой транспортной доступностью.

Сегодня в «Москва-Сити» сконцентрировано 87% от общего объема предложения до 150 м² в границах МКАД. Однако потребность в представительском офисе в «Москва-Сити» у небольших компаний существенно сократилась еще после пандемии. Тогда в числе минусов престижной локации компании отмечали дефицит парковочных мест и высокую стоимость их аренды, а также неудобный заезд на территорию делового центра. Сейчас внешние факторы только усилили снижение привлекательности ММДЦ для арендаторов.

➡️Где сейчас можно найти маленький офис?
Ограниченное количество доступных для аренды офисов класса А привело к изменению спроса со стороны инвесторов и компаний-резидентов в сторону строящихся объектов со сроком готовности в 2024-2025 гг. Говоря о небольших офисных блоках для собственной компании с комфортным сроком переезда, рекомендуем обратить внимание на следующие предложения в бизнес-центрах STONE.

▪️STONE Савеловская — бизнес-центр класса А в высокой строительной готовности в динамично развивающемся районе. В реализации: офисы от 67 м², вложения от 2,4 млн руб.
▪️STONE Ленинский — один из первых премиальных бизнес-центров на Ленинском за 10 лет. В реализации: офисы от 70 м², вложения от 2,7 млн руб.

Также в нашей линейке еще остались уникальные лоты в максимально высокой строительной готовности в премиальном офисном квартале STONE Towers — от 140 м² в Tower B. А более широкий выбор от 70 м² с вложениями от 2,8 млн руб. — в Tower D, которая стала хитом продаж благодаря уникальной возможности купить офис по инвестиционной цене в фактически готовом офисном квартале.

Ознакомиться со всей линейкой небольших блоков можно в нашем каталоге.

#аналитика
#STONEЛенинский
#STONEСавеловская
#STONETowers