📊Обзор рынка офисной недвижимости класса А от STONE: итоги III квартала

Рассказываем про ключевые тренды развития офисного рынка, которые зафиксировали аналитики STONE:

▪️Спрос на покупку и аренду офисов продолжает расти: по итогам трех кварталов 2023 г. количество сделок по продаже и аренде офисов класса А на 42% превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Объем таких сделок составил 518 тыс. м² или 40% от общего объема сделок за текущий год.

▪️На офисном рынке сохраняется тренд на расширение деловых локаций. Один из ярких примеров — расширение Белорусского делового района вдоль Ленинградского проспекта. Сегодня район продолжает расширяться в сторону метро «Савеловская» и Дмитровского шоссе.

▪️В III квартале стартовали продажи в 5 проектах класса А общей офисной площадью 238 тыс. м². При этом 85% офисных площадей в новых проектах продаются по ДКПБВ. Среди ключевых преимуществ такой формы договора — высокий инвестиционный потенциал недвижимости, более низкая цена м² и возможность возмещения НДС.

▪️Среди трендов аналитики отмечают рост спроса со стороны конечных пользователей на качественные офисы в высокой стадии строительства. Так, в столичных бизнес-центрах класса А со сроком ввода в эксплуатацию до 2025 г. реализовано уже более 60% площадей.

❗️Вместе с общим снижением свободных офисных площадей на рынке небольшие лоты площадью 50-150 м² остаются в дефиците. На их долю приходится менее 1% от общего свободного предложения офисов класса А в аренду. За 9 месяцев этого года продажа офисов класса А крупными и мелкими блоками составила 80 тыс. м², из которых самыми востребованными стали офисы до 150 м² — на них пришлось 27% площадей.

Подробнее — в нашей презентации.⬇️

#аналитика

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞 Делимся главными новостями за прошедшую неделю в нашем традиционном дайджесте.⬇️

▪️Офисное здание Tower A в составе квартала STONE Towers признано «Лучшим бизнес-центром класса А», STONE Курская — «Лучший архитектурный проект» на федеральной премии Arendator Awards 2023.
Подробнее на стр. 6

▪️По итогам 3 квартала 2023 г. на офисном рынке фиксируют стабильный спрос: CORE.XP — объем сделок аренды и купли-продажи составил 603 тыс. м², что более чем в два раза превышает значение за аналогичный период 2022 г. По данным Nikoliers, основной спрос формируют государственные, строительные компании и игроки рынка сферы услуг.
Подробнее на стр. 13

▪️Forbes: как качественные бизнес-центры формируют HR-бренд компании и помогают работодателям привлекать и удерживать лучшие умы.
Подробнее на стр. 18

▪️Офисный рынок Москвы бьет рекорды: к концу 2023 г. доля свободных офисов может снизиться до минимальных значений за последние 10 лет.
Подробнее на стр. 21

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Рассказываем про #лотнедели в STONE Ленинский — классический street retail с максимальным трафиком за счет сотрудников бизнес-центра и жителей района.

🔥Площадь лота — 68,8 м².
Цена — 59,5 млн руб.

➡️Инвестиционный потенциал:
▪️Первый взнос от 10% или от 6 млн руб. по программам приобретения STONE
▪️Прогнозируемый доход от аренды в год — от 7 млн руб.

Текущая оценка аренды в месяц — от 580 тыс. руб.

Преимущества лота:
▪️Первая линия ул. Вавилова, отдельный вход с улицы
▪️Расположение рядом с входом в бизнес-центр
▪️Витринное остекление
▪️Предусмотрены места для размещения вывесок
▪️Фасад из натурального гранита
▪️Высота потолка — 4,4 м
▪️Мокрая точка
▪️Активный трафик: сформированные потоки вдоль здания для пешеходов и автомобилистов, а также 6 400 сотрудников и гостей бизнес-центра
▪️Гостевой паркинг

🔝Инвестируйте в ритейл на Ленинском, который десятилетиями сохраняет свой престижный статус.

Ликвидное помещение, расположенное в качественном объекте нового строительства, станет надежным источником дохода и удачным местом для развития собственного бизнеса. А отсутствие качественного конкурентного предложения в локации и оптимальное количество инфраструктурных объектов в проекте позволят минимизировать период экспонирования.

В проекте доступны гибкие программы приобретения:

▪️Рассрочка 0%
Срок — до строительной готовности
▪️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет
▪️Кредит без первого взноса
Срок — до 10 лет

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 432-00-00

#STONEЛенинский

Рассказываем, как продолжающийся рост стоимости строительных материалов коснется профессиональных девелоперов.⬇️

Согласно статистике Росстата, ведущим фактором, ограничивающим производственную деятельность строительных компаний, в III квартале 2023 г. стала высокая стоимость материалов. Так, например, с начала года цена арматуры по стране выросла более чем на 57%, а в отдельных городах — более чем на 70%.

Рост цен влияет и на наши финансовые показатели, однако мы не намерены отказываться от заявленного качества. Непрерывный анализ рынка и оперативное реагирование на внешние изменения позволяют нам перестраиваться под новые реалии, сохраняя ликвидность продукта.

Напомним, приобретение недвижимости — один из самых надежных инструментов для сохранения капитала. Вложения средств в офисный актив от надежного девелопера опережают инфляцию и позволяют сохранить свои средства.

❗️Повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Мы придерживаемся политики планового повышения цен и сохраняем ликвидность наших проектов для вас. Успейте инвестировать в премиальную недвижимость STONE, воспользовавшись гибкими программами приобретения, и зафиксировать цену метра.

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская
#STONEДмитровская
#STONEХодынка

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙На прошлой неделе мы подводили итоги III квартала 2023 г. В продолжение обзора рынка офисной недвижимости делимся подкастом, который наши эксперты подготовили специально для тех, кто предпочитает аудиоформат.⬇️

➡️По данным аналитиков STONE, продажа офисов класса А крупными и мелкими блоками за 9 месяцев 2023 года составила 80 тыс. м²:

▪️Наиболее востребованными стали офисы до 150 м² — на них пришлось около 27% реализованных площадей. 21% от общего объема заняли офисы в диапазоне площадей 150-300 м². Спрос на помещения небольшого формата формируют преимущественно инвесторы
▪️Аналитики также зафиксировали рост спроса и на крупные блоки. Компании-резиденты, генерирующие спрос на помещения большого формата, стали чаще обращать внимание на новые проекты на ранних этапах строительства, которые расположены в динамично развивающихся районах. Среди проектов STONE представлены офисные блоки от 5 тыс. м², камерная башня H3 площадью 19 тыс. м² в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка и премиальное офисное здание STONE Курская в ЦАО площадью 15 600 м². Реализация премиальных офисных зданий ведется единым объемом под штаб-квартиру крупных компаний.

➡️В III квартале стартовали продажи в 5 проектах класса А общей офисной площадью 238 тыс. м². Средневзвешенная цена продажи в стартовавших проектах оценивается в 430 тыс. руб./м². В числе новых вышедших проектов — премиальный офисный квартал STONE Ходынка.

❗️Напомним, сегодня под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных площадей с бюджетом от 14,4 млн руб. Цена м² — от 285 тыс. руб. Шесть бизнес-центров в реализации на разной стадии строительства позволят удовлетворить любой запрос как инвестора, так и конечного пользователя. Приобрести офис можно, воспользовавшись подходящей программой.

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 432-00-00

#аналитика
#подкаст

📈Российская экономика в стадии активного роста: количество сделок по офисам бьет рекорды, а большая часть площадей в строящихся бизнес-центрах уже реализована. О текущей ситуации на офисном рынке — в видеоматериале «Москва 24».

❗️Согласно данным аналитиков @CORE_XP, приобретать офисы в собственность стали в 2 раза чаще, чем в прошлом году.

➡️Бизнес-центры Москвы продолжают стремительно заполняться. Только за июль-август компании приобрели или арендовали 500 млн м² офисных площадей, а доля вакантных офисов составила всего 9,5%.

➡️В столице спрос на офисы блоками формируют представители малого и среднего бизнеса — преимущественно компании ТМТ и IT-секторов. Среди крупных игроков на офисном рынке — банки и госструктуры, приобретающие площади в несколько тыс. м² для размещения штаб-квартир. Отметим, что 90% новых владельцев или арендаторов офисных площадей — российский бизнес.

Переходите по ссылке, чтобы ознакомиться с полным сюжетом.

#аналитика

Коллеги из консалтинговой компании @CORE_XP зафиксировали рост спроса на покупку офисов блоками до 1 000 м²: объем таких сделок в 2023 г. может достигнуть 100 000 м², что станет рекордным значением для этого сегмента.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:
⌨️«Рост продаж офисов в мелкую нарезку (от 100 до 1 000 м²) является явным трендом на рынке офисной недвижимости в 2023 г. Показатели спроса в этом сегменте за период январь-сентябрь 2023 г. выросли на 33% по сравнению с предыдущим годом».

Факторы роста сегмента продаж блоками:
▪️Вывод на рынок девелоперами новых качественных предложений небольшого формата, спрос на который формируют инвесторы и представители малого и среднего бизнеса
▪️Повышенный интерес к коммерческой недвижимости в качестве инвестиционного инструмента — вложения в данный сегмент в I половине 2023 г. на 186% превысили результат I половины 2022 г., установив новый рекорд на российском рынке

❗️Отметим, что 26% новых бизнес-центров со сроком ввода до 2025 г. реализуется на продажу блоками до 1 000 м², при этом большая часть площадей из этого объема уже продана или зарезервирована в среднем на 70%.

➡️В линейке предложений STONE со сроком готовности до 2025 г. представлено четыре объекта, где можно приобрести офисные блоки до 1 000 м²:
▫️Towers B,C — II очередь премиального офисного квартала STONE Towers. В реализации остался последний лот площадью 481 м², первый взнос по рассрочке — 23,3 млн руб.
▫️Бизнес-центр класса А STONE Савеловская. В реализации офисы от 67 м², первый взнос по рассрочке — 2,4 млн руб.
▫️Tower D — последняя очередь премиального офисного квартала STONE Towers. В реализации офисы от 70 м², первый взнос по рассрочке — 2,9 млн руб.
▫️Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. В реализации офисы от 70 м², первый взнос по рассрочке — 2,7 млн руб.

Подробнее о рынке продаж офисов — читайте в отчете коллег⬇️

#аналитика