강남역 상권의 매출액은 소폭 하락하였으나 그래도 저정도면 안정적인 편인 듯.

변동성이 다른 지역에 비해 크지 않고 스테디함

이태원, 한남 상권은 변동성이 장난 아닌데 올해 회복을 하지 못한건 작년 할로윈사태 때문이 아닌가 생각됩니다

보고서 출처는 미국계 부동산 컨설팅 회사인 쿠시먼앤웨이크필드 인데 이방에도 한번 공유드려봅니다

흑자기간보다 적자기간이 더 길고 폭이 넓다

[출처 : 2023년 KB골든라이프 보고서]

- 노후생활에 경제력 준비가 가장 미흡
- 실제 은퇴시기는 희망나이보다 10년 빠름
- 절반은 아직 노후 경제적 준비조차 시작 못함
- 노후 적정생활비는 월 369만원이나, 이중 조달 가능규모는 212만원에 불과
- 조달 가능 금액 중 65.6%를 연금으로 충당 예정

https://m.edaily.co.kr/news/read?newsId=03280006635809984&mediaCodeNo=257

서울역이 북부역세권 개발과 함께 핫해지겠네요

다만 도심권역 내 상업용 오피스 공급 물량이 많아지는건 누구에게는 단점
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https://www.donga.com/news/Society/article/all/20231130/122412646/1

하남→광화문 월 49만 원 인데
김포→광화문 월 80만 원 이라네요
김포→강남은 월 113만원 ㄷㄷ...

직장 통근러들의 "체감비용" 기준.
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건설공사비 증감율

21년 - 14.03%
22년 - 6.96%

올해도 아마 22년만큼은 올랐을 것으로 예상

(자료 출처 : 서울프라퍼티인사이트)

서울 주요 대학별 22/23년 평균 월세

신촌-이대 라인이 비싸긴 하네요

주로 평균 60~70만원대를 보이고 있음

전반적으로 1년동안 원룸 월세도 상승함

금리인상의 여파가 자취하는 대학생들한테도 영향을

물가 오르면서 관리비도 상승

이래나저래나 가처분소득은 줄어드는 구조임

임금상승률이 거주비용/물가 상승률을 못따라가면 어떻게 될까

결국 생존을 위해서는

1) 소득을 늘려야하고
2) 늘린 소득으로 물가상승률을 훨씬 웃도는 자산에 투자하거나
3) 생산시스템에 투자하여 추가 부가가치를 만들어야 함

이렇게 가처분소득이 늘어날 수 있는 구조체를 면밀하게 짜야지,

각종 비용 상승으로 인해 가처분소득이 아래로 눌리는 구조가 되면 안된다..

단, R&D는 비용이 아닌 CAPEX, 즉 생산성 확대를 위한 자본적 지출이라고 생각..
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대학이나 고등학교에선 단순 학문이나 기술 뿐만 아니라 이런

자본주의 논리를 가르쳐야 한다고 생각함

수도권-비수도권 생활수준 격차
[15년도-21년도]

월평균 실질임금
: 34만→53만 (실질임금격차 커짐)

고용율
: 3.8%→6.7% (고용률격차 커짐)

문화 및 예술활동
: 0.77→0.86 (문화, 예술활동 격차 커짐)

의사 수
: 0.31→0.45 (의사 수 차이 커짐)

특히 3번

”상대방의 주장을 상대방보다 잘 설명하기 전에는 반박하지 마라“

이 말이 엄청 와닿네요

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(출처 : 한국은행)
한국은 2025년 초고령사회 진입 예정
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(출처 : 한국은행)
고령화 진행 속도 제일 빠름
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(출처 : 한국은행)

우리나라의 가처분소득 기준 노인빈곤율은
40.4%

= OECD 국가(평균 14.5%) 중 최고 수준임

특히 초고령자의 노인빈곤율이 가장 심각,

* 1940년대 전반 출생자의 빈곤율 = 51.3%
* 1930년대 후반 출생자의 빈곤율 = 56.3%

서울 실거주 의무인 분양단지 현황

특히 둔촌주공은 1.2만 세대인데 준공되어도 전월세가 하나도 안나온다니…

시장에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야겠음

이 기조로 쭉 간다면 입주때 자금력 안되는 사람들은 고민이 많을 것 같습니다

안팔고 쭉 보유하고 싶으면 과태료 내고 전세주는 사람도 분명 있을 것 같다는 생각..
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