Owning a home has rarely been this much more expensive than renting

- 미국에서 서류상으로는 주택 소유가 임대보다 항상 더 비싸며, 보험, 세금 및 유지비와 같은 비용을 고려하면 평균적으로 약 14% 더 비쌈.

- 하지만 최근 몇 년 동안 거의 모든 주택 소유 비용이 급등하면서 그 차이는 훨씬 더 극단적으로 커졌음. 정확한 비용 추정치는 다양하지만, 최근 주택 소유에 대한 프리미엄은 임대료보다 최소 35% 이상 높으며, 이는 역사적 최고치에 가까운 수준이며 앞으로도 지속될 가능성이 높음.

- 주택을 구입하는 경우와 임대하는 경우 역사적 차이를 훨씬 뛰어넘고 있으며 이것은 GFC 이전과 유사하게 나타남

- 주택소유자 보험료 상승과 같은 요인이 격차 확대의 상당 부분을 차지하고 있음. 높은 모기지 금리 또한 도움이 되지 못하고 있음. 주택 구매 대 임대 비율이 과거 평균으로 돌아가려면 모기지 금리가 3.5%로 떨어져야 함.

_ 상업용 부동산 투자 회사인 CBRE는 올해 초 주택 소유 대비 구매 프리미엄을 약 35%로 보고 있으며, 가을에 모기지 금리가 하락하면서 사상 최고치인 52%에서 낮아진 것임.

- 내년에 모기지 금리가 서서히 하락하고 임대료가 상승하면 그 차이는 조금 덜 극단적 일 수 있다고 CBRE는 설명하고 있으며 프리미엄 수준은 2025년 말에 약 25%가 될 것으로 예측함.

Source: yahoo Finance

* 중국은 더 이상 미국 수입의 주요 공급원이 아님. 2023년 멕시코가 중국의 자리를 대체함(멕시코 15.4%, 중국 13.6%).이러한 변화는 트럼프 1기에 많은 중국산 수입품에 관세를 부과하는 법안에 서명하면서 2018년에 시작됨. 그리고 그는 1월 백악관으로 돌아온 후 또 다른 관세를 부과하겠다고 약속함. 그러나 관세는 미국의 해외 상품에 대한 수요를 줄이지 못함. 국제 무역 데이터에 따르면 미국의 상품 수입은 2017년 2조 3,000억 달러에서 2023년 3조 1,000억 달러에 달할 것으로 예상됨.

Source: WSJ

* 원달러 환율 급등