Еще один крупный бизнес-центр может быть снесен. Арбитражный суд Москвы признал офисный комплекс «Прянишникова 23А» самовольной постройкой и обязал его собственника, компанию «Адапт Инвест» демонтировать его. Причина - владелец без каких-либо разрешений провел реконструкцию здания и увеличил его площадь с 18 352 кв.м до 24 252 кв.м. Окончательно судьба объекта решится не раньше июня

Три самых крупных девелопера новой Москвы продали новостроек на 19 млрд рублей

Три крупнейшие девелоперские компании из 17, работающих на территории новой Москвы, продали в первом квартале 2020 года 57% от общего числа новостроек на общую сумму 19 млрд рублей, сообщили в пресс-службе компании "Метриум".

По их данным, в I квартале 2020 года в новой Москве было продано более 250 тыс. кв.м в местных новостройках. Лидером продаж в этот период стала компания ПИК, которой удалось реализовать 24% проданных в новой Москве площадей. На второй позиции лидер продаж 2019 года – группа компаний "А101", которой принадлежит 19% реализованных в ТиНАО площадей. На третью строчку рейтинга поднялась девелоперская компания Lexion Development, которая зарегистрировала 14% реализованных в новой Москве площадей.

Эксперты "Метриум" подчеркивают, что в целом спрос на новостройки в новой Москве в первом квартале 2020 года сократился. Было заключено около 5 тыс. ДДУ простив 6,6 тыс. ДДУ в первом квартале прошлого года — активность покупателей упала на 24% в годовом выражении.

У застройщиков новая проблема - засбоил Росреестр.

За первые десять дней апреля практически всем крупным застройщикам, работающим в Москве, не удалось зарегистрировать от 25% до 30% уже подписанных с покупателями жилья договоров долевого участия (ДДУ). Сроки регистрации увеличены в среднем вдвое.

Все дело в МФЦ

Для подачи документов в электронном виде на регистрацию недвижимости заявителю понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись, которую можно получить на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, продолжающей работать во время карантина. Однако многофункциональные центры, которые также задействованы в заключении сделок на рынке жилья, ограничили свою работу, поэтому девелоперы и столкнулись со сложностями

Задержка регистрации влияет на сроки раскрытия аккредитивов в банках и, соответственно, на перечисление денежных средств застройщикам по договорам долевого участия.

Минстрой России продлит на год все разрешения на строительство, срок действия которых истекает до 1 января 2021 года

Министерство строительства и ЖКХ РФ в соответствии с приложением № 3 к постановлению правительства № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» сообщило о существующих особенностях применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, на период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Вместе с тем, в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство, уполномоченные на выдачу таких разрешений органы (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос») продлевают срок действия такого разрешения на срок, указанный в заявлении.

Кроме того, по окончании нерабочих дней, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением COVID-19, проверка знаний в форме тестирования и в форме устного экзамена будет проводиться в установленном Положением об аттестации порядке, в соответствии с планом проведения аттестационных сессий. Эксперты,  аттестация которых выпала на период нерабочих дней, будут дополнительно проинформированы о назначении новой даты.

В Capital Group воспользовались ситуацией самоизоляции в Москве и попросили арендаторов съехать до 30 апреля, т.к. снос Бадаевского завода планируется уже в мае.

Митинги и собрания запрещены. Сносу мешать никто не будет. Хитер Павел Тё, хитер.

По данным ЦИАН, средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках по итогам первой недели апреля составила 75,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Лидерами по росту цен стал Воронеж, где жилье подорожало на 5%, до 58,4 тыс. руб. за 1 кв. м, и Екатеринбург — на 4%, до 78,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве в начале апреля средняя стоимость новостроек составила 203,2 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 1% превосходит значение марта и на 8% — аналогичного периода прошлого года.

Наиболее выраженное снижение цен на новостройки за последний месяц произошло в Перми: стоимость жилья снизилась на 6%, до 58,6 тыс. руб. за 1 кв. м, это также на 5% дешевле, чем в апреле прошлого года. В Омске первичная недвижимость за месяц потеряла 5%, средняя цена снизилась до 41,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Небольшое снижение стоимости новостроек произошло в Самаре — на 1,15%, до 51,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Власти: Все стройки возобновят работу максимально быстро.

✖️Объем строительства жилья в России упал за полгода почти на 15%.

✖️Три самых крупных девелопера новой Москвы продали новостроек на 19 млрд рублей.

✖️Минстрой России продлит на год все разрешения на строительство, срок действия которых истекает до 1 января 2021 года.

✖️Росреестр задерживает регистрацию московских сделок покупки квартир в новостройках.

✖️Группа ПИК и ВТБ запустили жилищную программу “Берем проценты на себя”.

✖️В Capital Group воспользовались ситуацией самоизоляции в Москве и попросили арендаторов съехать до 30 апреля.

✖️ЦБ включил жилищное строительство в перечень пострадавших отраслей.

✖️Появился проект реновации в Пресненском районе, недалеко от Москвы-сити.

✖️Высокий сезон на рынке загородного жилья в России стартовал на месяц раньше.

Десять застройщиков Москвы совокупно продали 59% новостроек

Десять лидирующих по продажам столичных застройщиков продали 59% всех реализованных в I квартале площадей в новостройках "старой" Москвы, подсчитали эксперты "Метриум".

Всего в Москве работают 135 застройщиков. Первую позицию в рейтинге самых успешных по объему продаж удерживает группа компаний ПИК с 144 тыс. кв.м жилья в новостройках "старой" Москвы, заключив 2,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). На втором месте компания "Дон-Строй Инвест" с 69 тыс. кв.м. жилья и 1,1 тыс. ДДУ. На третьей строчке Ingrad, который реализовал в "старой" Москве 53 тыс. кв.м., заключив более 880 договоров долевого участия.

Заголовок: «ПИК и Capital Group с опережением графика построили дополнительные помещения для медицинского персонала Городской больницы №52 на ул. Пехотной д.3 в Москве.»💪🏻

Что они на самом деле сделали на фото. Ну тип бытовки друг на друга поставили. Прям пик-стандарт без ярких фасадов только. 👐🏻

«Тучков буян» в Санкт-Петербурге подключат к дорогам с помощью улицы Сперанского. Смольный одобрил ее расширение до четырех полос

Правительство Петербурга накануне одобрило проект планировки территории для подключения будущего парка «Тучков буян» к улично-дорожной сети. Улица Сперанского превратится в четырехполосную дорогу.

На данный момент улица Сперанского — тупиковый проезд в 2 полосы движения. Документацию разработало ООО «Дорсервис». Она предполагает создание улицы с 4 полосами движения, ее протяженность составит 324 метра. Участники заседания правительства отметили, что расположение у набережной разворотного кольца не сузит пешеходную зону, которая там запланирована.

Правительство ̶п̶о̶ш̶а̶м̶а̶н̶и̶л̶о̶ поработало с ипотекой🙅‍♀️
#Ипотека

Правительство России предложило новый законопроект - № 942236-7
О внесении изменений в Федеральный закон "О потребитепьском кредите (займе)". Согласно ему, предлагается:

▪️Ограничить возможность банков самостоятельно повышать ставки по ипотечным кредитам. Иными словами, ПАО запретят повышать ставки по ипотеке более чем на 1/3 по сравнению со среднерыночным значением полной стоимости займа, которое ежеквартально рассчитывается ЦБ.
▪️Ввести запрет на навязывание приобретения за отдельную плату дополнительных услуг, без которых потребительские кредиты отказываются выдавать. "В случае нарушения права заемщика на свободный выбор услуг кредитор обязан выплатить заемщику компенсацию в двукратном размере произведенных им затрат по оплате дополнительных услуг" - указано в законопроекте.
▪️Запретить навязывать договор страхования "на весь срок кредитования с единовременной оплатой страховых платежей" по кредитным договорам, заключенным на срок свыше года.

Текст законопроекта - тут: https://sozd.duma.gov.ru/bill/942236-7

@novostroyman

Аналитики снизили прогноз по возведению новых торговых площадей

Объемы строительства новых торговых центров в Москве могут снизиться на 30% из-за экономического кризиса, вызванного пандемией COVID-19, пишет «Коммерсантъ». Ранее ожидалось, что в столице по итогам года будет сдано 280 тысяч кв. м торговых площадей. Аналитики снизили прогноз по возведению новых ТЦ до 200 тысяч кв. м. Эксперты полагают, что рынок стабилизируется после открытия ТЦ. При этом онлайн-торговля, переживающая сейчас краткосрочный рост, по итогам года не покажет взрывного прироста в годовом обороте ритейлеров.

Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют, что в 2020 году объем строительства новых ТЦ будет на 30% меньше прогнозного уровня. К началу апреля объем строительства находился на уровне 70 тысяч кв. м. Сейчас доля свободных площадей составляет 7,6%. К концу году уровень вакантности  вырастет до 10–15%. Это выше прогнозного показателя на 2–7 процентных пунктов. В компании полагают, что столичные застройщики по итогам этого года построят 200 тысяч кв. м новых торговых площадей вместо запланированных ранее 280 тысяч кв. м.

В Cushman & Wakefield считают, что стабилизации рынка торговой недвижимости можно ожидать к концу года. Сейчас из-за закрытия точек ритейлерами ТЦ почти перестали получать доходы от аренды. Собственники торгцентров столкнутся с серьезным падением трафика, но во второй половине года ожидается реализация отложенного спроса.

Результаты опроса застройщиков о влиянии на них пандемии коронавируса

Нострой разослал веб-анкеты 2,7 тысячам застройщикам по публичным электронным адресам. Заполнили анкеты 293 профессиональных участника рынка из 65 регионов страны.

Случаи принудительной остановки строек властями отметили 18,4% участников опроса. Прогнозировали дополнительное закрытие строек еще 15,1% участников опроса. 13% участников опроса сообщили о штрафах со стороны силовых органов и воспрепятствовании доступа к стройплощадке.

Почти 60% опрошенных отметили приостановку подрядчиками отдельных видов работ. Однако только 30,7% застройщиков указали, что это оказывает существенное влияние на их работу.

Отставание от плана выполнения работ отметили почти 50% опрошенных компаний, при этом существенное отставание (более 30%) допустили только 15% застройщиков.

53% опрошенных отметили ухудшение обеспеченности стройплощадок рабочими кадрами. Почти 25% отметили, что такое ухудшение является значительным.

Застройщики также отметили рост цен более чем на 5% на металл (35,8%), лифты (28,7%), фасадные системы (20,1%), цемент (18,1%).

Значительное ухудшение отметили 31,7%. Больше всего застройщики отметили зависимость от импорта по следующим позициям: лифты (28,7%), машины и оборудование (17,7%), фасадные системы (14,7%). При этом 92% застройщиков ожидают роста цен на импорт, а 65% —полного прекращения импорта.

Банкам запретят завышать ипотечные ставки

В Госдуму внесен законопроект об ограничении полной стоимости ипотечных займов, пишет «Коммерсантъ». На ипотечное кредитование предложено распространить норму об ограничении полной стоимости кредитов, действующую сейчас для потребительских займов.

Согласно документу, банки не смогут устанавливать по жилищным кредитам ставки, сильно превышающее среднерыночное значение. На момент заключения договора ставки нельзя будет повышать более чем на треть по сравнению со среднерыночным значением, ежеквартально рассчитываемым Центробанком.

Банки нередко пользуются ситуацией, чтобы подзаработать: изначально указывают одну ставку, а в кредитный договор вписывают ставку, значительно повышенную за счет навязанных дополнительных услуг. Благодаря законопроекту, кредитные организации не смогут навязывать клиентам дополнительные услуги или страховку.

Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что большинство крупных банков сохранили ипотечные ставки на прежнем уровне. Рост ипотечных ставок остается умеренным.

Девелопер O1 Properties не смогла в марте в срок выплатить купонный доход по еврооблигациям на $350 млн с погашением в 2021 году.

Компания объяснила это тем, что из-за ситуации с коронавирусом, волатильностью цен на нефть и ослабления курса рубля ряд арендаторов испытывают трудности с выплатой арендной платы. В результате эмитент не смог накопить достаточные средства и выполнить свои обязательства перед держателями бондов.

Эмитент намерен урегулировать ситуацию и рассматривает ряд вариантов по исправлению нарушения, надеется вступить в диалог с держателями бондов и представить им свои предложения, говорится в сообщении O1. @ria_realty