Юбилей у Дольщика

На круглые даты принято приглашать гостей. Я хочу поблагодарить дружественные каналы, без которых не было бы и Дольщика и объективного освещения рынка жилья в целом. Вы все классные, все такие живые и настоящие!

@novostroyman - Ирочка, ты наш драйвер, магнитный полюс и ориентир. У тебя лучший канал про недвижимость в этом нашем Телеграме.
@cotlovan_contrust - на мой взгляд единственный оперативный агрегатор новостей в сфере строительства. Быстро оценить повестку дня - это в Котлован.
@wearestroyka - а это наоборот, дайджест главных событий на строительном рынке. Когда пропустил важное - читай вечером Стройку и всё узнаешь.
@Jelezobetonniyzames - Незыгарь строительного мира. Запредельно крутой канал, инопланетянин и в то же время такой родной. Как?
@ria_realty - ну тут всё ясно. РИА - оно и в Африке РИА. Оперативно, объективно и для людей. Чистая эссенция строительных новостей.
@nedvizha - один из первых каналов о недвижимости, на который я подписался. Мне нравятся их инсайды, поэтичный слог и опечатки. Люблю вас!
@propertyinsider - у этих ребят самая красивая лента в Телеграм. Все эти проекты, архитектура, будущее. Визионерам подписаться обязательно!
@nevastojki - мир поребриков, булок и парадных. Канал о недвижимости Санкт-Петербурга. И, если я не ошибаюсь, это лучший канал в Питере.
@domostroy_channel - читаю недавно, но уже успел полюбить этот канал. Пылесосят повестку дай бог каждому. Оперативно обозревают весь рынок недвижки.
@ipotekahouse - авторский (а это правда важно!) канал о нюансах покупки жилья. Очень классная подача, доступно и полезно.
@asgrownup - тоже авторский канал. Максимально эмоциональный, жёсткий и хлёсткий. Ведёт, насколько мне известно, тоже обманутый дольщик. Респект, коллега!
@Mos_Govnostroi - опасный канал о московской стройке. Вся правда жизни без прикрас. Читаю, уважаю.
@filatofff - и замыкает мой список абсолютно увлечённый недвижимостью авторский канал. Качественная журналистика, отвага мнений и человеческий взгляд на рынок жилья в России.

Жму руку всем читателям Дольщика, коллегам из дружественных каналов и тебе, дорогой читатель этого поста. Кстати, сохрани его себе на всякий случай. В нём много полезных каналов, которые однажды тебе точно пригодятся. Всем добра!
@Dolschik

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Число коворкингов в России за 5 лет вырастет вдвое.

✖️К 2023 году спроектируют и построят 2,8 млн "квадратов" реновационного жилья.

✖️Компании «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой» признаны банкротами.

✖️Число заявлений на "дальневосточный гектар" на Чукотке сократилось на 20%.

✖️В Салехарде построенный дом уже 2 года стоит без отопления.

✖️Россияне выиграли в лотерею почти 3 тысячи объектов недвижимости за 7 лет.

✖️По итогам года в Москве на рынке элитного жилья будет заключено более тысячи сделок.

✖️Российский девелопер "Монарх" начал строить самое высокое здание в Берлине.

✖️Средняя высотность жилых новостроек в России составляет 17 этажей.

✖️Дольщики «Лидер групп», два года ожидающие сдачи дома, заметили жильцов в своих квартирах.

Москва собирается потратить на строительство более 20% своих расходов в 2020 году

На объекты капитального строительства будет потрачено 21% расходов бюджета Москвы в 2020 году, сообщили в пресс-службе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений города Москвы.

Адресная инвестиционная программа Москвы в 2020 году будет увеличена на 20% по сравнению с 2019 годом – до 663,9 млрд рублей. При этом объем финансирования АИП, в которую включены все главные стройки города, составит 21% от общего объема расходов Москвы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Он напомнил, что в течение 2020-2022 годов за счет АИП планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов, в том числе: 82 зданий школ и детских садов, 60 объектов здравоохранения, 45 спортивных объектов, 19 объектов культуры, 18 пожарных станций и депо, 70 км линий метро, 350 км городских дорог и 162 объекта транспортной инфраструктуры, 1 млн. кв. м жилья и других важных объектов.

В сообщении отмечается, что в АИП заложен рост расходов на соцобъекты. Так расходы на строительство объектов здравоохранения вырастут на 45% – до 35,6 млрд рублей. Финансирование объектов образования будет увеличено на 30% – до 21 млрд рублей. На объекты культуры будет потрачено 11 млрд рублей – почти вдвое больше, чем в 2019 году, на спорт – 14,6 млрд рублей, это на 70% больше, чем в прошлом году.

Назван самый дорогой вид жилья в Москве 

Пентхаусы — один из самых дорогих и редких форматов на московском рынке недвижимости. Об этом говорится в материале компании Insigma Group.

В среднем пентхаус в строящемся ЖК обойдется примерно в 300 миллионов рублей — в пять раз дороже стандартных квартир элит— или премиум-класса. В 12 из 18 проектов, где предлагается подобный формат недвижимости, «квадрат» стоит дороже миллиона рублей. Самый доступный пентхаус в Москве можно найти за 25,4 миллиона рублей, самый дорогой — за 1,6 миллиарда рублей.

Площадь среднестатистического пентхауса в 2,6 раза больше стандартного объекта в высокобюджетном сегменте — 252 квадратных метра. Всего в московских строящихся проектах премиум— и элит-класса насчитывается около 80 пентхаусов. Большинство предложения (50 лотов) приходится на Центральный административный округ, в частности, на Пресненский район и Хамовники.

​Аренда эксклюзивных «однушек» в старой Москве: самое дорогостоящее предложение ноября – квартира с танцевальным залом за 600 тыс. рублей в месяц

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели наиболее дорогостоящие ноябрьские предложения найма 1-комнатных квартир в старых границах Москвы и составили ТОП-лист из 5 объектов. Победителем стал лот со ставкой 600 тыс. рублей: общая площадь 250 кв. м включает танцевальный зал, стены которого обиты шелковой тканью. Стоимость найма остальных участвующих в рейтинге «однушек» находится в диапазоне от 200 тыс. рублей до 110 тыс. рублей.

https://строй-россия.рф/новости/7786/

Цены на дорогие новостройки Москвы вернулись к уровню 2015 года

Средняя стоимость элитных квартир в новостройках Москвы составила 1,08 млн рублей за кв.м., а в премиальных – 501 тыс. рублей за кв.м, подсчитали эксперты "Метриум".

Они отметили, что за год квадратный метр в элит и премиум классах подорожал на 10% и 13% соответственно, а стоимость квартир увеличилась примерно на 10-15 млн рублей. Так год назад объект элитной недвижимости обходился в среднем в 162 млн рублей, а сейчас его стоимость выросла до 177,5 млн рублей, средняя квартира премиум-класса год назад обошлась бы покупателю в 43,6 млн рублей, а сейчас ее стоимость увеличилась до 51,7 млн рублей.

Аналитики «Метриум» отмечают постепенное сокращение предложения новостроек премиум-класса. По итогам третьего квартала в сегменте экспонировалось только 1,6 тыс. лотов, что на 15% меньше, чем во II квартале, и на 40% меньше, чем в III квартале 2018 года. В элитном сегменте новостроек наблюдается такой же процесс. За год количество элитных объектов на рынке уменьшилось на 4%.

Строительная отрасль в России уничтожена

Примерно так можно описать итоги всероссийского съезда СРО, на котором собрались представители российского строительного бизнеса и обсудили свои проблемы, а также дали прогноз на ближайшие три года.

Первое, что отметили собравшиеся, это невозможность выполнения показателей нацпроекта на 2020-2021 годы, т.к. единственный механизм продаж - ипотека, несмотря на все громкие заявления о снижении ставки по всем банкам (и видимо неспроста, т.к. перестали брать), из запланированных на 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано всего 600 тысяч. Ипотека по-прежнему недоступна для населения. Россия - это не только Москва, и если в семье общий доход не больше 50 тысяч, то ипотека для них недоступна. Несложно догадаться, что таких семей у нас очень много.

Вторая проблема - банкротство застройщиков. Сейчас в этой процедуре находится 489 компаний (а по некоторым данным все 800), у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. Также вырос срок переноса сдачи объектов с 2,2 месяца в 2016 году до 8 месяцев в текущем году. Также на съезде отметили, что эскроу-счета подходят только для крупного бизнеса. Мелкие региональные застройщики не могут себе позволить такой вид кредитования и вынуждены закрываться. На 1 ноября 50% всех эскроу-счетов открыто в Москве, а в 24 регионах не взято ни одного кредита под проектное финансирование, еще в 17 регионах подписано 1-2 договора на эскроу.

Итог реформы - обманутых дольщиков больше не будет, потому что строители перестанут строить. Строительство станет просто невыгодным бизнесом. После них сразу же обанкротятся подрядные организации, а после и поставщики стройматериалов. В итоге наша страна вернется в прошлое с типовым строительством и монополии какого-нибудь Дом. рф. Никто из представителей Минстроя на съезд на приехал. Оно и понятно.

Обманутые дольщики вышли на митинг в Нижнем Новгороде

Обманутые дольщики жилых комплексов «На Гончарова» и «Квартал Европейский» 30 ноября провели митинг в Нижнем Новгороде, сообщают дольщики в социальной сети.

Дольщики жилых комплексов «На Гончарова» и «Квартал Европейский» опасаются, что вместо своих квартир они получат только компенсации по договорам. Однако сейчас на эти деньги квартиру уже не купить. Дольщики вышли на митинг с требованием достроить дома.

Данные жилые комплексы, а также ЖК «Окский берег» и «Новинки Smart City», были включены в дорожную карту, подписанную вице-премьером Виталием Мутко. Этот план предусматривает решение проблем более 5000 дольщиков. Теперь Фонд защиты прав дольщиков должен принять решение о достройке домов, либо выплате компенсаций дольщикам.

По предварительной оценке, на завершение строительства всех четырех жилых комплексов потребуется 11,8 млрд рублей.

Участники долевого строительства ЖК «Квартал Европейский» также планируют провести митинг в Москве.

​Центробанк: ставки по ипотеке упадут до 7%

«Ставки опять снижаются, и такой потенциал дальнейшего снижения тоже есть. Оценка в 7–8% в среднесрочной перспективе — это вполне реально», - заявила в эфире телеканала «Россия 1» глава ЦБ.

Эльвира Набиулина также отметила увеличение темпов выдачи жилищных кредитов.

Ставки по ипотеке начали снижаться в мае этого года, опустившись до уровня в 10,53% и пробив в августе круглую отметку в 10%. Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам в сентябре оказалась самой низкой с начала года — 9,63% годовых.

https://строй-россия.рф/новости/7788/

Почти 65% многоквартирного жилья в России строится в 10 городских агломерациях

Общая площадь жилья в многоквартирных домах, которые сейчас строятся в России, составляет 113,6 млн кв. м. Из них 64,3% приходится на 10 городских агломераций, среди которых Москва, Санкт-Петербург и Краснодар, сообщила в понедельник пресс-служба ДОМ.РФ.

По данным на портале наш.дом.рф, по состоянию на 27 ноября в Московской агломерации строится 27,8 млн кв. м многоквартирного жилья, в Петербургской - 17,7 млн, в Краснодарской - 6,9 млн.

Далее следуют Екатеринбургская (3,7 млн кв. м), Уфимская (3,5 млн), Новосибирская (3,2 млн), Ростовская (3 млн), Сочинская (2,7 млн), Красноярская (2,5 млн) и Самаро-Тольяттинская (2 млн) агломерации. В список 20 ведущих городских агломераций также вошли Тюмень, Воронеж, Казань, Калининград, Челябинск, Пермь, Саратов, Нижний Новгород, Владивосток и Волгоград.

Как отметили в ДОМ.РФ, более высокий уровень жизни и присущая крупным агломерациям развитость инфраструктуры создают стимулы к росту населения как за счет роста рождаемости, так и за счет увеличения миграционного притока, что приводит к расширению спроса на жилье.

В Ленобласти запретили строить студии меньше 24 квадратных метров

Об этом сообщает портал 47news со ссылкой на подписанное губернатором Александром Дрозденко постановление, вносящее изменения в порядок подготовки документации по планировке территории.

Как сообщает источник, согласно тому же документу количество квартир площадью менее 30 кв. метров должно составлять не более 40% от общего числа в доме.

Ранее Александр Дрозденко неоднократно негативно высказывался о малометражных квартирах. СМИ сообщали о принцииальных решениях ограничить их минимальную площадь еще весной, однако официальных законодательных актов на этот счет издано не было.

Жителям района «Хорошево-Мневники» показали проект планировки территории по программе реновации.
Ожидалось, что высотность домов не будет превышать 14 этажей , но оказывается, что ни одного дома для реновации в районе нет ниже 21 этажа.

Жители крайне возмущены таким положением дел, ведь кроме реновации в районе очень плотная коммерческая застройка с участием таких компаний как КРОС и ПИК.
Люди, которые приобрели коммерческое жилье в районе «Хорошево-Мневники» уже сейчас жалуются на подобное соседство из-за перенаселенности и будущего транспортного перенасыщения.

Огромное недовольство как местных жителей так и дольщиков новых домов вызывает количество детских садов , которое с учетом новых домов и реновации недостаточно.

Стоить отметить , что всего 400 человек попадут в зал 3 декабря, чтобы выразить мнение такого огромного района, среди них не окажется дольщиков новых домов ведь не все объекты сданы и прописка не получена , а пускать на публичные слушания будут строго по паспортам.

В очереди на жилье в России стоят 277 тысяч детей-сирот, 186 тысяч из них уже должны были его получить, заявила замминистра просвещения Татьяна Синюгина 😢👧👦. @ria_realty

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Москва собирается потратить на строительство более 20% своих расходов в 2020 году.

✖️Назван самый дорогой вид жилья в Москве.

✖️Цены на дорогие новостройки Москвы вернулись к уровню 2015 года.

✖️Обманутые дольщики вышли на митинг в Нижнем Новгороде.

✖️В Ленобласти запретили строить студии меньше 24 квадратных метров.

✖️Центробанк: ставки по ипотеке упадут до 7%.

✖️Строительная реформа обогатит только банки.

✖️Строительная отрасль в России уничтожена.

✖️Почти 65% многоквартирного жилья в России строится в 10 городских агломерациях.

✖️В очереди на жилье в России стоят 277 тысяч детей-сирот.

В Москве вырос спрос на жилье без прописки

Объемы реализации апартаментов в российской столице увеличиваются — несмотря на то, что, согласно законодательству, в них нельзя регистрироваться. Об этом говорится в сообщении агентства «Бон Тон», поступившем в редакцию «Ленты.ру».

Только за октябрь текущего года продажи этого вида недвижимости в городе выросли более чем на четыре процента, подсчитали аналитики. Больше всего спроса, около 49 процентов, аккумулирует сегмент апартаментов комфорт-класса. Всего на долю апартаментов приходится почти восемь процентов от общего объема реализации жилья в Москве.

Как показывает статистика, среди покупателей апартаментов комфорт-класса наиболее востребованы студии и однокомнатные лоты. На их долю приходится 28 и 32 процента спроса, а средний бюджет покупки составляет 5,9 миллиона и 6,3 миллиона рублей соответственно.

Дольщики «Фона» в Казани готовятся объявить голодовку

В Казани обманутые дольщики строительной компании «Фон» готовятся объявить голодовку. Дело в том, что власти города и республики так и не решили проблему с достройкой их дома в жилом комплексе «Молодежный». Никакие воззвания к властям не помогают и люди готовы идти на крайние меры.

Дома начинала строить печально известная компания «Фон» Анатолия Ливады. Его задержали в марте 2017 года. Причины задержания в полиции тогда не назвали, поскольку директор «Фона» не скрывался от следствия. Поводом для возбуждения уголовного дела и последующих разбирательств послужило заявление 14 человек, которые вложились в строительство квартир в другом жилом комплексе — «МЧС» на улице Академика Губкина в Казани. В итоге они остались без жилья.

Строительство домов в этом районе «Фон» начал еще в 2012 году, тогда же с дольщиками начали заключаться договоры цессии, а затем купли-продажи. Таким образом, компания распродала квартиры в домах №№3 и 4, однако, как выяснилось позже, у застройщика не было проектной документации, да и разрешение на строительство муниципалитет Казани не выдавал. В результате дома оказались не достроены, а 25 миллионов рублей, собранных с дольщиков, зависли непонятно где. Обвиняемый долгое время провел в следственном изоляторе, однако в 2018 году его отпустили под домашний арест. Примечательно, что за это выступала даже прокуратура.

Что касается ЖК «Молодежный», то в нем дольщики должны были получить квартиры в 2016 году, но этого не произошло. И с тех пор процесс не сдвинулся с мертвой точки.

​Дом за миллиард: самые дорогие дома Москвы в открытой продаже

По данным компании Savills, в настоящее время в Москве на первичном и вторичном рынке недвижимости в пределах МКАД предлагается около 110 домов (вилл, коттеджей и таунхаусов), доступных для покупки.

Средняя площадь дома, выставленного на продажу в Москве, составляет 456 кв.м при средней стоимости 254 млн руб.

Самый дорогой лот - 1 150 400 000 рублей.

https://строй-россия.рф/новости/7790/

Объем ввода торговой недвижимости в России вырос на 53%

Объем ввода торговых центров в России в 2019 году вырос на 53% по сравнению с 2018 годом и составил 286 тыс. кв. м, рассказала журналистам директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько.

Она добавила, что в ближайшие два года ожидается снижение объемов нового ввода и сокращение средней площади новых объектов.

Госдума до конца года рассмотрит поправки в закон о долевом строительстве

Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным, обещают парламентарии

Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект о повышении прозрачности деятельности застройщиков, а также о защите прав членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) до конца осенней сессии. Об этом заявил спикер нижней палаты Вячеслав Володин, сообщает «ТАСС-Недвижимость».

«Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным — они должны будут ежемесячно, не позднее 10-го числа, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся строительства», — цитирует агентство Володина.

По его словам, граждане смогут контролировать процесс строительства домов и финансовое состояние строительных компаний.
Напомним, в октябре был принят закон, согласно которому участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в процессе процедуры банкротства застройщиков, смогут получить денежную компенсацию за недостроенное жилье, как и обманутые дольщики.

«Однако члены кооперативов, которые не заключили договор, предусматривающий передачу жилого помещения, получить такое возмещение не могут. Законопроектом эта ситуация исправляется», — пояснил Володин.

С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

В Екатеринбурге решили не строить элитное жилье

Екатеринбург отказался от строительства элитного жилья – на подобные объекты нужен спрос.

В текущем году в городе сдали всего один жилой комплекс элитного класса, в прошлом году ситуация была та же, сообщил министр строительства региона Михаил Волков, отметив,  что жилье элитного класса – штучный товар.  

В Свердловской области на данный момент строится порядка 3 миллионов квадратных метров жилья, из них на элитное приходится лишь 31 тысяча. При этом спрос на недвижимость в регионе падает.

Цены на стандартные квартиры растут и на первичном, и на вторичном рынке Екатеринбурга – новостройки за год подорожали на 10%, вторичное жилье – на 5%. На окраинах купить квартиру можно в среднем по цене 50 тысяч рублей за квадратный метр, в центре города квадрат стоит вдвое дороже.

Почти 1 млн кв.м жилья хотят построить за пять лет в Южно-Сахалинске

Более 900 тыс. кв.м жилья собираются построить в Южно-Сахалинске с 2020 по 2024 годы включительно, в том числе по программе реновации, сообщает во вторник пресс-служба областного правительства.

По ее данным, такую задачу перед городской властью поставило правительство региона в рамках национального проекта "Жилье и городская среда".

По данным пресс-службы, жители будут иметь право выбрать предлагаемый администрацией к расселению дом в другом микрорайоне или оставаться в своем доме, и ждать, пока жилье для них построят именно в их микрорайоне.

Архитектурно-планировочные концепции строительства новых жилых микрорайонов города разработают несколько крупных консорциумов, в которые входят российские и международные архитектурные компании. К июлю 2020 года они представят предложения по обновлению территории города. Промежуточные итоги этой работы будут обсуждаться с общественностью и горожанами.