На котловане, как известно, дешевле, поэтому ловите нашу мартовскую подборку стартов продаж в новостройках Москвы старой, новой и, конечно, Подмосковья. Собрали, что называется, все-все-все, сопроводили таблицами и яндекс.картами.

И еще у нас в дзене вышла полезная статья для всех, у кого есть ипотека, а особенно она будет актуальна для тех, кто вот-вот выплатит кредит: «Выплатил ипотеку? Сними обременение с квартиры! Иначе жилье так и будет с «черной» меткой». По ссылке вы узнаете, как снять обременение и что будет, если с этим затянуть.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Рязанский проспект в Москве неплохо застраивается в последнее время, поэтому мы решили сделать подборку новостроек в этой локации – а их там 5. По ссылке вы узнаете, почем нынче можно купить квартиру на Рязанке и вырастут ли цены с открытием метро (обещают в июне).

А еще у нас сегодня особенно хорошо читают новость Росреестра про то, что уже почти 8 тысяч москвичей защитили от мошенников свои квартиры. Кликайте и узнаете, как обезопасить свое жилье. Бонусом в новости есть ссылка на материал юриста, который очень подробно рассказывает, что сделать это можно быстро и просто.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Понедельник – день тяжелый, а еще у нас сегодня это день реновации.
Стало известно, что власти тихо внесли поправку в один из регулирующих документов по программе реновации. А именно: теперь чиновники не обязаны переселять людей в рамках одного района. Теперь можно и в соседний, и даже в Новую Москву. Правда, в документе (п.2.15) написано, что только при согласии переселенца, но то, что все это было сделано тихо-мирно очень настораживает.

Знаете ли вы, что в Северном Тушино в районе улицы Героев Панфиловцев вместо снесенных 22 домов площадью 161 тыс. кв. метров собираются построить 494 тыс. кв. метров жилья? То есть в 3 раза больше! На месте пятиэтажек, понятное дело, появятся высотки до 85 метров и на 1000 квартир минимум. А изначально, напомним, Хуснуллин говорил о высотках только в качестве исключения.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Покупатели московских новостроек сильно умерили свои аппетиты: если в 2014 году средний метраж приобретаемой квартиры был 70 кв. метров, то теперь 57 кв. метров. Как правило, это двушки, но студии и 1-комнатные квартиры тоже становятся все популярнее, ведь доходы у населения не растут.

В целом же на рынке бюджетного жилья за 1 квартал не произошло ничего Эдакого. Объем новостроек почти не изменился (+11,8%), цены тоже (выросли в среднем на 2,2%). Плюс 4 новых проекта вышли на рынок. Словом, полет нормальный.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Начали рабочую неделю с неоднозначных новостей. Эксперты говорят, что с машино-местами в новостройках все печально – продать их застройщикам удается лишь с большим дисконтом. А виноват каршеринг и молодость клиентов. Молодежь предпочитает арендовать, а не покупать места в паркинге, т. к. переезды, путешествия…

И снова апартаменты, и снова разборки с ними. Верховный суд еще раз проговорил насчет опасностей этого вида недвижимости, в частности – покупателям (даже по дду) можно не надеяться получить свой апартамент, если у застройщика возникнут проблемы. Претендовать такие дольщики могут лишь на деньги, но если застройщик обанкротится… в общем, и так понятно.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы начинаем подводить мартовские итоги по данным Росреестра – встречайте первый рейтинг! По ссылке узнаете ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы. Могу сказать, что проекты ПИКа отыгрывают свои позиции, а метро, которое вот-вот откроется в Некрасовке, стимулирует там продажи.

И новости реновации, а точнее в 7-ми районах построят в пять раз больше жилья, чем снесут – вот такое уплотнение.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

А теперь, извините, минутка рекламы.) Мы являемся инфопартнерами мероприятия. Приходите, у Коммерсанта всегда интересно (неинтересные мероприятия не поддерживаем))
===
Конференция «Апрельские тезисы рынка недвижимости – 2019» от ИД «Коммерсантъ»

19 апреля Москва. Отель The Ritz-Carlton (ул. Тверская, 3), зал «Москва»

О чем будем говорить:

1. Как трансформируется городская инфраструктура в Москве и чего ждать в будущем?

2. Что влияет на развитие городского ландшафта?

3. Какие объекты меняют восприятие Москвы на международной арене?

4. Кто такие девелоперы новой волны и на чём строится их подход к бизнесу?

5. Как защитить инвестиции в недвижимость?

6. Насколько банки готовы стать новым участником рынка недвижимости?

7. Как выйти на новый уровень продаж и аренды зарубежной недвижимости?

8. Подводим итоги и оцениваем перспективы программы реновации жилья в Москве.

+ новые финиструменты, географическое распределение современных комплексов, перемены на рынке жилой недвижимости, smart-технологии, тренды рынка и многое другое.

Подробнее - по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

У нас тут возникла небольшая пауза, майские праздники и отпуск вмешались, но Новострой-М снова на связи. Сегодня у нас для вас интересный текст из серии «Личный опыт» – интервью с человеком, купившем апартамент, отремонтировавшем его и что из всего этого получилось. Скажу честно: мы нашли его на одном из популярных форумов, я уцепилась за фразу «не так страшны апартаменты, я вот купил и не жалею», ну и получился разговор.

А еще у нас на днях вышел текст про то, что такое ДДУ с эскроу-счетом. Мы с удивлением обнаружили, что некоторые считают, будто ДДУ с 1 июля исчезнет. Нет, друзья, ДДУ не исчезнет, меняется лишь форма оплаты. В общем, сели и все суммировали. Не забыли и про риски эскроу написать (а они есть, да).

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Опасность № 1 для застройщика – это современный дольщик». Вы не поверите, но по ссылке юрист рассказывает, как застройщику уберечься от дольщиков, которые вместо того, чтобы митинговать и писать письма Путину – идут к другим юристам и грамотно «вытряхивают» деньги из застройщика. Чуть ли не целая группировка и отлаженный механизм уже!

А еще перед майскими мы поговорили с застройщиком, который строит в Новой Москве большой комплекс и, к слову, бизнес-класса. Так вот он нам рассказал, почему вскоре делить столицу на старую и новую никто не будет.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Моя коллега и довольно известный человек на рынке недвижимости Алена Шевченко не так давно продала квартиру в новостройке вблизи Зеленограда. Через какое-то время, новым собственникам пришла квитанция о задолженности за капремонт в размере 6 тысяч рублей. Алена стала разбираться и увидела в личном кабинете Фонда капремонта долг уже в размере 11 тысяч рублей! Она провела свое собственное расследование и добилась обнуления долга. А как, читайте по ссылке.

И еще сегодня в продажу вышел очень интересный объект – ЖК «Балтийский». Рядом 3 парка, 2 станции метро, а еще надежный застройщик и цены на старте – от 7 млн рублей за квартиру.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Сегодня Некрасовка получила метро! Пользуясь случаем, хотим напомнить вам нашу большую статью про новостройки (обоих участков) и расследование нашего тайного покупателя (не очень радостное) об этой локации.

Верите ли вы, что арендой можно обеспечить себе безбедную старость? Безбедную, может, и сложно будет, но получить хорошую прибавку к пенсии точно можно, но – если грамотно инвестировать и купить то, что всегда будет востребовано арендаторами. В общем, нам тут рассказали, что к чему.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Breaking, как говорится, news! В России может появиться отцовский капитал – по аналогии с материнским. А все для того, чтобы повысить рождаемость и т. д. Сумма будет та же (453 тыс. руб.), но все ли отцы ее смогут получить? Есть нюансы, по ссылке вы можете их узнать.

И все, что вы хотели знать про договор переуступки, который на юридическом языке называется: договор уступки права требования. По ссылке реальные кейсы из практики юриста, рассказывающие, что переуступка может быть не такой уж белой и пушистой.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Хоть девелоперы и стали поприжимистее, все же не перевелись еще дисконты на рынке нашем! И мы для вас собрали все июньские акции в Москве «старой», новой и Подмосковье. Сэкономить можно до 950 тыс. руб.

И порассуждать о несбыточном, хотя… В общем, власти думают – создавать или нет скоростной трамвай в Подмосковье, который бы улучшил транспортную доступность. Но вот незадача – они боятся, что люди перестанут ездить, если тарифы повысятся (а у них есть такое свойство). Вы как считаете – нужен скоростной трамвай 26 городам области или не ездили и нечего начинать?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

В продажу вышел ЖК RiverSky от Инграда. Знаю, многие ждали эту новинку на Симоновской набережной. Место обязывает, так что цены на старте от 9,1 млн рублей. Но не за студию, а за полноценную 1-комн. квартиру метражом почти 38 кв. метров.

И совсем скоро мы представим подборку самых покупаемых новостроек Москвы и Новой Москвы за май, а пока напоминаю, что лидером в «старой» Москве в апреле стал новый ЖК «Сказочный лес», а в Новой Москве ЖК «Бунинские луга» с крутой детской площадкой (нам бы такие в детстве!).

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Что такое неликвид в новостройках? Как долго такое жилье может подзависнуть? Как застройщики его все-таки умудряются распродавать? По ссылке ответы на эти вопросы, а также реальные ЖК с реальными примерами.

А еще мы собрали для вас в один текст все льготы для многодетных семей. Так что, если у вас есть (или планируете) двое (или трое) детей – читайте. Сэкономить можно до 1 млн рублей.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Итак, какие новостройки Москвы лучше всего покупали в мае? Напомню, что в апреле № 1 был ЖК «Сказочный лес», где купить квартиру с отделкой можно за 2,9 млн рублей. В мае он остался в рейтинге, но выбыл из тройки лидеров. Вообще, в мае выбыло 5 апрельских проектов – серьезная ротация. Жмите на ссылку за подробностями.

И немного про цены на бюджетные новостройки, которые, как считают многие, не растут, потому что не растут и доходы населения. Последнее действительно не растет, а вот цены на недорогое жилье выросли на 10,3% с прошлого года. Почему? Потому что ипотека – народ в этом плане не закредитован, есть потенциал (не путать с потребкредитованием, где все плохо). Пока покупают в ипотеку – цены будут расти.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Новостройки Новой Москвы за год подорожали на 15,6% – это больше, чем в «старой» Москве. Причина? Повышенный спрос. Люди видят, как метро открывается, дороги-сады-школы строятся. Напомню, в интервью нашему порталу Дмитрий Усманов (ГК МИЦ) говорил, что еще 2-3 года Новая Москва будет показывать сильный рост. Так что, если хотите подзаработать – покупайте квартиру на присоединенных территориях.

Если же Новая Москва вас не прельщает и вам нужна квартира не для перепродажи, а жить, и бюджет не очень – присмотритесь к ЮВАО. Там по-прежнему самые недорогие новостройки и выбор хороший (экология, правда, плохая).

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

ТОП-10 майских новостроек «старой» Москвы мы показывали, а вот тут по ссылке ТОП-10 новостроек Новой Москвы (где сегодня открылись 4 новые станции). И тройка лидеров поменялась, и немного сама десятка.

А еще предлагаем вам почитать в минутку отдыха про МЦД. Куда и когда поедет наземное метро, в каких локациях изменятся цены в связи с этим.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Например, сегодня в старом фонде 2-комнатная квартира площадью 41 кв. метр в Кузьминках продается за 8,5 млн рублей. Взамен собственник по программе реновации переезжает в 2-комнатную квартиру площадью 50 кв. метров, рыночная цена которой уже 10,5-11 млн рублей». Некоторые, знаете ли, на реновации делают отличный бизнес.

И инвесторы на рынке новостроек на грани вымирания, а все дело в том, что застройщикам неинтересно будет давать скидки на котловане, если деньги дольщиков они все равно получат только после завершения стройки. Так что через 2-3 года (когда все достроят по старым правилам) заработать на перепродаже квартиры в новостройке будет уже невыгодно.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Да, на дворе конец 2 квартала, но мы тут сделали мегасуперпупер аналитику по 1 кварталу этого года и выяснили, какие новостройки Москвы, Новой Москвы и Подмосковья больше всего прибавили в цене. У вас глаза на лоб вылезут, когда вы увидите вторую таблицу.

И знаете ли вы, что ВТБ и Росбанк работают над созданием эдакого маркетплейса, в рамках которого клиент сможет купить не только квартиру, но и найти ремонтников и мебелью обзавестись. А вот зачем банкам такой вид бизнеса, можно узнать по ссылке.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Аналитики Альфа-банка говорят о том, что скоро квартиры некому будет покупать. Причина в среднем классе, который стремительно тает (это люди с доходом 40-100 тыс. рублей в месяц). Обвала спроса, конечно, не будет, но тенденция налицо – народ беднеет.

Ну, а пока у ипотеки еще есть потенциал, рассказываем вам, что на рынок вышли квартиры в проекте ПИК – «Западный порт» от 7,8 млн рублей. Цены не бюджетные, потому что 1) ЗАО, 2) рядом метро «Фили», 3) монолит, не панель 4) отделка white box. Стоит присмотреться.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook