😠🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩
🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩

Иногда чудеса случаются не потому, что мы чего-то хотим, а потому что благодарим за то, что уже есть.

Доброе утро!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Россияне стали реже покупать жилье в рассрочку

Доля продаж квартир в рассрочку в III квартале 2025 года снизилась до 37% — это на 7 п.п. ниже пикового уровня IV квартала 2024 года. Об этом сообщил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

📊 По его словам, в последние годы рассрочка занимала 15–20% продаж.

Максимум был зафиксирован в конце 2024 года — 44%, после чего показатель начал снижаться. По проектам Сбера в III квартале 2025 года доля таких сделок составила 37%.

🏦 Сейчас Сбербанк совместно с Банком России обсуждает возможность разрешить рассрочку после ввода дома в эксплуатацию для квартир, купленных по ДДУ.

Пока закон требует полностью оплачивать такое жилье до сдачи объекта.

⏳ Использование «длинных» рассрочек — когда выплаты продолжаются годы после завершения строительства — вызывает, по словам Попова, дискуссии у регулятора и банков.

При этом в IV квартале 2025 года на рынке заметно оживилась ипотека. Дальнейшее снижение ключевой ставки, считают в Сбере, будет и дальше сокращать долю рассрочек.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Дорогие подписчики!

🎁 Новогодний розыгрыш 50 подписок Telegram Premium завершен в пятницу, 26 декабря, в 19.10.

Кликните на кнопку «Подробнее», чтобы проверить, выиграли ли вы: https://news.1rj.ru/str/NovostroyM/13711 🎄

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ В ноябре 2025 года в ТиНАО оформлено более 3 тыс. ДДУ

В ноябре 2025 года в Москве зарегистрировано 11 361 договор участия в долевом строительстве жилой и нежилой недвижимости. Больше всего ДДУ пришлось на Новую Москву (ТиНАО) — 3 111 сделок, сообщили в Управлении Росреестра по Москве.

📊 По словам замруководителя столичного Росреестра Марии Макаровой, свыше половины всех сделок (53,8%) традиционно сосредоточены в наиболее активных округах:

⏩ ТиНАО — 3 111 ДДУ
⏩ ЮАО — 1 601
⏩ ЗАО — 1 401
⏩ САО — 1 059
⏩ ЮВАО — 980

📈 Всего за январь–ноябрь 2025 года в Москве оформлено 107,3 тыс. ДДУ, из них:

⏩ 27% (28 935 сделок) — в ТиНАО
⏩ ЗАО — 14 079
⏩ ЮАО — 13 824
⏩ СЗАО — 10 295
⏩ САО — 10 084

📉 Аутсайдером остается Зеленоград — за 11 месяцев здесь зарегистрировано 1 192 ДДУ.

Ранее Росреестр сообщал, что в ноябре в столице было оформлено более 5,7 тыс. ипотечных сделок — на 6,7% больше, чем в октябре, и на 25% больше, чем годом ранее.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎄 Собянин рассказал о работе московского транспорта в новогоднюю ночь

🚇 В ночь с 31 декабря на 1 января без перерыва будут работать:

✔️ метро и МЦК;
✔️ 116 маршрутов автобусов и электробусов;
✔️ 18 трамвайных маршрутов, включая Т1;
✔️ все 18 ночных маршрутов наземного транспорта.

🚆 Работа МЦД продлится до 03:00.

🎁 Бесплатный проезд

С 20:00 31 декабря до 6:00 1 января проезд на метро, МЦК и наземном транспорте будет бесплатным.
Проезд на МЦД — по действующим тарифам.

✨ Рождественская ночь (6–7 января)

✔️ метро и МЦК — до 02:00;
✔️ МЦД — до 03:00;
✔️ наземный транспорт — до 03:30;
✔️ ночные маршруты — без изменений.

🅿️ Парковки

✔️ с 31 декабря по 10 января — бесплатно;
✔️ 11 января — по тарифам воскресенья (кроме зон с повышенным и динамическим тарифами);
✔️ парковки со шлагбаумом — в обычном режиме.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Ипотека на всю жизнь — норма или ошибка поколения?

Если смотреть на ипотеку как на «стройку мечты» — она давно превратилась в жизненную стратегию. Но что мы видим в цифрах? И к чему это ведёт людей, экономику и целый рынок?

📊 Динамика сроков: от 20 до почти 27 лет

🍃 Еще в начале 2020-х средний срок ипотеки в России был порядка 20 лет — и это считалось нормой для семейного кредита. Тут риски были понятны: дети подрастали, пара выплачивала кредит и шла дальше.

🍃 За последние годы срок ипотечных кредитов рос:

— В 2023 году уже около 25 лет по некоторым оценкам. С ростом цен и ставок люди растягивали выплаты, чтобы снизить ежемесячную нагрузку.
— По данным ЦБ на 2025 год, средний срок доходил до 26 лет, а для новостроек — почти 27 лет.

👉 Это означает, что многие заемщики планируют гасить кредит почти половину взрослой жизни — и это отражение не только рынка, но и ограниченной доступности жилья.

Однако есть нюанс: по данным кредитных бюро, в начале 2025 года средний срок ипотеки фактически сократился до 20 лет 4 месяцев — за счет изменения структуры выдач и более коротких займов на вторичном рынке.

Такой разрыв между «заявленными» и «реальными» сроками отражает адаптацию людей к жестким условиям — когда нужно и платить, и не превращать кредит в пожизненное обязательство.

🧠 Что это говорит о поколении россиян?

Это поколение, которое живёт с кредитной нагрузкой фактически до выхода на пенсию, готово платить десятки лет, чтобы сделать «дом» своим; считает ипотеку нормой, а не исключением.

🔮 А что будет через 10 лет?

🍃 Большая доля населения выйдет на пенсию с ипотекой.
🍃 Шансы на смену работы или города резко сократятся — ведь выплаты остаются обязательными.
🍃 Семейные планы и деторождение могут откладываться из-за долговых обязательств.
🍃 Рынок жилья может стать зависим от долговой ренты, а не от реального дохода населения.

И это структурный тренд, который уже отражается в статистике сроков, долгов и доли ипотеки в портфелях банков.

Да, ипотека на 25–30 лет сегодня — это не редкость, а новая взрослая норма. Но это не просто устоявшийся финансовый продукт — это отражение экономической реальности, в которой накопить на жильё «из кармана» почти нереально. И платить десятилетиями становится обыденной стратегией выживания, а не выбором.

А теперь вопрос для обсуждения:

Вы готовы «жить с ипотекой» до 50–60 лет? Или считаете, что это — системная ошибка рынка и государства?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Точные данные о спросе на новостройки по итогам 2025 года появятся ближе к середине января. Однако сейчас есть возможность оценить предварительные продажи по результатам 11 месяцев

📉 Хотя сам ноябрь оказался одним из наиболее активных в уходящем году, суммарные цифры о реализации новостроек уступают предыдущим четырем годам. Только пандемийный период января-ноября 2020 года оказался более слабым, чем те же месяцы в этом году.

⬇️ Спад отмечен и на рынке ипотеки. Меньше продаж с кредитным плечом было лишь в 2020 и 2022 годах. Цены при этом продолжили рост, и в целом рынок новостроек «старой» Москвы стал все больше ориентироваться на покупателя с большими бюджетами.

Больше подробностей и аналитики читайте в подробном аналитическом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Доброе утро!

💡💡💡 Даже если дела не закончены, сегодня самое время зажечь гирлянды внутри себя 💡💡💡

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Жилье по реновации построят у метро «Сходненская»

📌 Где: район Южное Тушино (СЗАО), ул. Аэродромная
📌 Площадь участков: 0,88 га

🏠 Что планируется:

🔵 на одном участке — жилье по программе реновации, рядом с расселяемыми пятиэтажками;
🔵 второй участок отведут под благоустройство территории.

🌳 Участки расположены рядом с дубовой рощей «Маяк», бульваром Яна Райниса и Сходненским сквером.

🔁 КРТ в районе:
Проект на Аэродромной станет вторым КРТ в Южном Тушино. Первый уже реализуется на территории бывшей промзоны «Тушино».

Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся около 400 проектов комплексного развития территорий.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚗 Открыто движение на путепроводе Варшавского шоссе

В Москве запущено автомобильное движение по путепроводу на основном ходу Варшавского шоссе. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

❓ Что это за объект

✅ путепровод построен в рамках финального участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе;
✅ по три полосы движения в каждом направлении;
✅ запуск позволяет продолжить реконструкцию Варшавского шоссе в зоне пересечения с новой магистралью.

👀 Эффект от открытия

✅ увеличена пропускная способность шоссе;
✅ ликвидирован светофорный перекресток на основном ходе;
✅ исключены пересечения транспортных потоков;
✅ обеспечены удобные съезды и заезды с Расторгуевского шоссе и улицы Большая Бутовская.

✏️ Что дальше

✅ строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе завершат в 2026 году;
✅ в районе Варшавского шоссе она будет соединена с МСД.

Новая магистраль уже стала важным элементом транспортного каркаса ТиНАО и дублером южной и юго-западной части МКАД, связав Минское, Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское шоссе.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👨‍👩‍👧‍👦 Семейную ипотеку предложили расширить на вторичный рынок для многодетных

Идею распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок жилья для многодетных семей озвучил замсекретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб.

Предложение прозвучало на общественных слушаниях по итогам прямой линии с Владимиром Путиным.

🏠 В чем проблема
По словам Гриба, многодетные семьи часто не могут улучшить жилищные условия, даже имея накопления:

⏩ льготная ипотека не действует на «вторичку»;
⏩ разница в цене между первичным и вторичным жильем достигает 20–40%;
⏩ семьи не могут купить квартиру рядом — в том же доме или даже на одном этаже.

📍 Что есть сейчас
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки вторичного жилья в городах с низкими объемами нового строительства.

Однако, как подчеркнул Гриб, доступ к программе нужен и в мегаполисах — чтобы семьи могли расширяться без смены района.

➡️ Что дальше
В начале 2026 года может быть принят закон о дифференцированной ставке по семейной ипотеке:

⏩ для многодетных — снижение ставки до 4%;
⏩ для семей с одним ребенком — повышение до 10–12%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Здесь город говорит спокойно и уверенно. PRIDE — про силу формы, свет и продуманную среду. Смотрите, как это выглядит в нашем новом обзоре.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 PRIDE от Pioneer — премиальный квартал в Марьиной Роще, всего в 15 минутах пешком от метро «Марьина Роща» и «Савеловская». До центра — 20 минут на машине, рядом ТТК и Савеловский вокзал.

✔️ Комплекс состоит из трех корпусов переменной этажности (7–22 этажа). Архитектура от бюро APEX — панорамное остекление, фасады в медном оттенке, выразительная башня-доминанта.

✔️ В проекте — 910 квартир первой очереди: от компактных однушек с балконами до просторных лотов с террасами, мастер-спальнями и панорамными окнами. Доступны два формата отделки: без ремонта или готовый вариант в одном из двух стилей.

🌳 На территории — бульвар, два зеленых двора, спортивные и детские площадки, воркаут-зона, баскетбольное поле и беседки. Внутри — просторные лобби, библиотека, колясочные и сервисный лифт. Под землей — паркинг на 663 места с зарядками для электрокаров.

Инфраструктура будет максимально городской: школа и детсад прямо в квартале, на первых этажах — супермаркеты, кофейни, пекарни и сервисы. Поблизости — бассейн, футбольный манеж, колледж дизайна и скалодром.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7(499)711-42-57.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛡 Право на возврат

Расходы на страхование – обязательный пункт при покупке квартиры в ипотеку. Отказаться от страхования объекта залога не получится, иначе банк просто не одобрит заем.

➡️ Довольно часто заемщикам предлагают комплексный пакет услуг, который предполагает страхование не только залогового имущества, но и жизни и здоровья покупателя квартиры. За это нередко снижается ставка по кредиту.

✔️ Однако на самом деле страхование жизни, здоровья и утраты трудоспособности – не обязательно, от него можно отказаться. А еще часть расходов на страховку можно вернуть, если вы погасили ипотеку досрочно.

О том, как это правильно сделать, читайте в нашей подробной статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧠 Будущее нейротехнологий: что нас ждёт через 5–10 лет
(спойлер: шапочки из фольги не спасут)

Если коротко:
мозг + технологии = 🤯
Если чуть длиннее — поехали по нейро-дорожной карте 👇

🚀 1–3 года

🔹 Нейроинтерфейсы станут менее страшными
Не «провода в голове», а аккуратные девайсы:
подумал → устройство поняло
(иногда быстрее, чем твой начальник)

🔹 Нейросети начнут лучше понимать эмоции
Телефон поймёт, что ты зол, ещё до того, как ты напишешь «ОК».

🛠 3–5 лет

🔹 Реабилитация мозга выйдет на новый уровень
Инсульт, травмы, ПТСР — восстановление быстрее и точнее

🔹 Персональная нейронастройка
— сон
— концентрация
— обучение
Настройки мозга, как в iPhone:
«Фокус → максимум»

🤖 5–10 лет

🔹 Мозг ↔ компьютер без клавиатуры
Мысли как интерфейс.
Опечатки исчезнут.
Неловкие мысли — тоже желательно

🔹 Работа изменится радикально
Навыки будут «докачиваться» быстрее
(но нет, «английский за ночь» всё ещё под вопросом)

🔹 Главный тренд — этика
Кому принадлежат твои мысли?
Где граница между помощью и контролем?

✏️ Итог

Нейротехнологии — это не фантастика,
а очень реальное будущее,
которое уже тихо стоит у нас за спиной 👀

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌲 Доброе утро, дорогие подписчики!

Последний день года — время не подводить итоги, а смотреть вперёд с ясностью и теплом 🔥

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области