박찬대 민주당 원내대표는 1일 기자간담회에서 “추가적인 제도 정비 필요하다”며 “가상자산 과세를 유예하는 정부의 소득세법 개정안을 2일 본회의에서 처리하겠다”고 밝혔다.

https://n.news.naver.com/article/050/0000082730?type=breakingnews&cds=news_edit

전월세 비중으로 예측해보는 주택시장 전망

'22년부로 한국의 부동산은 전월세 비중이 역전 되었고 주택 가격은 일제히 조정을 받기 시작했습니다. (아래 사진 참고) 왜 이런현상이 나타났는지를 보려면, 한국의 특이한 개념인 '전세'가 어떤 역할을하는지 알아봐야합니다.

우선 기본적으로 집주인 입장에서 전세는 월세보다 수익성이 낮습니다. 전세금에 시장 이율을 적용해보면 같은 매물의 월세 시세가 훨씬 비싼걸 알 수가 있죠. 그런데도 전세가 선호되었던 이유는 무엇일까요?

전세는 일종의 분산화된 모기지라고 보시면됩니다. 개인에게 주택 마련 자금을 대출받는 격인거죠.
집주인 입장에서는 주택 마련 자금 부담을 줄일 수 있으며, 세입자 입장에서는 월세보다 저렴한 비용으로 주거를 할 수 있게됩니다.
흐린 눈으로 보면 굉장히 이상적인 윈윈 전략으로 비춰질 수 있습니다.

주택도 시장원리에 의해 가격이 결정됩니다. 매수 수요가 많으면 많을수록 가격은 올라가죠. 여태까지의 수많은 전세들이 매수세를 지탱해준 격이 되는거고, 집 값 상승의 든든한 후원군이 되었던 것이죠.

하지만, 20년대 초부터 여러가지 이유로 전세 수요가 감소하게됩니다.
1) 급격한 속도로 상승해버린 주택 가격과 연계해서 전세금도 인상*
(*보호법에 의해 전세금을 매번 5%밖에 올리지 못한다는 규제가 있지만, 회피가 너무 쉬워 큰 의미는 없습니다.)
2) 여기저기서 발생한 전세사기의 두려움
3) 저축보단 소비를 즐겨왔기에 몫돈이 없던 MZ 세대의 주거시장 진입

주택 매수세를 뒷받쳐온 전세수요가 급감하게 되면서 매수세는 줄어들고, 이는 결국 주택 가격 하락의 큰 이유중 하나가 되었다고 볼 수 있겠습니다.

매수세가 뒷받침되지 않는 상황에서 집주인들이 선택할 수 있는 가장 합리적인 전략은 다음과 같습니다.
가격방어를 위해 매도를 철회하고(당장의 매매차익을 포기하고), 월세로 전환하고 월세를 높여가며 수익을 창출하려 할 것입니다. 물론 월세 세입자 수요가 많아야하겠지만, 당장 많은 것 같긴합니다.
(당연히 높은 월세가 장기적으로 지속되면 수익 창출 측면의 가치를 인정받아 주택가격은 다시 상승할 수도 있긴 합니다만 얼마전 같은 드라마틱한 가격 상승을 보기는 어려울 것 같습니다.)

결국 '전세 → 월세' 기조에서 예상되는 전개를 요약하면...
당장의 주택가격 변동성이 크지 않아 집주인들의 기대수익은 달성되기 어려우며(시장 침체), 이를 위한 헷징으로 월세 가격은 올라가면서(물가 상승) 세입자들의 피는 더더 말라가는 일종의 주택시장의 스태그플레이션이 펼쳐지지 않을까 조심스레 예상해봅니다.

Peer Group 멀티플은 15배 언저리인데, 서울 집값 멀티플은 25배..?
이게 버블이 아닐리가..

서울의 소득 대비 집값 비율(PIR)은 25.1배(6월 7일 기준)로 집계됐다. 이 숫자는 서울 지역의 연평균소득으로 중간값 수준의 주택 구입 시 걸리는 시간을 의미한다.

소득 수준을 감안하면 서울 집값은 이미 세계 최고 수준이다. 파리(17.8배), 로마(15.1배), 런던(14.8배), 뉴욕(14.0배) 등 세계 주요 도시의 시민보다 10년 이상 더 일해야 집을 마련할 수 있다.

https://biz.heraldcorp.com/article/10005691

K 벨류업 = 최대주주 유동성 출구 (소액 주주 등처 먹기)

주주가치 제고를 명목으로 진행한 자사주 매입·소각 과정에서 정작 최대주주가 현금을 챙겨가는 것은 매우 이례적이라는 지적

https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005122104

미국의 중국 수출 규제 강화, 디램은 소외되었나
[삼성증권 반도체/이종욱, 류형근]

HBM 수출 제한에 대해: 당연히 긍정적인 뉴스는 아닙니다. 특히 중국 매출이 존재하는 삼성전자의 우려가 클 수 있습니다. 하지만 우리가 삼성전자에 투자하는 이유는 HBM 기술 격차의 해소 여부에 주목하기 때문인데요. 어차피 기술 격차가 해소되면 중국이 없어도 주가는 상승하고, 기술 격차가 해소되지 않으면 중국향 매출은 의미가 없습니다.

CXMT로 인한 투자 심리 위축 우려에 대해: CXMT가 규제 대상에 오르지 않았다는 것이 메모리 경쟁사에게 위협으로 느껴질 수 있습니다. 내년까지도 규제 대상은 아닐 것 같습니다. 2-3년 뒤 D1a와 HBM을 시작한다면 규제 가능성이 크게 높아지는데, 이러면 기술 격차를 막는 규제의 벽은 사라지지 않은 것입니다. 문제는 한국 업체가 D4로부터 빨리 탈출해야 한다는 점이며, 4Q25가 되면 D4 bit 비중은 11%로 감소합니다.

해외 반도체 장비(형은 너희를 버리지 않았어): CXMT의 규제 대상 미포함은 해외 장비 업체들에게 긍정적입니다. 중국 매출의 하방은 잡혔고, CXMT는 한정된 시간동안 공격적인 쇼핑을 계획할 수 있습니다.

한국 반도체 장비(새롭게 열릴 기회): 언뜻 보면 부정적이지만 구분해서 생각해야 합니다. 중국향 장비를 공급하던 기업들의 매출 하락은 우려되지만 검사/계측, 인프라 장비는 영향이 제한적입니다. 반면 해외 시장에서 Naura와 같은 장비 업체들의 경쟁이 사라집니다.

자료: https://bit.ly/4ifkEbQ

감사합니다.

(2024/12/03 공표자료)

네??

https://m.news.nate.com/view/20241203n39358?mid=m01

긴급) 코인 국내 거래소 역프

해외 가격은 변동성 적은데 국내거래소에서 폭락 나옵니다 역프리미엄이라 스프레드 지금 미친듯이 벌어집니다

눈먼 공돈인데 업비트가 안켜지네요

오늘은 기사들의 사실확인이 어렵습니다만..

https://n.news.naver.com/article/057/0001857710

[Web발신]
제목 : 계엄사령부 포고령(제1호)

자유대한민국 내부에 암약하고 있는 반국가세력의 대한민국 체제전복 위협으로부터 자유민주주의를 수호하고, 국민의 안전을 지키기 위해 2024년 12월 3일 23:00부로 대한민국 전역에 다음 사항을 포고합니다.

1. 국회와 지방의회, 정당의 활동과 정치적 결사, 집회, 시위 등 일체의 정치활동을 금한다.
2. 자유민주주의 체제를 부정하거나, 전복을 기도하는 일체의 행위를 금하고, 가짜뉴스, 여론조작, 허위선동을 금한다.
3. 모든 언론과 출판은 계엄사의 통제를 받는다.
4. 사회혼란을 조장하는 파업, 태업, 집회행위를 금한다.
5. 전공의를 비롯하여 파업 중이거나 의료현장을 이탈한 모든 의료인은 48시간 내 본업에 복귀하여 충실히 근무하고 위반시는 계엄법에 의해 처단한다.
6. 반국가세력 등 체제전복세력을 제외한 선량한 일반 국민들은 일상생활에 불편을 최소화할 수 있도록 조치한다.
이상의 포고령 위반자에 대해서는 대한민국 계엄법 제 9조(계엄사령관 특별조치권)에 의하여 영장없이 체포, 구금, 압수수색을 할 수 있으며, 계엄법 제 14조(벌칙)에 의하여 처단한다.

2024.12.3.(화) 계엄사령관 육군대장 박안수

와중에 졸트 서프

비상계엄 해제 결의안 190명 참석 190명 찬성으로 통과