ИПОТЕКА ПОД 2% ОКАЗАЛАСЬ ЛОВУШКОЙ

Агрессивная льготная ипотека стимулировала новый рост цен на строящееся жилье в многоквартирных домах в ДФО, пишет @rusipoteka_ru.

Во Владивостоке несколько застройщиков, обратив внимание на повысившийся спрос, стимулированный новой ипотечной программой, резко подняли цены на квартиры в строящихся ими жилых комплексах.

Подобную тенденцию отмечают и в Амурской области, где «квадрат» в новострое в Благовещенске по отдельным строящимся жилым зданиям превысил 100 000 рублей.

Специалисты отмечают, что таким образом покупатель с кредитом под 2% годовых, сегодня оказался в меньшей выгоде, чем тот, который год назад покупал квартиру, взяв ипотечный кредит под 9-10% годовых.

@ipotekahouse #новости

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Срок постановки на кадастровый учет недвижимости сократился в 2,5 раза за пять лет.

✖️Обманутые дольщики запустили петицию за отставку главы минстроя Челябинской области.

✖️Третий крупнейший девелопер РФ Setl Group в 2019 году увеличил продажи более чем на 30%.

✖️Индексы цен для строительных смет пересчитали в 31 регионе России.

✖️Перестановки в стройкомплексе.

✖️В России растет этажность домов, а площадь квартир уменьшается.

✖️ Компенсации для обманутых дольщиков в некоторых случаях переоценены и могут привести к незаконному обогащению.

✖️Группа ПИК Сергея Гордеева выкупила у компании «Галс девелопмент» жилой комплекс «Достояние».

✖️Ипотека под 2% оказалась ловушкой.

✖️Власти Москвы выставили на торги право коммерческой застройки семи транспортно-пересадочных узлов.

В Москве не планируется строить новые мусоросжигательные заводы — заммэра

На территории столицы сегодня работают два мусоросжигательных предприятия, наращивать подобные мощности в черте города власти не намерены, заявил заместитель мэра Москвы Петр Бирюков.

По словам заммэра, вредные выбросы и сбросы от завалов ниже в десятки раз предельно допустимых значений, в том числе по европейским нормам.

Реестр эффективных проектов Минстроя за год пополнили 378 новых объектов

В 2019 году в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования было включено 378 новых объектов капитального строительства.

Таким образом на сегодня реестр включает 1309 проектов, рекомендованных Минстроем для тиражирования по всей стране.

В их числе: 519 проектов детских садов, 354 школы, 143 жилых дома, 117 спортивных зданий и сооружений, 76 объектов здравоохранения, 32 объекта культуры, 19 объектов коммунального обслуживания и 16 - социального, 12 линейных объектов, 13 административных зданий, 7 проектов общежитий и овощебаза.

Хочешь и жилье, и личную жизнь? Заплати 35 000 за аренду комнаты!

О новом формате арендного жилья рассказывает РБК.

По данным издания, в Москве появились "комнаты для поиска семейных отношений" - лоты от частных инвесторов, где отдельные комнаты сдаются людям, желающим найти вторую половину.

Такое жилье популярно ©️"среди мужчин и женщин среднего возраста, которые еще в юности приехали в Москву из регионов, нашли хорошую работу, достойно зарабатывают, но личные отношения, семья так и не сложились" 🤷‍♀️.

Арендодатели подыскивают тех, кто заинтересован в поиске длительных отношений/создания семьи 💑/общения и подселяют их друг к другу - вроде как быт сближает.

Цена удовольствия - 30 000 - 35 000, в то время как комнату без подобных "услуг" можно снять за ≈ 25 000 руб. Правда, риелторы утверждают, что комнаты "с бонусом" всегда находятся в квартирах с отличным ремонтом и в приличных районах (интересно: Некрасовка - приличный? 😉).

У меня несколько вопросов: пожелания по внешности/заработку/чувству юмора соседа заинтересовшихся услугой учитываются?😉 Где романтика? Можно ли тебе пользоваться этим предложением, если ты представитель ЛГБТ? И что делать, если съехавшиеся не сошлись характером? 😅

А вы бы сняли такой лот? 👇🏻

@novostroyman

Правительство Ленобласти обнародовало соглашение с ГК «ПИК», которая берётся достроить ЖК «Галактика» в Мурино. Если дольщики согласятся на условия инвестора, проблемный дом сдадут до 31 июля 2021 года.

ПИК ещё в прошлом году выдвинул ряд требований, при выполнении которых он возьмётся завершить ЖК «Галактика». Одно из них – дольщики должны создать ЖСК. В декабре на собрании против кооператива проголосовали 11% граждан, 30% воздержались и 57% были «за».  Но тогда дольщики не знали всех условий инвестора, тем более они были не формализованы. Во второй декаде декабря конкурсный управляющий компании «ГлавСтройКомплекс ЛО» (ГСК ЛО) отсудил землю под ЖК "Галактика"в Мурино, и она вернулась в конкурсную массу.
Как и обещали чиновники, 30 декабря было подписано соглашение между инвестором (ООО «ИнвестАльянс»), областным правительством, конкурсным управляющим и муниципалитетом. Вчера его опубликовали на официальной страничке правительства региона «ВКонтакте». В документе 23 пункта с конкретными задачами и датами. В частности, после создания дольщиками ЖСК и передачи полномочий техническому заказчику инвестор обязуется вносить текущие платежи, а также гасить требования кредиторов первой и второй очередей. Кроме того, он компенсирует расходы на содержание исполнительного органа ЖСК.
Взамен группе «ПИК» переходят права на непроданные квартиры общей площадью 7391 кв.м. Чиновники должны помочь в подключении объекта к инженерным сетям, выкупить «социалку», а также передать в аренду (без торгов) три десятка участков общей площадью свыше 12,2 га в Новом Девяткино – для реализации масштабного инвестиционного проекта. ПИК собирается построить на этих землях многоквартирные дома общей площадью 229 490 кв.м, в том числе 26 000 «квадратов» коммерческих площадей.

По доступности жилья Россия опередила западные страны

Российские агломерации благодаря лояльному градостроительному регулированию и хаотичной застройке пригородов по доступности жилья опередили западные страны. Однако такой подход привел к появлению районов, некомфортных для жизни, пишет «Коммерсантъ». Урбанисты полагают, что такая градостроительная политика не жизнеспособна. В ближайшие годы они ожидают снижения уровня доступности жилья.

В 17 крупных российских агломерациях, где проживают более 1 млн человек, коэффициент доступности квартир по итогам 2019 года составил 2,6 года. За этот период среднее домохозяйство может накопить средства на покупку базового жилья, говорится в исследовании фонда «Институт экономики города», проведенном в рамках международного обзора Demographia Housing Affordability Survey 2020. Россия лидирует среди девяти государств, рассматриваемых в обзоре. Самая низкая доступность жилья зафиксирована вГонконге, жителям которого на покупку квартиры потребуется 20,8 лет. В числе лидеров по доступности жилья США, где на приобретение базового жилья нужно 3,6 года.

По данным ИЭГ, В России самое доступное жилье в Краснодарской агломерации, где на покупку жилья домохозяйствам потребуется 2 года. В Московской агломерации коэффициент доступности оказался самым высоким —  4,2 года. По данным ИЭГ 48% россиян могут позволить себе приобрести жилье с привлечением земных средств.

⚡️ Новый заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин в среду, 22 января, провел первое рабочее совещание в Минстрое России, на котором обозначил ключевые задачи, стоящие перед ведомством. Главный приоритет - нацпроект по жилью.

"На встрече с президентом и председателем правительства поставлена конкретная задача внести кардинальные изменения, чтобы строительная отрасль стала одним из основных драйверов развития страны. Мы должны составить планы работы по национальным проектам и подготовить все необходимые решения, которые выведут отрасль на новый уровень и будут давать результат каждый год", – приводятся в сообщении Минстроя слова Хуснуллина.

По мнению зампреда правительства, важнейшей задачей является переломить тренд падения объемов ввода недвижимости и вкладываться в инфраструктуру.

Кроме того, очень серьезным Хуснуллин назвал вопрос дольщиков.

"Мы приняли важные решения, перешли на проектное финансирование, но сложности все равно есть. Необходима отдельная, более жесткая программа работы с обманутыми дольщиками", - отметил он.

Наконец, Хуснуллин призвал еще раз оценить ситуацию и поднять вопрос увеличения объема финансирования капитального ремонта. @ria_realty

Сумма пожертвований на главный храм Минобороны РФ превысила 3 млрд рублей

Сумма пожертвований на строительство главного храма вооружённых сил России в подмосковном парке "Патриот" превысила 3 млрд рублей, сообщил "Интерфаксу" в среду гендиректор благотворительного фонда "Воскресение" Александр Каньшин.

По его словам, число граждан, желающих принять участие в строительстве храма, превысило 85 тыс. человек.

Каньшин отметил, что строительство находится в завершающей стадии. После открытия в храмовом комплексе начнет функционировать духовно-просветительский центр, в котором будет функционировать школа сестер милосердия и школа военных священников, добавил он.

В среду состоялось совместное заседание художественного и технического советов по строительству главного храма ВС РФ, в котором принял участие министр обороны Сергей Шойгу. На заседании он предложил подумать над созданием на прихрамовой территории архитектурных композиций в честь участников различных войн.

Он напомнил, что в одновременно с храмом 9 мая 2020 года планируется открыть филиал Центрального музея ВС с историко-мемориальным комплексом "Дорога памяти", который увековечит подвиг 33 млн участников Великой Отечественной войны. Также в галерее будет собрана земля со всех воинских захоронений красноармейцев в России и за рубежом.

Подробнее на Interfax

Фондам дольщиков Ленобласти и Краснодарского края передали несколько проблемных объектов

Фондам защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области и Краснодарского края передали несколько проблемных объектов, сообщает в среду пресс-служба министерства строительства и ЖКХ России.

Профильная комиссия Минстроя направит заключения по каждому региону в Арбитражные суды для передачи региональным фондам имущества и обязательств предыдущего застройщика. Объем финансирования достройки ЖК "Шотландия" и ЖК "Щегловская усадьба" в Ленинградской области составляет около 1,9 млрд рублей. Фонду дольщиков Краснодарского края будет выделено около 1,7 млрд рублей.

Москва приглашает инвесторов для строительства семи объектов транспортно-пересадочных узлов

Семь объектов на территории столицы под коммерческую застройку транспортно-пересадочных узлов представят инвесторам в рамках роуд-шоу «Удобная Москва: как инвестировать в транспортно-пересадочные узлы».

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Организатором встречи и последующих конкурсов выступит Департамент города Москвы по конкурентной политике. В рамках мероприятия представители органов исполнительной власти, эксперты рынка и инвесторы обсудят технические характеристики выставленных на торги лотов, рассмотрят их окупаемость.

По словам вице-мэра, два лота выставлены на торги в Северном и Юго-Восточном административных округах, по одному – в Южном, Западном и Восточном округах.

Все лоты выставляются на торги через приобретение 99 процентов доли в уставном капитале транспортно-пересадочных узлов. Такой формат позволяет привлекать к объектам внимание не только крупных инвесторов, но и представителей МСП, которые задумываются о реализации инфраструктурного проекта в столице, считает руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Место проведения: улица Охотный Ряд, дом 2, 9-й подъезд, 5-й этаж, ДЦ «Москва» (пространство Meeting Point), начало в 10:00.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️В Москве не планируется строить новые мусоросжигательные заводы.

✖️Реестр эффективных проектов Минстроя за год пополнили 378 новых объектов.

✖️По доступности жилья Россия опередила западные страны.

✖️Сумма пожертвований на главный храм Минобороны РФ превысила 3 млрд рублей.

✖️Москва приглашает инвесторов для строительства семи объектов транспортно-пересадочных узлов.

✖️Хочешь и жилье, и личную жизнь? Заплати 35 000 за аренду комнаты!

✖️«Стройпроектхолдинг» Аркадия Ротенберга и ВЭБ.РФ создадут совместное предприятие в области инфраструктурного строительства.

✖️Коллекторам могут разрешить взимать долги россиян по ЖКХ.

✖️Администрация Санкт-Петербурга утвердила перечень из 255 исторических домов, которые отреставрируют в ближайшие десять лет.

✖️Правительство Ленобласти обнародовало соглашение с ГК «ПИК», которая берётся достроить ЖК «Галактика» в Мурино.

Первым замглавы Минстроя назначен Ирек Файзуллин

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин назначил Ирека Файзуллина первым заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, говорится в распоряжении, опубликованном в четверг на сайте правительства.

В свою очередь, в пресс-службе Минстроя сообщили, что Файзуллин будет отвечать за блок вопросов, который ранее курировал бывший первый заместитель министра Леонид Ставицкий. Это реализация проектов и программ в сфере госуслуг в строительстве и разрешительной деятельности министерства.

Файзуллин родился в 1962 году в Казани. С 2010 года занимал пост министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана.

Выясняется, что Московский фонд реновации жилой застройки, который и курирует расселение москвичей, входит в число самых богатых компаний страны. .Только в конце 2018 года на его счетах было 187,5 млрд руб.: фонд реновации финансируется в основном за счет субсидий из московского бюджета.

За аренду квартир нужно будет платить налоги

Заместитель министра строительства ЖКХ Никита Стасишин пообещал в этом году вывести из тени рынок арендного жилья, благодаря чему бюджет сможет получать до 200 млрд рублей налогов в год.

Нужно навести порядок на уже сформированном рынке арендного жилья. Нам нужно обеспечить арендатору четкие и прозрачные правила съема квартир, а арендодателю - безопасность его жилья. Рынок серой аренды нам необходимо обелить, чтобы мы четко понимали, кто и где живет. Это нужно не только нам, но и МВД, миграционной службе. Это то, чем мы планируем заниматься в 2020 году, - сказал Стасишин.

По мнению Стасишина, уж не знаем на какие данные он опирается, в России сейчас сдается порядка 5,2 млн квартир, при легализации которых в бюджет могло бы поступать до 200 млрд рублей в год.

Для легализации рынка арендного бизнеса будет создана специальная платформа с большим количеством услуг, которая будет интегрироваться с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.

С помощью платформы возможно будет заключить договор аренды, зарегистрировать арендаторов по месту проживания, застраховать жилье, а также будут доступны услуги налогового агента.

Скорее всего упор будет делаться на безопасности сделки. Арендатору предлагается оформить легальную сделку и быть защищенным со стороны государства. Но каким конкретно способом государство предлагает защитить арендатора, например, от разгромленной квартиры не сообщается. В таком случае нужно создавать единую базу данных тех, кто снимает жилье со своим черным списком. В которой также будут находится черный список плохих арендодателей.

Министерство ищет решение, как упаковать платформу без привлечения бюджетных денег.

Число застройщиков может сократиться в 2020 году на 20%

Переход строительной отрасли на проектное финансирование может привести к уходу с рынка 20% застройщиков в 2020 году, считают эксперты компании "ИНКОМ-недвижимость.

В качестве основной причины эксперты называют изменений финансовой модели строительства жилья. По их мнению, у застройщиков могут возникнуть проблемы со своевременным получением проектного финансирования.

Как полагают эксперты, в борьбе за клиентов застройщики начнут наращивать объем предлагаемого жилья с отделкой и даже с меблировкой. Они отмечают, что в 2020 году доля строящегося с отделкой жилья может увеличиться до 60%.

По оценкам аналитиков, из-за перехода отрасли на счета эскроу и повышения себестоимости строительства цены на новостройки могут вырасти до 10%, а в высоколиквидных проектах – на 15%.

По их мнению, цены могут вырасти к моменту, когда проекты, реализуемые по эскроу, составят не менее трети рынка.

Сергей Левкин будет курировать реновацию

Об этом пишет "КомменсантЪ".

После повышения Хуснуллина его функционал разделили между Андреем Бочкаревым и Сергеем Левкиным, но ответственность за реновацию возложили именно на последнего.

И в целом, источники "Ъ" утверждают, что именно Сергей Левкин изначально рассматривался, как кандидат на освободившееся место вице-мэра и главы стройкомплекса, но что-то пошло не так, и господин Левкин остался на прежнем посту 🤷‍♀️, но с дополнительными обязанностями и полномочиями.

Чего ждать от нового куратора - не понятно, интересно, каково от этого девелоперам, активно строящим по реновации?

@novostroyman

​​В эти минуты, в 10:00 23 января, группа граждан, муниципальных депутатов и депутатов Мосгордумы планирует подать в администрацию Президента обращения с требованием освободить Марата Хуснуллина от должности заместителя председателя правительства РФ и поручить генеральной прокуратуре проверить его работу.

Организует протест муниципальный депутат и градозащитник Александра Андреева. Андреева давно уже приобрела в Москве известность «городской сумасшедшей», однако обвинения в адрес Марата Шакирзяновича как руководителя столичного стройкомплекса выглядят, тем не менее, весьма обоснованными: здесь и снос сотен исторических зданий, и экологически опасные проекты, и стройка вопреки требованиям жителей, и высотные «человейники» вместо комфортных домов, и сверхуплотнение населения города.

Активисты опасаются, что Хуснуллин масштабирует свои методы хозяйствования и опасную для населения деятельность с Москвы на всю Россию.

Минстрой разработает новый подход к ценообразованию в строительстве

Приоритетными задачами Минстроя станут аварийное жилье, капремонт и ценообразование, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе первого рабочего совещания в министерстве. По словам вице-премьера, также необходимо оценить ситуацию по вопросу капитального ремонта домов и обсудить возможное увеличение объема финансирования.

Первоочередными задачами ведомства Хуснуллин считает изменение подхода к ценообразованию и освобождение строительной сферы от лишних ограничений. Минстрой займется проработкой соответствующей нормативной базы. 

Вице-премьер подчеркнул важность задач капремонта и расселения аварийного жилья. По его мнению, необходимо поддерживать высокие объемы строительства и выйти на показатель ввода в 120 млн кв. м, развивать инфраструктуру и заниматься решением проблем участников долевого строительства. Несмотря на переход на схему проектного финансирования, в этой сфере остались сложности.  По мнению Хуснуллина, нужна более жесткая программа работы с пострадавшими дольщиками.

Оценочный объем выручки застройщиков жилья в московском регионе в 2019 году составил 1,1 трлн рублей, 🥇больше всех (195 млрд рублей) заработала, как и год назад, ПИК, хотя и снизившая годовую выручку на 2%, подсчитали аналитики онлайн-сервиса по продаже квартир ЦИАН.

🥈 Второе место, по данным сервиса, занял "Инград", заработавший 53 млрд рублей (+25% к 2018 году), третье – "Самолет" с оценочной выручкой 49 млрд рублей, (+19%).

🥉Тройка крупнейших по объему выручки застройщиков жилья Москвы и Подмосковья за год не изменилась, на ее долю пришлось 27% средств, совокупно вырученных от продаж строящихся проектов. В целом же, по оценке специалистов ЦИАН, на десять крупнейших девелоперов пришлось 50% сгенерированной в регионе выручки против 48% годом ранее.

🏆🏆🏆 В эту десятку, по подсчетам сервиса, также вошли: "Донстрой" (43 млрд рублей, +18%), MR Group (40 млрд рублей, +2%), "Гранель" (38 млрд рублей, +74%), "Эталон" (34 млрд рублей, +35%), "А101" (33 млрд рублей, -17%), Capital Group (29 млрд рублей, +40%) и ЛСР (28 млрд рублей, -5%).

Как указывается в сообщении ЦИАН, хотя самые продаваемые проекты расположены за МКАД, 72% выручки обеспечили столичные проекты, 52% сделок с новостройками прошли в столице, 48% – в Подмосковье.

💪 Максимальные объемы продаж в Москве отмечены, согласно статистике сервиса, в Новомосковском (144 млрд рублей), Западном (120 млрд рублей) и Центральном округах (104 млрд рублей). В Подмосковье основной спрос зафиксирован в Красногорском (50 млрд рублей), Ленинском (42 млрд рублей) и Люберецком (39 млрд) городских округах. @ria_realty

Более 35 млрд рублей направит мэрия на второй этап реконструкции МКАД

Столичные власти выделили более 35 млрд рублей на второй этап реконструкции МКАД, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.

Основные строительно-монтажные работы начнутся в начале 2021 года. В настоящее время ведется разработка проектно-сметной документации по пяти развязкам: на пересечении с Липецкой улицей, Осташковским шоссе, Алтуфьевским шоссе, по участку от Бесединского шоссе до Косинского шоссе, включая развязки на пересечении с улицей Верхние Поля и улицей Капотня.

Заммэра отметил, что практически все развязки находятся в работе, кроме пересечения Щелковского шоссе и МКАД. В настоящее время разрабатываются проектные решения по строительству участка Щелковского шоссе на территории Московской области в обход населенных пунктов, которое ведут федеральные структуры. В последующем эти проектные решения будут интегрированы в развязку на МКАД, завершится ее проектирование и начнется строительство.