И снова о наболевшем. А именно – о том, что же пишут в платежках на оплату услуг ЖКХ, которые мы ежемесячно получаем. Точнее, что подразумевается под тем, что там написано.

Речь идет о строках «взносы за капитальный ремонт» и «содержание жилых помещений». Не платим ли мы дважды за одни и те же услуги?

Оказывается, нет. Деньги, которые вносятся «за капремонт», не тратятся каждый месяц, а аккумулируются на счету. Они перечисляются либо в фонд капитального ремонта, либо на специальный счет многоквартирного дома.

Эти средства могут быть потрачены через 10 и более лет на капитальный ремонт дома, в котором вы живете. Что в него входит?

Например, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, ремонт фасада и многое другое.

Что же касается строки «содержание жилых помещений», то эти деньги идут на счет управляющей компании и расходуются на текущий ремонт дома и на услуги по управлению им.

Например: осмотр, содержание и мелкий ремонт общедомового имущества, замена лампочек в подъездах, чистка мусоропроводов, покраска стен, уборка подъездов и т. д.

Все подробности и жаркие комментарии к теме – вот здесь.

А подписаться на наш дзен-канал можно по ссылке.

МЦД-3 (маршрут Зеленоград-Раменское) улучшит транспортную доступность 22 районов Москвы.

А именно: Молжаниновского, Ховрино, Западного Дегунино, Головинского, Мещанского, Красносельского, Марфино, Бутырского, Марьиной Рощи, Тимирязевского, Рязанского, Вешняков, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомского, Останкинского, Лефортово, Басманного, Перово, Сокольников, Соколиной горы, Нижегородского и Зеленограда.

В сообщении стройкомплекса отмечают также, что третий диаметр свяжет Ленинградское и Казанское направление Московской железной дороги.

Для жителей Подмосковья открытие МЦД-3 тоже станет важным событием: например, жители Химок смогут добраться до центра Москвы в 2 раза быстрее. Путь от платформы Химки до первой пересадочной станции Ховрино-2 займет всего 5 минут.

Запуск МЦД-3 назначен на 2021-2022 г. Всего на этом маршруте будет 43 станции, с которых можно будет пересесть на метро, МЦК и наземный транспорт.

Подытожили, что же важного для покупателей новостроек прозвучало в Послании Владимира Путина к Федеральному собранию.

Итак: расширение программы материнского капитала: теперь он выдается семьям, в которых рождается первенец. Сумма его составит 466,6 тыс. руб.

По мнению Дениса Бобкова, генерального директора Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», для Москвы (средняя цена новостроек комфорт-класса – около 175 тыс. руб./кв. м) в натуральном выражении это немного – меньше 3 кв. м, для Новой Москвы (средняя цена – около 125 тыс. руб./кв. м) – это менее 4 кв. м, для Подмосковья (средняя цена – около 80 тыс. руб./кв. м) – уже почти 6 кв. м. В регионах же при средней цене новостроек 45 тыс. руб./кв. м можно будет купить уже отдельную комнату для ребёнка площадью 10 кв. м.

Если говорить о рынке недвижимости, то при улучшении демографической ситуации потребность в жилье будет расти, а это значит, что спрос на квартиры тоже повысится.

Вообще, главный вывод из Послания Президента в демографической и экономической части таков – государство хочет ввести в оборот экономики значительные средства, которые, наконец, вызовут рост реальных денежных доходов населения и рост потребления.

Подробный анализ Послания президента к Федеральному собранию читайте в экспертной колонке Дениса Бобкова на Новострой-М.

ГК ФСК полностью закрыла сделку по приобретению «Воскресенского домостроительного комбината». За счет собственных средств в ноябре 2019 г. она выкупила 94% акций стоимостью более 1 млрд рублей.

В ГК сообщают, что оставшуюся часть акций (5,81%) группа компаний выкупит у миноритариев. Предложение по выкупу акций будет сделано не позднее 31 января 2020 года.

По словам президента ГК ФСК Владимира Воронина, в настоящее время завод загружен на 30%, к лету загрузка его возрастет до 80%, а к концу года она должна составить 100%.

Владимир Воронин также отметил, что «Воскресенский домостроительный комбинат» позволит ГК ФСК застроить жильем локации Подмосковья, которые находятся в радиусе 100 км от Воскресенска.

Еще 80 московских улиц включат в зону платной парковки.

Произойдет это 17 февраля в 16 районах: Беговом, Внуково, Таганском, Басманном, Головинском, Даниловском, Люблино, Марьиной Роще, Митино, Нагатино-Садовниках, Новогиреево, Рязанском, Южнопортовом, Соколиной Горе, Северном и Южном Тушино.

Платными станут места, где «жителям не хватает мест для парковки, где находятся точки притяжения автомобилистов из других районов и городов», – говорится в сообщении, опубликованном на сайте «Московский паркинг». Здесь имеются в виду торговые и культурные центры, станции метро, привокзальные площади и транспортно-пересадочные узлы.

Отмечается, что эти меры вводятся по просьбам местных жителей и запросам депутатов.

46-этажный ЖК с пентхаусами построят в Даниловском районе по адресу ул. Дубининская вл. 59-69.

По информации Москомэкспертизы, это будет многофункциональный жилой комплекс из 5 корпусов с подземной автостоянкой. Проект реализуется на деньги инвестора.

«Этажность двух самых высоких корпусов составит 46 этажей. В сумме в многосекционных домах запроектированы 902 квартиры различной площади, а именно: 76 студий, 314 однокомнатных, 281 двухкомнатная, 192 трехкомнатных и 34 четырехкомнатных квартиры, а также 5 пентхаусов», – говорится в материалах Москомэкспертизы.

По данным Новострой-М, девелопером проекта выступит MR Group. Именно по этому адресу компания планирует строительство ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити».

Над застройщиками нависают банкротства. Под угрозой – 350 компаний, сообщает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Там отмечают, что застройщики-потенциальные банкроты в настоящее время реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн кв. метров. На долю 184 компаний, которые уже являются банкротами, приходится 839 проектов – всего 4,5 млн кв. метров.

Аналитики делают особый акцент на том, с какой скоростью растут показатели у проблемных компаний. Количество проектов и объем строительства у 350 застройщиков из зоны риска увеличились на 65% и 27% соответственно по сравнению с 2018 годом.

Речь пока в основном идет о небольших российских компаниях.

Боль московских автомобилистов – парковки.

С февраля, как мы уже писали, зону платного паркинга расширят. Урбанисты рады – должен же кто-то остановить бесконечный процесс автомобилизации. А вот горожане не очень. Целиком на их стороне – Петр Шкуматов, координатор движения «Общество Синих Ведерок».

Г-н Шкуматов винит во всем власти и застройщиков (в общем-то, вполне обоснованно): город разрешает строить огромные жилые комплексы с «населением» больше 1000 человек – и у каждого по машине.

С парковками вообще – целый «клубок» проблем. В него «вплетаются» и скромные доходы населения – далеко не у всех есть деньги купить квартиру в новостройке и сразу заплатить за парковочное место. Кстати, самое бюджетное можно приобрести сейчас в районе 800 тысяч.

И «загадочная русская душа» – зачем платить, если можно встать на каком-нибудь пустыре, а то и на «травке»/пешеходной зоне.

Как (по-разному) оценивают ситуацию с парковками эксперты рынка, читайте в новом материале на Новострой-М.

Реновация подминает под себя все новые районы Москвы. 33 дома снесут в Восточном Измайлово. На их месте появятся 10 новых.

Проект планировки территории площадью 27,6 га уже утвердил Сергей Собянин.

Где именно появятся дома: территория под застройку с севера граничит с Сиреневым бульваром; с востока – с улицей 15-я Парковая; с юга – с Измайловским бульваром; с запада – с улицей 13-я Парковая.

Общая площадь 10 новых домов – более 425 тыс. кв. метров. В них запроектируют встроенно-пристроенные помещения и подземные паркинги на 7,3 тыс. мест.

После послания президента на нас – как из рога изобилия – посыпались перемены.

Обновленная программа материнского капитала, смена правительства, назначение на пост вице-премьера, курирующего стройку, Марата Хуснуллина – бывшего заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства.

Юрий Кочетков, независимый аналитик рынка, поделился с нами своими мыслями о всех этих нововведениях.

«Москва, где в последнее время работал чиновник, один из крупнейших мегаполисов планеты, на который впору теперь равняться многим и многим городам мира. Такой рывок она совершила буквально за последние 8 лет, причём, все эти годы на пульсе стройки и преобразований столицы держал руку как раз Марат Хуснуллин», – отмечает Кочетков.

Теперь именно он будет курировать новые инициативы нового правительства. А вот качество этих инициатив – это уже другой вопрос.

Подробности – в колонке эксперта на Новострой-М.

Пока эксперты пугают уходом до 20% застройщиков с рынка, некоторые компании демонстрируют хорошо развитые навыки создания ликвидных продуктов, что, в свою очередь, помогает им получать проектное финансирование – причем от крупных банков.

Например, ГК «Инград» подписала кредитное соглашение с ВТБ о проектном финансировании с использованием эскроу-счетов на сумму до 3,5 млрд рублей. Деньги направят на строительство новых корпусов в ЖК «Новое Медведково» в Мытищах, которые планируют сдать в 4 квартале 2021 года.

В комплексе представлены квартиры от студий до 4-комнатных. Есть варианты с желанным для многих окном в ванной, с гардеробными и угловым остеклением. Приятный бонус – безбарьерная среда и развитая инфраструктура.

Кстати, в прошлом году ГК «Инград» получила проектное финансирование еще от трех банков: Сбербанка, «Московского кредитного банка» и «Открытия».

В первом случае компании открыли кредитную линию в размере 29,5 млрд рублей, в том числе 25,5 млрд рублей в формате эскроу на строительство ЖК в Даниловском районе Москвы, на Симоновской набережной.

Во втором – речь идет о проектном финансировании на сумму 3,35 млрд на возведение второй очереди проекта «Одинград. Квартал Семейный» в Одинцово.

В третьем – банк «Открытие» выделил 12,478 млрд рублей на строительство 4-х корпусов ЖК «КутузовGRAD II».

Грустно, но факт: до развитых стран еще далеко. Речь снова о материнском капитале.

Вот, допустим, какие меры поддержки семей используют в какой-нибудь Франции, Швеции или Германии?

Те, которые помогают родителям максимально комфортно совмещать занятость и воспитание детей: это и регулярные ежемесячные выплаты на ребенка в размере от 150 до 400 евро. И доступные ясли, сады, медицинские учреждения.

Есть ли результат от всего этого: есть. Например, во Франции и Швеции сегодня на одну женщину приходится около 1,8-1,9 ребенка, тогда как в России – 1,6-1,65.

Это мы к вопросу о том, ждать ли нам невиданного всплеска рождаемости после того, как президент расширил программу маткапитала. Скорее, ждать можно улучшения жилищных условий семей в провинции – для столиц озвученные суммы не сказать, что значительные.

Но, по мнению Павла Пряникова, эксперта рынка недвижимости и основателя Telegram-канала Proeconomics, который написал для нас на эту тему целую колонку, такой результат тоже можно признать вполне себе удовлетворительным.

Зараженный грунт, обнаруженный на месте строительства Юго-Восточной хорды, вывезут за пределы Москвы. Договор о программе рекультивации этого склона Москвы-реки подпишут ФГУП «Радон» и правительство Москвы.

Напомним, что в 2019 году жители Москвы и экологи протестовали против строительства Юго-Восточной хорды, так как трасса должна пройти по территории радиоактивного могильника – в том месте были захоронены отходы Московского завода полиметаллов (МЗП).

Власти приняли решение о рекультивации, так как альтернатив Юго-Восточной хорде они не видят – по их мнению, она должна быть построена для улучшения транспортной ситуации.

Совсем недавно мы писали о ГК «Инград» – московском девелопере, который получил проектное финансирование на возведение своих ЖК уже от четырех крупнейших банков страны: ВТБ, Сбербанка, «Московского кредитного банка» и «Открытия».

Там мы рассуждали о высокой ликвидности проектов застройщика, которая и стала «зеленым светом» для кредитных организаций с именем.

Однако с другим банком «Инграду» не повезло. Компания может отказаться от перспективной площадки на севере Москвы. Речь идет о бывших территориях фабрики «Свобода» у станции метро Дмитровская. (А это 22,2 га на секундочку, на которых планировалось построить 283 тыс. кв. метров недвижимости).

Проблема в шатком положении владельца площадки- Московского индустриального банка (МИнБ). Он погряз в неприятностях и сейчас под санацией ЦБ.

Инград свои отношения с проблемным МинБом не комментирует. МинБ тоже молчит, явно хочет надавить на застройщика и продать площадку подороже.

Вероятно, МинБ и сможет найти более «неприхотливого» девелопера, чем «Инград», но это грозит появлением в отличной локации типового «муравейника». Хотя все могло быть совсем иначе.

Собрали обзор по стартам продаж в январе. Охватили новостройки Москвы, Новой Москвы и Московской области. В начале года, надо сказать, застройщики не так рьяно выводят в реализацию проекты, если сравнить, например, с декабрем 2019. Но кое-что есть.

Самое демократичное предложение на старте продаж в «старых» границах Москвы – у ГК ПИК. В ЖК «Люблинский парк» купить жилье можно за 4 млн рублей.

Самый дорогой вариант предлагает Tekta Group. В ЖК «NOW. Квартал на набережной» за 1-комнатную квартиру площадью 30,6 кв. м придется отдать 7,6 млн рублей.

Новая Москва: здесь открылись продажи всего в одном ЖК, но в двух его корпусах – речь идет о «Саларьево парк» от ГК ПИК. Там квартиру на старте продаж можно купить за 3,9 млн. Метро рядом.

Московская область: самый бюджетный вариант предлагает застройщик «Мытищинская Строительная Компания». В ЖК «Квартал 29» в Мытищах квартира обойдется в 2,7 млн рублей.

Подробное описание каждого проекта, с метражами и вариантами планировок квартир, а также со сроками сдачи ЖК, вы найдете вот здесь.

Доход каждой российской семьи теперь будут отслеживать по специальной электронной базе. Об этом сообщил премьер-министр России Михаил Мишустин.

Все домохозяйства (семьи) в РФ будут учтены в течение двух лет. Как выразился сам Мишустин, доход каждого «будет отслеживаться от начала до конца». Звучит жутковато, но цели (как, впрочем, всегда) благие – выявлять тех, кому не хватает на жизнь. И адресно оказывать социальную помощь.

Вообще, работа над созданием единого информационного ресурса началась уже давно. На сегодняшний день разработан и прошел первое чтение законопроект, согласно которому чиновники из разных ведомств должны пополнять базу новыми данными о каждом россиянине или иностранце, живущем в России.

Что это за данные: сведения об образовании, страховании, ИНН, постановке на воинский учет и пр. Каждый гражданин РФ получит в системе уникальный номер, к которому привяжут остальные данные и номера (ИНН, СНИЛС и пр.).

Сейчас осталось доработать существующий реестр населения, объединив информацию о гражданах с данными ФНС об их доходах. К 2022 году реестр, скорее всего, уже будет готов.

МЦД-3 позволит пассажирам экономить до 2 часов времени в пути.

МЦД-3 свяжет Зеленоград и Раменское, время в пути по диаметру от первой станции «Ипподром» до конечной «Алабушево» составит 1 час 55 минут.

Сегодня на автомобиле добраться от одного населенного пункта до другого можно за 2 часа 25 минут, а на общественном транспорте – за 4 часа 30 минут, да еще и с тремя пересадками.

Получается, что МЦД-3 сэкономит пассажирам около 40% времени. Правда, случится это не очень скоро: открытие третьего диаметра запланировано на конец 2021 – начало 2022 года.

Количество сделок по ДДУ выросло, количество ипотечных сделок сократилось. В Росреестре подвели итоги 2019 года.

На рынке новостроек число сделок увеличилось на 2% по отношению к 2018 году – 81 578 против 79 648 ДДУ.

Объем ипотечных сделок снизился на 0,7%. В 2019 году было зарегистрировано 89 979 ипотечных договоров, в 2018 году – 90 641.

Зато декабрь 2019 показал небывалый рост ипотечных сделок: Росреестр зарегистрировал в Москве 10 535 договоров ипотечного жилищного кредитования!

Это на 43% выше показателя ноября (7 387) и на 11% выше показателя декабря прошлого года (9 476).

В Подмосковье семьям, в которых родился первый ребенок, снизят ставку по ипотеке на 3% при покупке жилья в новостройках. Об этом сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Также он отметил, что при средней стоимости квартиры в Московской области 4-4,5 млн рублей за счет региональной поддержки семьи с детьми смогут сэкономить около 1,5 млн рублей. Что практически является оплатой процентов по кредиту.

Кроме того, 220 тыс. семей смогут реализовать региональный материнский капитал, который они получили с 2011 по 2016 годы.

«За рождение второго и последующего ребенка они получили сертификат на 100 тыс. рублей. Однако воспользовались этим сертификатом меньше 30%. Если в такой семье родился еще один малыш, мы предлагаем дать возможность без каких-либо дополнительных условий получить 50 тыс. рублей в 2020 году и еще 50 тыс. – в 2021», – отметил г-н Воробьев.

2 млн кв. метров жилья сейчас возводится в Москве по программе реновации. Это 152 многоквартирных дома.

Такой информацией поделился заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

По данным чиновника, Фонд реновации готовит конкурсные процедуры на строительство около 80 домов. Объекты уже полностью спроектированы по реновационным стандартам.

Бочкарев отметил, что при создании нового жилья ориентируются на средний показатель в 118 тыс. руб. за 1 кв. метр. При этом стоит учесть, что здесь имеются в виду квартиры с улучшенной отделкой в монолитном доме с благоустроенной территорией.

Технический учет за наш с вами счет. Что это значит?

В Жилищный кодекс готовят поправки, которые позволят создать в РФ систему технического учета жилого фонда. А платить за это, скорее всего, будут жильцы.

Делается это для того, чтобы следить за состоянием домов, вовремя выполнять капремонт и не допускать появления аварийных зданий. Электронный архив технической документации будет создан на базе системы ГИС ЖКХ.

Сейчас оценка технического состояния жилого дома в Москве требует минимум 30 тыс. рублей.

Есть вероятность, что осмотры будут оплачиваться из фонда капитального ремонта, то есть за счет самих жителей. А это может повысить размеры взносов на капремонт.