Точные данные о спросе на новостройки по итогам 2025 года появятся ближе к середине января. Однако сейчас есть возможность оценить предварительные продажи по результатам 11 месяцев

📉 Хотя сам ноябрь оказался одним из наиболее активных в уходящем году, суммарные цифры о реализации новостроек уступают предыдущим четырем годам. Только пандемийный период января-ноября 2020 года оказался более слабым, чем те же месяцы в этом году.

⬇️ Спад отмечен и на рынке ипотеки. Меньше продаж с кредитным плечом было лишь в 2020 и 2022 годах. Цены при этом продолжили рост, и в целом рынок новостроек «старой» Москвы стал все больше ориентироваться на покупателя с большими бюджетами.

Больше подробностей и аналитики читайте в подробном аналитическом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Доброе утро!

💡💡💡 Даже если дела не закончены, сегодня самое время зажечь гирлянды внутри себя 💡💡💡

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Жилье по реновации построят у метро «Сходненская»

📌 Где: район Южное Тушино (СЗАО), ул. Аэродромная
📌 Площадь участков: 0,88 га

🏠 Что планируется:

🔵 на одном участке — жилье по программе реновации, рядом с расселяемыми пятиэтажками;
🔵 второй участок отведут под благоустройство территории.

🌳 Участки расположены рядом с дубовой рощей «Маяк», бульваром Яна Райниса и Сходненским сквером.

🔁 КРТ в районе:
Проект на Аэродромной станет вторым КРТ в Южном Тушино. Первый уже реализуется на территории бывшей промзоны «Тушино».

Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся около 400 проектов комплексного развития территорий.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚗 Открыто движение на путепроводе Варшавского шоссе

В Москве запущено автомобильное движение по путепроводу на основном ходу Варшавского шоссе. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

❓ Что это за объект

✅ путепровод построен в рамках финального участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе;
✅ по три полосы движения в каждом направлении;
✅ запуск позволяет продолжить реконструкцию Варшавского шоссе в зоне пересечения с новой магистралью.

👀 Эффект от открытия

✅ увеличена пропускная способность шоссе;
✅ ликвидирован светофорный перекресток на основном ходе;
✅ исключены пересечения транспортных потоков;
✅ обеспечены удобные съезды и заезды с Расторгуевского шоссе и улицы Большая Бутовская.

✏️ Что дальше

✅ строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе завершат в 2026 году;
✅ в районе Варшавского шоссе она будет соединена с МСД.

Новая магистраль уже стала важным элементом транспортного каркаса ТиНАО и дублером южной и юго-западной части МКАД, связав Минское, Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское шоссе.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👨‍👩‍👧‍👦 Семейную ипотеку предложили расширить на вторичный рынок для многодетных

Идею распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок жилья для многодетных семей озвучил замсекретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб.

Предложение прозвучало на общественных слушаниях по итогам прямой линии с Владимиром Путиным.

🏠 В чем проблема
По словам Гриба, многодетные семьи часто не могут улучшить жилищные условия, даже имея накопления:

⏩ льготная ипотека не действует на «вторичку»;
⏩ разница в цене между первичным и вторичным жильем достигает 20–40%;
⏩ семьи не могут купить квартиру рядом — в том же доме или даже на одном этаже.

📍 Что есть сейчас
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки вторичного жилья в городах с низкими объемами нового строительства.

Однако, как подчеркнул Гриб, доступ к программе нужен и в мегаполисах — чтобы семьи могли расширяться без смены района.

➡️ Что дальше
В начале 2026 года может быть принят закон о дифференцированной ставке по семейной ипотеке:

⏩ для многодетных — снижение ставки до 4%;
⏩ для семей с одним ребенком — повышение до 10–12%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Здесь город говорит спокойно и уверенно. PRIDE — про силу формы, свет и продуманную среду. Смотрите, как это выглядит в нашем новом обзоре.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 PRIDE от Pioneer — премиальный квартал в Марьиной Роще, всего в 15 минутах пешком от метро «Марьина Роща» и «Савеловская». До центра — 20 минут на машине, рядом ТТК и Савеловский вокзал.

✔️ Комплекс состоит из трех корпусов переменной этажности (7–22 этажа). Архитектура от бюро APEX — панорамное остекление, фасады в медном оттенке, выразительная башня-доминанта.

✔️ В проекте — 910 квартир первой очереди: от компактных однушек с балконами до просторных лотов с террасами, мастер-спальнями и панорамными окнами. Доступны два формата отделки: без ремонта или готовый вариант в одном из двух стилей.

🌳 На территории — бульвар, два зеленых двора, спортивные и детские площадки, воркаут-зона, баскетбольное поле и беседки. Внутри — просторные лобби, библиотека, колясочные и сервисный лифт. Под землей — паркинг на 663 места с зарядками для электрокаров.

Инфраструктура будет максимально городской: школа и детсад прямо в квартале, на первых этажах — супермаркеты, кофейни, пекарни и сервисы. Поблизости — бассейн, футбольный манеж, колледж дизайна и скалодром.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7(499)711-42-57.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛡 Право на возврат

Расходы на страхование – обязательный пункт при покупке квартиры в ипотеку. Отказаться от страхования объекта залога не получится, иначе банк просто не одобрит заем.

➡️ Довольно часто заемщикам предлагают комплексный пакет услуг, который предполагает страхование не только залогового имущества, но и жизни и здоровья покупателя квартиры. За это нередко снижается ставка по кредиту.

✔️ Однако на самом деле страхование жизни, здоровья и утраты трудоспособности – не обязательно, от него можно отказаться. А еще часть расходов на страховку можно вернуть, если вы погасили ипотеку досрочно.

О том, как это правильно сделать, читайте в нашей подробной статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧠 Будущее нейротехнологий: что нас ждёт через 5–10 лет
(спойлер: шапочки из фольги не спасут)

Если коротко:
мозг + технологии = 🤯
Если чуть длиннее — поехали по нейро-дорожной карте 👇

🚀 1–3 года

🔹 Нейроинтерфейсы станут менее страшными
Не «провода в голове», а аккуратные девайсы:
подумал → устройство поняло
(иногда быстрее, чем твой начальник)

🔹 Нейросети начнут лучше понимать эмоции
Телефон поймёт, что ты зол, ещё до того, как ты напишешь «ОК».

🛠 3–5 лет

🔹 Реабилитация мозга выйдет на новый уровень
Инсульт, травмы, ПТСР — восстановление быстрее и точнее

🔹 Персональная нейронастройка
— сон
— концентрация
— обучение
Настройки мозга, как в iPhone:
«Фокус → максимум»

🤖 5–10 лет

🔹 Мозг ↔ компьютер без клавиатуры
Мысли как интерфейс.
Опечатки исчезнут.
Неловкие мысли — тоже желательно

🔹 Работа изменится радикально
Навыки будут «докачиваться» быстрее
(но нет, «английский за ночь» всё ещё под вопросом)

🔹 Главный тренд — этика
Кому принадлежат твои мысли?
Где граница между помощью и контролем?

✏️ Итог

Нейротехнологии — это не фантастика,
а очень реальное будущее,
которое уже тихо стоит у нас за спиной 👀

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌲 Доброе утро, дорогие подписчики!

Последний день года — время не подводить итоги, а смотреть вперёд с ясностью и теплом 🔥

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🫤 Сервис TGStat прислал итоги года по нашему каналу.

Традиционно делимся с вами — ведь всё это благодаря вам! ❤️

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 С 9 по 11 января закроют участок Калининской линии метро

С 9 по 11 января 2026 года будет полностью остановлено движение поездов на участке Калининской линии между станциями «Новокосино» и «Новогиреево». Ограничения связаны с работами по замене перекрёстного стрелочного съезда.

❓ Как проехать в эти дни

— будут курсировать бесплатные компенсационные автобусы КМ между «Новокосино» и «Новогиреево»
— можно воспользоваться МЦД-4 «Калужско-Нижегородский»
— на станциях будут дежурить сотрудники Центра обеспечения мобильности пассажиров, они помогут с маршрутом

💳 Напоминание о тарифах
С 2 января 2026 года изменится стоимость проезда в московском транспорте:

— «Тройка» — 75 ₽
— банковская карта / телефон — 83 ₽
— оплата по биометрии — 71 ₽ (самый выгодный вариант)

Оплата по биометрии уже работает на всех турникетах метро и МЦК, а в 2026 году сервис планируют запустить на всех станциях МЦД.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Рейтинг небоскрёбов Москвы — 2025

По итогам 2025 года 10 крупнейших девелоперов возводят в Москве небоскрёбы общей площадью 4,1 млн кв. м — это на 3% больше, чем годом ранее. Данные представили аналитики «Метриум».

1️⃣ ПИК
— 1,4 млн кв. м высотного жилья
— самый высокий дом: 50 этажей, 161 м (ЖК «Полар»)
— крупнейший проект: «Бусиновский парк» — 112,4 тыс. кв. м

2️⃣ MR
— 999,3 тыс. кв. м
— самая высокая жилая башня в РФ: One, 90 этажей, 379 м
— крупнейший проект: Veer — 166 тыс. кв. м

3️⃣ Level Group
— 639,7 тыс. кв. м
— самые высокие дома: «Level Южнопортовая» — 2 корпуса по 68 этажей (225 м)
— крупнейший проект: 219,1 тыс. кв. м

4️⃣ ГК ФСК
— 451,5 тыс. кв. м
— самый высокий проект: Amber City — 58 этажей, 208 м
— крупнейший ЖК: Sky Garden — 169 тыс. кв. м

5️⃣ Группа «ЛСР»
— 411,3 тыс. кв. м
— самый высокий ЖК: «Обручева 30» — 60 этажей, 200 м
— крупнейший проект: «Зиларт» — 126,5 тыс. кв. м

В «Метриум» отмечают, что высотное строительство снижает удельные издержки застройщиков, позволяя предлагать более доступное жильё без потери качества.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Новогодние старты продаж – новостройки от 4,3 млн рублей

В декабре застройщики Московского региона представили покупателям сразу семь новых проектов (пять – в старых границах Москвы, два – в области), еще в 14 ЖК открылись продажи жилья в новых корпусах.

➡️ В столице наиболее доступные варианты на стартовых условиях предложил ПИК: от 9,6 млн рублей за студию с чистовой отделкой в ВАО, недалеко от парка «Лосиный остров».

➡️ В Новой Москве всего два девелопера обновили экспозицию в своих ЖК. 2-комнатные квартиры от 8,5 млн рублей вывел в продажу «Агрострой» в уже готовом комплексе рядом с Киевским шоссе.

➡️ В Подмосковье минимальные цены на старте – у «Гранель»: от 4,3 млн рублей за студию без отделки в Красногорском округе.

Полный обзор декабрьских стартов – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Дорогие подписчики!

🎏🎏 От всей команды канала Новострой-М поздравляем вас с наступающим Новым годом! 🎏🎏

Спасибо, что весь этот год вы были с нами, следили за рынком, спрашивали, спорили и становились ближе к мечте о своём пространстве.

Пусть 2026-й станет для вас временем смелых решений: кто мечтал о своей квартире — сделает первый шаг, кто присматривался к инвестициям — найдёт удачный объект, а кто уже дома — наполнит его теплом и новыми историями 🔔
​
Желаем, чтобы каждая ваша цель в недвижимости (и не только) превращалась в понятный план и завершённую сделку, а квадратные метры приносили не только комфорт, но и ощущение стабильности.
​
Спасибо, что выбираете наш канал источником идей и ориентиром на рынке недвижимости!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚗 Машино-место в центре Москвы — до 42 млн рублей

Парковка в элитных домах столицы уже давно перестала быть просто местом для авто. По данным Sminex, средняя цена машино-места в ЦАО — около 15 млн рублей, а максимальная доходит до 42 млн.

Что показало исследование 49 элитных проектов:

➡️ площадь машино-мест — от 13,3 до 33 кв. м, в среднем — 17 кв. м
➡️ 70% паркингов оснащены зарядками для электромобилей
➡️ в каждом третьем есть автомойка и детейлинг
➡️ подогрев въездов и рамп — редкость, всего 22,5% проектов
➡️ механизированные паркинги — лишь в 16% элитных домов

✏️ В Sminex отмечают: для жителей паркинг — это фактически «второе лобби». Поэтому в премиальных проектах внимание уделяют не только функциональности, но и эстетике — отделке, навигации и комфорту.

В отдельных домах предусмотрены даже комнаты отдыха для личных водителей и келлеры для хранения вещей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Хуснуллин: ввод жилья в 2027–2029 годах под угрозой

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что перспективы строительства жилья в России в 2027–2029 гг. вызывают серьезные опасения. Причина — снижение выдачи разрешений на строительство на 15%.

▶️ Ключевые цифры и оценки:

⏩ 2025 год — ввод 103–105 млн кв. м жилья (на 2% меньше, чем в 2024-м)
⏩ 2026 год — прогноз 100–103 млн кв. м
⏩ 2027–2029 годы — риск провалов из-за нехватки новых проектов

По словам Хуснуллина, сейчас важно пережить период жесткой денежно-кредитной политики и высокой ключевой ставки, сохранить ресурсы застройщиков и граждан и ускорить запуск новых строек, чтобы избежать резкого спада в последующие годы.

❗️ Напомним, с 2020 года в России действовал мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов. Его несколько раз продлевали, однако с 2026 года мораторий решено отменить.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💬 Бот в Max будет напоминать об оплате ЖКУ

В мессенджере Max появится чат-бот, который будет напоминать жителям о сроках передачи показаний и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Об этом сообщили в Минстрое «РИА Новости».

🏢 Домовые чаты в Max создаются органами госжилнадзора, а администрировать их будут управляющие компании. При смене УК администрирование автоматически перейдет новой организации.

🔔 В чаты интегрирован бот «Госуслуги Дом». Сейчас он:

✔️ напоминает о передаче показаний;
✔️ уведомляет о сроках оплаты ЖКУ.

📌 В дальнейшем функционал планируют расширить:
Через бота можно будет направлять заявки в УК, ресурсоснабжающие и контролирующие органы.

Участие в домовых чатах добровольное. Также они будут доступны даже при ограничениях мобильной связи.
ограничениях мобильной связи.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области