❗ Центробанк принял решение снизить основную ставку до 14%. Ставка вернулась на уровень до экстренного повышения, произошедшего годом ранее:

https://www.spot.uz/ru/2023/03/16/rate-back/

➖ @spotuz ➖

Крафтовые бары позволяют формировать комьюнити в больших городах - НИУ ВШЭ

В условиях современных мегаполисов крафтовые пивные бары становятся центрами притяжения людей и позволяют формировать новые городские сообщества. Об этом рассказал декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.

"Сегодня крафтовые бары - это не просто место в городах, где можно выпить пива из маленьких пивоварен. Это определенная культура, вокруг таких заведений формируются сообщества. Они становятся центрами притяжения, "местами силы", - отметил Евгений Михайленко.

Такой эффект эксперт объяснил демократичностью пивной культуры. "Культура крафтового пива более демократична, чем винная, и более простая по своему бизнес-аспекту, чем, скажем, кофейная", - уточнил Евгений Михайленко.

Социолог отметил, что появление таких заведений позитивно сказывается на Индексе культурного капитала городов.

В ЕС ставка увеличена на 50 пунктов, в Узбекистане снижена на 100 пунктов, а в России без изменений. Это то, что аналитики называют разнонаправленным движением.

Мнение: как устойчивое развитие поможет Узбекистану появиться на радаре международных инвесторов

Гендиректор Commonwealth Partnership/Uzbekistan Денис Соколов посетил самую крупную международную выставку недвижимости в Каннах и рассказал в колонке для Spot о ключевых темах, которые обсуждались на форуме:

https://www.spot.uz/ru/2023/03/17/mipim/

➖ @spotuz ➖

Инвесторы из Центральной Азии могут вложить до 15 млрд рублей в активы в недвижимости РФ

По словам партнера, руководителя департамента рынков капитала Commonwealth Partnership Алана Балоева, речь идет о таких сегментах коммерческой недвижимости, как офисы, торговые и складские объекты.

Подробнее в материале ТАСС по итогам нашей пресс-конференции.

#CMWPэксперт

❗️ Важная информация: рост стоимости автоперевозок Турция – Российская Федерация

В связи с дефицитом у турецких перевозчиков дорожных разрешений (дозволов) РФ, резко выросли ставки на перевозки.

На текущий день, средняя рыночная ставка перевозчика по маршруту Стамбул – Москва составляет 6700-7000$.

📈 По сравнению с минимумом прошлой недели рост составил 1000 USD.

Компания Commonwealth Partnership|Uzbekistan, оказывающая консалтинговые, инвестиционные и агентские услуги в сфере коммерческой недвижимости по всему миру, приглашает выпускников ВУЗов, либо студентов последних курсов на неоплачиваемую стажировку в отдел исследований и аналитики.

Подробнее по ссылке.

#CMWPвакансия

Проект поправок о декриминализации нарушений правил торговли готов. После их принятия максимальная сумма штрафа для граждан снизится втрое — до 200 БРВ:

https://www.spot.uz/ru/2023/03/31/merchant-draft/

➖ @spotuz ➖

Я не знаю в чем суть этого конкретного диспута с компанией Maxam, но я наблюдал неоднократно конфликты вокруг инвестиционных соглашений на постсоветском пространстве. Суть таких соглашений сводится к тому что государство передаёт инвестору актив (земля, предприятие) при условии инвестиций. На бумаге выглядит это красиво, но чаще всего стороны по разному понимают суть инвестиций. Чиновники представляют себе инвестиции, как живые деньги, переданные предприятию для покупки оборудования, технологий и т.п. Причём чиновники всегда хотят показать выгодность соглашения для региона и заставляют вписывать астрономические суммы, так как боятся обвинений в том что они "продали за бесценок". Отсюда в таких соглашениях и появляются десятки, а то и сотни миллионов долларов инвестиций. И торжественные пресс релизы.
Инвестор, со своей стороны, не имеет этих денег поэтому он предполагает инвестиции из прибыли, то есть налаживает управление, закупает сырье, открывает кредитную линию в банке, выводит предприятие на уровень рентабельности, и потом реинвестирует прибыль в модернизацию. В этой логике он готов любые цифры писать в соглашение.
Дальше ситуация развивается так: предприятие хорошо работает и лет 10 спустя чиновников обвиняют в том, что они отдали все иностранцам. Выясняется, что вклад иностранцев был минимальный, а все инвестиции сам завод и заработал. Это вызывает возмущение (лучше бы передали своим) и желание откорректировать ситуацию, например, размыв долю инвестора в СП. Инвестор естественно не доволен, так как он брал на себя риски, выводил предприятие из кризиса и считает свою долю заслуженной. Но чиновники и общественники обычно ценят только прямые денежные вложения, так как привыкли тратить бюджеты.
Есть и второй сценарий, когда меняется команда и новые люди, которые не подписывали инвестсоглашение, смотрят с формальной точки зрения на его выполнение. Если задача первой команды была в оживлении экономики региона, то новая команда видит цель в том чтобы увеличить наполнение казны.
Какая тут мораль? В таких инвестсоглашениях структура договора должна предусматривать потенциальные конфликты. И при смене команды администрации нужно заново выстраивать отношения, объяснять условия и никогда не заниматься позицию "мы самые крутые, у нас все работает, отстаньте".

Аналитическая группа CMWP Узбекистан подготовила классификацию офисов, предназначенную для повышения качества услуг на рынке коммерческой недвижимости Узбекистана. Материал содержит развернутые критерии, по которым осуществляется типизация объектов.

Документ размещен на нашем сайте

#CMWPаналитика

TEAM University и CMWP подписали меморандум о сотрудничестве.

В рамках меморандума TEAM University и CMWP будут оказывать взаимную поддержку в области научных исследований, организации совместных программ, привлечении экспертов к образовательному процессу.

Этот документ стал важным шагом в установлении партнерских отношений между образовательным учреждением и компанией. Он создаст благоприятные условия для развития научных и инновационных проектов.

#CMWPсделка

Выпустили первый квартальный отчет в рамках IQ KB (IQ Knowledge Base), в котором анализируются все сектора коммерческой недвижимости Ташкента.

Отчёт включает в себя краткий обзор текущего экономического состояния Узбекистана, развернутую информацию о динамике ставок и площадях, вводе новых объектов в сфере офисной, торговой и складской недвижимости, оценку рынка туризма и гостиничного бизнеса, а также анализ инвестиционной деятельности и прогнозы на ближайшие месяцы.

Наше видение Ташкента, как инновационного центра Средней Азии, отражено в отчете с использованием современных подходов и технологий, а именно нейронных сетей.

Отчёт размещен на нашем сайте

#CMWPаналитика

Выплаты кэшбека по фискальным чекам превысили 1 трлн сумов. Только за первые три месяца Налоговый комитет вернул через Soliq свыше 300 млрд сумов:

https://www.spot.uz/ru/2023/04/27/trillion-cashback/

➖ @spotuz ➖

Простая арифметика. Кэшбэк от налогрвой составляет 1%. За 3 месяца это составило около 1 млн долл. Это значит что куплено было на 100 млн долл. Скорее всего кэшбек оформляется на половину покупок, тогда выходит 200 млн. При этом велика доля наличной оборота, так что я бы оценил товарооборот в 500 млн за три месяца

https://youtu.be/arwzjonZRvc
Ташкентский форум – заметки на полях
Выступление Мирзиеева
Вступление Узбекистана в ВТО
Панельная дискуссия по комфортным городам
Что такое комфортный город
Как Ташкент обогнал Европу
Конституционная реформа

Алексей Летуновский, руководитель аналитической группы CMWP, вместе с командой аналитиков подготовил отчет по Tashkent City, где содержится развернутая информация обо всех объектах, расположенных на территории бизнес-кластера.

Отчет размещен на нашем сайте

#CMWPаналитика

В сегодняшнем выпуске Алексей Летуновский, руководитель аналитической группы CMWP Uzbekistan, рассказывает про тренды на рынке торговой недвижимости Ташкента, а именно: об увеличении арендуемых площадей в торговых центрах, изменении структуры предложения и индикативной ставке в качественных торговых галереях.

Более подробную информацию узнавайте из отчета #IQ_KB на нашем сайте.

#CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base #IQ_KB

Текущее предложение на рынке торговой недвижимости составляет 365 тыс. кв. м, из которых ~60% – объекты, построенные до 2014 года, следует из отчета #IQ_KB, подготовленного аналитиками CMWP.

Рынок находится на пороге перемен. Общая арендуемая площадь к концу года увеличится на 61%, достигнув 604 тыс. кв. м. На конец 1 квартала 2023 года в Ташкенте не представлено ни одного регионального торгового центра. В этом году ситуация изменится, так как готовятся к выходу на рынок Tashkent City Mall и ТЦ Alfraganus, вместе составляющие более 180 тыс. кв. м арендуемой площади.

Значительный объем (около 20-40%) розничных продаж от общего оборота приходится на базары. Расчетный объем арендных площадей на базарах составляет более 130 тыс. кв. м.

Арендная ставка сильно зависит от расположения и популярности торгового центра. Средняя маркетируемая ставка по рынку $26,6/кв. м/месяц. При этом средняя индикативная ставка в качественных объектах составляет $35/кв. м/месяц.

Арендные ставки для якорных арендаторов варьируются от $10 до $15 за кв. м, арендная плата за помещение в торговой галерее составляет $20-45/кв. м/ месяц в зависимости от уровня качества торгового объекта и спецификации помещения.

#CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base