Forwarded from Железобетонный замес
В 1 квартале 2020 года на первичном рынке жилья России зарегистрировано 147,8 тыс. ДДУ. В годовой динамике падение составило 27%. Спрос вернулся к уровню 2017 года. Такие подсчёты приводит ЦИАН.
Кроме того, 24% ДДУ на первичном рынке заключены с эскроу-счетами. Максимальная доля эскроу-счетов в Красноярском крае (99,9%), Курганской области (60,3%), Сахалинской области (58,6%).
В 10 регионах заключено 65% сделок первичного рынка. В прошлом году на десятку регионов пришлось 58% сделок.
Лидеры по продажам: Москва (16% от ДДУ по РФ), Санкт-Петербург (13%), Московская область (12%).
Лишь в 15 регионах отмечен прирост сделок относительно 1 кв. 2019 года. В числе лидеров: Забайкальский край, Бурятия, Архангельская область (вкл. Ненецкий АО).
В шести субъектах РФ в 1 кв. 2020 года не зарегистрировано ни одного ДДУ.
Наибольшее число сделок на 100 тыс. населения - в Северо-Западном ФО.
Кроме того, 24% ДДУ на первичном рынке заключены с эскроу-счетами. Максимальная доля эскроу-счетов в Красноярском крае (99,9%), Курганской области (60,3%), Сахалинской области (58,6%).
В 10 регионах заключено 65% сделок первичного рынка. В прошлом году на десятку регионов пришлось 58% сделок.
Лидеры по продажам: Москва (16% от ДДУ по РФ), Санкт-Петербург (13%), Московская область (12%).
Лишь в 15 регионах отмечен прирост сделок относительно 1 кв. 2019 года. В числе лидеров: Забайкальский край, Бурятия, Архангельская область (вкл. Ненецкий АО).
В шести субъектах РФ в 1 кв. 2020 года не зарегистрировано ни одного ДДУ.
Наибольшее число сделок на 100 тыс. населения - в Северо-Западном ФО.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Цены на жилье в России за год выросли на 4,59%
... по результатам 1-го квартала 2020 - Globalpropertyguide.
За квартал рост составил 3,16%.
Для сравнения: чудеса роста демонстрирует Португалия 🇵🇹 - +16,37% за год и +4,98% за квартал, Германия 🇩🇪- +12% и +3,78 соответственно и неожиданно Румыния 🇷🇴 - +9,51% и +1,06%.
В целом же, реальные цены на жилье (скорректированные с учетом инфляции) выросли на 29 из 50 мировых рынков жилья. Однако и провалы имеются: так горячо любимые ОАЭ 🇦🇪 "просели" на 5,06% за год, Черногория 🇲🇪 — -8,20%. Титул "Провал года" отходит Египту 🇪🇬 — -34,14%.
@novostroyman
... по результатам 1-го квартала 2020 - Globalpropertyguide.
За квартал рост составил 3,16%.
Для сравнения: чудеса роста демонстрирует Португалия 🇵🇹 - +16,37% за год и +4,98% за квартал, Германия 🇩🇪- +12% и +3,78 соответственно и неожиданно Румыния 🇷🇴 - +9,51% и +1,06%.
В целом же, реальные цены на жилье (скорректированные с учетом инфляции) выросли на 29 из 50 мировых рынков жилья. Однако и провалы имеются: так горячо любимые ОАЭ 🇦🇪 "просели" на 5,06% за год, Черногория 🇲🇪 — -8,20%. Титул "Провал года" отходит Египту 🇪🇬 — -34,14%.
@novostroyman
В Санкт-Петербурге на Бестужевской улице вместо ФОКа все-таки появилось жилое здание
На месте нынешнего строящегося жилого дома на улице Бестужевской, 23А в Санкт-Петербурге в период с 1940 по 2018г стояло заброшенное трёхэтажное здание. В 2018 году здание было снесено и на его месте планировалось построить физкультурно-оздоровительный комплекс. Однако сроки, указанные на сайте городской администрации были давно сорваны: работы должны были начаться в 2015г, а закончиться в в 2017г.
Через некоторое время, на сайте Единого реестра застройщиков была обнаружена презентация, согласно которой земельный участок был предназначен для жилой застройки 17-этажного дома. На данный момент строительство жилого дома подходит к концу.
Строительство данного объекта вызвало много жалоб со стороны граждан. Местные жители считают, что под угрозой разрушения находятся рядом стоящие на земляном фундаменте жилые малоэтажные здания. С 16 августа по 11 сентября 2018 года проходила первая проверка, по результатам которой строительной компании было предписано представить полный комплект проектной документации.
21 декабря после получения извещения застройщика об устранении нарушений была назначена новая проверка Госстройнадзора со сроком проведения до 25 января 2019 года.
Проверка на стройплощадке физкультурно-оздоровительного комплекса на Бестужевской улице не выявила нарушений прошедшей экспертизу проектной документации.
На месте нынешнего строящегося жилого дома на улице Бестужевской, 23А в Санкт-Петербурге в период с 1940 по 2018г стояло заброшенное трёхэтажное здание. В 2018 году здание было снесено и на его месте планировалось построить физкультурно-оздоровительный комплекс. Однако сроки, указанные на сайте городской администрации были давно сорваны: работы должны были начаться в 2015г, а закончиться в в 2017г.
Через некоторое время, на сайте Единого реестра застройщиков была обнаружена презентация, согласно которой земельный участок был предназначен для жилой застройки 17-этажного дома. На данный момент строительство жилого дома подходит к концу.
Строительство данного объекта вызвало много жалоб со стороны граждан. Местные жители считают, что под угрозой разрушения находятся рядом стоящие на земляном фундаменте жилые малоэтажные здания. С 16 августа по 11 сентября 2018 года проходила первая проверка, по результатам которой строительной компании было предписано представить полный комплект проектной документации.
21 декабря после получения извещения застройщика об устранении нарушений была назначена новая проверка Госстройнадзора со сроком проведения до 25 января 2019 года.
Проверка на стройплощадке физкультурно-оздоровительного комплекса на Бестужевской улице не выявила нарушений прошедшей экспертизу проектной документации.
В Москве открылся первый датский мебельный магазин Jysk
Магазин открылся в торговом центре "Тройка". Также компания открыла в России интернет-магазин в российской доменной зоне.
Инвестиции в открытие одного магазина, по словам представителя датской сети, были запланированы на уровне €300-350 тыс. Каждый год компания планирует открывать минимум по 10 магазинов, начиная с Москвы и Подмосковья. В ближайшие 10-15 лет датская сеть планирует открыть 200 точек в России.
Jysk - крупнейший мебельный ретейлер Дании. У "датского конкурента IKEA" 2,9 тыс. магазинов в 52 странах мира.
Магазин открылся в торговом центре "Тройка". Также компания открыла в России интернет-магазин в российской доменной зоне.
Инвестиции в открытие одного магазина, по словам представителя датской сети, были запланированы на уровне €300-350 тыс. Каждый год компания планирует открывать минимум по 10 магазинов, начиная с Москвы и Подмосковья. В ближайшие 10-15 лет датская сеть планирует открыть 200 точек в России.
Jysk - крупнейший мебельный ретейлер Дании. У "датского конкурента IKEA" 2,9 тыс. магазинов в 52 странах мира.
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Минстрой утвердил критерии стандартного жилья.
✖️В Москве открылся первый датский мебельный магазин Jysk.
✖️В Подмосковье объявили аукционы на трехлетние контракты с подрядчиками капремонта многоквартирных домов.
✖️В Хабаровске возбудили уголовное дело из-за сбора средств дольщиков по старым правилам.
✖️Всероссийское движение обманутых дольщиков начало подготовку акции по привлечению внимания правительства к своей проблеме.
✖️Застройщиков могут обязать обеспечивать доступ новостроек к интернету.
✖️В I квартале наибольшая часть всех ДДУ и ипотек в столице пришлась на Новую Москву.
✖️Сбербанк проникает глубже. В девелопмент.
✖️Цены на жилье в России за год выросли на 4,59%.
✖️Следом за Новосибирском аукцион квартир от Дом. рф провалился и в Воронежской области.
@wearestroyka
✖️Минстрой утвердил критерии стандартного жилья.
✖️В Москве открылся первый датский мебельный магазин Jysk.
✖️В Подмосковье объявили аукционы на трехлетние контракты с подрядчиками капремонта многоквартирных домов.
✖️В Хабаровске возбудили уголовное дело из-за сбора средств дольщиков по старым правилам.
✖️Всероссийское движение обманутых дольщиков начало подготовку акции по привлечению внимания правительства к своей проблеме.
✖️Застройщиков могут обязать обеспечивать доступ новостроек к интернету.
✖️В I квартале наибольшая часть всех ДДУ и ипотек в столице пришлась на Новую Москву.
✖️Сбербанк проникает глубже. В девелопмент.
✖️Цены на жилье в России за год выросли на 4,59%.
✖️Следом за Новосибирском аукцион квартир от Дом. рф провалился и в Воронежской области.
В Москве арендные каникулы смогут оформить около 400 рестораторов
Благодаря мерам поддержки бизнеса, предприниматели могут не платить за аренду городской земли и имущества как минимум с 1 марта по 30 июня включительно. Пени и другие штрафы по договорам аренды начисляться не будут.
На данный момент этой мерой поддержки воспользовались более 12 тысяч предпринимателей Москвы, в том числе работающие в сфере общественного питания.
Чтобы отменить платежи, предприниматели должны до 31 декабря этого года направить в Департамент городского имущества обращения в свободной форме, фотографии, подтверждающие фактический вид деятельности арендатора, и приказ о приостановлении работы в соответствии с принятыми законами. Обращения принимаются через сервис «Электронная приемная» на портале mos. ru, а также почтой.
Благодаря мерам поддержки бизнеса, предприниматели могут не платить за аренду городской земли и имущества как минимум с 1 марта по 30 июня включительно. Пени и другие штрафы по договорам аренды начисляться не будут.
На данный момент этой мерой поддержки воспользовались более 12 тысяч предпринимателей Москвы, в том числе работающие в сфере общественного питания.
Чтобы отменить платежи, предприниматели должны до 31 декабря этого года направить в Департамент городского имущества обращения в свободной форме, фотографии, подтверждающие фактический вид деятельности арендатора, и приказ о приостановлении работы в соответствии с принятыми законами. Обращения принимаются через сервис «Электронная приемная» на портале mos. ru, а также почтой.
Forwarded from MMI
СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В ЭТОМ ГОДУ ОПУСТЯТСЯ НИЖЕ 8%
В дополнение ко вчерашнему посту про ипотечный рынок. Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в апреле до нового исторического минимума – 8.32% vs 8.62% в марте. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) также опустилась – с 6.08 до 5.22%.
Снижение ипотечных ставок, скорее всего, продолжится на фоне дальнейшего смягчения КДП и кардинального улучшения ситуации на глобальных рынках (5Y CDS на Россию, отражающие кредитный риск страны, спикировали на этой неделе со 116 пунктов до 88, вернувшись на докризисные отметки). После того, как 19 июня ЦБ снизит ставку (мы ждём -100 бп), средние ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, опустятся ниже 8% годовых. Это одна из ключевых целей для ЦБ, заложенная в нацпроекты.
Кстати, реальная ставка по ипотеке (к текущей инфляции) во второй половине года может опуститься до 4%, а в 2021г опустится в диапазон 3-3.5%. В исторической ретроспективе весьма привлекательный уровень.
В дополнение ко вчерашнему посту про ипотечный рынок. Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в апреле до нового исторического минимума – 8.32% vs 8.62% в марте. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) также опустилась – с 6.08 до 5.22%.
Снижение ипотечных ставок, скорее всего, продолжится на фоне дальнейшего смягчения КДП и кардинального улучшения ситуации на глобальных рынках (5Y CDS на Россию, отражающие кредитный риск страны, спикировали на этой неделе со 116 пунктов до 88, вернувшись на докризисные отметки). После того, как 19 июня ЦБ снизит ставку (мы ждём -100 бп), средние ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, опустятся ниже 8% годовых. Это одна из ключевых целей для ЦБ, заложенная в нацпроекты.
Кстати, реальная ставка по ипотеке (к текущей инфляции) во второй половине года может опуститься до 4%, а в 2021г опустится в диапазон 3-3.5%. В исторической ретроспективе весьма привлекательный уровень.
Предприниматели жалуются на большие переплаты при выкупе земли
Банки отказывают предпринимателям из-за того, что кадастровая цена участков значительно превышает их рыночную стоимость. Об этом рассказал изданию Гай Дилбарян, омбудсмен по вопросам нарушений прав предпринимателей в сфере имущественных прав и регистрации прав на недвижимость.
Разница в кадастровой и рыночной стоимости может составлять от 20% от цены объекта. Размер переплаты при выкупе земли в некоторых случаях достигает десятков миллионов рублей. Однако аренда участков также занимает ощутимую долю бюджета, поэтому бизнесу выгоднее приобрести землю. Выкуп участков выгоден тем, кто долгое время арендует землю и уже построил на ней здания и сооружения.
Омбудсмен считает, что завышение кадастровой стоимости участков по сути является скрытым налогообложением. По его мнению, необходимо на уровне регионов принять нормативно-правовые акты, которые позволят урегулировать ситуацию. Он предложил создать рабочую группу по разработке предложений о поправках в законодательство.
Банки отказывают предпринимателям из-за того, что кадастровая цена участков значительно превышает их рыночную стоимость. Об этом рассказал изданию Гай Дилбарян, омбудсмен по вопросам нарушений прав предпринимателей в сфере имущественных прав и регистрации прав на недвижимость.
Разница в кадастровой и рыночной стоимости может составлять от 20% от цены объекта. Размер переплаты при выкупе земли в некоторых случаях достигает десятков миллионов рублей. Однако аренда участков также занимает ощутимую долю бюджета, поэтому бизнесу выгоднее приобрести землю. Выкуп участков выгоден тем, кто долгое время арендует землю и уже построил на ней здания и сооружения.
Омбудсмен считает, что завышение кадастровой стоимости участков по сути является скрытым налогообложением. По его мнению, необходимо на уровне регионов принять нормативно-правовые акты, которые позволят урегулировать ситуацию. Он предложил создать рабочую группу по разработке предложений о поправках в законодательство.
Forwarded from РИА Недвижимость
🏆🏆🏆Власти Москвы назвали лауреатов Архитектурной премии города - в 2020 году впервые призы получили объект транспортной инфраструктуры и проект, реализуемый в рамках программы реновации.
Победителями были объявлены проект ТПУ "Рязанская" архбюро Тимура Башкаева, проект школы на 2,1 тысячи мест архбюро Асадова, проект дома по программе реновации на Бауманской улице "Олимпроекта" и архбюро Катерины Грень, проект комплекса апартаментов на улице Нижняя Масловка бюро Wall и проект Центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках, созданный ТПО "Прайд".
👉 Премия Москвы в сфере архитектуры и градостроительства присуждается с 2017 года в пяти номинациях, победители получают по 1 миллиону рублей. В 2020 году на премию поступило 106 заявок, и 40 из них вышло в финал. @ria_realty
Победителями были объявлены проект ТПУ "Рязанская" архбюро Тимура Башкаева, проект школы на 2,1 тысячи мест архбюро Асадова, проект дома по программе реновации на Бауманской улице "Олимпроекта" и архбюро Катерины Грень, проект комплекса апартаментов на улице Нижняя Масловка бюро Wall и проект Центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках, созданный ТПО "Прайд".
👉 Премия Москвы в сфере архитектуры и градостроительства присуждается с 2017 года в пяти номинациях, победители получают по 1 миллиону рублей. В 2020 году на премию поступило 106 заявок, и 40 из них вышло в финал. @ria_realty
Россия стала лидером по числу сделок с недвижимостью на Кипре за пределами ЕС
Директор Imperio Group отметил, что основными странами-инвесторами за пределами ЕС в 2019 году стали Китай, Россия и ОАЭ. Из них на долю России приходится около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объема транзакций.
Российские покупатели все чаще предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость Кипра. Во многом это обусловлено международными трендами: все большее число международных корпораций переносит свои штаб-квартиры в деловые центры Кипра, особенно в Лимассол и Никосию.
Директор Imperio Group отметил, что основными странами-инвесторами за пределами ЕС в 2019 году стали Китай, Россия и ОАЭ. Из них на долю России приходится около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объема транзакций.
Российские покупатели все чаще предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость Кипра. Во многом это обусловлено международными трендами: все большее число международных корпораций переносит свои штаб-квартиры в деловые центры Кипра, особенно в Лимассол и Никосию.
Knight Frank: скидки на коммерческую недвижимость могут достигнуть 50%
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в России прогнозируется снижение объемов инвестиций в 2020 году на 30%, а игроки секторов коммерческой недвижимости заняли выжидательную позицию.
Размер скидки на объекты может варьироваться в зависимости от сегмента. Так, для бизнес-центров в удачной локации дисконт будет достигать порядка 10-15%, для действующих успешных торговых центров – 20-25%, а для пустующих – до 50%.
Именно опасение возникновения новой вспышки пандемии заставляет инвесторов задумываться о своевременности вложений в торговую, гостиничную и в некоторой мере в офисную недвижимость. Торговые центры и гостиницы пострадали сильнее всех. В случае с офисной недвижимостью положение существенно более благоприятное, но данный рынок совершенно точно потребует от собственников внедрения новых форматов и решений для арендаторов.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в России прогнозируется снижение объемов инвестиций в 2020 году на 30%, а игроки секторов коммерческой недвижимости заняли выжидательную позицию.
Размер скидки на объекты может варьироваться в зависимости от сегмента. Так, для бизнес-центров в удачной локации дисконт будет достигать порядка 10-15%, для действующих успешных торговых центров – 20-25%, а для пустующих – до 50%.
Именно опасение возникновения новой вспышки пандемии заставляет инвесторов задумываться о своевременности вложений в торговую, гостиничную и в некоторой мере в офисную недвижимость. Торговые центры и гостиницы пострадали сильнее всех. В случае с офисной недвижимостью положение существенно более благоприятное, но данный рынок совершенно точно потребует от собственников внедрения новых форматов и решений для арендаторов.
Forwarded from Москвастрой
💆🏼♀️В Москве построят здание в стиле Minecraft
Очистное сооружение «Мосводостока» на Ленинской слободе будет оформлено в духе игры Minecraft, сообщается на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Здание в стиле Minecraft будет расположено по адресу Ленинская слобода, вл. 26/41. Сроки строительства не сообщаются.
«Утилитарное по функции очистное сооружение решено выполнить в необычном стиле: фасады покроют алюминиевыми панелями и декоративной силикатной штукатуркой чёрно-желтого цвета. За счёт пиксельных деталей строение будет походить на зарисовку из компьютерной игры. Для Москвы действительно необычный опыт работы с подобными объектами, и я очень приветствую такие проекты», — сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Stroi.mos.ru
Очистное сооружение «Мосводостока» на Ленинской слободе будет оформлено в духе игры Minecraft, сообщается на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Здание в стиле Minecraft будет расположено по адресу Ленинская слобода, вл. 26/41. Сроки строительства не сообщаются.
«Утилитарное по функции очистное сооружение решено выполнить в необычном стиле: фасады покроют алюминиевыми панелями и декоративной силикатной штукатуркой чёрно-желтого цвета. За счёт пиксельных деталей строение будет походить на зарисовку из компьютерной игры. Для Москвы действительно необычный опыт работы с подобными объектами, и я очень приветствую такие проекты», — сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Stroi.mos.ru
Набиуллина считает, что ставки по ипотеке становятся более доступными для россиян
Ответственная кредитно-денежная политика и проводимые государством программы поддержки позволяют сделать ставки по ипотеке более доступными для населения России. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в ходе онлайн-конференции.
Глава Банка России отметила, что регулятор видит потребность в развитии ипотечного кредитования, которое востребовано людьми для улучшения условий жизни. По словам Набиуллиной, доступность ипотеки представляет "важное направление работы".
По данным ЦБ РФ, за январь - апрель 2020 года выдача ипотеки выросла на 12% - до 965,3 млрд рублей по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (858,8 млрд рублей). Такая статистика объясняется рекордным мартом, когда россияне взяли ипотечные кредиты на 305,5 млрд рублей - на 36% больше, чем годом ранее.
Ответственная кредитно-денежная политика и проводимые государством программы поддержки позволяют сделать ставки по ипотеке более доступными для населения России. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в ходе онлайн-конференции.
Глава Банка России отметила, что регулятор видит потребность в развитии ипотечного кредитования, которое востребовано людьми для улучшения условий жизни. По словам Набиуллиной, доступность ипотеки представляет "важное направление работы".
По данным ЦБ РФ, за январь - апрель 2020 года выдача ипотеки выросла на 12% - до 965,3 млрд рублей по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (858,8 млрд рублей). Такая статистика объясняется рекордным мартом, когда россияне взяли ипотечные кредиты на 305,5 млрд рублей - на 36% больше, чем годом ранее.
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Власти Москвы назвали лауреатов Архитектурной премии города.
✖️Стоимость строительства квадратного метра жилья в России в первом квартале 2020 года составила 42,8 тысячи рублей.
✖️ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июня 2020.
✖️ Девелопер RWB Development вошел в инвесткомпанию Metrika Investments.
✖️Самое важное из сегодняшней пресс-конференции председателя ЦБ.
✖️В Москве построят здание в стиле Minecraft.
✖️Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации.
✖️Предприниматели жалуются на большие переплаты при выкупе земли.
✖️Россия стала лидером по числу сделок с недвижимостью на Кипре за пределами ЕС.
✖️Итоги кризисного мая.
@wearestroyka
✖️Власти Москвы назвали лауреатов Архитектурной премии города.
✖️Стоимость строительства квадратного метра жилья в России в первом квартале 2020 года составила 42,8 тысячи рублей.
✖️ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июня 2020.
✖️ Девелопер RWB Development вошел в инвесткомпанию Metrika Investments.
✖️Самое важное из сегодняшней пресс-конференции председателя ЦБ.
✖️В Москве построят здание в стиле Minecraft.
✖️Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации.
✖️Предприниматели жалуются на большие переплаты при выкупе земли.
✖️Россия стала лидером по числу сделок с недвижимостью на Кипре за пределами ЕС.
✖️Итоги кризисного мая.
Коллекторы отмечают рост числа серых ипотечных схем без первоначального взноса
Об этом говорится в исследовании коллекторского агентства "Долговой консультант".
Агентство отмечает, что такие схемы основываются на сговоре покупателя и оценщика квартиры, который завышает стоимость жилья, что позволяет получить больший ипотечный кредит в банке. В счет этого кредита покупателю удается оплатить и первоначальный взнос за квартиру, если банк применяет схему расчетов наличными через ячейки.
Завышение стоимости квартиры, а следовательно, и размера ипотечного кредита в дальнейшем ложится на плечи плательщика по ипотечному кредиту, хоть и позволяет ему быстрее приобрести жилье, не тратя время на то, чтобы скопить первоначальный взнос.
Услуга оценщика в зависимости от региона стоит всего две-пять тысяч рублей. Закон в данном случае не нарушается, так как оценщик определяет рыночную стоимость на основе нескольких объявлений о продаже подобного жилья, что дает возможность оценщику выбрать объявления с наибольшей стоимостью.
Об этом говорится в исследовании коллекторского агентства "Долговой консультант".
Агентство отмечает, что такие схемы основываются на сговоре покупателя и оценщика квартиры, который завышает стоимость жилья, что позволяет получить больший ипотечный кредит в банке. В счет этого кредита покупателю удается оплатить и первоначальный взнос за квартиру, если банк применяет схему расчетов наличными через ячейки.
Завышение стоимости квартиры, а следовательно, и размера ипотечного кредита в дальнейшем ложится на плечи плательщика по ипотечному кредиту, хоть и позволяет ему быстрее приобрести жилье, не тратя время на то, чтобы скопить первоначальный взнос.
Услуга оценщика в зависимости от региона стоит всего две-пять тысяч рублей. Закон в данном случае не нарушается, так как оценщик определяет рыночную стоимость на основе нескольких объявлений о продаже подобного жилья, что дает возможность оценщику выбрать объявления с наибольшей стоимостью.
Топ-10 событий недели по версии канала стройка
@wearestroyka
✖️ Власти Москвы назвали лауреатов Архитектурной премии года.
✖️ Стоимость строительства квадратного метра жилья в России в первом квартале 2020 года составила 42,8 тысячи рублей.
✖️ Минстрой утвердил критерии стандартного жилья.
✖️ Застройщиков могут обязать обеспечивать доступ новостроек к Интернету.
✖️ Исследование: цены на вторичное жильё в российских городах продолжили падение в мае.
✖️ Нацпрооект «Жильё и городская среда» в ХМАО исполнен на 0,9%.
✖️ Норматив стоимости квадрата предложено увеличить почти на 6%.
✖️ В «Дом. РФ» допускают снижение ставки по ипотеке в 2024 году до 7%.
✖️ Компания «Сбербанк инвестиции» стала совладельцем флагманского проекта девелопера Sminex.
✖️ Capital Group получил ГПЗУ на проект многофункционального комплекса на месте Бадаевского завода в Москве.
@wearestroyka
✖️ Власти Москвы назвали лауреатов Архитектурной премии года.
✖️ Стоимость строительства квадратного метра жилья в России в первом квартале 2020 года составила 42,8 тысячи рублей.
✖️ Минстрой утвердил критерии стандартного жилья.
✖️ Застройщиков могут обязать обеспечивать доступ новостроек к Интернету.
✖️ Исследование: цены на вторичное жильё в российских городах продолжили падение в мае.
✖️ Нацпрооект «Жильё и городская среда» в ХМАО исполнен на 0,9%.
✖️ Норматив стоимости квадрата предложено увеличить почти на 6%.
✖️ В «Дом. РФ» допускают снижение ставки по ипотеке в 2024 году до 7%.
✖️ Компания «Сбербанк инвестиции» стала совладельцем флагманского проекта девелопера Sminex.
✖️ Capital Group получил ГПЗУ на проект многофункционального комплекса на месте Бадаевского завода в Москве.