Согласно данных ЦБ по состоянию на 01 мая 2020 года 93 банка имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
При этом согласно опросам того же ЦБ 59 банков заявили, что реализуемая им бизнес-модель не предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

Остальные 34 (см.фото) вроде как и не отказываются, но по факту начали работу с эскроу и выдачи проектного финансирования на строительство лишь 10 банков.

Как итог мы с вами имеем ситуацию, когда:
- деньги на строительство жилья застройщикам выдают госбанки (95%)
- ипотека на покупку этого жилья заемщикам выдается госбанками (доля более 85%).
- ипотеку заемщики берут с субсидированием ипотечных ставок, маткапиталом, семейной ипотекой от государства.

Такая вот у нас "рыночная" экономика
🤷‍♂️

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Исследование: цены на вторичное жилье в российских городах продолжили падение в мае.

✖️Москвичи обнаружили, что во время заочных слушаний по реновации происходила массовая фальсификация.

✖️В Москве частные медцентры временно освободят от платежей по аренде у города.

✖️Целевой уровень нацпроекта "Жилье и городская среда" по ипотечным ставкам ниже 8% будет достигнут к концу года.

✖️Москомархитектура утвердила облик строящейся станции Коммунарской линии московского метро "Славянский мир".

✖️Обманутым дольщикам предлагают выдавать материнский капитал повторно.

✖️Генеральным директором "ЛСР. Недвижимость - Москва" назначен сын Андрея Молчанова - Егор Молчанов.

✖️Согласно данных ЦБ по состоянию на 01 мая 2020 года 93 банка имеют право на открытие счетов эскроу.

✖️Нацпроект "Жилье и городская среда" в ХМАО исполнен на 0,9% или на 57,8 млн при плане 6,3 млрд рублей.

✖️Жители домов на ул. Сивашская в Зюзино вывесили баннеры против реновационных проектов.

Застройщиков могут обязать обеспечивать доступ новостроек к интернету

Согласно постановлению правительства «О внесении изменений в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства», строительные компании должны будут до ввода дома в эксплуатацию обеспечить техническую возможность подключения сетей связи.

Концепция документа была одобрена на заседании правительства 27 мая. Застройщики многоквартирных домов должны будут получить у любого оператора связи технические условия для подключения новостройки к сетям электросвязи. Кроме того, компании обяжут подключить сети связи до ввода дома в эксплуатацию, говорится в пояснительной записке к документу.

Минстрой утвердил критерии стандартного жилья

Министерство строительства и ЖКХ утвердило критерии стандартного жилья и требования к его внутренней отделке. Документ вступит в силу 6 июня, сообщила в четверг пресс-служба ведомства.

В Минстрое отметили, что к категории стандартного жилья относятся индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м на земельном участке не более 1500 кв. м, блоки площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, квартиры общей площадью не более 100 кв. м.

У стандартного жилья должна быть установлена металлическая входная, межкомнатные двери, оконные блоки с подоконниками, стены - выровнены, окрашены или оклеены обоями.

Требования к стандартному жилью позволят поднять качество новостроек и квартир на более высокий уровень, считает заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

В Подмосковье объявили аукционы на трехлетние контракты с подрядчиками капремонта многоквартирных домов, сообщила пресс-служба областного министерства ЖКХ.

"В 2020 году было принято новое решение. Московская область - первый регион в России, кто это сделал. Программа капремонта будет разыграна сразу на трехлетку, аукционы уже объявлены. Ориентировочно, в середине июля будут объявлены результаты", - говорится в сообщении ведомства.

Ранее договоры с подрядчиками капремонта заключались в феврале и действовали до до конца года.

"Трехлетний договор открывает подрядчикам отличную перспективу грамотно и эффективно распределить рабочую силу на весь период, а также загрузить ее полностью и круглогодично", - приводятся в сообщении слова гендиректор Фонда капитального ремонта Московской области Валерия Николова. @ria_realty

Фото дня: мост на остров Русский во Владивостоке скрылся в клубах тумана

В 1 квартале 2020 года на первичном рынке жилья России зарегистрировано 147,8 тыс. ДДУ. В годовой динамике падение составило 27%. Спрос вернулся к уровню 2017 года. Такие подсчёты приводит ЦИАН.
Кроме того, 24% ДДУ на первичном рынке заключены с эскроу-счетами. Максимальная доля эскроу-счетов в Красноярском крае (99,9%), Курганской области (60,3%), Сахалинской области (58,6%).
В 10 регионах заключено 65% сделок первичного рынка. В прошлом году на десятку регионов пришлось 58% сделок.
Лидеры по продажам: Москва (16% от ДДУ по РФ), Санкт-Петербург (13%), Московская область (12%).
Лишь в 15 регионах отмечен прирост сделок относительно 1 кв. 2019 года. В числе лидеров: Забайкальский край, Бурятия, Архангельская область (вкл. Ненецкий АО).
В шести субъектах РФ в 1 кв. 2020 года не зарегистрировано ни одного ДДУ.
Наибольшее число сделок на 100 тыс. населения - в Северо-Западном ФО.

​​Цены на жилье в России за год выросли на 4,59%

... по результатам 1-го квартала 2020 - Globalpropertyguide.

За квартал рост составил 3,16%.

Для сравнения: чудеса роста демонстрирует Португалия 🇵🇹 - +16,37% за год и +4,98% за квартал, Германия 🇩🇪- +12% и +3,78 соответственно и неожиданно Румыния 🇷🇴 - +9,51% и +1,06%.

В целом же, реальные цены на жилье (скорректированные с учетом инфляции) выросли на 29 из 50 мировых рынков жилья. Однако и провалы имеются: так горячо любимые ОАЭ 🇦🇪 "просели" на 5,06% за год, Черногория 🇲🇪 — -8,20%. Титул "Провал года" отходит Египту 🇪🇬 — -34,14%.

@novostroyman

В Санкт-Петербурге на Бестужевской улице вместо ФОКа все-таки появилось жилое здание

На месте нынешнего строящегося жилого дома на улице Бестужевской, 23А в Санкт-Петербурге в период с 1940 по 2018г стояло заброшенное трёхэтажное здание. В 2018 году здание было снесено и на его месте планировалось построить физкультурно-оздоровительный комплекс. Однако сроки, указанные на сайте городской администрации были давно сорваны: работы должны были начаться в 2015г, а закончиться в в 2017г.

Через некоторое время, на сайте Единого реестра застройщиков была обнаружена презентация, согласно которой земельный участок был предназначен для жилой застройки 17-этажного дома. На данный момент строительство жилого дома подходит к концу.

Строительство данного объекта вызвало много жалоб со стороны граждан. Местные жители считают, что под угрозой разрушения находятся рядом стоящие на земляном фундаменте жилые малоэтажные здания. С 16 августа по 11 сентября 2018 года проходила первая проверка, по результатам которой строительной компании было предписано представить полный комплект проектной документации.

21 декабря после получения извещения застройщика об устранении нарушений была назначена новая проверка Госстройнадзора со сроком проведения до 25 января 2019 года.

Проверка на стройплощадке физкультурно-оздоровительного комплекса на Бестужевской улице не выявила нарушений прошедшей экспертизу проектной документации.

В Москве открылся первый датский мебельный магазин Jysk

Магазин открылся в торговом центре "Тройка". Также компания открыла в России интернет-магазин в российской доменной зоне.

Инвестиции в открытие одного магазина, по словам представителя датской сети, были запланированы на уровне €300-350 тыс. Каждый год компания планирует открывать минимум по 10 магазинов, начиная с Москвы и Подмосковья. В ближайшие 10-15 лет датская сеть планирует открыть 200 точек в России.

Jysk - крупнейший мебельный ретейлер Дании. У "датского конкурента IKEA" 2,9 тыс. магазинов в 52 странах мира.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Минстрой утвердил критерии стандартного жилья.

✖️В Москве открылся первый датский мебельный магазин Jysk.

✖️В Подмосковье объявили аукционы на трехлетние контракты с подрядчиками капремонта многоквартирных домов.

✖️В Хабаровске возбудили уголовное дело из-за сбора средств дольщиков по старым правилам.

✖️Всероссийское движение обманутых дольщиков начало подготовку акции по привлечению внимания правительства к своей проблеме.

✖️Застройщиков могут обязать обеспечивать доступ новостроек к интернету.

✖️В I квартале наибольшая часть всех ДДУ и ипотек в столице пришлась на Новую Москву.

✖️Сбербанк проникает глубже. В девелопмент.

✖️Цены на жилье в России за год выросли на 4,59%.

✖️Следом за Новосибирском аукцион квартир от Дом. рф провалился и в Воронежской области.

В Москве арендные каникулы смогут оформить около 400 рестораторов

Благодаря мерам поддержки бизнеса, предприниматели могут не платить за аренду городской земли и имущества как минимум с 1 марта по 30 июня включительно. Пени и другие штрафы по договорам аренды начисляться не будут.

На данный момент этой мерой поддержки воспользовались более 12 тысяч предпринимателей Москвы, в том числе работающие в сфере общественного питания.

Чтобы отменить платежи, предприниматели должны до 31 декабря этого года направить в Департамент городского имущества обращения в свободной форме, фотографии, подтверждающие фактический вид деятельности арендатора, и приказ о приостановлении работы в соответствии с принятыми законами. Обращения принимаются через сервис «Электронная приемная» на портале mos. ru, а также почтой.

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В ЭТОМ ГОДУ ОПУСТЯТСЯ НИЖЕ 8%

В дополнение ко вчерашнему посту про ипотечный рынок. Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в апреле до нового исторического минимума – 8.32% vs 8.62% в марте. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) также опустилась – с 6.08 до 5.22%.
Снижение ипотечных ставок, скорее всего, продолжится на фоне дальнейшего смягчения КДП и кардинального улучшения ситуации на глобальных рынках (5Y CDS на Россию, отражающие кредитный риск страны, спикировали на этой неделе со 116 пунктов до 88, вернувшись на докризисные отметки). После того, как 19 июня ЦБ снизит ставку (мы ждём -100 бп), средние ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, опустятся ниже 8% годовых. Это одна из ключевых целей для ЦБ, заложенная в нацпроекты.
Кстати, реальная ставка по ипотеке (к текущей инфляции) во второй половине года может опуститься до 4%, а в 2021г опустится в диапазон 3-3.5%. В исторической ретроспективе весьма привлекательный уровень.

Предприниматели жалуются на большие переплаты при выкупе земли

Банки отказывают предпринимателям из-за того, что кадастровая цена участков значительно превышает их рыночную стоимость. Об этом рассказал изданию Гай Дилбарян, омбудсмен по вопросам нарушений прав предпринимателей в сфере имущественных прав и регистрации прав на недвижимость.

Разница в кадастровой и рыночной стоимости может составлять от 20% от цены объекта. Размер переплаты при выкупе земли в некоторых случаях достигает десятков миллионов рублей. Однако аренда участков также занимает ощутимую долю бюджета, поэтому бизнесу выгоднее приобрести землю. Выкуп участков выгоден тем, кто долгое время арендует землю и уже построил на ней здания и сооружения. 

Омбудсмен считает, что завышение кадастровой стоимости участков по сути является скрытым налогообложением. По его мнению, необходимо на уровне регионов принять нормативно-правовые акты, которые позволят урегулировать ситуацию. Он предложил создать рабочую группу по разработке предложений о поправках в законодательство.

​​🏆🏆🏆Власти Москвы назвали лауреатов Архитектурной премии города - в 2020 году впервые призы получили объект транспортной инфраструктуры и проект, реализуемый в рамках программы реновации.

Победителями были объявлены проект ТПУ "Рязанская" архбюро Тимура Башкаева, проект школы на 2,1 тысячи мест архбюро Асадова, проект дома по программе реновации на Бауманской улице "Олимпроекта" и архбюро Катерины Грень, проект комплекса апартаментов на улице Нижняя Масловка бюро Wall и проект Центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках, созданный ТПО "Прайд".

👉 Премия Москвы в сфере архитектуры и градостроительства присуждается с 2017 года в пяти номинациях, победители получают по 1 миллиону рублей. В 2020 году на премию поступило 106 заявок, и 40 из них вышло в финал. @ria_realty