#перевод
Бесконечная велодорожка в лесах Бельгии
«Езда на велосипеде по деревьям», проект Visit limburg, был разработан ландшафтной архитектурной компанией Burolandschap в сотрудничестве с Architects de Gregorio & Partners. Инновационный опыт позволяет велосипедистам и искателям приключений наслаждаться природным ландшафтом вдоль сети велосипедных маршрутов Лимбурга совершенно уникальным способом.
Посетителям предоставляется возможность прокатиться по круговой велодорожке на высоте 10 метров среди лесного массива, что кардинально отличается от привычной прогулки.
Внимание проектной группы к существующей флоре и фауне и уважение к ней были ключевыми факторами как при проектировании велосипедного моста, так и при его строительстве в лесу, который в основном состоит из хвойных деревьев, посаженых в начале 1900-х годов для производства древесины для горнодобывающей промышленности.
Бесконечная велодорожка в лесах Бельгии
«Езда на велосипеде по деревьям», проект Visit limburg, был разработан ландшафтной архитектурной компанией Burolandschap в сотрудничестве с Architects de Gregorio & Partners. Инновационный опыт позволяет велосипедистам и искателям приключений наслаждаться природным ландшафтом вдоль сети велосипедных маршрутов Лимбурга совершенно уникальным способом.
Посетителям предоставляется возможность прокатиться по круговой велодорожке на высоте 10 метров среди лесного массива, что кардинально отличается от привычной прогулки.
Внимание проектной группы к существующей флоре и фауне и уважение к ней были ключевыми факторами как при проектировании велосипедного моста, так и при его строительстве в лесу, который в основном состоит из хвойных деревьев, посаженых в начале 1900-х годов для производства древесины для горнодобывающей промышленности.
Топ событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Спрос на «первичку» упал до уровня 2017 года
✖️В Китае открылся крупнейший в мире аэропорт
✖️Мосбиржа и "Дом.РФ" хотят запустить индекс цен на жилье
✖️Задолженность по ЖКХ в России сократилась на 11%
✖️Объем продаж новостроек в США в августе вырос на 7%
@wearestroyka
✖️Спрос на «первичку» упал до уровня 2017 года
✖️В Китае открылся крупнейший в мире аэропорт
✖️Мосбиржа и "Дом.РФ" хотят запустить индекс цен на жилье
✖️Задолженность по ЖКХ в России сократилась на 11%
✖️Объем продаж новостроек в США в августе вырос на 7%
Московские инвесторы смогут сами рассчитать стоимость аренды земли для реализации масштабных проектов
Об этом сообщил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.
В рамках реализации масштабных инвестпроектов предприниматели без проведения торгов арендуют у города на 6 лет земельные участки, строя социальные и промышленные объекты.
«Если раньше арендная плата за земельные участки, предоставляемые для реализации масштабных инвестпроектов, определялась на основании отчета независимого оценщика, то теперь подготовлена новая методика расчета арендных платежей за землю. Согласно нововведению, повышенные ставки аренды, подлежащие оплате в первый год аренды участка, будут зависеть от плотности застройки и составят от 25% до 100% от кадастровой стоимости участка. Возможно предоставление рассрочки по оплате повышенной арендной ставки на срок до 6 лет. Во второй и последующие годы строительства ставка аренды будет повышаться от 1,5% до 8% от кадастра», – отметил Владимир Ефимов.
По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, нововведение не только позволит городу привлечь новых арендаторов, но и упростит инвесторам оплату аренды городской земли.
Об этом сообщил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.
В рамках реализации масштабных инвестпроектов предприниматели без проведения торгов арендуют у города на 6 лет земельные участки, строя социальные и промышленные объекты.
«Если раньше арендная плата за земельные участки, предоставляемые для реализации масштабных инвестпроектов, определялась на основании отчета независимого оценщика, то теперь подготовлена новая методика расчета арендных платежей за землю. Согласно нововведению, повышенные ставки аренды, подлежащие оплате в первый год аренды участка, будут зависеть от плотности застройки и составят от 25% до 100% от кадастровой стоимости участка. Возможно предоставление рассрочки по оплате повышенной арендной ставки на срок до 6 лет. Во второй и последующие годы строительства ставка аренды будет повышаться от 1,5% до 8% от кадастра», – отметил Владимир Ефимов.
По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, нововведение не только позволит городу привлечь новых арендаторов, но и упростит инвесторам оплату аренды городской земли.
Квартиры на верхних этажах новостроек предпочитают покупатели моложе 35 лет
Квартиры на верхних этажах в московских новостройках предпочитают покупатели до 35 лет, говорится в исследовании "Инком-Недвижимость".
"В первую очередь, это молодежь в возрасте до 35 лет с достатком выше среднего, не подверженная стереотипам о "неудобствах" и "опасностях" проживания непосредственно под крышей", — говорят в компании.
Эксперты отмечают, что в целом ими интересуется почти треть клиентов. Такой интерес обусловлен хорошими видовыми характеристиками на последнем этаже. Квартира при этом может стоить на 15-30% дороже аналогичных невидовых квартир, а в случае уникальной локации цена может быть выше и в два раза.
Лоты на последних этажах сейчас составляют 8% экспозиции на первичном рынке Москвы, за год их число уменьшилось на 3 п.п. В структуре спроса на эти объекты приходятся 7% продаж, что всего на 2 п.п. больше, чем в 2018 году. Причина невысокой динамики заключается в том, что основная часть клиентов согласна на такое приобретение только при отсутствии наценки "за этаж".
Низколиквидными также могут быть квартиры на верхних этажах в тех проектах, где нет техэтажа или установлена котельная на крыше. Такое жилье может продаваться с дисконтом до 15%.
Квартиры на верхних этажах в московских новостройках предпочитают покупатели до 35 лет, говорится в исследовании "Инком-Недвижимость".
"В первую очередь, это молодежь в возрасте до 35 лет с достатком выше среднего, не подверженная стереотипам о "неудобствах" и "опасностях" проживания непосредственно под крышей", — говорят в компании.
Эксперты отмечают, что в целом ими интересуется почти треть клиентов. Такой интерес обусловлен хорошими видовыми характеристиками на последнем этаже. Квартира при этом может стоить на 15-30% дороже аналогичных невидовых квартир, а в случае уникальной локации цена может быть выше и в два раза.
Лоты на последних этажах сейчас составляют 8% экспозиции на первичном рынке Москвы, за год их число уменьшилось на 3 п.п. В структуре спроса на эти объекты приходятся 7% продаж, что всего на 2 п.п. больше, чем в 2018 году. Причина невысокой динамики заключается в том, что основная часть клиентов согласна на такое приобретение только при отсутствии наценки "за этаж".
Низколиквидными также могут быть квартиры на верхних этажах в тех проектах, где нет техэтажа или установлена котельная на крыше. Такое жилье может продаваться с дисконтом до 15%.
Forwarded from Strelka Mag
В Пекине открылся аэропорт по проекту Захи Хадид
Его площадь — 780 тысяч м² (100 футбольных полей). К 2025 году «Дасин» будет обслуживать 72 миллиона пассажиров в год, а к 2040 — более 100 миллионов:
https://stre.lk/6YYQ
Его площадь — 780 тысяч м² (100 футбольных полей). К 2025 году «Дасин» будет обслуживать 72 миллиона пассажиров в год, а к 2040 — более 100 миллионов:
https://stre.lk/6YYQ
Forwarded from РИА Недвижимость
‼️Сбербанк отчитался на пресс-конференции о достижениях в области проектного кредитования застройщиков жилья. Вот главное:
📌 До конца года банк обещает либерализовать условия кредитования для части девелоперов. Изменения коснутся в основном "лучших застройщиков" - для них снизят требования по наличию собственных средств в размере 15%. Кроме того, анонсирована совместная с «ДомКлик» программа по значительному снижению ставок по ипотеке на новостройки на период строительства. Детали обещают раскрыть 21 октября на конференции в Питере.
📌 Еще одно обещание - снизить срок рассмотрения заявок на кредитование с 45 дней до 25-ти до конца года.
📌 В целом банк отмечает, что застройщики обращаются за проектным финансированием в меньшем объёме, чем ожидалось изначально. Сбер даже пересмотрел свой прогноз потребности в деньгах для отрасли по 2019 году и снизил его с 1,56 трлн рублей до 1 трлн рублей. Главная причина - большая доля проектов, работающих по старым правилам.
📌 На сегодняшний день банк одобрил 469 заявок от застройщиков жилья на кредитование (с использованием ими счётов эскроу для расчетов с покупателями) на общую сумму 490 млрд рублей. Из одобрённых заявок до стадии договора дошли соглашения на 279 млрд рублей. В целом кредитный портфель в сегменте строительства жилья за 8 месяцев 2019 года вырос на 30%, до конца года прогнозируется рост на 60%.
📌 Всего в Сбербанке открыто 9,5 тысячи эскроу-счетов на покупку новостроек, больше всего в Москве и Тюмени - 859 и более 700.
@ria_realty
📌 До конца года банк обещает либерализовать условия кредитования для части девелоперов. Изменения коснутся в основном "лучших застройщиков" - для них снизят требования по наличию собственных средств в размере 15%. Кроме того, анонсирована совместная с «ДомКлик» программа по значительному снижению ставок по ипотеке на новостройки на период строительства. Детали обещают раскрыть 21 октября на конференции в Питере.
📌 Еще одно обещание - снизить срок рассмотрения заявок на кредитование с 45 дней до 25-ти до конца года.
📌 В целом банк отмечает, что застройщики обращаются за проектным финансированием в меньшем объёме, чем ожидалось изначально. Сбер даже пересмотрел свой прогноз потребности в деньгах для отрасли по 2019 году и снизил его с 1,56 трлн рублей до 1 трлн рублей. Главная причина - большая доля проектов, работающих по старым правилам.
📌 На сегодняшний день банк одобрил 469 заявок от застройщиков жилья на кредитование (с использованием ими счётов эскроу для расчетов с покупателями) на общую сумму 490 млрд рублей. Из одобрённых заявок до стадии договора дошли соглашения на 279 млрд рублей. В целом кредитный портфель в сегменте строительства жилья за 8 месяцев 2019 года вырос на 30%, до конца года прогнозируется рост на 60%.
📌 Всего в Сбербанке открыто 9,5 тысячи эскроу-счетов на покупку новостроек, больше всего в Москве и Тюмени - 859 и более 700.
@ria_realty
Forwarded from Строительная Россия
Депутаты предложили не выдавать разрешение на строительство из-за задолженностей
Еще одной веской причиной отказа в выдаче разрешения на строительство может стать наличие задолженностей перед муниципальными бюджетами. Проект поправок в Градостроительный кодекс подготовила депутат от «Единой России» Валентина Пивненко.
При этом, отказ в выдаче разрешения на строительство можно получить и при задолженности всего в 1001 руб.
https://строй-россия.рф/новости/8317/
Еще одной веской причиной отказа в выдаче разрешения на строительство может стать наличие задолженностей перед муниципальными бюджетами. Проект поправок в Градостроительный кодекс подготовила депутат от «Единой России» Валентина Пивненко.
При этом, отказ в выдаче разрешения на строительство можно получить и при задолженности всего в 1001 руб.
https://строй-россия.рф/новости/8317/
Топ событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Московские инвесторы смогут сами рассчитать стоимость аренды земли для реализации масштабных проектов
✖️Сбербанк отчитался на пресс-конференции о достижениях в области проектного кредитования застройщиков жилья
✖️С 1 октября в России будет запрещено использовать открытый огонь на балконах квартир, гостиниц и общежитий
✖️Комнаты в центре Москвы сдаются по цене аренды квартиры на окраине
✖️В Госдуме готовят законопроект о деятельности жилищных кооперативов
@wearestroyka
✖️Московские инвесторы смогут сами рассчитать стоимость аренды земли для реализации масштабных проектов
✖️Сбербанк отчитался на пресс-конференции о достижениях в области проектного кредитования застройщиков жилья
✖️С 1 октября в России будет запрещено использовать открытый огонь на балконах квартир, гостиниц и общежитий
✖️Комнаты в центре Москвы сдаются по цене аренды квартиры на окраине
✖️В Госдуме готовят законопроект о деятельности жилищных кооперативов
Forwarded from РИА Недвижимость
Скончался бывший главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Абсолютно легендарная личность и один из самых лучших спикеров для журналистов. Мы соболезнуем его родным и близким.
Недвижимость РИА Новости
Скончался бывший главный архитектор Москвы Александр Кузьмин
В ночь на пятницу скончался бывший главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, сообщила на своей странице в соцсети Facebook его дочь Александра Кузьмина. Недвижимость РИА Новости, 27.09.2019
Forwarded from Строительная Россия
Как используется Олимпйская инфраструктура Сочи, спустя 5 лет. Читайте в спецпроекте «Коммерсантъ».
Коммерсантъ
Олимпийская стройка: пять лет спустя
Какова судьба основных объектов Сочи-2014
Суд оставил «Терлецкий парк» с «двойными продажами»
Конкурсного управляющего проблемного долгостроя «Терлецкий парк» обязали принять условия нового застройщика проекта, компании «Мосотделстрой №1», пишет газета «Коммерсантъ». Такое решение вынес Арбитражный суд Московской области. Строительство жилого комплекса началось еще 15 лет назад. Компания, подконтрольная столичной мэрии, добилась в первой инстанции исполнения требований, включенных в реестр, сформированный в июне 2019 года.
Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» Екатерина Пушнова утверждала в суде, в реестре содержатся серьезные ошибки, что может усугубить проблему двойных продаж. Однако ее обязали подписать договор о передаче жилых объектов в предложенной АО «Мосотделстрой №1» редакции. Обязательства перед дольщиками будут переданы по состоянию на 26 июня этого года.
Ранее Пушнова потребовала, чтобы суд обязал нового застройщика подписать договор о передаче жилых объектов в ее редакции, в которой содержатся около 100 фактов двойных продаж. Она предложила предоставить пострадавшим покупателям равноценные жилые площади. В компании «Мосотделстрой №1» настаивают, что необходимо выполнить обязательства только по требованиям, отображенным в реестре по состоянию на 26 июня.
Зампредседателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова пояснила, что суд признал приоритетное право дольщиков на жилплощадь. По ее словам, перед началом достройки объекта нужно снять юридические разногласия. Пушнова считает, что данное решение не снимает разногласия, поскольку около 75 покупателей, чьи квартиры были проданы дважды, остались в подвешенном состоянии.
Представитель АО «Мосотделстрой №1» в ходе судебного заседания заявил, что передача объектов законна, несмотря на наличие пересекающихся требований. В Москомстройинвесте с этим согласились и предложили вернуться к проблеме «двойных продаж» после достройки объекта.
Конкурсного управляющего проблемного долгостроя «Терлецкий парк» обязали принять условия нового застройщика проекта, компании «Мосотделстрой №1», пишет газета «Коммерсантъ». Такое решение вынес Арбитражный суд Московской области. Строительство жилого комплекса началось еще 15 лет назад. Компания, подконтрольная столичной мэрии, добилась в первой инстанции исполнения требований, включенных в реестр, сформированный в июне 2019 года.
Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» Екатерина Пушнова утверждала в суде, в реестре содержатся серьезные ошибки, что может усугубить проблему двойных продаж. Однако ее обязали подписать договор о передаче жилых объектов в предложенной АО «Мосотделстрой №1» редакции. Обязательства перед дольщиками будут переданы по состоянию на 26 июня этого года.
Ранее Пушнова потребовала, чтобы суд обязал нового застройщика подписать договор о передаче жилых объектов в ее редакции, в которой содержатся около 100 фактов двойных продаж. Она предложила предоставить пострадавшим покупателям равноценные жилые площади. В компании «Мосотделстрой №1» настаивают, что необходимо выполнить обязательства только по требованиям, отображенным в реестре по состоянию на 26 июня.
Зампредседателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова пояснила, что суд признал приоритетное право дольщиков на жилплощадь. По ее словам, перед началом достройки объекта нужно снять юридические разногласия. Пушнова считает, что данное решение не снимает разногласия, поскольку около 75 покупателей, чьи квартиры были проданы дважды, остались в подвешенном состоянии.
Представитель АО «Мосотделстрой №1» в ходе судебного заседания заявил, что передача объектов законна, несмотря на наличие пересекающихся требований. В Москомстройинвесте с этим согласились и предложили вернуться к проблеме «двойных продаж» после достройки объекта.
#перевод
Проекты нового аэропорта и ТПУ в Польше
Польша разрабатывает планы строительства нового международного аэропорта, который будет построен с нуля примерно в 40 километрах к юго-западу от Варшавы. Проект, будет объединять воздушные, железнодорожные и автомобильные пути и, как ожидается, будет обрабатывать 45 миллионов пассажиров в год после его запланированного открытия в 2027 году.
Для создания дизайн-проектов команда STH пригласила девять известных архитектурных компаний, включая Foster + partners, Zaha Hadid Architects и Grimshaw.
Концепция, разработанная компанией Foster + Partners, предполагает строительство двух соединенных терминальных зданий, одно из которых будет построено на более позднем этапе в рамках программы расширения. Фирма предложила модульную конструкцию, которая со временем может быть адаптирована к необходимым требованиям авиаперевозок. Полупрозрачная структура терминала позволит максимально использовать доступный солнечный свет, а все пространство будет заполнено деревьями и зеленью, что сделает впечатления пассажиров более приятными и менее напряженными. Некоторым элементам здания терминала будет придана деревянная отделка, отсылка к традиционной польской архитектуре.
Zaha Hadid Architects подготовила три различных проекта, основанных на различных подходах к интеграции аэропорта с железнодорожным вокзалом. Все три предложения имеют общие элементы, такие как хорошее освещение пространства аэропорта, что стало возможным благодаря частому использованию прозрачных элементов большой площади, а также включению пышной растительности, которая будет поддерживаться специальной системой.
Главный принцип концепции Grimshaw заключается в сокращении времени трансфера и уменьшении расстояния, которое пассажиры должны пройти, чтобы добраться до места назначения. Прозрачный внешний вид здания аэровокзала стилизован под планировку и дизайн традиционной польской рыночной площади, а сам аэропорт предлагает достаточно места для отдыха. В соответствии с убеждением, что новые виды транспорта, такие как автономные и электрические транспортные средства, будут широко использоваться в ближайшие годы, схема предлагает ряд удобных пассажирских решений — независимо от того, какие транспортные средства они используют, чтобы добраться до аэропорта.
Проекты нового аэропорта и ТПУ в Польше
Польша разрабатывает планы строительства нового международного аэропорта, который будет построен с нуля примерно в 40 километрах к юго-западу от Варшавы. Проект, будет объединять воздушные, железнодорожные и автомобильные пути и, как ожидается, будет обрабатывать 45 миллионов пассажиров в год после его запланированного открытия в 2027 году.
Для создания дизайн-проектов команда STH пригласила девять известных архитектурных компаний, включая Foster + partners, Zaha Hadid Architects и Grimshaw.
Концепция, разработанная компанией Foster + Partners, предполагает строительство двух соединенных терминальных зданий, одно из которых будет построено на более позднем этапе в рамках программы расширения. Фирма предложила модульную конструкцию, которая со временем может быть адаптирована к необходимым требованиям авиаперевозок. Полупрозрачная структура терминала позволит максимально использовать доступный солнечный свет, а все пространство будет заполнено деревьями и зеленью, что сделает впечатления пассажиров более приятными и менее напряженными. Некоторым элементам здания терминала будет придана деревянная отделка, отсылка к традиционной польской архитектуре.
Zaha Hadid Architects подготовила три различных проекта, основанных на различных подходах к интеграции аэропорта с железнодорожным вокзалом. Все три предложения имеют общие элементы, такие как хорошее освещение пространства аэропорта, что стало возможным благодаря частому использованию прозрачных элементов большой площади, а также включению пышной растительности, которая будет поддерживаться специальной системой.
Главный принцип концепции Grimshaw заключается в сокращении времени трансфера и уменьшении расстояния, которое пассажиры должны пройти, чтобы добраться до места назначения. Прозрачный внешний вид здания аэровокзала стилизован под планировку и дизайн традиционной польской рыночной площади, а сам аэропорт предлагает достаточно места для отдыха. В соответствии с убеждением, что новые виды транспорта, такие как автономные и электрические транспортные средства, будут широко использоваться в ближайшие годы, схема предлагает ряд удобных пассажирских решений — независимо от того, какие транспортные средства они используют, чтобы добраться до аэропорта.