Полиция задержала в Москве участников банды, которые под предлогом капремонта жилых домов выманили у горожан более 100 млн рублей, сообщила официальный представитель МВД РФ Ирина Волк.

По ее словам, злоумышленники представлялись сотрудниками управляющих компаний, обходили квартиры и убеждали заменить трубы отопления и водоснабжения, а также регуляторы давления воды. Подозреваемые сообщали, что все работы ведутся в рамках столичной программы по капремонту многоквартирных домов. Водопроводные трубы и санитарно-техническое оборудование участники группы закупали по минимальной цене в оптово-розничных магазинах, а продавали по стоимости в десятки раз выше рыночной.

Волк добавила, если у жильцов пожилого возраста не было при себе наличных, им предлагали "социальный" автомобиль. Пенсионера довозили до ближайшего банка, где он снимал денежные средства и передавал злоумышленникам. После этого машина уезжала, а пожилому человеку приходилось самостоятельно добираться до дома.

"По предварительным данным, жертвами аферистов стали около 300 жителей Москвы и Московской области, в том числе ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда. Причиненный ущерб превысил 100 млн рублей", - сказала Волк.

В настоящее время трое предполагаемых организаторов и 22 участника группировки задержаны. Решается вопрос об избрании им меры пресечения. Возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество". @ria_realty

Ипотечные ставки в США обновили исторический минимум

Ставки ипотечного кредитования в США упали до минимальных значений за всю историю наблюдений (с 1971 года) после решения Федеральной резервной системы снизить размер базовой процентной ставки на 0,5 процентного пункта.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке опустилась до 3,29% по сравнению с 3,45% годовых в прошлый четверг, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Год назад ставка находилась на отметке 4,41% годовых.

За последние два месяца стоимость 30-летней ипотеки упала на 43 базисных пункта. Предыдущий минимум был зафиксирован в ноябре 2012 года и составлял 3,31% годовых. В начале этого века ставка находилась около 8,15% годовых, отмечает Washington Post.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,79% по сравнению с 2,95% неделей ранее и 3,83% на ту же дату прошлого года, пятилетние — под 3,18% годовых против 3,2% и 3,87% соответственно.

Четверть россиян направили бы маткапитал на улучшений жилищных условий

25% российских семей готовы потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, пишет газета «Известия» со ссылкой на совместный отчет Дом.РФ и НАФИ.

Как выяснили аналитики, 22% россиян при этом хотели бы использовать семейную ипотеку.

В настоящий момент почти половина российских домохозяйств (40%, что составляет 26 млн семей в числовом эквиваленте) заявила о необходимости улучшения жилищных условий. По всей видимости, ситуация немного улучшилась: в 2017 году об этом говорили 45% опрошенных.

57% россиян считают несоответствие требованиям программ основной причиной отказа пользоваться поддержкой государства. При этом 11% опрошенных считают условия предложенных программ некомфортными.

Компания «Экоофис» ведет переговоры о продаже активов под строительство жилья ПИК и Capital Group.
Группа ПИК может выкупить у компании «Экоофис» технопарк «Перово Поле» (17 300 кв. м). Эта территория без разрешения на строительство может стоить 1–1,2 млрд руб. На месте технопарка можно построить жилой комплекс общей площадью до 100 000 кв. м.
Кроме «Перова Поля» «Экоофис» может продать еще один актив – бизнес-центр «Кожевники» (42 100 кв. м) на ул. Дербеневской. Стоимость площадки - 3,5-4 млрд руб.

ТОП-10 застройщиков на март месяц.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Обманутые дольщики устроили музыкально-поэтический митинг в Новосибирске.

✖️ ​​В Москве построят 34 ТПУ и 31 станцию метро.

✖️ Ипотечные ставки в США обновили исторический минимум.

✖️ Четверть россиян направили бы маткапитал на улучшений жилищных условий.

✖️ ​​Полиция задержала в Москве участников банды, которые под предлогом капремонта жилых домов выманили у горожан более 100 млн рублей.

✖️ Запрет на владение иностранной недвижимостью не вошел в проект поправок в Конституцию.

✖️ Новая информация про платный скоростной дублер МКАД.

✖️ «Бумага» показала, как могло бы выглядеть петербургское метро в 2020 году, если бы станции открывали вовремя.

✖️ 7 новых станций метро построят при продлении 4 действующих радиальных линий. Длина новых участков составит 17 км.

✖️ ​​ТОП-10 застройщиков на март месяц.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Строители в зоне риска.

✖️ ​​Почти 2 тысячи квартир с незаконной планировкой обнаружили в Москве в 2019 году.

✖️ За два месяца в Москве введено более 2 млн кв.м. недвижимости.

✖️ Четыре радиальные линии столичного метрополитена продлят на 17 км.

✖️ ​​Показатель долговой нагрузки россиян по ипотеке превысил 50%.

✖️ Ни один застройщик не получил разрешение на строительство жилых комплексов в Сочи с сентября 2019.

✖️ Комфортный для выплаты ипотеки семейный доход россиян составляет 70,7 тыс. рублей.

✖️ Госдума закрепила право кабмина на передачу земель госкорпорациям в качестве имущественного взноса.

✖️ В Москве построят 34 ТПУ и 31 станцию метро.

✖️ ​​Ипотечные ставки в США обновили исторический минимум.

Для юрлиц могут ввести ответственность за ночной шум

Запрет на шум в ночное время могут распространить не только на граждан, но и на юрлиц. Соблюдать тишину по ночам обяжут кафе, бары и строительные организации. Об этом рассказала «Парламентской газете» первый зампред комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Ирина Рукавишникова. По ее словам, в новой редакции Кодекса об административных правонарушениях предусмотрена соответствующая поправка.

Публичное обсуждение документа проекта нового КоАП будет идти в течение двух месяцев. Согласно проекту, действия, нарушающие тишину с 23 до 7 часов, относятся к мелкому хулиганству. За это нарушение гражданам будет грозить штрафа в размере от 1 тысячи до 2 тысяч рублей. Рукавишникова рассказала, что сейчас ответственность за это нарушение предусмотрена только для физлиц. Однако нарушителями тишины в ночное время чаще всего являются юридические лица, такие как кафе, рестораны, строительные организации. Эти правила предложено распространить на юрлиц.

Рукавишникова отметила, что уровень шума необходимо измерять, если источниками шума являются промышленное производство или строительные работы и требуется проверка соблюдения санитарных норм. В других случаях в замерах нет необходимости. 

Наши коллеги из РИА Рейтинга подготовили очередной, пятый подсчёту рейтинг доступности ипотеки в российских регионах.

ВЫСОКАЯ ДОСТУПНОСТЬ

⬆️За прошедший год доступность ипотеки выросла у 20 регионов более чем на 2 процентных пункта, а еще у 23 регионов рост был в пределах от 1 до 2 процентных пунктов. При этом доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, снизилась в пяти регионах более чем на 1 процентный пункт ⬇️.

↗️↗️↗️Таким образом, можно говорить о фронтальном росте доступности ипотеки в 2019 года, но рост был не очень большим.

Как показали результаты рейтинга, купить квартиру в ипотеку могут себе позволить либо жители регионов со значительной долей семей, имеющих высокую зарплату (это вывело на первые позиции 🥇Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономные округа), либо жители регионов с невысокими ценами на жилье (🥈Магаданская, Кемеровская области и Республика Карелия).

У лидирующего по доступности ипотеки региона, Ямало-Ненецкого автономного округа, более 70% семей могут себе позволить купить типовую двухкомнатную квартиру в своем регионе. В Магаданской области почти 65% семей доступна покупка жилья в ипотеку. При этом у занимающих второе и третье места Ханты-Мансийского и Ненецкого автономных округов более половины семей могут приобрести квартиру в ипотеку.

🗣Эксперты считают, что в этих четырех регионах доступность покупки жилья в ипотеку находится на высоком уровне. В целом лидерство северных регионов не удивительно – высокие заплаты и большой объем жилого фонда, оставшегося со времен СССР, определяют относительно невысокие цены на недвижимость.

Помимо лидеров, еще 11 регионов показали доступность ипотеки в диапазоне 40-45%. Стоит отметить, что среди преследователей также в основном представлены северные и удаленные регионы.

В частности в диапазон 20-25% попали Камчатский край, Ленинградская, Мурманская, Кемеровская области, Республики Коми, Саха (Якутия), Томская область, Красноярский край, Республика Карелия, Тюменская и Иркутская области.

НИЗКАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Несмотря на то, что в большинстве регионов доступность ипотеки находится на удовлетворительном уровне, в 5 регионах менее 15% семей могут пробрести типовую "двушку" в ипотеку. 👎👎👎Замыкают рейтинг Ингушетия, Чечня, Дагестан, Карачаево-Черкессия и Тыва.

🗣Положение регионов-аутсайдеров, которые главным образом представлены в рейтинге национальными республиками, объясняется, с одной стороны, традиционно большим средним составом семей в них, что определяет низкий семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи. С другой стороны, в этих регионах традиционно высокая безработица, поэтому среднесемейные доходы от трудовой деятельности здесь, как правило, невысоки.

😕В нижний части рейтинга можно также выделить Крымский регион (Республика Крым и Севастополь), который ощущает влияние внутрироссийской миграции. Эти два южных региона достаточно популярны для переезда жителей из других российских субъектов РФ, и поэтому спрос на местное жилье зачастую предъявляют приезжие, что позволяет ценам держаться на очень высоком уровне.

Схожая картина в Краснодарском и Приморском краях, которые располагаются на 71-м и 73-м местах. В этих неплохо развитых регионах наблюдается повышенный спрос на недвижимость со стороны приезжих, что делает покупку жилья в ипотеку менее доступной для местных жителей.

КАК СЧИТАЛИ

✔️В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платёж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы.

✔️Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры среднего качества площадью 60 квадратных метров в своём регионе при первоначальном взносе в 30%. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идёт на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы. @ria_realty

В феврале в Петербурге количество ДДУ на жилье уменьшилось почти на 40%

В феврале 2020 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировало 4 623 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения, что на 39% меньше аналогичного периода 2019 (7 608).

Общее количество зарегистрированных ДДУ, по данным ведомства, составило 6 131 договор, что на 28% меньше, чем в феврале 2019.

Что касается договоров, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу, то их с начала 2020 года было зарегистрировано всего 576.

Ипотеки в феврале 2020 зарегистрировано 12 942, что на 22,6% больше, чем год назад (10 553) и больше, чем в среднем в месяц в 2019 году.

"Дом.РФ" решил стать самопровозглашенным измерителем членов девелоперов. Вот первый результат.

Власти Подмосковья перестали согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры

Власти Московской области прекратили согласование строительства апартаментов без социальной инфраструктуры. При рассмотрении связанных с апартаментами строительных концепций будет учитываться доступность необходимых для комфортного проживания объектов, сообщила во вторник ТАСС министр жилищной политики области Инна Федотова.

Она отметила, что в прошлом году в Московской области были сданы только два апартаментных комплекса, которые располагаются в Одинцовском и Ленинском округах. В настоящее время в регионе строится апарт-комплекс "Спутник" в Одинцове площадью 94,5 тыс. кв. м.

Экспертная оценка последствий обвала рубля и снижения мировых цен на нефть для рынка коммерческой недвижимости.

🔫 Реакция не будет моментальной, ее стоит ждать от трех до шести месяцев.

🔫Ряд аналитиков называют ближайшие месяцы "временем возможностей". Например, крупные инвесторы будут смелее входить в рублевые активы. Покупкой подешевевших "трофейных" активов могут также заинтересоваться те, кто предусмотрительно "сидел в валюте". Уже сейчас заметен активный инвестиционный спрос на помещения до 1,5 тысячи кв м с надежными российскими арендаторами.

🔫 В сегменте офисов ожидается сохранение текущей динамики: девелоперы последнее время аккуратно выводили проекты на рынок, помня о переизбытке площадей на фоне падения активности арендаторов в 2014 году.

🔫Часть экспертов считает, что падение рубля делает Россию более доступной для туристов, следовательно, "выиграть" могут гостиницы.

🔫 Однозначно в проигравших окажутся ритейл и торговая недвижимость, поскольку на них в первую очередь будет давить снижение покупательной способности.

🔫 Достаточно крепкие позиции у складского сегмента, где запас спроса достаточно велик за счет развития традиционных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов. @ria_realty

Ипотечники в 2019 году отдали на погашение кредитов почти половину доходов

По итогам прошлого года долговая нагрузка на заемщиков ипотеки повысилась. На выплату различных видов займов в 2019 году пришлась почти половина доходов ипотечников, говорится в исследовании Объединенного кредитного бюро. Такая динамика связана с ростом средней суммы ипотечного кредита, а также с дополнительным увеличением нагрузки по потребительским кредитам.

Ипотечные заемщики в прошлом году отдали на погашение займов 45,4% доходов. Специалисты Объединенного кредитного бюро рассчитали средний показатель долговой нагрузки, отражающий соотношение платежей по кредитам к ежемесячному доходу граждан. Среднемесячный доход заемщика, который получил ипотечный кредит в 2019 году, составил 82,1 тысячи рублей. На обслуживание ипотечного займа и других кредитов заемщик в 2019 году отдавал 45,4% дохода. В 2018 году этот показатель составлял 43,6%.

Аналитики полагают, что долговая нагрузка возросла из-за роста средней суммы ипотечного кредита, а также увеличения нагрузки по другим займам. Граждане, оформившие ипотеку в прошлом году, к этому времени уже имели кредитную нагрузку в размере 7,7%.

Средний срок ипотечного кредитования также увеличился. К концу 2020 года он составил 18 лет. К концу 2018 года этот показатель составил 16,8 года. Эксперты отмечают, что заемщики стремились оформлять ипотечные кредиты на более долгий срок, чтобы снизить ежемесячную долговую нагрузку.

В четырех ТПУ столицы появятся торгово-развлекательные центры

Два конкурса на определение владельцев 99% доли в уставном капитале московских транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) завершены с начала года, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

По его словам, еще два победителя станут известны в ближайшее время.

Так, на территории ТПУ «Тимирязевская-1» появится многофункциональный комплекс площадью 11 тыс. «квадратов» и плоскостная парковка на 430 машин. В составе узла «Юго-Восточная» создадут центр площадью 7,9 тыс. кв. метров.

ТПУ «Рязанская» станет одним из самых крупных в Европе. Здесь откроют многофункциональный комплекс площадью 10,8 тыс. кв. метров.

В составе ТПУ «Кленовый бульвар» появится центр госуслуг и торгово-развлекательный центр площадью 17,5 тыс. «квадратов».

Руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков отметил, что информация о победителях по еще двум ТПУ будет известна в течение месяца.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Для юрлиц могут ввести ответственность за ночной шум.

✖️В феврале в Петербурге количество ДДУ на жилье уменьшилось почти на 40%.

✖️Власти Подмосковья перестали согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры.

✖️Ипотечники в 2019 году отдали на погашение кредитов почти половину доходов.

✖️В четырех ТПУ столицы появятся торгово-развлекательные центры.

✖️Экспертная оценка последствий обвала рубля и снижения мировых цен на нефть для рынка коммерческой недвижимости.

✖️Рейтинг доступности ипотеки в российских регионах

✖️"Дом.РФ" решил стать самопровозглашенным измерителем членов девелоперов. Вот первый результат.

✖️О концентрации на рынке новостроек в России.

✖️Очередной ажиотаж на рынке недвижимости уже близко?

В феврале в Петербурге введено более 264 тыс. кв. м жилья

В феврале 2020 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 264 809,60 кв. м жилой недвижимости.

Как сообщили в Комитете по строительству, это 122 дома (включая индивидуальное строительство) на 5049 квартир.

Лидером по вводу жилья стал Калининский район. Здесь за февраль введено в эксплуатацию 79 902,70  кв. м (1 дом на 1455 квартир).

Следующим по объему ввода идет Московский район – 50 531,60 кв. м жилья (2 дома, 1100 квартир).

На третьем месте расположился Приморский район, где введено в эксплуатацию 37 735,20 кв. м (11 домов, 857 квартир).

Помимо этого, в феврале 2020 года было введено в эксплуатацию 11 объектов общегражданского назначения, в том числе, торгово-развлекательный центр в Красносельском районе, бизнес-центр в Невском районе, гостиница в Петроградском районе.

Реконструкцией СКК продолжит заниматься та же компания, которая допустила обрушение кровли и смерть рабочего при демонтаже. Правительство Петербурга не считает это основанием для расторжения договора.

https://stre.lk/WJ5s

Обрушившийся 31.01.2020 СКК в Санкт-Петербурге, вид на сегодняшний день