Продажи элитного жилья в Москве упали на треть
За третий квартал в Москве было продано на треть меньше новых элитных квартир и апартаментов, чем год назад. Об этом сообщает NF Group (бывшая Knight Frank Russia).
На конец квартала в столице экспонировалось порядка 1,8 тысячи высокобюджетных квартир и апартаментов. Показатель вырос на 13% как в квартальной, так и в годовой динамике.
По предварительным данным, за июль-сентябрь было заключено около 200 сделок с элитной недвижимостью. Это на 34% меньше, чем в третьем квартале прошлого года.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 1,523 млн рублей за м². За последние три месяца цена выросла на 4%, а за год — на 26%. При этом для класса «де-люкс» она составила 2,089 млн руб./м² (+2% за квартал и +20% за год), а для премиум-класса — 1, 103 млн руб./м² (+3% за квартал и +19% за год).
На вторичном рынке по итогам сентября средневзвешенная цена предложения составила 1,072 млн руб./м² (+7% за квартал), что обусловлено, прежде всего, колебаниями валютных курсов. Кроме того, на вторичном рынке фиксируется перемещение объектов, которые раньше сдавались в аренду, в сегмент продажи, что увеличивает объем доступного для покупки предложения (+11% за последние полгода).
@wearestroyka
За третий квартал в Москве было продано на треть меньше новых элитных квартир и апартаментов, чем год назад. Об этом сообщает NF Group (бывшая Knight Frank Russia).
На конец квартала в столице экспонировалось порядка 1,8 тысячи высокобюджетных квартир и апартаментов. Показатель вырос на 13% как в квартальной, так и в годовой динамике.
По предварительным данным, за июль-сентябрь было заключено около 200 сделок с элитной недвижимостью. Это на 34% меньше, чем в третьем квартале прошлого года.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 1,523 млн рублей за м². За последние три месяца цена выросла на 4%, а за год — на 26%. При этом для класса «де-люкс» она составила 2,089 млн руб./м² (+2% за квартал и +20% за год), а для премиум-класса — 1, 103 млн руб./м² (+3% за квартал и +19% за год).
На вторичном рынке по итогам сентября средневзвешенная цена предложения составила 1,072 млн руб./м² (+7% за квартал), что обусловлено, прежде всего, колебаниями валютных курсов. Кроме того, на вторичном рынке фиксируется перемещение объектов, которые раньше сдавались в аренду, в сегмент продажи, что увеличивает объем доступного для покупки предложения (+11% за последние полгода).
@wearestroyka
Минстрой хочет запретить установку в квартирах индивидуальных газовых котлов
Минстрой России подготовил законопроект, который предусматривает запрет на установку в квартирах индивидуального отопления, работающего на газе. Предлагаемые изменения должны сократить количество несчастных случаев, говорится в пояснительной записке.
«Законопроектом предлагается установить прямой запрет на переход на отопление одного или нескольких помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, работающих на газе, сохранив возможность перехода на индивидуальные источники тепловой энергии, работающих на иных видах топлива», — говорится в документе, опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов в пятницу.
@wearestroyka
Минстрой России подготовил законопроект, который предусматривает запрет на установку в квартирах индивидуального отопления, работающего на газе. Предлагаемые изменения должны сократить количество несчастных случаев, говорится в пояснительной записке.
«Законопроектом предлагается установить прямой запрет на переход на отопление одного или нескольких помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, работающих на газе, сохранив возможность перехода на индивидуальные источники тепловой энергии, работающих на иных видах топлива», — говорится в документе, опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов в пятницу.
@wearestroyka
Эксперты разработали методику по выявлению изношенных домов
Методику по выявлению домов с наиболее высокой степенью износа разработал Единый научно-исследовательский и проектный институт пространственного планирования РФ. Она может использоваться при комплексном развитии территорий (КРТ).
Институт разработал методический подход, который позволяет выявить дома, для которых характерен наиболее высокий уровень износа. Методика позволяет произвести анализ типовых проектов домостроения на предмет устойчивости многоквартирных домов к износу, а также сделать вывод о целесообразности включения домов определенных серий в программы комплексного развития территории.
Период домостроения подлежит закреплению субъектами РФ в качестве критерия, который применяется при осуществлении КРТ, отмечается в сообщении.
Судя по графику, составленному специалистами института, наибольший средний износ сейчас (среди домов, построенных после 1955 года), у домов, построенных в 1973 году — 70%. При этом у домов 1971 года постройки средний износ, напротив, очень низкий - около 10%.
@wearestroyka
Методику по выявлению домов с наиболее высокой степенью износа разработал Единый научно-исследовательский и проектный институт пространственного планирования РФ. Она может использоваться при комплексном развитии территорий (КРТ).
Институт разработал методический подход, который позволяет выявить дома, для которых характерен наиболее высокий уровень износа. Методика позволяет произвести анализ типовых проектов домостроения на предмет устойчивости многоквартирных домов к износу, а также сделать вывод о целесообразности включения домов определенных серий в программы комплексного развития территории.
Период домостроения подлежит закреплению субъектами РФ в качестве критерия, который применяется при осуществлении КРТ, отмечается в сообщении.
Судя по графику, составленному специалистами института, наибольший средний износ сейчас (среди домов, построенных после 1955 года), у домов, построенных в 1973 году — 70%. При этом у домов 1971 года постройки средний износ, напротив, очень низкий - около 10%.
@wearestroyka
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Дом из «Очень странных дел» очень странно продан
Старый дом в американской глубинке, который с легкостью узнают все зрители Netflix, в середине сентября выставили на продажу. Как вы уже поняли, именно в нем жила главная героиня сериала Джойс Байерс вместе с сыновьями Уиллом и Джонатаном.
Фактически постройка расположена в городе Фейетвилл штата Джорджия. Особнячок площадью в 172 кв.м стоит на участке в 2,4 га. Он возведен в 1900-е годы и требует капитального ремонта. Но рассматривать приобретение не предлагаю: лот уже обрел нового владельца. И, что очень странно: продавцы хотели получить за коттедж 💲300 000, но покупатель заплатил 💲600 000. Вот такие дела. 😳
Предположительно, неизвестный просто не хотел упустить эксклюзив. Ценник в 💲300 000 считается невысоким с учетом локации и популярности дома, но легко объясняется его ветхостью. Новый собственник, по предварительным данным, собирается привести особняк в порядок и сдавать его на Airbnb фанатам сериала.
@novostroyman
Старый дом в американской глубинке, который с легкостью узнают все зрители Netflix, в середине сентября выставили на продажу. Как вы уже поняли, именно в нем жила главная героиня сериала Джойс Байерс вместе с сыновьями Уиллом и Джонатаном.
Фактически постройка расположена в городе Фейетвилл штата Джорджия. Особнячок площадью в 172 кв.м стоит на участке в 2,4 га. Он возведен в 1900-е годы и требует капитального ремонта. Но рассматривать приобретение не предлагаю: лот уже обрел нового владельца. И, что очень странно: продавцы хотели получить за коттедж 💲300 000, но покупатель заплатил 💲600 000. Вот такие дела. 😳
Предположительно, неизвестный просто не хотел упустить эксклюзив. Ценник в 💲300 000 считается невысоким с учетом локации и популярности дома, но легко объясняется его ветхостью. Новый собственник, по предварительным данным, собирается привести особняк в порядок и сдавать его на Airbnb фанатам сериала.
@novostroyman
Минстрой включит дизайн-код в типовые проектные решения для больниц
Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в ходе XIV Международной научно-практической конференции в Казани.
«О той работе, которую мы с Минздравом России осуществляем по уточнению типовых проектов повторного применения, которые находятся в базе Минстроя для повторного применения. До конца года мы предусматриваем типизацию. Это не значит, что оно должно быть одинаковым. Современные технологические, медицинские решения, благоустройство, тот код дизайна, который ложится в основу медицинских учреждений, будет лежать в основе принятия таких решений», — сказал он по видео-конференцсвязи в ходе мероприятия.
@wearestroyka
Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в ходе XIV Международной научно-практической конференции в Казани.
«О той работе, которую мы с Минздравом России осуществляем по уточнению типовых проектов повторного применения, которые находятся в базе Минстроя для повторного применения. До конца года мы предусматриваем типизацию. Это не значит, что оно должно быть одинаковым. Современные технологические, медицинские решения, благоустройство, тот код дизайна, который ложится в основу медицинских учреждений, будет лежать в основе принятия таких решений», — сказал он по видео-конференцсвязи в ходе мероприятия.
@wearestroyka
80% строителей в России не имеют среднего профессионального образования
Об этом заявил ректор НИУ МГСУ Павел Акимов на втором Международном строительном чемпионате.
«Общая потребность отрасли в кадрах составляет по самым пессимистичным оценкам до 1-2 млн человек. Причем 80% в настоящем времени тех коллег, которые работают на строительных площадках, представителей рабочих профессий не имеют профильного среднего профессионального образования», — сказал Акимов на пленарной сессии «Строительная отрасль: сценарии и актуальные прогнозы будущего».
Он добавил, что в России семь профильных вузов и большое количество колледжей, однако выпускников все равно не хватает.
@wearestroyka
Об этом заявил ректор НИУ МГСУ Павел Акимов на втором Международном строительном чемпионате.
«Общая потребность отрасли в кадрах составляет по самым пессимистичным оценкам до 1-2 млн человек. Причем 80% в настоящем времени тех коллег, которые работают на строительных площадках, представителей рабочих профессий не имеют профильного среднего профессионального образования», — сказал Акимов на пленарной сессии «Строительная отрасль: сценарии и актуальные прогнозы будущего».
Он добавил, что в России семь профильных вузов и большое количество колледжей, однако выпускников все равно не хватает.
@wearestroyka
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Путин подписал закон о кредитных каникулах для мобилизованных
✖️Мобилизация не оказала значимого влияния на обеспечение стройотрасли кадрами
✖️Сбербанк начал оформлять кредитные каникулы для военнослужащих
✖️Депутаты Госдумы просят ввести льготную ипотеку для мобилизованных
✖️Минэкономики ужесточает отбор проектов для ФАИП
✖️В торговых центрах столицы замедлился ввод новых площадей
✖️В Херсонской области бесхозное имущество опишут и передадут другим собственникам
✖️Глава СК Бастрыкин назвал Петербург и Ленобласть регионами, где остро стоит проблема с жильем для сирот
✖️Участок бывшей промзоны Котляково в Москве реорганизуют по проекту комплексного развития территорий
✖️Парламент Грузии рассматривает законопроект, согласно которому правительство не будет устанавливать правила проверки строительств
@wearestroyka
✖️Путин подписал закон о кредитных каникулах для мобилизованных
✖️Мобилизация не оказала значимого влияния на обеспечение стройотрасли кадрами
✖️Сбербанк начал оформлять кредитные каникулы для военнослужащих
✖️Депутаты Госдумы просят ввести льготную ипотеку для мобилизованных
✖️Минэкономики ужесточает отбор проектов для ФАИП
✖️В торговых центрах столицы замедлился ввод новых площадей
✖️В Херсонской области бесхозное имущество опишут и передадут другим собственникам
✖️Глава СК Бастрыкин назвал Петербург и Ленобласть регионами, где остро стоит проблема с жильем для сирот
✖️Участок бывшей промзоны Котляково в Москве реорганизуют по проекту комплексного развития территорий
✖️Парламент Грузии рассматривает законопроект, согласно которому правительство не будет устанавливать правила проверки строительств
Топ-10 событий недели по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Продлен мораторий на штрафы для застройщиков за несвоевременную сдачу домов в эксплуатацию
✖️Депутаты предлагают запустить льготную ипотеку для мобилизованных
✖️Упрощённый порядок экспертизы проектов продлят на два года
✖️Вырастут выплаты на покупку квартир переселенцам из аварийного жилья
✖️Путин подписал закон о кредитных каникулах для мобилизованных
✖️Мобилизация не оказала значимого влияния на обеспечение стройотрасли кадрами
✖️Эксперт призвал законодательно закрепить понятие фальсификата в стройотрасли
✖️ГД приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о повышении кредитного качества ипотечных облигаций
✖️Правила смены управляющей компании снова хотят поменять
✖️Минстрой оптимизирует требования к стальным конструкциям
@wearestroyka
✖️Продлен мораторий на штрафы для застройщиков за несвоевременную сдачу домов в эксплуатацию
✖️Депутаты предлагают запустить льготную ипотеку для мобилизованных
✖️Упрощённый порядок экспертизы проектов продлят на два года
✖️Вырастут выплаты на покупку квартир переселенцам из аварийного жилья
✖️Путин подписал закон о кредитных каникулах для мобилизованных
✖️Мобилизация не оказала значимого влияния на обеспечение стройотрасли кадрами
✖️Эксперт призвал законодательно закрепить понятие фальсификата в стройотрасли
✖️ГД приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о повышении кредитного качества ипотечных облигаций
✖️Правила смены управляющей компании снова хотят поменять
✖️Минстрой оптимизирует требования к стальным конструкциям
Сбер и ВТБ повысили ставки по ипотеке
Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам с 8 октября на 0,5 п.п., минимальная ставка теперь составляет 10,4%, сообщило агентство со ссылкой на информацию на сайте банка. Ставка по базовым программам «Вторичное жилье» и «Новостройки» увеличилась с 9,9% до 10,4%. Ставки по ипотечным продуктам с государственной поддержкой остались без изменений.
«На ставки по ипотеке влияет ряд факторов помимо ключевой ставки ЦБ. Так, в течение почти месяца наблюдался рост доходности облигаций федерального займа, как долгосрочных, так и краткосрочных, что повлияло на повышение ставок по ипотечным кредитам у ряда банков. Сбер приложил максимальные усилия для сохранения текущих ставок, однако рыночные условия не позволяют сохранить их на прежнем уровне в течение такого длительного периода, потому с 8 октября мы вынуждены минимально скорректировать ставки по рыночным ипотечным продуктам на 0,5 п.п. Даже с учетом изменений ставки Сбербанка по ипотеке останутся одними из самых выгодных на рынке», - прокомментировали в пресс-службе банка, уточнив, что ставки по ранее одобренным ипотечным кредитам сохраняются на период действия одобрения.
ВТБ повысил ставки по ипотеке с понедельника, 10 октября. Ставки выросли также на 0,5% — до 10,4% годовых, сообщили в пресс-службе банка.
«ВТБ вслед за действиями других игроков и изменением конъюнктуры рынка вынужден скорректировать на 0,5 п. п. условия по собственным ипотечным программам. Минимальная ставка для заявок, оформленных с 10 октября, будет установлена на уровне 10,4%. Новые условия распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и программу рефинансирования», — говорится в сообщении ВТБ.
Вместе с тем в банке напомнили, что по программе ипотеки с господдержкой на новостройки клиенты по-прежнему могут получить деньги по ставке от 6,7%. Кредит в рамках семейной и IT-ипотеки в ВТБ доступен от 4,7%. Кроме того, многодетные семьи могут оформить ипотеку по специальной ставке 3%, а «Дальневосточная ипотека» доступна по ставке от 1,7%.
@wearestroyka
Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам с 8 октября на 0,5 п.п., минимальная ставка теперь составляет 10,4%, сообщило агентство со ссылкой на информацию на сайте банка. Ставка по базовым программам «Вторичное жилье» и «Новостройки» увеличилась с 9,9% до 10,4%. Ставки по ипотечным продуктам с государственной поддержкой остались без изменений.
«На ставки по ипотеке влияет ряд факторов помимо ключевой ставки ЦБ. Так, в течение почти месяца наблюдался рост доходности облигаций федерального займа, как долгосрочных, так и краткосрочных, что повлияло на повышение ставок по ипотечным кредитам у ряда банков. Сбер приложил максимальные усилия для сохранения текущих ставок, однако рыночные условия не позволяют сохранить их на прежнем уровне в течение такого длительного периода, потому с 8 октября мы вынуждены минимально скорректировать ставки по рыночным ипотечным продуктам на 0,5 п.п. Даже с учетом изменений ставки Сбербанка по ипотеке останутся одними из самых выгодных на рынке», - прокомментировали в пресс-службе банка, уточнив, что ставки по ранее одобренным ипотечным кредитам сохраняются на период действия одобрения.
ВТБ повысил ставки по ипотеке с понедельника, 10 октября. Ставки выросли также на 0,5% — до 10,4% годовых, сообщили в пресс-службе банка.
«ВТБ вслед за действиями других игроков и изменением конъюнктуры рынка вынужден скорректировать на 0,5 п. п. условия по собственным ипотечным программам. Минимальная ставка для заявок, оформленных с 10 октября, будет установлена на уровне 10,4%. Новые условия распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и программу рефинансирования», — говорится в сообщении ВТБ.
Вместе с тем в банке напомнили, что по программе ипотеки с господдержкой на новостройки клиенты по-прежнему могут получить деньги по ставке от 6,7%. Кредит в рамках семейной и IT-ипотеки в ВТБ доступен от 4,7%. Кроме того, многодетные семьи могут оформить ипотеку по специальной ставке 3%, а «Дальневосточная ипотека» доступна по ставке от 1,7%.
@wearestroyka
Доля покупателей первичного жилья призывного возраста в столице сократилась на 85%
В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные тенденции первичного рынка Московского региона. Так, средняя стоимость квадратного метра «первички» в старых границах столицы по итогам сентября составляет 344,1 тыс. рублей (минус 3% за месяц и плюс 8,6% за год), на присоединенных территориях — 233,4 тыс. рублей (плюс 0,1% за месяц и плюс 18% за год), в области — 171,2 тыс. рублей (минус 0,3% за месяц и плюс 18% за год).
В профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на фоне частичной мобилизации доля покупателей призывного возраста сократилась на 85%. При этом ипотека со ставкой 0,1% все еще является драйвером спроса. Кроме того, девелоперы привлекают клиентов программами кредитования без первоначального взноса, рассрочкой, возможностью выплаты ипотеки траншами. Важной тенденцией текущего года стала приоритетность для покупателей ежемесячного платежа по ипотеке над стоимостью квартиры.
По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время около 2/3 застройщиков предоставляют дисконт, его средний размер составляет 15%. В настоящее время данные инструменты поддерживают невысокий уровень спроса, но уже не позволяют как-то увеличить его.
@wearestroyka
В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные тенденции первичного рынка Московского региона. Так, средняя стоимость квадратного метра «первички» в старых границах столицы по итогам сентября составляет 344,1 тыс. рублей (минус 3% за месяц и плюс 8,6% за год), на присоединенных территориях — 233,4 тыс. рублей (плюс 0,1% за месяц и плюс 18% за год), в области — 171,2 тыс. рублей (минус 0,3% за месяц и плюс 18% за год).
В профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на фоне частичной мобилизации доля покупателей призывного возраста сократилась на 85%. При этом ипотека со ставкой 0,1% все еще является драйвером спроса. Кроме того, девелоперы привлекают клиентов программами кредитования без первоначального взноса, рассрочкой, возможностью выплаты ипотеки траншами. Важной тенденцией текущего года стала приоритетность для покупателей ежемесячного платежа по ипотеке над стоимостью квартиры.
По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время около 2/3 застройщиков предоставляют дисконт, его средний размер составляет 15%. В настоящее время данные инструменты поддерживают невысокий уровень спроса, но уже не позволяют как-то увеличить его.
@wearestroyka
Субъекты Уральского и Дальневосточного ФО стали лидерами по выдаче ипотеки
Активнее всего ипотека сейчас оформляется в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах, Якутии и Тюменской области. А наилучшую динамику роста жилищного кредитования демонстрируют Чеченская Республика и Тыва и ряд регионов Дальнего Востока — Якутия, Амурская область, Приморье, Бурятия. Об этом на Всероссийском онлайн-марафоне «Ипотека-2022: новые правила и возможности» рассказал директор подразделения ДОМ.РФ «Государственные программы в жилищной сфере» Виталий Насонов.
В августе в России выдано более 120 тыс. ипотечных кредитов на 463 млрд рублей — на треть больше по количеству и сумме, чем в июле, и в три раза больше, чем в мае.
«С начала года россияне уже взяли более ипотечных 760 тыс. кредитов. Мы внимательно наблюдаем за тем, как развивается сегодня рынок ипотеки по ряду параметров, в том числе в региональном разрезе. В среднем по стране сейчас выдается чуть больше четырёх жилищных кредитов на 1 тыс. человек, при этом в 33 субъектах этот показатель превышает среднероссийский уровень», — рассказал Виталий Насонов.
@wearestroyka
Активнее всего ипотека сейчас оформляется в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах, Якутии и Тюменской области. А наилучшую динамику роста жилищного кредитования демонстрируют Чеченская Республика и Тыва и ряд регионов Дальнего Востока — Якутия, Амурская область, Приморье, Бурятия. Об этом на Всероссийском онлайн-марафоне «Ипотека-2022: новые правила и возможности» рассказал директор подразделения ДОМ.РФ «Государственные программы в жилищной сфере» Виталий Насонов.
В августе в России выдано более 120 тыс. ипотечных кредитов на 463 млрд рублей — на треть больше по количеству и сумме, чем в июле, и в три раза больше, чем в мае.
«С начала года россияне уже взяли более ипотечных 760 тыс. кредитов. Мы внимательно наблюдаем за тем, как развивается сегодня рынок ипотеки по ряду параметров, в том числе в региональном разрезе. В среднем по стране сейчас выдается чуть больше четырёх жилищных кредитов на 1 тыс. человек, при этом в 33 субъектах этот показатель превышает среднероссийский уровень», — рассказал Виталий Насонов.
@wearestroyka
Застройщики продолжают выводить новостройки на рынок новой Москвы
«На первичном рынке новостроек новой Москвы второй квартал подряд сохраняется широкий выбор предложений в продаже — более 15 тыс. квартир. Застройщики продолжают выводить на переполненный рынок как новые корпуса существующих проектов, так и новые жилые комплексы», — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
По итогам III квартала 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 36 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 15,1 тыс. лотов. По сравнению со II кварталом, число предложений уменьшилось на 2,9%.
@wearestroyka
«На первичном рынке новостроек новой Москвы второй квартал подряд сохраняется широкий выбор предложений в продаже — более 15 тыс. квартир. Застройщики продолжают выводить на переполненный рынок как новые корпуса существующих проектов, так и новые жилые комплексы», — отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
По итогам III квартала 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 36 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 15,1 тыс. лотов. По сравнению со II кварталом, число предложений уменьшилось на 2,9%.
@wearestroyka