​17% квартир на рынке новостроек Московского региона относится к низколиквидному жилью

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали низколиквидное предложение в сегменте и причины его возникновения. Так, на столичной «первичке» сейчас насчитывается 17% малоликвидных квартир, по сравнению с прошлым годом этот показатель снизился на 3 п.п. При этом 45% из них расположены в старой Москве, 30% – в ТиНАО и 25% – в области. Доля низколиквидного жилья уменьшается по мере роста класса недвижимости: от 20% в «экономе» до 10% в «бизнесе». Однако в единичных случаях процент невостребованных квартир в дорогих проектах достигает трети. Застоявшееся в экспозиции жилье застройщики нередко используют как маркетинговый инструмент: большая скидка на отдельные лоты помогает привлечь внимание покупателей к проекту в целом.

По данным экспертов компании, на сегодняшний день низколиквидное жилье составляет 17% предложения на первичном рынке Московского региона. Это на 3 п.п. ниже, чем в прошлом году, но на 5 п.п. больше, чем было зафиксировано весной 2018-го.

https://строй-россия.рф/новости/7968/

Комфортный для выплаты ипотеки семейный доход россиян составляет 70,7 тыс. рублей

Чтобы выплачивать ипотечный кредит с комфортом, россиянам рекомендуется иметь в качестве семейного дохода 70,7 тыс. рублей. При этом с лета прошлого года этот показатель сократился почти на 7%. Об этом говорится в отчете  Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Главной причиной сокращения рекомендованного при выплате ипотеки дохода является снижение на 1,3 п.п. средней ипотечной ставки.

Аналитики напоминают, что показательно рекомендованного семейного дохода нужен для определения уровня доступности ипотеки для граждан. В целом, комфортным считается соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1:3.

Выше всего семейный доход для комфортной выплаты ипотеки нужен москвичам (158,4 тыс. рублей на семью). Следующими в рейтинги идут жители Подмосковья (104,2 тыс. рублей), Санкт-Петербурга (88,5 тыс. рублей), Приморья (80,1 тыс. рублей) и Ленобласти (76,8 тыс. рублей).

Самый низкий доход аналитики рекомендовали жителям Челябинской (48 тыс. рублей), Кировской (48,4 тыс. рублей) и Вологодской (50,1 тыс. рублей) областей.

​Мишустин: нужно создать четкую вертикаль управления строительством

Председатель правительства РФ Михаил Мишустин считает необходимым «создать четкую вертикаль управления строительством» в рамках реализации национальных проектов. Об этом он заявил сегодня на заседании кабинета министров.

«Нужно создать четкую вертикаль управления строительством — о чем мы не раз говорили — когда речь идет о нацпроектах. И по возможности выстроить систему "единого госзаказчика". Надо обсудить, как мы можем объединить компетенции госзаказа в гражданском строительстве на основе двух-трех ведомств», — отметил Мишустин.

https://строй-россия.рф/новости/7970/

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Сочинские ПЗЗ изменили для профилактики появления самостроев.

✖️Доля рефинансирования в 2020 году побьет рекорд.

✖️Госдума закрепила право кабмина на передачу земель госкорпорациям в качестве имущественного взноса.

✖️Комфортный для выплаты ипотеки семейный доход россиян составляет 70,7 тыс. рублей.

✖️Директором Федеральной кадастровой палаты (ФКП) назначен замглавы Росреестра Вячеслав Спиренков, говорится в сообщении ФКП.

✖️Подмосковный Главгосстройнадзор пытается бороться с недобросовестными застройщиками.

✖️ПИК заключила первые соглашения по продаже франшизы своих технологий региональным застройщикам.

✖️ФГУП "Радон" должно очистить загрязнённый участок стройплощадки для строительства Юго-Восточной хорды в течение трёх месяцев.

✖️ 25 домов по программе реновации построят в СВАО.

✖️17% квартир на рынке новостроек Московского региона относится к низколиквидному жилью.

Обманутые дольщики устроили музыкально-поэтический митинг в Новосибирске

Обманутые дольщики Закаменского, 11 в Новосибирске вышли на повторный митинг. Они пикетировали областное правительство из-за невключения их дома в список зданий, достраиваемых российским фондом.

Митинг-концерт прошел в сквере Крячкова рядом со зданием новосибирского правительства. Участники акции, всего около 30 человек, развернули несколько плакатов: «Маткапитал заплатил – квартиру не получил», «Закаменский-11. Ходатайтство в фонд защиты прав граждан в 2020 году», «Требуем достроить жилмасив «Закаменский» в 2020» и другие.

Основные требования участников пикета – это содействие в возведении проблемного дома, включение здания в список достраиваемых Фондом защиты прав граждан долевого строительства, сообщила организатор акции Юлия Лобес журналистами, пишет «РБК-Новосибирск». Она отметила, что Закаменский, 12 и 13 в этот перечень включили, а их дом – нет, притом без объяснения причин.

Это второй пикет дольщиков Закаменского, 11 за последнее время. Здание строят уже 14 год. За сутки до акции министерство строительство Новосибирской области рассказало, как обстоит ситуация с возведением дома на Закаменском, 12. «ФедералПресс» сообщал, что здание достраивают с помощью механизма масштабных инвестпроектов. Всего на окончание строительства требуется около 200 млн рублей.

В Москве построят 34 ТПУ и 31 станцию метро

34 транспортно-пересадочных узла (ТПУ) и 31 станцию метро намерены построить столичные власти в течение ближайших трех лет. Об этом сообщил глава департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

Всего же, уточнил чиновник, запланировано строительство 55 ТПУ, но остальные будут строиться позже. По его словам в состав ТПУ будут входить конечные остановки городского транспорта, автостоянки, павильоны для наземного транспорта и автовокзалы. Вокруг ТПУ планируется благоустройство территорий.

Вместе с тем, в ближайшие три года власти собираются построить 79 км линий метро.

9 станций метро будут построены уже в текущем году. 4 из них будут расположены на Некрасовской ветке – это станции Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская». Оставшиеся 5 станций заработают на Большой кольцевой линии.

Глава строительной фирмы в Ярославле приговорен к 8,5 годам колонии за обман дольщиков на 400 млн рублей

Кировский районный суд Ярославля вынес обвинительный приговор руководителю компании-застройщика в Ярославле Игорю Зайцеву по делу об особо крупном мошенничестве, сообщила председатель Яроблсуда Ольга Козлова журналистам в пятницу.

По ее данным, Кировский райсуд приговорил Зайцева к семи годам колонии общего режима, но с учетом вынесенного ранее приговора в Ленинском районном суде, он пробудет в колонии 8 лет и 6 месяцев.

Козлова отметила, что также осужденному назначили штраф в размере 900 тысяч рублей.

Его компания строила многоквартирные дома в Дзержинском и Фрунзенском районах Ярославля. Для возведения зданий Зайцев получил от участников долевого строительства более 400 млн рублей. В итоге компания дома не построила.

Полиция задержала в Москве участников банды, которые под предлогом капремонта жилых домов выманили у горожан более 100 млн рублей, сообщила официальный представитель МВД РФ Ирина Волк.

По ее словам, злоумышленники представлялись сотрудниками управляющих компаний, обходили квартиры и убеждали заменить трубы отопления и водоснабжения, а также регуляторы давления воды. Подозреваемые сообщали, что все работы ведутся в рамках столичной программы по капремонту многоквартирных домов. Водопроводные трубы и санитарно-техническое оборудование участники группы закупали по минимальной цене в оптово-розничных магазинах, а продавали по стоимости в десятки раз выше рыночной.

Волк добавила, если у жильцов пожилого возраста не было при себе наличных, им предлагали "социальный" автомобиль. Пенсионера довозили до ближайшего банка, где он снимал денежные средства и передавал злоумышленникам. После этого машина уезжала, а пожилому человеку приходилось самостоятельно добираться до дома.

"По предварительным данным, жертвами аферистов стали около 300 жителей Москвы и Московской области, в том числе ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда. Причиненный ущерб превысил 100 млн рублей", - сказала Волк.

В настоящее время трое предполагаемых организаторов и 22 участника группировки задержаны. Решается вопрос об избрании им меры пресечения. Возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество". @ria_realty

Ипотечные ставки в США обновили исторический минимум

Ставки ипотечного кредитования в США упали до минимальных значений за всю историю наблюдений (с 1971 года) после решения Федеральной резервной системы снизить размер базовой процентной ставки на 0,5 процентного пункта.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке опустилась до 3,29% по сравнению с 3,45% годовых в прошлый четверг, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Год назад ставка находилась на отметке 4,41% годовых.

За последние два месяца стоимость 30-летней ипотеки упала на 43 базисных пункта. Предыдущий минимум был зафиксирован в ноябре 2012 года и составлял 3,31% годовых. В начале этого века ставка находилась около 8,15% годовых, отмечает Washington Post.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,79% по сравнению с 2,95% неделей ранее и 3,83% на ту же дату прошлого года, пятилетние — под 3,18% годовых против 3,2% и 3,87% соответственно.

Четверть россиян направили бы маткапитал на улучшений жилищных условий

25% российских семей готовы потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, пишет газета «Известия» со ссылкой на совместный отчет Дом.РФ и НАФИ.

Как выяснили аналитики, 22% россиян при этом хотели бы использовать семейную ипотеку.

В настоящий момент почти половина российских домохозяйств (40%, что составляет 26 млн семей в числовом эквиваленте) заявила о необходимости улучшения жилищных условий. По всей видимости, ситуация немного улучшилась: в 2017 году об этом говорили 45% опрошенных.

57% россиян считают несоответствие требованиям программ основной причиной отказа пользоваться поддержкой государства. При этом 11% опрошенных считают условия предложенных программ некомфортными.

Компания «Экоофис» ведет переговоры о продаже активов под строительство жилья ПИК и Capital Group.
Группа ПИК может выкупить у компании «Экоофис» технопарк «Перово Поле» (17 300 кв. м). Эта территория без разрешения на строительство может стоить 1–1,2 млрд руб. На месте технопарка можно построить жилой комплекс общей площадью до 100 000 кв. м.
Кроме «Перова Поля» «Экоофис» может продать еще один актив – бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв. м) на ул. Дербеневской. Стоимость площадки - 3,5-4 млрд руб.

ТОП-10 застройщиков на март месяц.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Обманутые дольщики устроили музыкально-поэтический митинг в Новосибирске.

✖️ ​​В Москве построят 34 ТПУ и 31 станцию метро.

✖️ Ипотечные ставки в США обновили исторический минимум.

✖️ Четверть россиян направили бы маткапитал на улучшений жилищных условий.

✖️ ​​Полиция задержала в Москве участников банды, которые под предлогом капремонта жилых домов выманили у горожан более 100 млн рублей.

✖️ Запрет на владение иностранной недвижимостью не вошел в проект поправок в Конституцию.

✖️ Новая информация про платный скоростной дублер МКАД.

✖️ «Бумага» показала, как могло бы выглядеть петербургское метро в 2020 году, если бы станции открывали вовремя.

✖️ 7 новых станций метро построят при продлении 4 действующих радиальных линий. Длина новых участков составит 17 км.

✖️ ​​ТОП-10 застройщиков на март месяц.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Строители в зоне риска.

✖️ ​​Почти 2 тысячи квартир с незаконной планировкой обнаружили в Москве в 2019 году.

✖️ За два месяца в Москве введено более 2 млн кв.м. недвижимости.

✖️ Четыре радиальные линии столичного метрополитена продлят на 17 км.

✖️ ​​Показатель долговой нагрузки россиян по ипотеке превысил 50%.

✖️ Ни один застройщик не получил разрешение на строительство жилых комплексов в Сочи с сентября 2019.

✖️ Комфортный для выплаты ипотеки семейный доход россиян составляет 70,7 тыс. рублей.

✖️ Госдума закрепила право кабмина на передачу земель госкорпорациям в качестве имущественного взноса.

✖️ В Москве построят 34 ТПУ и 31 станцию метро.

✖️ ​​Ипотечные ставки в США обновили исторический минимум.

Для юрлиц могут ввести ответственность за ночной шум

Запрет на шум в ночное время могут распространить не только на граждан, но и на юрлиц. Соблюдать тишину по ночам обяжут кафе, бары и строительные организации. Об этом рассказала «Парламентской газете» первый зампред комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Ирина Рукавишникова. По ее словам, в новой редакции Кодекса об административных правонарушениях предусмотрена соответствующая поправка.

Публичное обсуждение документа проекта нового КоАП будет идти в течение двух месяцев. Согласно проекту, действия, нарушающие тишину с 23 до 7 часов, относятся к мелкому хулиганству. За это нарушение гражданам будет грозить штрафа в размере от 1 тысячи до 2 тысяч рублей. Рукавишникова рассказала, что сейчас ответственность за это нарушение предусмотрена только для физлиц. Однако нарушителями тишины в ночное время чаще всего являются юридические лица, такие как кафе, рестораны, строительные организации. Эти правила предложено распространить на юрлиц.

Рукавишникова отметила, что уровень шума необходимо измерять, если источниками шума являются промышленное производство или строительные работы и требуется проверка соблюдения санитарных норм. В других случаях в замерах нет необходимости. 

Наши коллеги из РИА Рейтинга подготовили очередной, пятый подсчёту рейтинг доступности ипотеки в российских регионах.

ВЫСОКАЯ ДОСТУПНОСТЬ

⬆️За прошедший год доступность ипотеки выросла у 20 регионов более чем на 2 процентных пункта, а еще у 23 регионов рост был в пределах от 1 до 2 процентных пунктов. При этом доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, снизилась в пяти регионах более чем на 1 процентный пункт ⬇️.

↗️↗️↗️Таким образом, можно говорить о фронтальном росте доступности ипотеки в 2019 года, но рост был не очень большим.

Как показали результаты рейтинга, купить квартиру в ипотеку могут себе позволить либо жители регионов со значительной долей семей, имеющих высокую зарплату (это вывело на первые позиции 🥇Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономные округа), либо жители регионов с невысокими ценами на жилье (🥈Магаданская, Кемеровская области и Республика Карелия).

У лидирующего по доступности ипотеки региона, Ямало-Ненецкого автономного округа, более 70% семей могут себе позволить купить типовую двухкомнатную квартиру в своем регионе. В Магаданской области почти 65% семей доступна покупка жилья в ипотеку. При этом у занимающих второе и третье места Ханты-Мансийского и Ненецкого автономных округов более половины семей могут приобрести квартиру в ипотеку.

🗣Эксперты считают, что в этих четырех регионах доступность покупки жилья в ипотеку находится на высоком уровне. В целом лидерство северных регионов не удивительно – высокие заплаты и большой объем жилого фонда, оставшегося со времен СССР, определяют относительно невысокие цены на недвижимость.

Помимо лидеров, еще 11 регионов показали доступность ипотеки в диапазоне 40-45%. Стоит отметить, что среди преследователей также в основном представлены северные и удаленные регионы.

В частности в диапазон 20-25% попали Камчатский край, Ленинградская, Мурманская, Кемеровская области, Республики Коми, Саха (Якутия), Томская область, Красноярский край, Республика Карелия, Тюменская и Иркутская области.

НИЗКАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Несмотря на то, что в большинстве регионов доступность ипотеки находится на удовлетворительном уровне, в 5 регионах менее 15% семей могут пробрести типовую "двушку" в ипотеку. 👎👎👎Замыкают рейтинг Ингушетия, Чечня, Дагестан, Карачаево-Черкессия и Тыва.

🗣Положение регионов-аутсайдеров, которые главным образом представлены в рейтинге национальными республиками, объясняется, с одной стороны, традиционно большим средним составом семей в них, что определяет низкий семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи. С другой стороны, в этих регионах традиционно высокая безработица, поэтому среднесемейные доходы от трудовой деятельности здесь, как правило, невысоки.

😕В нижний части рейтинга можно также выделить Крымский регион (Республика Крым и Севастополь), который ощущает влияние внутрироссийской миграции. Эти два южных региона достаточно популярны для переезда жителей из других российских субъектов РФ, и поэтому спрос на местное жилье зачастую предъявляют приезжие, что позволяет ценам держаться на очень высоком уровне.

Схожая картина в Краснодарском и Приморском краях, которые располагаются на 71-м и 73-м местах. В этих неплохо развитых регионах наблюдается повышенный спрос на недвижимость со стороны приезжих, что делает покупку жилья в ипотеку менее доступной для местных жителей.

КАК СЧИТАЛИ

✔️В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платёж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы.

✔️Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры среднего качества площадью 60 квадратных метров в своём регионе при первоначальном взносе в 30%. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идёт на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы. @ria_realty

В феврале в Петербурге количество ДДУ на жилье уменьшилось почти на 40%

В феврале 2020 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировало 4 623 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения, что на 39% меньше аналогичного периода 2019 (7 608).

Общее количество зарегистрированных ДДУ, по данным ведомства, составило 6 131 договор, что на 28% меньше, чем в феврале 2019.

Что касается договоров, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу, то их с начала 2020 года было зарегистрировано всего 576.

Ипотеки в феврале 2020 зарегистрировано 12 942, что на 22,6% больше, чем год назад (10 553) и больше, чем в среднем в месяц в 2019 году.

"Дом.РФ" решил стать самопровозглашенным измерителем членов девелоперов. Вот первый результат.

Власти Подмосковья перестали согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры

Власти Московской области прекратили согласование строительства апартаментов без социальной инфраструктуры. При рассмотрении связанных с апартаментами строительных концепций будет учитываться доступность необходимых для комфортного проживания объектов, сообщила во вторник ТАСС министр жилищной политики области Инна Федотова.

Она отметила, что в прошлом году в Московской области были сданы только два апартаментных комплекса, которые располагаются в Одинцовском и Ленинском округах. В настоящее время в регионе строится апарт-комплекс "Спутник" в Одинцове площадью 94,5 тыс. кв. м.

Экспертная оценка последствий обвала рубля и снижения мировых цен на нефть для рынка коммерческой недвижимости.

🔫 Реакция не будет моментальной, ее стоит ждать от трех до шести месяцев.

🔫Ряд аналитиков называют ближайшие месяцы "временем возможностей". Например, крупные инвесторы будут смелее входить в рублевые активы. Покупкой подешевевших "трофейных" активов могут также заинтересоваться те, кто предусмотрительно "сидел в валюте". Уже сейчас заметен активный инвестиционный спрос на помещения до 1,5 тысячи кв м с надежными российскими арендаторами.

🔫 В сегменте офисов ожидается сохранение текущей динамики: девелоперы последнее время аккуратно выводили проекты на рынок, помня о переизбытке площадей на фоне падения активности арендаторов в 2014 году.

🔫Часть экспертов считает, что падение рубля делает Россию более доступной для туристов, следовательно, "выиграть" могут гостиницы.

🔫 Однозначно в проигравших окажутся ритейл и торговая недвижимость, поскольку на них в первую очередь будет давить снижение покупательной способности.

🔫 Достаточно крепкие позиции у складского сегмента, где запас спроса достаточно велик за счет развития традиционных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов. @ria_realty