Рассказываем, как продолжающийся рост стоимости строительных материалов коснется профессиональных девелоперов.⬇️

Согласно статистике Росстата, ведущим фактором, ограничивающим производственную деятельность строительных компаний, в III квартале 2023 г. стала высокая стоимость материалов. Так, например, с начала года цена арматуры по стране выросла более чем на 57%, а в отдельных городах — более чем на 70%.

Рост цен влияет и на наши финансовые показатели, однако мы не намерены отказываться от заявленного качества. Непрерывный анализ рынка и оперативное реагирование на внешние изменения позволяют нам перестраиваться под новые реалии, сохраняя ликвидность продукта.

Напомним, приобретение недвижимости — один из самых надежных инструментов для сохранения капитала. Вложения средств в офисный актив от надежного девелопера опережают инфляцию и позволяют сохранить свои средства.

❗️Повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Мы придерживаемся политики планового повышения цен и сохраняем ликвидность наших проектов для вас. Успейте инвестировать в премиальную недвижимость STONE, воспользовавшись гибкими программами приобретения, и зафиксировать цену метра.

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONEКурская
#STONEДмитровская
#STONEХодынка

🔉🔉🔉🔉🔉
🎙На прошлой неделе мы подводили итоги III квартала 2023 г. В продолжение обзора рынка офисной недвижимости делимся подкастом, который наши эксперты подготовили специально для тех, кто предпочитает аудиоформат.⬇️

➡️По данным аналитиков STONE, продажа офисов класса А крупными и мелкими блоками за 9 месяцев 2023 года составила 80 тыс. м²:

▪️Наиболее востребованными стали офисы до 150 м² — на них пришлось около 27% реализованных площадей. 21% от общего объема заняли офисы в диапазоне площадей 150-300 м². Спрос на помещения небольшого формата формируют преимущественно инвесторы
▪️Аналитики также зафиксировали рост спроса и на крупные блоки. Компании-резиденты, генерирующие спрос на помещения большого формата, стали чаще обращать внимание на новые проекты на ранних этапах строительства, которые расположены в динамично развивающихся районах. Среди проектов STONE представлены офисные блоки от 5 тыс. м², камерная башня H3 площадью 19 тыс. м² в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка и премиальное офисное здание STONE Курская в ЦАО площадью 15 600 м². Реализация премиальных офисных зданий ведется единым объемом под штаб-квартиру крупных компаний.

➡️В III квартале стартовали продажи в 5 проектах класса А общей офисной площадью 238 тыс. м². Средневзвешенная цена продажи в стартовавших проектах оценивается в 430 тыс. руб./м². В числе новых вышедших проектов — премиальный офисный квартал STONE Ходынка.

❗️Напомним, сегодня под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных площадей с бюджетом от 14,4 млн руб. Цена м² — от 285 тыс. руб. Шесть бизнес-центров в реализации на разной стадии строительства позволят удовлетворить любой запрос как инвестора, так и конечного пользователя. Приобрести офис можно, воспользовавшись подходящей программой.

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 432-00-00

#аналитика
#подкаст

📈Российская экономика в стадии активного роста: количество сделок по офисам бьет рекорды, а большая часть площадей в строящихся бизнес-центрах уже реализована. О текущей ситуации на офисном рынке — в видеоматериале «Москва 24».

❗️Согласно данным аналитиков @CORE_XP, приобретать офисы в собственность стали в 2 раза чаще, чем в прошлом году.

➡️Бизнес-центры Москвы продолжают стремительно заполняться. Только за июль-август компании приобрели или арендовали 500 млн м² офисных площадей, а доля вакантных офисов составила всего 9,5%.

➡️В столице спрос на офисы блоками формируют представители малого и среднего бизнеса — преимущественно компании ТМТ и IT-секторов. Среди крупных игроков на офисном рынке — банки и госструктуры, приобретающие площади в несколько тыс. м² для размещения штаб-квартир. Отметим, что 90% новых владельцев или арендаторов офисных площадей — российский бизнес.

Переходите по ссылке, чтобы ознакомиться с полным сюжетом.

#аналитика

Коллеги из консалтинговой компании @CORE_XP зафиксировали рост спроса на покупку офисов блоками до 1 000 м²: объем таких сделок в 2023 г. может достигнуть 100 000 м², что станет рекордным значением для этого сегмента.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:
⌨️«Рост продаж офисов в мелкую нарезку (от 100 до 1 000 м²) является явным трендом на рынке офисной недвижимости в 2023 г. Показатели спроса в этом сегменте за период январь-сентябрь 2023 г. выросли на 33% по сравнению с предыдущим годом».

Факторы роста сегмента продаж блоками:
▪️Вывод на рынок девелоперами новых качественных предложений небольшого формата, спрос на который формируют инвесторы и представители малого и среднего бизнеса
▪️Повышенный интерес к коммерческой недвижимости в качестве инвестиционного инструмента — вложения в данный сегмент в I половине 2023 г. на 186% превысили результат I половины 2022 г., установив новый рекорд на российском рынке

❗️Отметим, что 26% новых бизнес-центров со сроком ввода до 2025 г. реализуется на продажу блоками до 1 000 м², при этом большая часть площадей из этого объема уже продана или зарезервирована в среднем на 70%.

➡️В линейке предложений STONE со сроком готовности до 2025 г. представлено четыре объекта, где можно приобрести офисные блоки до 1 000 м²:
▫️Towers B,C — II очередь премиального офисного квартала STONE Towers. В реализации остался последний лот площадью 481 м², первый взнос по рассрочке — 23,3 млн руб.
▫️Бизнес-центр класса А STONE Савеловская. В реализации офисы от 67 м², первый взнос по рассрочке — 2,4 млн руб.
▫️Tower D — последняя очередь премиального офисного квартала STONE Towers. В реализации офисы от 70 м², первый взнос по рассрочке — 2,9 млн руб.
▫️Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. В реализации офисы от 70 м², первый взнос по рассрочке — 2,7 млн руб.

Подробнее о рынке продаж офисов — читайте в отчете коллег⬇️

#аналитика

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
🗞 Делимся главными новостями за прошедшую неделю в нашем традиционном дайджесте.⬇️

▪️STONE Курская признан лучшим архитектурным проектом. Фасады офисного здания будут выполнены из натурального камня — доломита геналдона светлого оттенка. Архитектура от бюро WALL.
Подробнее на стр. 5

▪️Аналитика STONE: в столичных бизнес-центрах класса А со сроком ввода в эксплуатацию до 2025 г. реализовано уже более 60% площадей. Самыми востребованными стали блоки до 150 м²: на них пришлось около 27% реализованных площадей.
Подробнее на стр. 11

▪️ФСК арендовала 3 144 м² в гибком рабочем пространстве Officeless в центре Москвы.
Подробнее на стр. 6

▪️Научно-исследовательский институт полупродуктов и красителей выставил на продажу офисное здание на Большой Садовой улице около м. «Маяковская». Лот включает в себя земельный участок общей площадью 1,2 га и строения на 9 601 м².
Подробнее на стр. 7

🌆🌆🌆🌆🌆
Рассказываем про #лотнедели — просторный угловой офис с ростом цены до 50% в премиальном квартале STONE Ходынка в 1 минуте от м. «ЦСКА».⬇️

Площадь лота — 370 м²
Первый взнос 10% — 13,9 млн руб.
🔥Отложенный платёж, следующий транш — июль 2024 г. Фиксируйте цену м² с первым взносом 10% и зарабатываете на ее росте.

➡️Инвестиционный потенциал:
▪️Цена м² сейчас — 370 тыс. руб.
▪️Рост цены м² — 550 тыс. руб. к завершению строительства

➡️Преимущества:
▪Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения
▪️«Зеленые» видовые характеристики на ландшафтный парк Ходынское поле
▪Адаптивное планировочное решение: шаг колонн 8,4 х 8,4
▪Возможность естественного проветривания
▪Высокие потолки — 3,65 м
▪Глубина помещения — до 10 м

➡️Премиальный офисный квартал STONE Ходынка — идеальное место для размещения компании и выстраивания эффективных бизнес-связей:
▪Качественный объект нового строительства: офис площадью 150-500 м² — наиболее востребованное предложение для компаний среднего бизнеса, в то время как в готовых объектах в локации предложение в таком диапазоне площадей единично
▪Транспортная доступность: 1 мин. пешком от м. «ЦСКА», 20 мин. без пересадок до «Москва-Сити», две станции до м. «Белорусская», 950 м до Ленинградского проспекта
▪️Ленинградский деловой коридор: статусное соседство с VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF, центральный офис BMW, «Северсталь», MARS
▪Городская инфраструктура: шаговая доступность от ТРЦ «Авиапарк», «ВЭБ Арена», «Динамо», «Мегаспорт»
▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня
🌳Прямой выход в парк Ходынское поле от бюро Magly Proekt: I место на IX Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре в номинации «Лучший объект экологического, инженерного дизайна»

В проекте доступны гибкие программы приобретения:
▫️Рассрочка
Первый взнос от 10%
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Первый взнос от 20%
Срок — до 5 лет
▫️Кредит без первого взноса
Срок — до 10 лет

Уточнить все детали можно по телефону:
+7 (495) 432-00-00

#STONEХодынка