Вторая жизнь Останкинского молочного комбината. Точнее, его промышленных территорий в Бутырском районе Москвы.

Стало известно, что Capital Group планирует построить здесь жилой квартал площадью около 400 кв. метров.

Проект будущего ЖК согласован Градостроительно-земельной комиссией.

Уже сейчас можно сказать, что плюс проекта – в транспортной доступности.

Рядом находятся 5 станций метро – «Савёловская», «Дмитровская», «Тимирязевская», «Бутырская» и «Фонвизинская».

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Не пугаем, а просвещаем. Об опасных районах Москвы поговорили с экспертами рынка, изучили данные прокуратуры и МВД – в результате получился подробный материал о том, где жить в Москве страшно, а где – нет.

В статье, помимо прочего, найдете рейтинги по округам и районам столицы с указанием числа совершенных правонарушений.

А также мнения застройщиков о том, как сделать жилой комплекс безопасным.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Заммэра Хуснуллин пролил свет на строительство МЦД-5. Пятый Московский центральный диаметр соединит напрямую Пушкино и Домодедово, его проект обещают представить к середине 2020 года.

Сегодня дела с МЦД обстоят следующим образом:

МЦД-1 по маршруту «Одинцово – Лобня» и МЦД-2 по маршруту «Нахабино – Подольск» должны стартовать в конце этого года.

Далее (пока без точных дат) поедут МЦД-3 «Зеленоград – Раменское», МЦД-4 «Апрелевка – Железнодорожный» и МЦД-5 «Пушкино – Домодедово».

Московские центральные диаметры – это несколько маршрутов пригородных поездов, которые пройдут через центр Москвы.

Статья, в которой мы рассказали, что такое МЦД, куда они поедут и зачем – по ссылке.

Команда Новострой-М желает вам хороших выходных и приятного чтения!

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Новая станция московского метро «Улица Народного Ополчения» Рублево-Архангельской линии появится в 2021 году. Однако пока в черновом варианте. Подробнее вот здесь.

А целиком Рублево-Архангельскую линию метро от станции «Шелепиха» через станцию «Улица Народного Ополчения» БКЛ собираются построить до конца 2027 года.

На ней будет 7 станций:
«Шелепиха»;
«Улица Народного Ополчения»;
«Живописная»;
«Строгино»;
«Троице-Лыково»;
«Рублево-Архангельское»;
«Ильинская».

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Купить квартиру в ипотеку по ставке 5% годовых можно. Но для этого нужно обзавестись детьми – причем вот по такой схеме: второй или последующий ребенок должен родиться в вашей семье в период с 1 января 2018 года до 1 марта 2023 года.

Да, как вы правильно догадались, сегодня Сбербанк объявил о снижении ставки по программе жилищного кредитования «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Раньше она составляла 6%, теперь 5.

Семьи, которые соответствуют обозначенному выше критерию, смогут приобрести как готовое, так и находящееся на стадии строительства жилье.
Подробнее о самых разных государственных инструментах поддержки многодетных семей мы рассказываем вот тут.

Выяснили, что при покупке квартиры можно сэкономить до 1 млн рублей.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

47,5 млн рублей за жизнь на высоте птичьего полета. Апартаменты в «Москва-Сити» стали еще дороже. Квадратный метр прибавил 19% к стоимости и теперь его цена – 552,3 тыс. руб.

За I полугодие 2019 года здесь было продано 167 апартаментов, а это на 23% ниже уровня аналогичного периода прошлого года.

Что покупают и сколько платят?

Самые популярные – апартаменты площадью 50-100 кв. м – на них пришлось более 70% всех приобретенных объектов.

Почти половину всех сделок составили сделки с бюджетом 30-60 млн рублей.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Поколению Питера Пэна пришлось основательно залезть в долги, чтобы все-таки покинуть родительский дом.

53% сделок, которые совершают покупатели квартир в возрасте до 35 лет – ипотечные.

Сейчас, по данным «НДВ-Супермаркет Недвижимости», 31,7% покупателей квартир в новостройках – это миллениалы, молодые люди от 26 до 35 лет.

Средний чек покупки у них составляет 4,2 млн рублей. Кстати, он самый высокий среди всех категорий покупателей.

Как правило, на эти деньги они приобретают жилплощадь в среднем чуть больше 42 кв. метров.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Стремительно ухудшается экологическая обстановка в Москве. Почему так происходит – рассказываем в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М.

Гринпис составил рейтинг российских городов по загрязнению воздуха диоксидом азота. Новости не очень хорошие: Москва лидирует, за ней идут Санкт-Петербург и Челябинск.

Для тех, кто не в курсе – диоксид азота – токсичный газ, который вызывает заболевания легких, а при длительном воздействии – целый букет хронических заболеваний.

Главный источник газа – автомобили. Выбросы от них в крупных городах растут с каждым годом. А вот желающих пересесть с автомобиля на велосипед или электрокар по-прежнему немного.

Подписаться на наш дзен-канал вы можете вот здесь.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

​​Пугали эскроу-счетами, где они? В Новой Москве больше половины проектов продаются по старым правилам.

По словам экспертов, около 63% новостроек на территории ТиНАО сейчас продаются по старой схеме – без эскроу-счетов, с привлечением денег дольщиков.

Одна из причин – банки пока не готовы работать с мелкими застройщиками.

На новую схему финансирования полностью перешла только ГК МИЦ, а также ПИК, но не со всеми своими проектами, а частично.

Кстати, если вы хотите найти новостройки, которые продаются через эскроу-счета, мы расширили параметры поиска на нашем сайте.

Теперь, выбрав в поиске «эскроу-счет», вы увидите все ЖК, которые продаются по этой схеме.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Еще одну фабрику превратят в жилой квартал. Территорию Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева (МТФПА) на севере Москвы на Михалковской улице собирается застраивать компания «РГ-девелопмент».

Сейчас девелопер ведет переговоры с владельцами участка – структурами, связанными с пенсионным фондом (НПФ) «Благосостояние».

По предварительным данным, на месте фабрики могут появиться 177,7 тыс. кв. метров недвижимости.

Из них – 118,6 тыс. кв. метров – жилье и коммерческая недвижимость, остальное – объекты инфраструктуры.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Москва «раздуется», а региональные застройщики вымрут, как мамонты.
В эфире информационная пятиминутка позитивных новостей от Новострой-М.

На самом деле, мы просто пообщались с известным экспертом рынка недвижимости и узнали его мнение о том, как изменит нашу жизнь проектное финансирование строительства.

Если вкратце, сейчас дела обстоят вот так:
• 75% проектов на рынке сегодня достраиваются по старым правилам, без эскроу-счетов;
• Банки не сказать, что заняты работой по организации проектного финансирования – всё, как обычно, сконцентрировано «в руках» у нескольких госбанков;
• Из-за перехода на новую схему многие региональные застройщики окажутся на грани вымирания;
• Москва, наоборот, продолжит активно прирастать новыми территориями. Она и так уже стала абсолютным лидером по итогам 1-го полугодия по многоквартирному строительству;
• По предварительным оценкам, старые правила продержатся на рынке еще год-два, а потом всё – наступит новая эра с эскроу-счетами для всех девелоперов.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

2019 год стал сложным для рынка новостроек. И дело не только в том, что все с трепетом ждали перехода на новую модель финансирования – проектов на рынок вышло мало, спрос на них был небольшим, цены росли. Посвятили наш новый материал обсуждению перспектив рынка в горизонте 2-3 лет.

Сделали мы это, конечно, не просто так: некоторые эксперты прогнозируют настоящий обвал рынка новостроек – мы попытались разобраться, есть ли причины для беспокойства и предпосылки для очередного кризиса.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

В ЖК «Филатов луг» заморожены продажи и регистрация ДДУ. Росавиация настаивает на том, что расположение и высота комплекса, застройщиком которого является компания INGRAD, якобы негативно сказывается на безопасности полетов аэропорта «Внуково».

А именно – мешает работе средств радиотехнического обеспечения полетов.

Об этом говорится в официальном письме, которое поступило застройщику от Федерального агентства воздушного транспорта.

Остается один главный вопрос: почему Центральное МТУ Росавиации изначально, перед стартом стройки, одобрило строительство ЖК?

На интернет-форумах уже бушуют страсти: собственники и те, кто только собирался покупать квартиру в этом ЖК, не понимают, что им делать дальше.

Если вы купили квартиру в ЖК «Филатов луг» или собирались это сделать, напишите нам. Адрес для обращений находится в описании канала.

Будем держать вас в курсе событий!

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Потерять единственную квартиру и лишиться денег теперь будет сложнее. Принят закон о компенсации за жилье в случае признания сделки незаконной.

Рассказали на нашем дзен-канале о ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Закон, как говорится, «с историей»: правительство внесло его в Госдуму в далеком 2015 после требований Конституционного суда.

Его начали рассматривать в апреле 2016-го, в мае того же года он прошел первое чтение, а приняли его только в начале августа этого года.

Но – внимание – действовать он начнет с 1 января 2020. То есть, если вы пострадали от незаконных сделок с недвижимостью до этой даты, вы останетесь ни с чем. 🤷‍♀️

Подписаться на дзен-канал Новострой-М можно по ссылке.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Грозно потрясти в суде разрешением на ввод ЖК в эксплуатацию теперь смогут застройщики, против которых действуют недобросовестные дольщики.

А говоря точнее – они смогут использовать разрешение на ввод в эксплуатацию в качестве весомого аргумента, чтобы защититься от тех, кто специально не хочет принимать квартиру, рассчитывая на компенсации.

Кстати, так называемые «потребительские террористы» превратили это в настоящий бизнес. Причем суды все чаще становятся на их сторону, считая застройщика виноватым. А вот в союзе инженеров-сметчиков девелоперам напоминают: если разрешение на ввод в эксплуатацию получено, это значит, что дом соответствует всем требованиям и пригоден для проживания.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

40% покупателей предпочитают новостройки в Новой Москве. ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) по итогам I полугодия заняли 1 место по количеству заключенных ДДУ среди московских округов.

На втором месте после Новой Москвы обосновался СВАО и 12% заключенных ДДУ. Третье место занял Западный административный округ – у него 10,5%.

Напомним, что более половины всех проектов (около 63%) в Новой Москве продаются без эскроу-счетов, то есть по старой схеме, когда девелопер ведет строительство на деньги дольщиков.

@novostroym

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Локационных» покупателей квартир – тех, кто при выборе жилья строго «привязан» к определенному району, становится меньше.

Мы поговорили с директором по продажам компании AFI Development и вот что выяснили:

• Для покупателей теперь важна не локация, а концепция проекта, его окружение и степень надежности застройщика;
• «Расшевелить» покупателей квартир акциями и скидками становится все сложнее – еще год назад они приходили по таким программам гораздо охотнее, чем сегодня;
• Покупатели хотят жить в камерных проектах – «человейники», то есть комплексная застройка, их пугает;
• Цены до конца этого года точно вырастут.

Читайте подробнее в нашем материале.

Метро приедет в Троицк.
Проект линии метро до Троицка с 6 новыми станциями утвердила градостроительно-земельная комиссия города Москвы.

Ветка протянется от перспективной станции «Столбово», которая будет расположена в поселение Десёновское, до города Троицк. Предполагаемая дата открытия – 2022-2023 гг.

Длина участка Коммунарской линии составит 14,6 км. На этом отрезке будет 6 станций: «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Десёновское», «Ватутинки», «Троицк».

Дольщики застройщика-банкрота Urban Group вместо своих квартир в ЖК «Солнечная система» могут получить денежные компенсации.

С таким предложением правительство Подмосковья обратилось в Фонд защиты прав дольщиков.

Дело в том, что для завершения строительства домов № 2 и № 7 ЖК «Солнечная система» необходимо переустройство ЛЭП. А это может замедлить сроки строительства еще на 4 года, к тому же понадобятся дополнительные финансовые вливания.

В Фонде дольщиков рассказали, что размер компенсации будет рассчитываться на основе рыночной стоимости квадратного метра.

Северо-Западная хорда протяженностью почти 89 км до конца года свяжет четыре московских округа: Западный, Северо-Западный, Северный и Северо-Восточный. Она пройдет от Сколковского до Ярославского шоссе.

В столичном стройкомплексе говорят, что строительство хорды почти завершено.

Всего на ней 19 эстакад, 9 тоннелей и четыре моста, для пешеходов – 18 подземных переходов, 11 надземных и один пешеходный мост.

Более подробно о северо-западной хорде читайте в нашем большом материале. Там мы в том числе рассказываем о том, как хорда повлияет на цены в новостройках возле нее.

Как жилая и офисная составляющие могут уживаться в рамках одного объекта? И как девелоперы интегрируют подобные – обычно крупные – проекты в среду?

В нашей еженедельной рубрике «Экспертиза проекта» в качестве примера подробно разбираем кейс с МФК Aquatoria на берегу Химкинского водохранилища от застройщика Wainbridge.
Цены в нем за 9 месяцев со старта продаж взлетели на 46%.
И люди, судя по всему, готовы платить за концепцию live&work и приватную набережную.

В экспертизе мы показали, как проект выглядит сейчас и каким он будет после ввода в эксплуатацию в 2022 году.

Напоминаем, что рубрика с нашими «расследованиями», посвященная наиболее интересным ЖК, обновляется каждую неделю.