По доступности жилья Россия опередила западные страны

Российские агломерации благодаря лояльному градостроительному регулированию и хаотичной застройке пригородов по доступности жилья опередили западные страны. Однако такой подход привел к появлению районов, некомфортных для жизни, пишет «Коммерсантъ». Урбанисты полагают, что такая градостроительная политика не жизнеспособна. В ближайшие годы они ожидают снижения уровня доступности жилья.

В 17 крупных российских агломерациях, где проживают более 1 млн человек, коэффициент доступности квартир по итогам 2019 года составил 2,6 года. За этот период среднее домохозяйство может накопить средства на покупку базового жилья, говорится в исследовании фонда «Институт экономики города», проведенном в рамках международного обзора Demographia Housing Affordability Survey 2020. Россия лидирует среди девяти государств, рассматриваемых в обзоре. Самая низкая доступность жилья зафиксирована вГонконге, жителям которого на покупку квартиры потребуется 20,8 лет. В числе лидеров по доступности жилья США, где на приобретение базового жилья нужно 3,6 года.

По данным ИЭГ, В России самое доступное жилье в Краснодарской агломерации, где на покупку жилья домохозяйствам потребуется 2 года. В Московской агломерации коэффициент доступности оказался самым высоким —  4,2 года. По данным ИЭГ 48% россиян могут позволить себе приобрести жилье с привлечением земных средств.

⚡️ Новый заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин в среду, 22 января, провел первое рабочее совещание в Минстрое России, на котором обозначил ключевые задачи, стоящие перед ведомством. Главный приоритет - нацпроект по жилью.

"На встрече с президентом и председателем правительства поставлена конкретная задача внести кардинальные изменения, чтобы строительная отрасль стала одним из основных драйверов развития страны. Мы должны составить планы работы по национальным проектам и подготовить все необходимые решения, которые выведут отрасль на новый уровень и будут давать результат каждый год", – приводятся в сообщении Минстроя слова Хуснуллина.

По мнению зампреда правительства, важнейшей задачей является переломить тренд падения объемов ввода недвижимости и вкладываться в инфраструктуру.

Кроме того, очень серьезным Хуснуллин назвал вопрос дольщиков.

"Мы приняли важные решения, перешли на проектное финансирование, но сложности все равно есть. Необходима отдельная, более жесткая программа работы с обманутыми дольщиками", - отметил он.

Наконец, Хуснуллин призвал еще раз оценить ситуацию и поднять вопрос увеличения объема финансирования капитального ремонта. @ria_realty

Сумма пожертвований на главный храм Минобороны РФ превысила 3 млрд рублей

Сумма пожертвований на строительство главного храма вооружённых сил России в подмосковном парке "Патриот" превысила 3 млрд рублей, сообщил "Интерфаксу" в среду гендиректор благотворительного фонда "Воскресение" Александр Каньшин.

По его словам, число граждан, желающих принять участие в строительстве храма, превысило 85 тыс. человек.

Каньшин отметил, что строительство находится в завершающей стадии. После открытия в храмовом комплексе начнет функционировать духовно-просветительский центр, в котором будет функционировать школа сестер милосердия и школа военных священников, добавил он.

В среду состоялось совместное заседание художественного и технического советов по строительству главного храма ВС РФ, в котором принял участие министр обороны Сергей Шойгу. На заседании он предложил подумать над созданием на прихрамовой территории архитектурных композиций в честь участников различных войн.

Он напомнил, что в одновременно с храмом 9 мая 2020 года планируется открыть филиал Центрального музея ВС с историко-мемориальным комплексом "Дорога памяти", который увековечит подвиг 33 млн участников Великой Отечественной войны. Также в галерее будет собрана земля со всех воинских захоронений красноармейцев в России и за рубежом.

Подробнее на Interfax

Фондам дольщиков Ленобласти и Краснодарского края передали несколько проблемных объектов

Фондам защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области и Краснодарского края передали несколько проблемных объектов, сообщает в среду пресс-служба министерства строительства и ЖКХ России.

Профильная комиссия Минстроя направит заключения по каждому региону в Арбитражные суды для передачи региональным фондам имущества и обязательств предыдущего застройщика. Объем финансирования достройки ЖК "Шотландия" и ЖК "Щегловская усадьба" в Ленинградской области составляет около 1,9 млрд рублей. Фонду дольщиков Краснодарского края будет выделено около 1,7 млрд рублей.

Москва приглашает инвесторов для строительства семи объектов транспортно-пересадочных узлов

Семь объектов на территории столицы под коммерческую застройку транспортно-пересадочных узлов представят инвесторам в рамках роуд-шоу «Удобная Москва: как инвестировать в транспортно-пересадочные узлы».

Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Организатором встречи и последующих конкурсов выступит Департамент города Москвы по конкурентной политике. В рамках мероприятия представители органов исполнительной власти, эксперты рынка и инвесторы обсудят технические характеристики выставленных на торги лотов, рассмотрят их окупаемость.

По словам вице-мэра, два лота выставлены на торги в Северном и Юго-Восточном административных округах, по одному – в Южном, Западном и Восточном округах.

Все лоты выставляются на торги через приобретение 99 процентов доли в уставном капитале транспортно-пересадочных узлов. Такой формат позволяет привлекать к объектам внимание не только крупных инвесторов, но и представителей МСП, которые задумываются о реализации инфраструктурного проекта в столице, считает руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Место проведения: улица Охотный Ряд, дом 2, 9-й подъезд, 5-й этаж, ДЦ «Москва» (пространство Meeting Point), начало в 10:00.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️В Москве не планируется строить новые мусоросжигательные заводы.

✖️Реестр эффективных проектов Минстроя за год пополнили 378 новых объектов.

✖️По доступности жилья Россия опередила западные страны.

✖️Сумма пожертвований на главный храм Минобороны РФ превысила 3 млрд рублей.

✖️Москва приглашает инвесторов для строительства семи объектов транспортно-пересадочных узлов.

✖️Хочешь и жилье, и личную жизнь? Заплати 35 000 за аренду комнаты!

✖️«Стройпроектхолдинг» Аркадия Ротенберга и ВЭБ.РФ создадут совместное предприятие в области инфраструктурного строительства.

✖️Коллекторам могут разрешить взимать долги россиян по ЖКХ.

✖️Администрация Санкт-Петербурга утвердила перечень из 255 исторических домов, которые отреставрируют в ближайшие десять лет.

✖️Правительство Ленобласти обнародовало соглашение с ГК «ПИК», которая берётся достроить ЖК «Галактика» в Мурино.

Первым замглавы Минстроя назначен Ирек Файзуллин

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин назначил Ирека Файзуллина первым заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, говорится в распоряжении, опубликованном в четверг на сайте правительства.

В свою очередь, в пресс-службе Минстроя сообщили, что Файзуллин будет отвечать за блок вопросов, который ранее курировал бывший первый заместитель министра Леонид Ставицкий. Это реализация проектов и программ в сфере госуслуг в строительстве и разрешительной деятельности министерства.

Файзуллин родился в 1962 году в Казани. С 2010 года занимал пост министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана.

Выясняется, что Московский фонд реновации жилой застройки, который и курирует расселение москвичей, входит в число самых богатых компаний страны. .Только в конце 2018 года на его счетах было 187,5 млрд руб.: фонд реновации финансируется в основном за счет субсидий из московского бюджета.

За аренду квартир нужно будет платить налоги

Заместитель министра строительства ЖКХ Никита Стасишин пообещал в этом году вывести из тени рынок арендного жилья, благодаря чему бюджет сможет получать до 200 млрд рублей налогов в год.

Нужно навести порядок на уже сформированном рынке арендного жилья. Нам нужно обеспечить арендатору четкие и прозрачные правила съема квартир, а арендодателю - безопасность его жилья. Рынок серой аренды нам необходимо обелить, чтобы мы четко понимали, кто и где живет. Это нужно не только нам, но и МВД, миграционной службе. Это то, чем мы планируем заниматься в 2020 году, - сказал Стасишин.

По мнению Стасишина, уж не знаем на какие данные он опирается, в России сейчас сдается порядка 5,2 млн квартир, при легализации которых в бюджет могло бы поступать до 200 млрд рублей в год.

Для легализации рынка арендного бизнеса будет создана специальная платформа с большим количеством услуг, которая будет интегрироваться с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.

С помощью платформы возможно будет заключить договор аренды, зарегистрировать арендаторов по месту проживания, застраховать жилье, а также будут доступны услуги налогового агента.

Скорее всего упор будет делаться на безопасности сделки. Арендатору предлагается оформить легальную сделку и быть защищенным со стороны государства. Но каким конкретно способом государство предлагает защитить арендатора, например, от разгромленной квартиры не сообщается. В таком случае нужно создавать единую базу данных тех, кто снимает жилье со своим черным списком. В которой также будут находится черный список плохих арендодателей.

Министерство ищет решение, как упаковать платформу без привлечения бюджетных денег.

Число застройщиков может сократиться в 2020 году на 20%

Переход строительной отрасли на проектное финансирование может привести к уходу с рынка 20% застройщиков в 2020 году, считают эксперты компании "ИНКОМ-недвижимость.

В качестве основной причины эксперты называют изменений финансовой модели строительства жилья. По их мнению, у застройщиков могут возникнуть проблемы со своевременным получением проектного финансирования.

Как полагают эксперты, в борьбе за клиентов застройщики начнут наращивать объем предлагаемого жилья с отделкой и даже с меблировкой. Они отмечают, что в 2020 году доля строящегося с отделкой жилья может увеличиться до 60%.

По оценкам аналитиков, из-за перехода отрасли на счета эскроу и повышения себестоимости строительства цены на новостройки могут вырасти до 10%, а в высоколиквидных проектах – на 15%.

По их мнению, цены могут вырасти к моменту, когда проекты, реализуемые по эскроу, составят не менее трети рынка.

Сергей Левкин будет курировать реновацию

Об этом пишет "КомменсантЪ".

После повышения Хуснуллина его функционал разделили между Андреем Бочкаревым и Сергеем Левкиным, но ответственность за реновацию возложили именно на последнего.

И в целом, источники "Ъ" утверждают, что именно Сергей Левкин изначально рассматривался, как кандидат на освободившееся место вице-мэра и главы стройкомплекса, но что-то пошло не так, и господин Левкин остался на прежнем посту 🤷‍♀️, но с дополнительными обязанностями и полномочиями.

Чего ждать от нового куратора - не понятно, интересно, каково от этого девелоперам, активно строящим по реновации?

@novostroyman

​​В эти минуты, в 10:00 23 января, группа граждан, муниципальных депутатов и депутатов Мосгордумы планирует подать в администрацию Президента обращения с требованием освободить Марата Хуснуллина от должности заместителя председателя правительства РФ и поручить генеральной прокуратуре проверить его работу.

Организует протест муниципальный депутат и градозащитник Александра Андреева. Андреева давно уже приобрела в Москве известность «городской сумасшедшей», однако обвинения в адрес Марата Шакирзяновича как руководителя столичного стройкомплекса выглядят, тем не менее, весьма обоснованными: здесь и снос сотен исторических зданий, и экологически опасные проекты, и стройка вопреки требованиям жителей, и высотные «человейники» вместо комфортных домов, и сверхуплотнение населения города.

Активисты опасаются, что Хуснуллин масштабирует свои методы хозяйствования и опасную для населения деятельность с Москвы на всю Россию.

Минстрой разработает новый подход к ценообразованию в строительстве

Приоритетными задачами Минстроя станут аварийное жилье, капремонт и ценообразование, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе первого рабочего совещания в министерстве. По словам вице-премьера, также необходимо оценить ситуацию по вопросу капитального ремонта домов и обсудить возможное увеличение объема финансирования.

Первоочередными задачами ведомства Хуснуллин считает изменение подхода к ценообразованию и освобождение строительной сферы от лишних ограничений. Минстрой займется проработкой соответствующей нормативной базы. 

Вице-премьер подчеркнул важность задач капремонта и расселения аварийного жилья. По его мнению, необходимо поддерживать высокие объемы строительства и выйти на показатель ввода в 120 млн кв. м, развивать инфраструктуру и заниматься решением проблем участников долевого строительства. Несмотря на переход на схему проектного финансирования, в этой сфере остались сложности.  По мнению Хуснуллина, нужна более жесткая программа работы с пострадавшими дольщиками.

Оценочный объем выручки застройщиков жилья в московском регионе в 2019 году составил 1,1 трлн рублей, 🥇больше всех (195 млрд рублей) заработала, как и год назад, ПИК, хотя и снизившая годовую выручку на 2%, подсчитали аналитики онлайн-сервиса по продаже квартир ЦИАН.

🥈 Второе место, по данным сервиса, занял "Инград", заработавший 53 млрд рублей (+25% к 2018 году), третье – "Самолет" с оценочной выручкой 49 млрд рублей, (+19%).

🥉Тройка крупнейших по объему выручки застройщиков жилья Москвы и Подмосковья за год не изменилась, на ее долю пришлось 27% средств, совокупно вырученных от продаж строящихся проектов. В целом же, по оценке специалистов ЦИАН, на десять крупнейших девелоперов пришлось 50% сгенерированной в регионе выручки против 48% годом ранее.

🏆🏆🏆 В эту десятку, по подсчетам сервиса, также вошли: "Донстрой" (43 млрд рублей, +18%), MR Group (40 млрд рублей, +2%), "Гранель" (38 млрд рублей, +74%), "Эталон" (34 млрд рублей, +35%), "А101" (33 млрд рублей, -17%), Capital Group (29 млрд рублей, +40%) и ЛСР (28 млрд рублей, -5%).

Как указывается в сообщении ЦИАН, хотя самые продаваемые проекты расположены за МКАД, 72% выручки обеспечили столичные проекты, 52% сделок с новостройками прошли в столице, 48% – в Подмосковье.

💪 Максимальные объемы продаж в Москве отмечены, согласно статистике сервиса, в Новомосковском (144 млрд рублей), Западном (120 млрд рублей) и Центральном округах (104 млрд рублей). В Подмосковье основной спрос зафиксирован в Красногорском (50 млрд рублей), Ленинском (42 млрд рублей) и Люберецком (39 млрд) городских округах. @ria_realty

Более 35 млрд рублей направит мэрия на второй этап реконструкции МКАД

Столичные власти выделили более 35 млрд рублей на второй этап реконструкции МКАД, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.

Основные строительно-монтажные работы начнутся в начале 2021 года. В настоящее время ведется разработка проектно-сметной документации по пяти развязкам: на пересечении с Липецкой улицей, Осташковским шоссе, Алтуфьевским шоссе, по участку от Бесединского шоссе до Косинского шоссе, включая развязки на пересечении с улицей Верхние Поля и улицей Капотня.

Заммэра отметил, что практически все развязки находятся в работе, кроме пересечения Щелковского шоссе и МКАД. В настоящее время разрабатываются проектные решения по строительству участка Щелковского шоссе на территории Московской области в обход населенных пунктов, которое ведут федеральные структуры. В последующем эти проектные решения будут интегрированы в развязку на МКАД, завершится ее проектирование и начнется строительство.

Представители Минстроя РФ и Генпрокуратуры РФ войдут в рабочую группу, созданную на площадке Минвостокразвития для решения вопросов и координации работы по льготной ипотеке под 2% для жителей Дальнего Востока. Пишет ТАСС.

Прокуратура? 🤷‍♀️ Вот так сразу?

@ipotekahouse #новости

В отличие от Москвы, рынок новостроек в Подмосковье показал в 2019 году падение, хоть и небольшое. Подмосковное управление Росреестра в прошлом году зарегистрировало 81,8 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 4% меньше результатов предыдущего года.

Минус в реализации квартир на первичном рынке жилья Московской области был зафиксирован не только по году, но и в декабре - в регионе было в прошедшем месяце зарегистрировано 7,2 тысячи ДДУ, что 9% меньше итога декабря 2018 года.

При этом в 2019 году в Московской области было заключено 2,4 тысячи ДДУ с использованием эскроу-счетов. @ria_realty

Часть бывшего доходного дома Зачатьевского монастыря выставили на электронный аукцион.

Победитель сможет приобрести единым лотом подвал, второй, третий, четвертый и пятый этажи в здании 1912 года постройки в трех минут ходьбы от станции метро «Арбатская».

Адрес: Никитский бульвар, дом 5.

Здание расположено в одном из самых привлекательных для инвесторов районов Москвы. Объект подключен ко всем инженерным коммуникациям, в непосредственной близости находится ряд столичных достопримечательностей.

Заявку на участие в аукционе можно подать до 29 января.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Первым замглавы Минстроя назначен Ирек Файзуллин.

✖️Число застройщиков может сократиться в 2020 году на 20%.

✖️Минстрой разработает новый подход к ценообразованию в строительстве.

✖️Часть бывшего доходного дома Зачатьевского монастыря выставили на электронный аукцион.

✖️Более 35 млрд рублей направит мэрия на второй этап реконструкции МКАД.

✖️Реновация подминает под себя все новые районы Москвы.

✖️Сергей Левкин будет курировать реновацию.

✖️Московский фонд реновации жилой застройки занял 11 место в списке самых "богатых" компаний России.

✖️За аренду квартир нужно будет платить налоги.

✖️Forbes опубликовал рейтинг крупнейших рантье России.

На территории бывшей промзоны в районе Филевский парк построят шесть социальных объектов

В районе Филевский Парк стартует второй этап строительства жилого комплекса. На месте бывшей промзоны появятся две школы, три детских сада и одна поликлиника. Разрешение на строительство уже выдано.

Жилой комплекс появится на берегу Москвы-реки на территории бывшего завода железобетонных изделий и труб. Помимо многоквартирных домов, здесь построят две школы на 1100 и 650 мест и три детских сада на 150, 100 и 50 мест (эти учреждения сформируют единый образовательный кластер), поликлинику на 250 посещений, спортивный комплекс и бассейн. Также благоустроят набережную и парк для прогулок и активного отдыха. Кроме того, в жилом квартале откроют магазины, рестораны, кафе-кондитерские.

⚡️ Зараженный грунт в районе строительства Юго-Восточной хорды вывезут из Москвы, сообщил в личном блоге мэр Москвы Сергей Собянин.

По его словам, правительство Москвы в ближайшее время заключит договор с ФГУП "Радон" о реализации полномасштабной программы рекультивации склона Москвы-реки в районе строительства магистрали за пределы Москвы.

При этом мэр отметил, что, несмотря на трудности с обсуждением проекта, "разумных альтернатив строительству ЮВХ просто нет".

"Если мы, конечно, хотим реально улучшить дорожную ситуацию в огромном секторе между шоссе Энтузиастов и Варшавским шоссе, где проживает около 2,5 миллиона жителей города. Восток и юго-восток Москвы традиционно страдают от отсутствия поперечных дорожных связей. Зато здесь в избытке промзоны и железнодорожные ветки, разрывающие ткань города на мелкие куски. Разумеется, Юго-Восточная хорда – не панацея. Но, во всяком случае – вместо крюка 10-15 км через МКАД автомобилисты смогут проехать в соседний район более быстрым и коротким путем", - написал Собянин. @ria_realty