사옥을 짓고자 성수동 땅을 사는 기업들

최근 크래프톤이 성수 메가박스 본사건물을 추가로 매수
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돈보다 교육을 물려줘야 하는 이유 https://m.blog.naver.com/kcarey1/223266927660

“지식을 물려주지 못하면, 지식을 얻는 방법을 가르쳐주지 못하면, 재산을 물려는 것은 의미가 없다“

“돈이 많은 사람들이 아이 교육에 더 진심이다”
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https://v.daum.net/v/20231115061115894

흥미로운 기사네요

“ 인구이동만 놓고 보았을 때, 서울은 전국으로부터 청년을 빨아들이고, 30대가 되는 순간 이들을 내뱉고 있다.”

“월세는 오르고, 집은 좁아졌으며, 여성은 더 비싼 계산서를 받는다.”

“20대 여성은 2010년대 중반 이후로 더 많이, 더 빠르게 서울로 몰려오고 있다.

그 대가로 여성들은 더 높은 가격이 적힌 청구서를 손에 들게 된다.”
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위 기사를 보니 수도권 외 지역에 거주하는 보통 20대 여성의 생각이 떠오르네요
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https://www.donga.com/news/NewsStand/article/all/20231119/122247504/1

"회사가 이익이 많다고 일반 직원들에게 연봉 5억 원, 10억 원씩 주면 어떻게 될까.

직원들은 몇 년 일하다 돈이 모이면 퇴직할 것이다. 그럼 회사에 일할 사람이 없다.

그래서 회사는 직원들에게 먹고살 수 있는 만큼만 돈을 줘야 한다.

회사는 직원들이 중산층 수준만 유지하도록, 회사를 다니지 않으면 곤란해지도록 보수를 책정해야 한다.

직원들이 모두 큰 부자가 돼 회사를 떠나면 회사는 망한다."

➜ 회사가 나를 이용하도록 내버려두지 말고

내가 회사를 이용하는 사람이 되어야겠음

언제나 중심은 "나"임을 잊지 말아야 함
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https://youtu.be/bo7MBVpEkjo?si=V7ITkSQWN0Z9aIhs

원룸 단칸방에 살아도, 맨해튼 중심에 사는 것이 낫다고 말씀하시는 닥신님
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https://www.fnnews.com/news/202311210600441496

"'서울숲 아이파크 리버포레' 예상 시세는

25평 기준 22억~23억,
34평 30억~32억원으로

최근 신축 아파트가 대거 입주한 강남구 개포동 시세와 맞먹을 것으로 업계는 보고 있다."


➜ 여기가 이정도까진 아닐 것 같긴 한데...
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https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01098806635643360&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

마곡 마이스단지에 순 6만평 정도의 오피스 물량이 2024년 신규 공급될 예정
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LG사이언스파크 바로 옆 CP1~4 오피스 동이 차례로 내년 2024년 준공될 예정임

마곡 업무 권역도 자세히 보면 초창기 판교테크노밸리 느낌이 나기도 하고..

강남 접근성도 9호선 덕분에 그렇게 나쁘진 않음. 물론 물리적인 거리는 있다만
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마곡 CP-4 : 연면적 14만평, 업무시설 9만평짜리 오피스

부동산 자산운용사에서 자금조달하여 개발한 자산이고,

100% 외부 임대라 대기업들 임차수요를 노려야 함

규모가 대단하긴 함...

서울 오피스 공실률이 바닥을 치고 있는 상황.

즉, 현재 상황에서 오피스 임대료는 수요와 공급 논리에 의하여 떨어지지 않는다는 이야기

다만 위에 언급한 마곡 대형 오피스 공급은 충분히 시장에 숨통을 트이게 만들어 줄 수 있음

도심, 여의도, 강남의 임대료 인상분을 감당 못하고 튀어나오려는 기업들이 분명히 마곡 신규 공급 오피스를 관심가지고 지켜볼 것 같단 말이지
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전세계 오피스 시장이 휘청거리는 상황에서

유일하게 낮은 공실률로 위엄을 펼치고 있는 싸우스 코리아 수도 서울
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기업이 몰리는 곳에 사람이 몰리고
사람이 몰리는 곳에 기업이 몰리게 됨

즉 '일자리 집객효과'의 파급력을 우리는 판교의 성공 사례를 통해 충분히 체감하였음

마곡 권역 또한 서울 서부권 업무지구의 큰 축을 담당하게 될 거라고 봄

위 사진만 봐도 마곡은 아직 개발되지 않은 구획된 빈 땅이 많다... 조만간 순차적으로 진행되겠지
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(출처 : 서울프라퍼티인사이트)

이미 우리가 아는 수많은 기업들이 이쪽으로 입주했거나 입주 예정에 있음

결국 일자리 때문에 사람들이 상경하고
일자리 때문에 인구가 늘고 유동인구가 많아지고
일자리 때문에 계속 더 비싸진다는 사실

아파트 투자 시에도 일자리가 새롭게 옮겨지거나 생기는 지역을 반드시 주목해봐야 함

https://m.mt.co.kr/renew/view_amp.html?no=2023112111594278603

80억에도 팔지않은 모텔주 깡이 정말 대단하군요 ㄷㄷ…

저렇게 지어지면 결국 모텔한테도 장기적으로 손해일 것 같은데

이건 하수인 저의 생각이고 고수인 모텔주님의 생각은 또 다른가봅니다

1) 현재 모텔 현금장사가 상당히 잘되서 굳이 당장 현금화 필요성을 못느낀다

2) 추후 부지를 따로 개발하여 80억 가치 그 이상을 뽑아낸다

이런 생각들을 한게 아닐까 추정해봄
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https://m.blog.naver.com/jmd0104/223227553435

인사이트가 있는 블로그글1

“세대생략증여는 자산형성시기의 시기적 제약을 사실상 없어지게 만드는 계기가 되지 않을까 생각된다.

그리고 이러한 변화는 시간이 지날수록 더 두드러지게 나타날 것이다.

'평등'이라는 우산속에 들어가 안주하기 보다는 변화에 적응하는 지혜가 필요한 시점이다”
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https://m.blog.naver.com/jmd0104/223212885023

인사이트가 있는 블로그글2

“인구축소는 부동산 급지의 차이를 더욱 분명하게 할 것이다.

특히 상급지일수록 상급지 간 차별성이 두드러지게 나타날 것”
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https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/11/23/2023112300827.html

준공업지역이 좋은 점은 "지식산업센터"라는 대안을 확보할 수 있다는 것

매입 타이밍이 안좋긴 했지만 그래도 용적률 높게 받아 사업성을 높일 대안이라도 있다는게 어딘가...

이마트는 좋은 타이밍에 훌륭한 엑싯을 했네
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강서구 9호선 준공업지역 라인은 역시 황금라인이죠

위 기사에 나오는 이마트 부지
9호선 증미역과 직접 연결됨