В России вступил в силу первый стандарт по устройству зеленых крыш

Утвержден национальный стандарт технических и экологических требований к озеленяемым и эксплуатируемым крышам зданий.

По словам президента НИУ МГСУ Валерия Теличенко, ГОСТ позволяет более широко использовать высокотехнологичные материалы, применять энергоэффективные и современные конструктивные решения при снижении негативного воздействия на окружающую среду.

Специалисты "Инком-Недвижимость" зафиксировали активизацию мошенников, противозаконно использующих бренды известных агентств недвижимости: за два месяца «самоизоляции» число заявлений от пострадавших граждан увеличилось в пять раз против показателя всего предыдущего года (с марта 2019 г. по март 2020 г.). Эксперты ИНКОМ-Недвижимость перечислили факторы, которые следует учитывать участникам рынка аренды жилья, чтобы не стать жертвами аферистов.
Аферисты, называвшие себя сотрудниками известного агентства, предлагают выгодную сделку по найму квартиры при условии перевода предоплаты на указанный ими счет, впоследствии посредническая услуга не предоставляется.
Два года назад подобным образом промышляли мошеннические организации в Москве и регионах России, теперь – исключительно частные лица, говорят в "Инком- Недвижимость".

В Подмосковье в два раза вырос спрос на дорогие коттеджи

По словам опрошенных риелторов, за счет повышенного спроса к концу 2021 года предложение в сегменте аренды и продажи дорогих коттеджей может приблизиться к нулю. Так, по словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анны Раджабовой, в марте 2020 года число сделок по аренде увеличилось на 70%, а в апреле разобрали самые ходовые варианты коттеджей за 200−300 тыс. рублей в месяц.

Причем спрос на аренду был настолько высоким, что на каждый вариант дома приходилось до десяти клиентов, в свою очередь отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Это сказалось на стоимости аренды: коттеджи, которые изначально предлагали за 300 тыс. рублей в месяц, «уходили» по арендной ставке в 400 тыс. рублей.

Количество эскроу-счетов в Московском регионе за апрель выросло на 8%

По данным Банка России, проводящего исследование банков, открывающих расчетные счета застройщиков и счета эскроу, по состоянию на 1 мая банки заключили 122 кредитных договора на 660,6 млрд рублей с застройщиками в Москве, в Московской области – 66 шт. на 122,9 млрд рублей.

В Московском регионе по завершенным проектам раскрыто порядка 0,6 тыс. счетов эскроу, сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, составляет более 343 млн рублей.

Самые дорогие квартиры в Москве, без учета элитного сегмента, расположены в домах дореволюционной постройки, а наибольшей популярностью пользуются "брежневки", свидетельствует исследование сервиса "Яндекс.Недвижимость", посвященное стоимости и востребованности столичного жилья в зависимости от его типологии.

➡️ Для исследования аналитики сервиса разделили весь массив домов внутри МКАД на несколько типов: дореволюционные, раннесоветские, "сталинки", "хрущевки", "брежневки" и современные. Всего в исследование попало более 23 тысяч домов.

🥇 "Самое дорогое жилье в столице - в дореволюционных домах, квадратный метр в таких квартирах стоит в среднем более 400 тысяч рублей. Как правило, это очень престижные здания, в центре города, иногда - памятники архитектуры", - говорится в отчете сервиса.

При этом данные "Яндекса" показывают, что дорожают квартиры в таких домах очень медленно - за последние два года их стоимость в среднем выросла только на 3%, что объясняется первоначально высокой ценой дореволюционных квартир и низким спросом на них, несмотря на престижность локаций.

🥈"На втором месте в рейтинге цен с большим отрывом — раннесоветские дома, в них "квадрат" в среднем стоит 284 тысячи рублей. Цены определяет как локация — большинство из них расположены в центре, так и редкость проектов. В некоторых уникальных зданиях, например, в доме Моссельпрома — памятнике русского конструктивизма и авангарда — цена квадратного метра и вовсе доходит до 500-600 тысяч рублей", - указывается в отчете.

🥉Современные дома (построенные после 2000 года) занимают лишь третье место по стоимости среди выделенных сервисом типов столичного жилья с средним показателем 251 тысяча рублей за квадратный метр. За ними с минимальным отрывом следуют "сталинки" с ценником 233 тысячи рублей за "квадрат". Однако дома XXI века, согласно подсчетам "Яндекса", дорожают быстрее (+16% за два года) зданий сталинской эпохи (+12%).

Самыми дешевыми среди московских квартир оказались, по данным сервиса, "хрущевки" и "брежневки", квадратный метр в которых в среднем соответственно стоит 202 и 193 тысячи рублей. Причем если в начале 2018 года цены на них были практически одинаковыми, то за два года "хрущевкам", прибавившим в цене 23%, удалось "брежневки" обойти (+19%). Существенную динамику цен квартир начальной эпохи индустриального домостроения, по мнению аналитиков технологической компании, можно объяснить программой реновации: часть покупателей приобретает квартиры в старом фонде с целью в итоге въехать в новый дом.

🧐 Как отмечается в отчете, "брежневки" сейчас не только самый дешевый тип квартир в российской столице, но и пользующийся наибольшим спросом. Это объясняется как ценой и тем, что это самое массовое жилье в Москве (именно на эпоху Брежнева пришелся основной объем советского жилищного строительства), так и разнообразием серий домов и планировок квартир, позволяющих выбрать подходящее жилье под разные сценарии проживания. @ria_realty

За первые 5 месяцев этого года выдано всего 11 разрешений на строительство в Петербурге. За 5 месяцев 2018 года их было 122.

Если год назад, по цифрам "Единого реестра застройщиков" (ЕРЗ), в Петербурге строилось 822 дома общей площадью 15,2 млн м2, то сейчас 746 на 12,8 млн кв.м.

Причин для снижения строительства в Петербурге две: общая экономическая ситуация и переход на эскроу - счета. Застройщики опасаются запускать новые проекты, т.к. нет точного понимания о происходящем с пандемией и всеобщей самоизоляцией, а перед банками отвечать за кредиты придется в любом случае. Если, конечно, банк одобрит проектное финансирование. Многим мелким застройщикам в этом просто отказывают.

Ввод объектов коммерческой недвижимости будет учитываться в государственной статистике, следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ, с которым ознакомился ТАСС

3 июня Urban Awards и PR Partner проведут онлайн конференцию на тему: «Делаем конфетку: как упаковать проект сегодня, чтобы он стал бестселлером?»

❓Когда: 3 июня в 12:00
❓Где: на YouTube-канале «Недвижимость+» и YouTube-канале Инны Анисимовой

Среди тем:
• Философия проекта от нейминга до архитектуры: вызываем интерес покупателя
• Как правильно упаковать проект и как это делать нельзя?
• Как успешно продвигать проект и найти свою аудиторию?
• Как увеличить продажи и узнаваемость комплекса благодаря идее проекта?
• Бонус мероприятия: как победить в премии Urban Awards?

🗣Среди спикеров:
• Олег Ступеньков, генеральный директор «ТОП Идея»
• Инна Анисимова, владелец и директор PR Partner
• Филипп Третьяков, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС»
• Сергей Разуваев, генеральный директор GMK

Регистрация https://nedvizhaplus.ru/proekt

#инфопартнерство

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Норматив стоимости «квадрата» предложено увеличить почти на 6%.

✖️В России вступил в силу первый стандарт по устройству зеленых крыш.

✖️Ввод жилья в Москве за пять месяцев 2020 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7%.

✖️Спрос на аренду и покупку дорогих коттеджей в Подмосковье 9 вырос более чем вдвое.

✖️ Самые дорогие квартиры в Москве, без учета элитного сегмента, расположены в домах дореволюционной постройки.

✖️В "Дом.РФ" допускают снижение ставки по ипотеке в 2024 году до 7%.

✖️За первые 5 месяцев этого года выдано всего 11 разрешений на строительство в Петербурге.

✖️ Специалисты "Инком-Недвижимость" зафиксировали активизацию мошенников, противозаконно использующих бренды известных агентств недвижимости.

✖️Выдан ГПЗУ на проект застройки территорий Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков.

✖️ Строительная отрасль РФ может вернуться к многостадийному проектированию, сообщили в пресс-службе Минстроя.

Исследование: цены на вторичное жилье в российских городах продолжили падение в мае

Квадратный метр на рынке вторичного жилья России в среднем подешевел на 0,5% - до 60,4 тыс. рублей по итогам мая 2020 года. Об этом ТАСС в среду сообщили аналитики федерального портала "Мир квартир".

Цены на вторичное жилье анализировались в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек.

Согласно исследованию, в мае 2020 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья России составила 60,4 тыс. рублей, лота - 3,4 млн рублей. При этом цены на квартиры на вторичном рынке упали в 48 крупных городах из 70. Больше всего квадратный метр подешевел в Ленобласти - на 4,3%. На втором месте - Калининград (- 4,1%), на третьем - Московская область (- 4%). В Москве средняя цена квадратного метра за май снизилась на 1,8% до 223,8 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге - на 2,8%, до 125,7 тыс. рублей.

В Москве частные медцентры временно освободят от платежей по аренде у города

Правительство Москвы расширило список отраслей бизнеса, представители которых могут быть временно освобождены от арендных платежей за городскую землю и недвижимость. Теперь на этот вид поддержки смогут претендовать более 1,3 тысячи московских частных медицинских центров, клиник и стоматологий, которые были вынуждены приостановить или ограничить работу из-за пандемии коронавируса.

Для получения льгот предпринимателям необходимо до 31 декабря этого года направить в столичный Департамент городского имущества обращение в свободной форме. К нему нужно приложить фотографии, подтверждающие фактический вид деятельности арендатора, и приказ о приостановлении работы. Обращения принимаются онлайн через сервис «Электронная приемная» на mos. ru и по почте на адрес Департамента городского имущества.

В период, когда организации могут отменить свои платежи по аренде – с 1 марта по 30 июня, – пени и другие штрафы по договорам аренды начисляться не будут.

Топ-5 районов старой Москвы с самым бюджетным вторичным жильем

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 старомосковских районов с самой низкой стоимостью предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья. Победителем рейтинга стало Бирюлево Восточное, где данный показатель равен 151,7 тыс. рублей, замыкает ТОП район Ивановское — 167,8 тыс. рублей. В рамках данного исследования аналитики рассматривали те локации старой Москвы, где на вторичном рынке жилья представлен объем предложения не менее 100 объектов. Между тем стоимость жилья даже в окраинных районах столицы существенно превышает расценки в соседних с ними подмосковных городах, основная причина — статус московской прописки.

Наблюдается значительный ценовой разрыв между бюджетными столичными районами и соседними городами Подмосковья (максимально — 52%) исключение — пара район Ивановское/ город Реутов, где разница в стоимости вторичных квартир составляет в среднем лишь 18%.

Эффективность госстроек повысят за счет новых средств резервного фонда

Это следует из общенационального плана действий до конца 2021 года.

Нацплан предполагает также создание механизмов использования кредитования подрядчиков для досрочного исполнения государственных контрактов, связанных с осуществлением капитальных вложений, субсидирования процентной ставки и, при необходимости, привлечения государственных гарантий.

Кроме того, предусматривается реализация комплекса мер по сокращению сроков перераспределения средств между объектами строительства и годами реализации в рамках государственных программ, ФАИП, федеральных целевых программ.

В мае под предлогом самоизоляции слушания по реновации проходили заочно. Москвичи обнаружили, что в этом время происходила массовая фальсификация: более 800 жителей Зюзино обратились в Генпрокуратуру с требованием проверить действия Москомархитектуры. Как рассказали «Открытым медиа» авторы обращения, на портале «Активный гражданин» были аннулированы все поданные жителями района голоса против застройки зеленой зоны.
По итогам голосования заочно «одобрено» строительство 7 новых высоток, для чего будет вырублен парк на улице Керченская. Авторы письма в прокуратуру настаивают: заочные слушания противоречат Градостроительному кодексу.
О подобных «слушаниях на карантине» сообщают районные активисты по всей Москве. По итогам этих голосований снесут 340 домов. Активисты и муниципальные депутаты разместили петицию с призывом отменить итоги слушаний, ее уже подписали 2000 москвичей.

Согласно данных ЦБ по состоянию на 01 мая 2020 года 93 банка имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
При этом согласно опросам того же ЦБ 59 банков заявили, что реализуемая им бизнес-модель не предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

Остальные 34 (см.фото) вроде как и не отказываются, но по факту начали работу с эскроу и выдачи проектного финансирования на строительство лишь 10 банков.

Как итог мы с вами имеем ситуацию, когда:
- деньги на строительство жилья застройщикам выдают госбанки (95%)
- ипотека на покупку этого жилья заемщикам выдается госбанками (доля более 85%).
- ипотеку заемщики берут с субсидированием ипотечных ставок, маткапиталом, семейной ипотекой от государства.

Такая вот у нас "рыночная" экономика
🤷‍♂️

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Исследование: цены на вторичное жилье в российских городах продолжили падение в мае.

✖️Москвичи обнаружили, что во время заочных слушаний по реновации происходила массовая фальсификация.

✖️В Москве частные медцентры временно освободят от платежей по аренде у города.

✖️Целевой уровень нацпроекта "Жилье и городская среда" по ипотечным ставкам ниже 8% будет достигнут к концу года.

✖️Москомархитектура утвердила облик строящейся станции Коммунарской линии московского метро "Славянский мир".

✖️Обманутым дольщикам предлагают выдавать материнский капитал повторно.

✖️Генеральным директором "ЛСР. Недвижимость - Москва" назначен сын Андрея Молчанова - Егор Молчанов.

✖️Согласно данных ЦБ по состоянию на 01 мая 2020 года 93 банка имеют право на открытие счетов эскроу.

✖️Нацпроект "Жилье и городская среда" в ХМАО исполнен на 0,9% или на 57,8 млн при плане 6,3 млрд рублей.

✖️Жители домов на ул. Сивашская в Зюзино вывесили баннеры против реновационных проектов.

Застройщиков могут обязать обеспечивать доступ новостроек к интернету

Согласно постановлению правительства «О внесении изменений в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства», строительные компании должны будут до ввода дома в эксплуатацию обеспечить техническую возможность подключения сетей связи.

Концепция документа была одобрена на заседании правительства 27 мая. Застройщики многоквартирных домов должны будут получить у любого оператора связи технические условия для подключения новостройки к сетям электросвязи. Кроме того, компании обяжут подключить сети связи до ввода дома в эксплуатацию, говорится в пояснительной записке к документу.

Минстрой утвердил критерии стандартного жилья

Министерство строительства и ЖКХ утвердило критерии стандартного жилья и требования к его внутренней отделке. Документ вступит в силу 6 июня, сообщила в четверг пресс-служба ведомства.

В Минстрое отметили, что к категории стандартного жилья относятся индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м на земельном участке не более 1500 кв. м, блоки площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, квартиры общей площадью не более 100 кв. м.

У стандартного жилья должна быть установлена металлическая входная, межкомнатные двери, оконные блоки с подоконниками, стены - выровнены, окрашены или оклеены обоями.

Требования к стандартному жилью позволят поднять качество новостроек и квартир на более высокий уровень, считает заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.