Станции новой Бирюлевской ветки появятся в 6 районах Москвы: Даниловском, Нагатинском Затоне, Печатниках, Царицыно, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное.

Строительство стартует в 2021 году.

На первом участке – 9 станций. Названия пока предварительные.
1. «МЦК ЗИЛ» – начало ветки, на территории бывшей промзоны ЗИЛ;
2. «Технопарк» – на границе районов Даниловский и Нагатинский Затон;
3. «Кленовый бульвар», около музея-заповедника Коломенское;
4. «Курьяново» в районе Печатники (мкрн Курьяново);
5. «Сабурово» – на Кавказском бульваре;
6. «Бакинская», также будет располагаться в Царицыно;
7. «Элеваторная» – в районе Бирюлево Восточное;
8. «Липецкая» – на Липецкой улице, в конце Бирюлевского дендропарка;
9. «Бирюлево Западное» – в одноименном районе, на Востряковком проезде.

Что касается цен на жилье возле новых станций метро, все прогнозы – в нашем материале на Новострой-М.

Погасил ипотеку досрочно – получил неиспользованную часть страховки.

Соответствующий закон был подписан президентом в декабре 2019 года. В силу он вступит с 1 сентября 2020, а распространяться будет на договоры страхования, заключенные после этой даты.

Как это будет работать: если заемщик досрочно выплачивает ипотеку, то в течение 14 календарных дней с даты погашения, он может потребовать назад неиспользованную часть страховки.

Для этого нужно будет просто написать заявление, которое направят в страховую компанию или банк – в зависимости от того, кто выступает страхователем.

9 станций метро откроют в 2020 году. 5 из них появятся на Большой кольцевой линии (БКЛ), еще 4 станции построят на Некрасовской. Рассказываем, какие.

Как сообщает пресс-служба московского стройкомплекса, на западном участке БКЛ в этом году запустят станции «Улица Народного Ополчения» и «Карамышевская». Станции «Электрозаводская», «Лефортово» и «Авиамоторная» откроются в течение года на Северо-восточном участке БКЛ.

Также будут открыты станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская» на втором участке Некрасовской линии длиной 11,7 км.

К 2026 году в Москве планируется построить около 150 км линий и более 60 станций метро.

Какие районы Москвы примут больше всего переселенцев по программе реновации?

По данным департамента городского имущества, тройку лидеров возглавляет Бескудниковский район. Там по программе реновации новые квартиры получили уже 2,63 тыс. человек, в процессе переселения находятся 4,195 тыс.

Второе место у Пресненского района, где в новые дома заселяются 2,645 тыс. человек.

На третьем месте – Проспект Вернадского, там в новостройки переезжают 2,51 тыс. жителей.

На четвертом – Южное Медведково и 775 переселенцев. На пятом – Котловка и 595 человек.

Напомним, что условия получения нового жилья для тех, кто переезжает из «хрущевок», были изменены: если согласие собственника получено, его могут переселить в новостройку, расположенную за пределами «родного» района.

Застройщик из Питера Seven Suns Development приобрел часть ЖК «Люблинский парк» у структур ГК ПИК.

Теперь в рамках проекта, который находится в Люблино (ЮВАО Москвы), он построит 5 жилых домов общей площадью 200 тыс. кв. метров.

В компании уточнили, что ГК ПИК является fee-девелопером проекта (это означает, что она – не собственник ЖК и не вкладывает в него свои средства, а фокусируется только на реализации). Застройщиком выступает компания «Люблино девелопмент», которой владеют структуры Capital Group.

К стройке и продажам собираются приступить в феврале 2020 года. Благодаря высокой степени строительной готовности домов, реализация квартир будет осуществляться по старым правилам (без эскроу-счетов).

Всего в ЖК «Люблинский парк» планируется строительство 27 жилых домов и инфраструктурных объектов.

Подробную экспертизу проекта, проведенную Новострой-М, можно найти вот здесь.

«Креативность» нашего государства по поводу вопросов, касающихся пенсии граждан, не знает пределов.

2020 год обещает стать по-настоящему «жарким» для тех, кто планирует свою пенсию. Ведь у нас – пенсионная реформа.

Очередное нововведение от властей – это ГПП (гарантированный пенсионный план) – система добровольных пенсионных накоплений. Он должен позволить гражданам самостоятельно накапливать свою негосударственную пенсию.

Государство же гарантирует сохранность накоплений и строгий контроль за деятельностью тех НПФ, которые войдут в список допущенных к новой программе.

Однако многие эксперты настороженно относятся к этой инициативе – с накоплениями вполне может «что-то» произойти. В сети уже дали другую расшифровку ГПП, а именно – «Готов Подарить Пенсию».

Подробности о ГПП и мнения экспертов о нем читайте в новой статье на Новострой-М.

Ипотеку по нулевой ставке необходимо предоставлять многодетным семьям в России, об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«Я считаю, что многодетным семьям государство должно давать квартиры либо бесплатно, либо совсем-совсем на льготных условиях с ипотекой», – отметила Матвиенко.

По ее мнению, если граждане будут уверены, что при рождении третьего ребенка государство предоставит им квартиру, это станет серьезной мотивацией для них.

Матвиенко отметила, что имеющейся численности населения в России сегодня явно недостаточно для такой большой страны. Без многодетных семей Россия, по словам спикера Софреда, не может полноценно развиваться ни в экономическом, ни в социальном плане.

Кроме того, она отметила, что нужно строить социальное жилье и давать там бесплатные квартиры многодетным семьям.

В 2022 году достроят Северо-Восточную хорду. Об этом рассказал первый заместитель руководителя департамента строительства Москвы Петр Аксенов.

Хорда должна соединить по периферии юго-восток и север Москвы. В зону съездов попадут самые густонаселенные районы (там проживают около 4 млн человек).

В данный момент в рамках проекта остается всего один нереализованный участок – речь идет о территории Лосиного острова. На остальных участках работы либо продолжаются (например, активно строится предпоследний – от Дмитровского до Ярославского шоссе), либо уже завершены.

Аксенов уверил, что с появлением новых хордовых магистралей ситуация на дорогах улучшится на 15-30% – благодаря расширению дорог и бессветофорному движению.

Первая очередь ЖК комфорт-класса «Лесопарковый» от ГК «Инград» завершена точно в срок.

Комплекс располагается в ЮАО Москвы, в 3 минутах от метро «Лесопарковая». В пяти готовых корпусах представлены квартиры с предчистовой, чистовой отделкой, а также без нее. Высота потолков – до 2,98 м. Кроме того, для жителей дома есть паркинг, а также удобные кладовые помещения.

Всего в ЖК «Лесопарковый» будет 7 корпусов высотой 19-22 этажей. 2-ая очередь (это 2 корпуса) будет сдана в 2020 году.

Сейчас цены на жилье в «Лесопарковом» стартуют от 6,1 млн рублей. А в самом начале стройки, когда Тайный покупатель Новострой-М проверял этот проект, квартиры там стоили от 2,9 млн рублей.

Что ж, тем, кто тогда приобрел здесь жилье, крупно повезло. По ссылке доступна полная версия расследования нашего Тайного покупателя о ЖК «Лесопарковый».

Российские семьи смогут получить маткапитал уже за первого ребенка. Об этом сообщил Владимир Путин в послании Федеральному собранию.

Президент поручил продлить программу материнского капитала до конца 2026 года. Также изменится порядок льготных выплат и появится главное нововведение: уже за рождение первенца семья будет получать маткапитал в размере 466 417 рублей – в настоящее время столько выплачивают при рождении второго ребенка.

Размер маткапитала на второго ребенка вырастет на 150 тыс. рублей. Общий размер маткапитала для семей с двумя детьми превысит 616 тыс. рублей, эта сумма будет индексироваться.

По мнению Андрея Вербицкого, руководителя управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК, подобные меры послужат стимулом к улучшению жилищных условий для тех семей, которые не решались заводить детей из-за отсутствия собственной квартиры.

«Этой суммы как раз хватит на первоначальный взнос, особенно в регионах, с учетом стоимости жилья на местных рынках. По нашим прогнозам, материнский капитал будут чаще использовать в качестве не досрочного погашения ипотеки, как это было прежде, а в качестве первоначального взноса», – отметил эксперт.

И снова о наболевшем. А именно – о том, что же пишут в платежках на оплату услуг ЖКХ, которые мы ежемесячно получаем. Точнее, что подразумевается под тем, что там написано.

Речь идет о строках «взносы за капитальный ремонт» и «содержание жилых помещений». Не платим ли мы дважды за одни и те же услуги?

Оказывается, нет. Деньги, которые вносятся «за капремонт», не тратятся каждый месяц, а аккумулируются на счету. Они перечисляются либо в фонд капитального ремонта, либо на специальный счет многоквартирного дома.

Эти средства могут быть потрачены через 10 и более лет на капитальный ремонт дома, в котором вы живете. Что в него входит?

Например, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, ремонт фасада и многое другое.

Что же касается строки «содержание жилых помещений», то эти деньги идут на счет управляющей компании и расходуются на текущий ремонт дома и на услуги по управлению им.

Например: осмотр, содержание и мелкий ремонт общедомового имущества, замена лампочек в подъездах, чистка мусоропроводов, покраска стен, уборка подъездов и т. д.

Все подробности и жаркие комментарии к теме – вот здесь.

А подписаться на наш дзен-канал можно по ссылке.

МЦД-3 (маршрут Зеленоград-Раменское) улучшит транспортную доступность 22 районов Москвы.

А именно: Молжаниновского, Ховрино, Западного Дегунино, Головинского, Мещанского, Красносельского, Марфино, Бутырского, Марьиной Рощи, Тимирязевского, Рязанского, Вешняков, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомского, Останкинского, Лефортово, Басманного, Перово, Сокольников, Соколиной горы, Нижегородского и Зеленограда.

В сообщении стройкомплекса отмечают также, что третий диаметр свяжет Ленинградское и Казанское направление Московской железной дороги.

Для жителей Подмосковья открытие МЦД-3 тоже станет важным событием: например, жители Химок смогут добраться до центра Москвы в 2 раза быстрее. Путь от платформы Химки до первой пересадочной станции Ховрино-2 займет всего 5 минут.

Запуск МЦД-3 назначен на 2021-2022 г. Всего на этом маршруте будет 43 станции, с которых можно будет пересесть на метро, МЦК и наземный транспорт.

Подытожили, что же важного для покупателей новостроек прозвучало в Послании Владимира Путина к Федеральному собранию.

Итак: расширение программы материнского капитала: теперь он выдается семьям, в которых рождается первенец. Сумма его составит 466,6 тыс. руб.

По мнению Дениса Бобкова, генерального директора Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», для Москвы (средняя цена новостроек комфорт-класса – около 175 тыс. руб./кв. м) в натуральном выражении это немного – меньше 3 кв. м, для Новой Москвы (средняя цена – около 125 тыс. руб./кв. м) – это менее 4 кв. м, для Подмосковья (средняя цена – около 80 тыс. руб./кв. м) – уже почти 6 кв. м. В регионах же при средней цене новостроек 45 тыс. руб./кв. м можно будет купить уже отдельную комнату для ребёнка площадью 10 кв. м.

Если говорить о рынке недвижимости, то при улучшении демографической ситуации потребность в жилье будет расти, а это значит, что спрос на квартиры тоже повысится.

Вообще, главный вывод из Послания Президента в демографической и экономической части таков – государство хочет ввести в оборот экономики значительные средства, которые, наконец, вызовут рост реальных денежных доходов населения и рост потребления.

Подробный анализ Послания президента к Федеральному собранию читайте в экспертной колонке Дениса Бобкова на Новострой-М.

ГК ФСК полностью закрыла сделку по приобретению «Воскресенского домостроительного комбината». За счет собственных средств в ноябре 2019 г. она выкупила 94% акций стоимостью более 1 млрд рублей.

В ГК сообщают, что оставшуюся часть акций (5,81%) группа компаний выкупит у миноритариев. Предложение по выкупу акций будет сделано не позднее 31 января 2020 года.

По словам президента ГК ФСК Владимира Воронина, в настоящее время завод загружен на 30%, к лету загрузка его возрастет до 80%, а к концу года она должна составить 100%.

Владимир Воронин также отметил, что «Воскресенский домостроительный комбинат» позволит ГК ФСК застроить жильем локации Подмосковья, которые находятся в радиусе 100 км от Воскресенска.

Еще 80 московских улиц включат в зону платной парковки.

Произойдет это 17 февраля в 16 районах: Беговом, Внуково, Таганском, Басманном, Головинском, Даниловском, Люблино, Марьиной Роще, Митино, Нагатино-Садовниках, Новогиреево, Рязанском, Южнопортовом, Соколиной Горе, Северном и Южном Тушино.

Платными станут места, где «жителям не хватает мест для парковки, где находятся точки притяжения автомобилистов из других районов и городов», – говорится в сообщении, опубликованном на сайте «Московский паркинг». Здесь имеются в виду торговые и культурные центры, станции метро, привокзальные площади и транспортно-пересадочные узлы.

Отмечается, что эти меры вводятся по просьбам местных жителей и запросам депутатов.

46-этажный ЖК с пентхаусами построят в Даниловском районе по адресу ул. Дубининская вл. 59-69.

По информации Москомэкспертизы, это будет многофункциональный жилой комплекс из 5 корпусов с подземной автостоянкой. Проект реализуется на деньги инвестора.

«Этажность двух самых высоких корпусов составит 46 этажей. В сумме в многосекционных домах запроектированы 902 квартиры различной площади, а именно: 76 студий, 314 однокомнатных, 281 двухкомнатная, 192 трехкомнатных и 34 четырехкомнатных квартиры, а также 5 пентхаусов», – говорится в материалах Москомэкспертизы.

По данным Новострой-М, девелопером проекта выступит MR Group. Именно по этому адресу компания планирует строительство ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити».

Над застройщиками нависают банкротства. Под угрозой – 350 компаний, сообщает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Там отмечают, что застройщики-потенциальные банкроты в настоящее время реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн кв. метров. На долю 184 компаний, которые уже являются банкротами, приходится 839 проектов – всего 4,5 млн кв. метров.

Аналитики делают особый акцент на том, с какой скоростью растут показатели у проблемных компаний. Количество проектов и объем строительства у 350 застройщиков из зоны риска увеличились на 65% и 27% соответственно по сравнению с 2018 годом.

Речь пока в основном идет о небольших российских компаниях.

Боль московских автомобилистов – парковки.

С февраля, как мы уже писали, зону платного паркинга расширят. Урбанисты рады – должен же кто-то остановить бесконечный процесс автомобилизации. А вот горожане не очень. Целиком на их стороне – Петр Шкуматов, координатор движения «Общество Синих Ведерок».

Г-н Шкуматов винит во всем власти и застройщиков (в общем-то, вполне обоснованно): город разрешает строить огромные жилые комплексы с «населением» больше 1000 человек – и у каждого по машине.

С парковками вообще – целый «клубок» проблем. В него «вплетаются» и скромные доходы населения – далеко не у всех есть деньги купить квартиру в новостройке и сразу заплатить за парковочное место. Кстати, самое бюджетное можно приобрести сейчас в районе 800 тысяч.

И «загадочная русская душа» – зачем платить, если можно встать на каком-нибудь пустыре, а то и на «травке»/пешеходной зоне.

Как (по-разному) оценивают ситуацию с парковками эксперты рынка, читайте в новом материале на Новострой-М.

Реновация подминает под себя все новые районы Москвы. 33 дома снесут в Восточном Измайлово. На их месте появятся 10 новых.

Проект планировки территории площадью 27,6 га уже утвердил Сергей Собянин.

Где именно появятся дома: территория под застройку с севера граничит с Сиреневым бульваром; с востока – с улицей 15-я Парковая; с юга – с Измайловским бульваром; с запада – с улицей 13-я Парковая.

Общая площадь 10 новых домов – более 425 тыс. кв. метров. В них запроектируют встроенно-пристроенные помещения и подземные паркинги на 7,3 тыс. мест.

После послания президента на нас – как из рога изобилия – посыпались перемены.

Обновленная программа материнского капитала, смена правительства, назначение на пост вице-премьера, курирующего стройку, Марата Хуснуллина – бывшего заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства.

Юрий Кочетков, независимый аналитик рынка, поделился с нами своими мыслями о всех этих нововведениях.

«Москва, где в последнее время работал чиновник, один из крупнейших мегаполисов планеты, на который впору теперь равняться многим и многим городам мира. Такой рывок она совершила буквально за последние 8 лет, причём, все эти годы на пульсе стройки и преобразований столицы держал руку как раз Марат Хуснуллин», – отмечает Кочетков.

Теперь именно он будет курировать новые инициативы нового правительства. А вот качество этих инициатив – это уже другой вопрос.

Подробности – в колонке эксперта на Новострой-М.

Пока эксперты пугают уходом до 20% застройщиков с рынка, некоторые компании демонстрируют хорошо развитые навыки создания ликвидных продуктов, что, в свою очередь, помогает им получать проектное финансирование – причем от крупных банков.

Например, ГК «Инград» подписала кредитное соглашение с ВТБ о проектном финансировании с использованием эскроу-счетов на сумму до 3,5 млрд рублей. Деньги направят на строительство новых корпусов в ЖК «Новое Медведково» в Мытищах, которые планируют сдать в 4 квартале 2021 года.

В комплексе представлены квартиры от студий до 4-комнатных. Есть варианты с желанным для многих окном в ванной, с гардеробными и угловым остеклением. Приятный бонус – безбарьерная среда и развитая инфраструктура.

Кстати, в прошлом году ГК «Инград» получила проектное финансирование еще от трех банков: Сбербанка, «Московского кредитного банка» и «Открытия».

В первом случае компании открыли кредитную линию в размере 29,5 млрд рублей, в том числе 25,5 млрд рублей в формате эскроу на строительство ЖК в Даниловском районе Москвы, на Симоновской набережной.

Во втором – речь идет о проектном финансировании на сумму 3,35 млрд на возведение второй очереди проекта «Одинград. Квартал Семейный» в Одинцово.

В третьем – банк «Открытие» выделил 12,478 млрд рублей на строительство 4-х корпусов ЖК «КутузовGRAD II».