Какие темпы! На 45% увеличилось в августе предложение квартир, которые продаются через эскроу-счета в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы (по сравнению с июлем).

По данным аналитиков «Метриум», квартир, которые продаются по новым правилам уже 3,3 тысячи – в июле их было 2,5 тыс.

Если считать по корпусам, то в августе новостроек эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых продавались по новым правилам, стало 15, в июле их было 12.

Увеличилась и рыночная доля жилья, которое продается через эскроу-счета – в июле она составляла 14%, а в августе уже 19%.

ЖК бизнес-класса, которых еще нет – 2-я часть собственного большого исследования Новострой-М о перспективных проектах, которые только должны появиться в Москве.

Обратите внимание – очень много ЖК будут находиться у воды – их 8!

А разброс локаций и цен вот такой:
СЗАО (2 объекта), цены стартуют от 140 тыс. руб/кв. м;
ЗАО (1 объект), цены от 190 тыс. руб./кв. м;
ЮВАО (3 объекта), цены начинаются от 160 тыс. руб./кв. м;
ЮАО (5 объектов) с ценами от 180 тыс. руб./кв. м;

Среди застройщиков – ПИК, МИЦ, Эталон, Пионер и другие.

Названия объектов, данные по экологической обстановке вокруг объектов, конкурентное окружение и, конечно, изображения ЖК – все найдете вот здесь.

Проект планировки Бирюлевской линии метро одобрили. Первый ее этап будет состоять из 9 станций и электродепо. Строительство планируют начать после 2025 года.

Новая ветка будет проходить от строящейся станции БКЛ «Кленовый бульвар» через районы Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное в Новую Москву.

Это, несомненно, хорошая новость для жителей районов Нагатинский Затон, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Южное Бутово и обитателей различных поселений Новой Москвы – по заверениям властей, перемещаться по городу они смогут гораздо быстрее: время в пути сократится на 25-30 минут.

Также новая ветка метро поможет снизить нагрузку на Серпуховско-Тимирязевскую и Замоскворецкую линии, а еще на прилегающие к перечисленным выше районам дороги. Скорее бы!

В 2020 году материнский капитал собираются проиндексировать. Это произойдет впервые за последние 5 лет.

Проиндексировать его собираются на 3,8%. Его размер будет составлять 466 тыс. рублей.

Сейчас он составляет 453 026 рублей. Напомним, что стартовала программа в 2007 году, на тот момент сумма маткапитала была 250 тыс. рублей.

Право на получение материнского капитала предоставляется 1 раз. На него могут рассчитывать граждане РФ, в семье которых родился или был усыновлен второй и последующие дети.

Все о льготах и субсидиях для семей с детьми читайте в нашем большом материале.

Станции метро «Лефортово» и «Авиамоторная» на БКЛ достроят к концу этого года.
Об этом сообщили в пресс-службе московского стройкомплекса.

По словам Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, на станциях уже вовсю ведутся работы, где-то идет отделка.

В этом году должен быть завершен маршрут от «Косино» до «Лефортово» (на нем будет 6 станций). В 2020 году – участок до «Рубцовской», с нее можно будет пересесть на Арбатско-Покровскую линию.

Всего на БКЛ будет 31 станция.

Новости реновации. Жильцы двух пятиэтажек в ЮЗАО и ЗАО заселяются в новые квартиры.

Пятиэтажки, попавшие в программу реновации, находятся по адресам: ул. Лобачевского, д. 34 в районе Проспект Вернадского и на ул. Ремизова, д. 11, корп. 2 в районе Котловка.

Жильцам пятиэтажки с улицы Лобачевского предоставили квартиры в новостройке на Ленинском проспекте, д. 134. Жильцов второй пятиэтажки сейчас заселяют в новые дома вот по этим адресам: ул. Нагорная, д. 13, ул. Дмитрия Ульянова, д. 45 и Севастопольский проспект, д. 22.

В департаменте городского имущества говорят, что в районе Проспект Вернадского в новостройки по программе реновации переселились 613 семей, в Котловке договоры на новое жилье заключили 86% семей.

450 тысяч рублей на ипотеку многодетным семьям. Правительство РФ утвердило правила предоставления компенсации. Об этом сообщается на сайте Минфина.

Напоминаем, кому предоставляется выплата: семьям, в которых родился или был усыновлен третий или последующий ребенок в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 годов.

Какие документы нужно собрать и предоставить?
• заявление о погашении кредита;
• документы, удостоверяющие личность, гражданство заемщика и его детей;
• документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей.

Кроме того, необходимы документы, которые подтверждают наличие ипотеки и факт приобретения жилья или земельного участка под строительство.

Все перечисленные документы нужно предоставить банку, выдавшему кредит. После проверки они направляются в акционерное общество «Дом.РФ», которое и перечисляет 450 тыс. рублей в банк для погашения ипотечного займа.

Что такое ипотечные каникулы, кого они могут выручить, что нужно сделать, чтобы на них «уйти»?
На все эти вопросы отвечаем в новом материале на сайте Новострой-М.

С 31 июля 2019 года в силу вступил закон, по которому ипотечники, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, могут на время взять «передышку» и не выплачивать кредит.

В каких случаях это работает?
• получение инвалидности I–II группы;
• потеря работы;
• больничный более двух месяцев подряд;
• снижение среднемесячного дохода минимум на 30%, при этом размер выплат превысит половину дохода;
• увеличение количества иждивенцев.

Любой из этих фактов, конечно, нужно будет подтвердить соответствующей справкой. А также принести в банк заявление на предоставление каникул и выписку из ЕГРН.

Кроме того, должны быть соблюдены следующие условия:
• сумма вашего кредита составляет не более 15 млн рублей;
• ипотечное жилье должно быть единственным;
• условия кредитного договора ранее не менялись.

Просьбу о каникулах банк рассматривает в течение 5 дней.

Важно понимать, что ипотечные каникулы – это временная приостановка выплат по кредиту или уменьшение размера ежемесячного платежа на срок до 6 месяцев. Программой вы можете воспользоваться 1 раз в период действия кредитного договора.

Читайте подробности в нашем материале.

До далёкого 2028 года без эскроу будут строиться и продаваться некоторые проекты. А всё потому, что ряд девелоперов получили длительные разрешения на строительство.

Об этом рассказал сегодня Александр Гончаров, замглавы Москомстройинвеста, на форуме PROESTATE-2019.

По его словам, сейчас работу по старым правилам продолжают 76% застройщиков. Также он отметил, что пик ввода жилья без эскроу, по его мнению, ожидается в 2020-2022 годах.

Сейчас в Москве насчитывается 200 тысяч участников ДДУ, – рассказал Гончаров.

Еще одну промзону в дело!
На месте нефтебазы и других промышленных предприятий на Симоновской набережной в ЮАО появится ЖК с авторской архитектурой, соцобъекты и новые дороги.

Территория промзоны – это около 124,5 га, она ограничена набережной, улицами Восточная, Мастеркова и Автозаводская.

Здесь должны появиться не только жилые метры, но и объекты социальной инфраструктуры, офисы и даже культурно-просветительский центр с монументом и мемориальным комплексом истории Куликовской битвы.

Полностью завершить реконструкцию промзоны планируют к началу 2024 года.

В Новую Москву могут зайти китайские инвесторы.
Речь идет о компании China Railway Construction Corporation (CRCC).

Возможно, она примет участие в строительстве административно-делового центра в Коммунарке (АДЦ «Коммунарка»). Об этом на форуме PROESTATE-2019 сообщил Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий города Москвы.

Всего по проекту АЦД хотят построить около 4 млн кв. м недвижимости, 600 из которых отданы АО «Мосинжпроект». Оно и планирует привлечь китайских инвесторов.

Известно, что сейчас готовится совместное соглашение по проекту. Встреча с инвесторами состоится в ноябре этого года.

О сомнительных последствиях реновации рассуждаем в нашем новом материале на дзен-канале Новострой-М. Кстати, приглашаем к обсуждению – как показывает практика, спорить о реновации можно вечно.

Так, вот: из-за нее многие районы Москвы рискуют превратиться в гетто. Ведь для полноценной жизни району нужна не только жилая застройка, но и магазины, и офисы.

Но в проектах реновации, которые собираются реализовать в Москве, таких площадей не более 20%. Ни в одном проекте не предусмотрены офисы или производства – только дома. То есть ни о каком создании новых рабочих мест поближе к дому речи не идет.

Что это значит? Новые обитатели новых домов будут ездить на работу и обратно – транспортная нагрузка и пробки продолжат расти. В общем, привет, новые «спальники».

По мнению многих экспертов, дорог в обновленных районах больше не станет. Потому что в проектах реновации новые улицы почти отсутствуют. Смотрите сами: на площади более 300 га запланировано 6 улиц и 5 проездов общей протяженностью 5 км.

Поэтому создание новой комфортной среды для жизни (как задумывалось) под большим вопросом.

Подписаться на наш дзен-канал можно по ссылке.

Почти на 70% выросло количество проживающих в Новой Москве за 7 лет.
Об этом сообщил Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий города Москвы на форуме PROESTATE-2019.

Вот детали: более 392 тыс. человек проживало в ТиНАО в августе этого года. По сравнению с 2012 годом (тогда было 232 тыс. человек) численность населения увеличилась на 69%. Ожидается, что к 2035 она достигнет 1,5 млн человек.

Также Жидкин рассказал, кто покупает квартиры в Новой Москве:
44% – люди в возрасте 26-35 лет;
25% – 36-45 лет;
16% – 46-55 лет;
9% – старше 60 лет;
6% – до 25 лет.

Спрос на новостройки массового сегмента падает: невостребованных метров становится больше. В этом августе (впервые с марта 2018) объем предложения на московском рынке превысил 1 млн кв. метров.

Для сравнения: в этом августе в Москве продавалось 17,3 тыс. лотов. В августе 2018 года – 13,4 тыс.

По мнению экспертов «Метриум», снижение и рост объема предложения совпадают по времени с пиками и замедлением покупательской активности. Иными словами, если предложение так возросло, то справедливо говорить о снижении спроса на квартиры со стороны покупателей.

«В связи со снижением ставок по ипотечным кредитам весной 2018 года, начался быстрый рост спроса, обусловивший стремительное «вымывание» квартир с рынка к концу лета 2018 года. Затем началось повышение ипотечных ставок, которое в полной мере отразилось на рынке весной-летом 2019 года, когда спрос замедлился и объем предложения начал расти», – считают в «Метриум».

133 застройщика-банкрота числится в России за период с 1 января 2019 года по 10 сентября 2019 года.

По данным исследования Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), большинство этих девелоперов – небольшие компании, которые строят в среднем около 4 домов (не комплексов).

Про динамику: число компаний-банкротов, увы, растет.

Для сравнения: за весь 2018 год РАСК насчитало 111 банкротов, 39 компаний вошли в одну из стадий банкротства. А сейчас 133 за 9 месяцев. Посмотрим, что будет к концу года.

Вероятно, прогнозы экспертов про «исчезновение» с рынка маленьких компаний сбудутся. Они либо уйдут, либо сольются с более успешными и крупными игроками.

ЖК по программе реновации планируют построить в районе Измайлово (ВАО). Комплекс будет находиться по адресу Измайловский проезд, вл. 5. Ввести его в эксплуатацию обещают в 2021 году.

ЖК возведут по индивидуальному проекту: 6 монолитных домов разной этажности на 1025 квартир.

Там будет 282 однокомнатные, 548 двухкомнатных, 179 трехкомнатных, 9 четырехкомнатных и 7 пятикомнатных квартир. 12 квартир предназначены для маломобильных жильцов.

На первых этажах ЖК обоснуются магазины, кафе, аптеки и различные предприятия сферы услуг.

Всего в Восточном округе в программу реновации включен 1061 дом общей площадью 3,5 млн кв. м. Для стройки жилья для «переселенцев» подобрано 99 стартовых площадок.

Меньше квартир стали покупать в московских новостройках.
Об этом сообщает Росреестр.

В августе 2019 было зарегистрировано 4987 договоров долевого участия, а это на 12% меньше по сравнению с июлем (тогда было заключено 5652 ДДУ).

Если же сравнивать август этого года с августом прошлого, то «провал» в продажах еще заметнее: в 2018 году в Москве в августе было зафиксировано 6609 сделок по ДДУ. А это значит, что в годовом отношении объем продаж в новостройках снизился почти на 25%.

Однако все не так плохо: в Росреестре говорят, что в целом за 8 месяцев этого года количество сделок на московском рынке новостроек превышает прошлогодний показатель за аналогичный период на 22%: 57185 договоров против 46819 в 2018.

Как застройщики «завлекают» семейных покупателей в свои ЖК? Секретами поделился Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

1. Конечно, застройщики делают «двор без машин». Этим сегодня уже никого не удивишь, однако это действительно важно, если в семье есть ребенок;
2. Входные группы: подъезды проектируются на уровне земли для удобства перемещения с детскими колясками. Двери в подъезды делают прозрачными – не только для увеличения инсоляции, но и для лучшей обзорности (безопасность);
3. Нередко подъезды оборудуют санузлами – если ребенок на прогулке захочет в туалет, ему не нужно подниматься в квартиру. Кроме того, там можно переодеть совсем маленьких детей;
4. Лифты оборудуют под нужды детей. В некоторых ЖК в лифтовых холлах и кабинах кнопки находятся на уровне роста ребенка, а также отсутствуют ограничения по весу – это позволяет детям без помощи взрослых подняться на нужный этаж;
5. И, конечно, детские площадки – самые разные для разных возрастных групп. Малышам – песочницы и качалки на пружинах, для детей школьного возраста –конструкции для лазанья и горки. А для подростков старше 12 лет – турники, брусья и другие тренажеры.

В общем, чтобы обойти конкурентов, девелоперы сегодня действительно стараются угодить покупателю, не просто строя ЖК, но создавая комфортную среду для жизни.

Читайте подробнее в нашем материале.

Росреестр сообщает о падении спроса на жилье в Московской области.

По итогам августа 2019 покупатели оформили 50,2 тыс. прав на жилые помещения. Это на 5% меньше, чем в июле этого года и на 10% меньше, чем в августе 2018.

Но при этом по итогам августа зарегистрировано 5,8 тыс. ДДУ. В Росреестре говорят, что по сравнению с июлем количество таких договоров почти не изменилось.

Всего за период январь-август 2019 в Подмосковье было зарегистрировано 382,9 тыс. прав на жилые помещения.

Это всего на 2% больше, чем в прошлом году.

Какие элитные новостройки готовятся выйти на рынок Москвы – рассказываем в нашем новом исследовании.

Итак:

• МФК на ул. Братьев Фонченко от Wainbridge. Локация: ЗАО, ул. Братьев Фонченко, вл. 3. Стоимость: от 330 тыс. руб. за кв. м. Часть лотов – апартаменты.

• Апарт-комплекс Ambassador Golf Club Residence от Tashir Development. Локация: ЗАО, ул. Довженко, вл. 4. Цены от 360 тыс. руб. за кв. м. Это комплекс апартаментов рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» и столичным гольф-клубом.

• ЖК на Лужнецкой набережной от ГК «Абсолют». Локация: ЦАО, Лужнецкая набережная, 2/4. Цены от 420 тыс. руб. за кв. м. ЖК построят на территории бывшего конструкторского бюро «Союз».

• ЖК на Кутузовском проспекте от Capital Group. Локация: ЗАО, Кутузовский проспект, вл. 12. Цены от 440 тыс. руб. за кв. м. ЖК на «ножках», а точнее на колоннах высотой 35 метров появится на территории Бадаевского пивоваренного завода.

Из Коммунарки в Троицк на трамвае. В Новой Москве собираются создать собственную трамвайную сеть.

Вероятно, ей обрадуются жители поселений Сосенское, Филимонковское, Десеновское Новомосковского округа и Троицка.

12 км путей проложат от Коммунарки до Троицка. О том, когда это произойдет, власти обещают рассказать после завершения строительства административно-делового центра в Коммунарке.

По словам руководителя департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина, «принято решение протянуть ее (трамвайную сеть) от агрокластера «Фуд Сити» до Троицка, справа от Калужки в сторону области».