«Креативность» нашего государства по поводу вопросов, касающихся пенсии граждан, не знает пределов.

2020 год обещает стать по-настоящему «жарким» для тех, кто планирует свою пенсию. Ведь у нас – пенсионная реформа.

Очередное нововведение от властей – это ГПП (гарантированный пенсионный план) – система добровольных пенсионных накоплений. Он должен позволить гражданам самостоятельно накапливать свою негосударственную пенсию.

Государство же гарантирует сохранность накоплений и строгий контроль за деятельностью тех НПФ, которые войдут в список допущенных к новой программе.

Однако многие эксперты настороженно относятся к этой инициативе – с накоплениями вполне может «что-то» произойти. В сети уже дали другую расшифровку ГПП, а именно – «Готов Подарить Пенсию».

Подробности о ГПП и мнения экспертов о нем читайте в новой статье на Новострой-М.

Ипотеку по нулевой ставке необходимо предоставлять многодетным семьям в России, об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«Я считаю, что многодетным семьям государство должно давать квартиры либо бесплатно, либо совсем-совсем на льготных условиях с ипотекой», – отметила Матвиенко.

По ее мнению, если граждане будут уверены, что при рождении третьего ребенка государство предоставит им квартиру, это станет серьезной мотивацией для них.

Матвиенко отметила, что имеющейся численности населения в России сегодня явно недостаточно для такой большой страны. Без многодетных семей Россия, по словам спикера Софреда, не может полноценно развиваться ни в экономическом, ни в социальном плане.

Кроме того, она отметила, что нужно строить социальное жилье и давать там бесплатные квартиры многодетным семьям.

В 2022 году достроят Северо-Восточную хорду. Об этом рассказал первый заместитель руководителя департамента строительства Москвы Петр Аксенов.

Хорда должна соединить по периферии юго-восток и север Москвы. В зону съездов попадут самые густонаселенные районы (там проживают около 4 млн человек).

В данный момент в рамках проекта остается всего один нереализованный участок – речь идет о территории Лосиного острова. На остальных участках работы либо продолжаются (например, активно строится предпоследний – от Дмитровского до Ярославского шоссе), либо уже завершены.

Аксенов уверил, что с появлением новых хордовых магистралей ситуация на дорогах улучшится на 15-30% – благодаря расширению дорог и бессветофорному движению.

Первая очередь ЖК комфорт-класса «Лесопарковый» от ГК «Инград» завершена точно в срок.

Комплекс располагается в ЮАО Москвы, в 3 минутах от метро «Лесопарковая». В пяти готовых корпусах представлены квартиры с предчистовой, чистовой отделкой, а также без нее. Высота потолков – до 2,98 м. Кроме того, для жителей дома есть паркинг, а также удобные кладовые помещения.

Всего в ЖК «Лесопарковый» будет 7 корпусов высотой 19-22 этажей. 2-ая очередь (это 2 корпуса) будет сдана в 2020 году.

Сейчас цены на жилье в «Лесопарковом» стартуют от 6,1 млн рублей. А в самом начале стройки, когда Тайный покупатель Новострой-М проверял этот проект, квартиры там стоили от 2,9 млн рублей.

Что ж, тем, кто тогда приобрел здесь жилье, крупно повезло. По ссылке доступна полная версия расследования нашего Тайного покупателя о ЖК «Лесопарковый».

Российские семьи смогут получить маткапитал уже за первого ребенка. Об этом сообщил Владимир Путин в послании Федеральному собранию.

Президент поручил продлить программу материнского капитала до конца 2026 года. Также изменится порядок льготных выплат и появится главное нововведение: уже за рождение первенца семья будет получать маткапитал в размере 466 417 рублей – в настоящее время столько выплачивают при рождении второго ребенка.

Размер маткапитала на второго ребенка вырастет на 150 тыс. рублей. Общий размер маткапитала для семей с двумя детьми превысит 616 тыс. рублей, эта сумма будет индексироваться.

По мнению Андрея Вербицкого, руководителя управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ГК ФСК, подобные меры послужат стимулом к улучшению жилищных условий для тех семей, которые не решались заводить детей из-за отсутствия собственной квартиры.

«Этой суммы как раз хватит на первоначальный взнос, особенно в регионах, с учетом стоимости жилья на местных рынках. По нашим прогнозам, материнский капитал будут чаще использовать в качестве не досрочного погашения ипотеки, как это было прежде, а в качестве первоначального взноса», – отметил эксперт.

И снова о наболевшем. А именно – о том, что же пишут в платежках на оплату услуг ЖКХ, которые мы ежемесячно получаем. Точнее, что подразумевается под тем, что там написано.

Речь идет о строках «взносы за капитальный ремонт» и «содержание жилых помещений». Не платим ли мы дважды за одни и те же услуги?

Оказывается, нет. Деньги, которые вносятся «за капремонт», не тратятся каждый месяц, а аккумулируются на счету. Они перечисляются либо в фонд капитального ремонта, либо на специальный счет многоквартирного дома.

Эти средства могут быть потрачены через 10 и более лет на капитальный ремонт дома, в котором вы живете. Что в него входит?

Например, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, ремонт фасада и многое другое.

Что же касается строки «содержание жилых помещений», то эти деньги идут на счет управляющей компании и расходуются на текущий ремонт дома и на услуги по управлению им.

Например: осмотр, содержание и мелкий ремонт общедомового имущества, замена лампочек в подъездах, чистка мусоропроводов, покраска стен, уборка подъездов и т. д.

Все подробности и жаркие комментарии к теме – вот здесь.

А подписаться на наш дзен-канал можно по ссылке.

МЦД-3 (маршрут Зеленоград-Раменское) улучшит транспортную доступность 22 районов Москвы.

А именно: Молжаниновского, Ховрино, Западного Дегунино, Головинского, Мещанского, Красносельского, Марфино, Бутырского, Марьиной Рощи, Тимирязевского, Рязанского, Вешняков, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомского, Останкинского, Лефортово, Басманного, Перово, Сокольников, Соколиной горы, Нижегородского и Зеленограда.

В сообщении стройкомплекса отмечают также, что третий диаметр свяжет Ленинградское и Казанское направление Московской железной дороги.

Для жителей Подмосковья открытие МЦД-3 тоже станет важным событием: например, жители Химок смогут добраться до центра Москвы в 2 раза быстрее. Путь от платформы Химки до первой пересадочной станции Ховрино-2 займет всего 5 минут.

Запуск МЦД-3 назначен на 2021-2022 г. Всего на этом маршруте будет 43 станции, с которых можно будет пересесть на метро, МЦК и наземный транспорт.

Подытожили, что же важного для покупателей новостроек прозвучало в Послании Владимира Путина к Федеральному собранию.

Итак: расширение программы материнского капитала: теперь он выдается семьям, в которых рождается первенец. Сумма его составит 466,6 тыс. руб.

По мнению Дениса Бобкова, генерального директора Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», для Москвы (средняя цена новостроек комфорт-класса – около 175 тыс. руб./кв. м) в натуральном выражении это немного – меньше 3 кв. м, для Новой Москвы (средняя цена – около 125 тыс. руб./кв. м) – это менее 4 кв. м, для Подмосковья (средняя цена – около 80 тыс. руб./кв. м) – уже почти 6 кв. м. В регионах же при средней цене новостроек 45 тыс. руб./кв. м можно будет купить уже отдельную комнату для ребёнка площадью 10 кв. м.

Если говорить о рынке недвижимости, то при улучшении демографической ситуации потребность в жилье будет расти, а это значит, что спрос на квартиры тоже повысится.

Вообще, главный вывод из Послания Президента в демографической и экономической части таков – государство хочет ввести в оборот экономики значительные средства, которые, наконец, вызовут рост реальных денежных доходов населения и рост потребления.

Подробный анализ Послания президента к Федеральному собранию читайте в экспертной колонке Дениса Бобкова на Новострой-М.

ГК ФСК полностью закрыла сделку по приобретению «Воскресенского домостроительного комбината». За счет собственных средств в ноябре 2019 г. она выкупила 94% акций стоимостью более 1 млрд рублей.

В ГК сообщают, что оставшуюся часть акций (5,81%) группа компаний выкупит у миноритариев. Предложение по выкупу акций будет сделано не позднее 31 января 2020 года.

По словам президента ГК ФСК Владимира Воронина, в настоящее время завод загружен на 30%, к лету загрузка его возрастет до 80%, а к концу года она должна составить 100%.

Владимир Воронин также отметил, что «Воскресенский домостроительный комбинат» позволит ГК ФСК застроить жильем локации Подмосковья, которые находятся в радиусе 100 км от Воскресенска.

Еще 80 московских улиц включат в зону платной парковки.

Произойдет это 17 февраля в 16 районах: Беговом, Внуково, Таганском, Басманном, Головинском, Даниловском, Люблино, Марьиной Роще, Митино, Нагатино-Садовниках, Новогиреево, Рязанском, Южнопортовом, Соколиной Горе, Северном и Южном Тушино.

Платными станут места, где «жителям не хватает мест для парковки, где находятся точки притяжения автомобилистов из других районов и городов», – говорится в сообщении, опубликованном на сайте «Московский паркинг». Здесь имеются в виду торговые и культурные центры, станции метро, привокзальные площади и транспортно-пересадочные узлы.

Отмечается, что эти меры вводятся по просьбам местных жителей и запросам депутатов.

46-этажный ЖК с пентхаусами построят в Даниловском районе по адресу ул. Дубининская вл. 59-69.

По информации Москомэкспертизы, это будет многофункциональный жилой комплекс из 5 корпусов с подземной автостоянкой. Проект реализуется на деньги инвестора.

«Этажность двух самых высоких корпусов составит 46 этажей. В сумме в многосекционных домах запроектированы 902 квартиры различной площади, а именно: 76 студий, 314 однокомнатных, 281 двухкомнатная, 192 трехкомнатных и 34 четырехкомнатных квартиры, а также 5 пентхаусов», – говорится в материалах Москомэкспертизы.

По данным Новострой-М, девелопером проекта выступит MR Group. Именно по этому адресу компания планирует строительство ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити».

Над застройщиками нависают банкротства. Под угрозой – 350 компаний, сообщает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Там отмечают, что застройщики-потенциальные банкроты в настоящее время реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн кв. метров. На долю 184 компаний, которые уже являются банкротами, приходится 839 проектов – всего 4,5 млн кв. метров.

Аналитики делают особый акцент на том, с какой скоростью растут показатели у проблемных компаний. Количество проектов и объем строительства у 350 застройщиков из зоны риска увеличились на 65% и 27% соответственно по сравнению с 2018 годом.

Речь пока в основном идет о небольших российских компаниях.

Боль московских автомобилистов – парковки.

С февраля, как мы уже писали, зону платного паркинга расширят. Урбанисты рады – должен же кто-то остановить бесконечный процесс автомобилизации. А вот горожане не очень. Целиком на их стороне – Петр Шкуматов, координатор движения «Общество Синих Ведерок».

Г-н Шкуматов винит во всем власти и застройщиков (в общем-то, вполне обоснованно): город разрешает строить огромные жилые комплексы с «населением» больше 1000 человек – и у каждого по машине.

С парковками вообще – целый «клубок» проблем. В него «вплетаются» и скромные доходы населения – далеко не у всех есть деньги купить квартиру в новостройке и сразу заплатить за парковочное место. Кстати, самое бюджетное можно приобрести сейчас в районе 800 тысяч.

И «загадочная русская душа» – зачем платить, если можно встать на каком-нибудь пустыре, а то и на «травке»/пешеходной зоне.

Как (по-разному) оценивают ситуацию с парковками эксперты рынка, читайте в новом материале на Новострой-М.

Реновация подминает под себя все новые районы Москвы. 33 дома снесут в Восточном Измайлово. На их месте появятся 10 новых.

Проект планировки территории площадью 27,6 га уже утвердил Сергей Собянин.

Где именно появятся дома: территория под застройку с севера граничит с Сиреневым бульваром; с востока – с улицей 15-я Парковая; с юга – с Измайловским бульваром; с запада – с улицей 13-я Парковая.

Общая площадь 10 новых домов – более 425 тыс. кв. метров. В них запроектируют встроенно-пристроенные помещения и подземные паркинги на 7,3 тыс. мест.

После послания президента на нас – как из рога изобилия – посыпались перемены.

Обновленная программа материнского капитала, смена правительства, назначение на пост вице-премьера, курирующего стройку, Марата Хуснуллина – бывшего заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства.

Юрий Кочетков, независимый аналитик рынка, поделился с нами своими мыслями о всех этих нововведениях.

«Москва, где в последнее время работал чиновник, один из крупнейших мегаполисов планеты, на который впору теперь равняться многим и многим городам мира. Такой рывок она совершила буквально за последние 8 лет, причём, все эти годы на пульсе стройки и преобразований столицы держал руку как раз Марат Хуснуллин», – отмечает Кочетков.

Теперь именно он будет курировать новые инициативы нового правительства. А вот качество этих инициатив – это уже другой вопрос.

Подробности – в колонке эксперта на Новострой-М.

Пока эксперты пугают уходом до 20% застройщиков с рынка, некоторые компании демонстрируют хорошо развитые навыки создания ликвидных продуктов, что, в свою очередь, помогает им получать проектное финансирование – причем от крупных банков.

Например, ГК «Инград» подписала кредитное соглашение с ВТБ о проектном финансировании с использованием эскроу-счетов на сумму до 3,5 млрд рублей. Деньги направят на строительство новых корпусов в ЖК «Новое Медведково» в Мытищах, которые планируют сдать в 4 квартале 2021 года.

В комплексе представлены квартиры от студий до 4-комнатных. Есть варианты с желанным для многих окном в ванной, с гардеробными и угловым остеклением. Приятный бонус – безбарьерная среда и развитая инфраструктура.

Кстати, в прошлом году ГК «Инград» получила проектное финансирование еще от трех банков: Сбербанка, «Московского кредитного банка» и «Открытия».

В первом случае компании открыли кредитную линию в размере 29,5 млрд рублей, в том числе 25,5 млрд рублей в формате эскроу на строительство ЖК в Даниловском районе Москвы, на Симоновской набережной.

Во втором – речь идет о проектном финансировании на сумму 3,35 млрд на возведение второй очереди проекта «Одинград. Квартал Семейный» в Одинцово.

В третьем – банк «Открытие» выделил 12,478 млрд рублей на строительство 4-х корпусов ЖК «КутузовGRAD II».

Грустно, но факт: до развитых стран еще далеко. Речь снова о материнском капитале.

Вот, допустим, какие меры поддержки семей используют в какой-нибудь Франции, Швеции или Германии?

Те, которые помогают родителям максимально комфортно совмещать занятость и воспитание детей: это и регулярные ежемесячные выплаты на ребенка в размере от 150 до 400 евро. И доступные ясли, сады, медицинские учреждения.

Есть ли результат от всего этого: есть. Например, во Франции и Швеции сегодня на одну женщину приходится около 1,8-1,9 ребенка, тогда как в России – 1,6-1,65.

Это мы к вопросу о том, ждать ли нам невиданного всплеска рождаемости после того, как президент расширил программу маткапитала. Скорее, ждать можно улучшения жилищных условий семей в провинции – для столиц озвученные суммы не сказать, что значительные.

Но, по мнению Павла Пряникова, эксперта рынка недвижимости и основателя Telegram-канала Proeconomics, который написал для нас на эту тему целую колонку, такой результат тоже можно признать вполне себе удовлетворительным.

Зараженный грунт, обнаруженный на месте строительства Юго-Восточной хорды, вывезут за пределы Москвы. Договор о программе рекультивации этого склона Москвы-реки подпишут ФГУП «Радон» и правительство Москвы.

Напомним, что в 2019 году жители Москвы и экологи протестовали против строительства Юго-Восточной хорды, так как трасса должна пройти по территории радиоактивного могильника – в том месте были захоронены отходы Московского завода полиметаллов (МЗП).

Власти приняли решение о рекультивации, так как альтернатив Юго-Восточной хорде они не видят – по их мнению, она должна быть построена для улучшения транспортной ситуации.

Совсем недавно мы писали о ГК «Инград» – московском девелопере, который получил проектное финансирование на возведение своих ЖК уже от четырех крупнейших банков страны: ВТБ, Сбербанка, «Московского кредитного банка» и «Открытия».

Там мы рассуждали о высокой ликвидности проектов застройщика, которая и стала «зеленым светом» для кредитных организаций с именем.

Однако с другим банком «Инграду» не повезло. Компания может отказаться от перспективной площадки на севере Москвы. Речь идет о бывших территориях фабрики «Свобода» у станции метро Дмитровская. (А это 22,2 га на секундочку, на которых планировалось построить 283 тыс. кв. метров недвижимости).

Проблема в шатком положении владельца площадки- Московского индустриального банка (МИнБ). Он погряз в неприятностях и сейчас под санацией ЦБ.

Инград свои отношения с проблемным МинБом не комментирует. МинБ тоже молчит, явно хочет надавить на застройщика и продать площадку подороже.

Вероятно, МинБ и сможет найти более «неприхотливого» девелопера, чем «Инград», но это грозит появлением в отличной локации типового «муравейника». Хотя все могло быть совсем иначе.

Собрали обзор по стартам продаж в январе. Охватили новостройки Москвы, Новой Москвы и Московской области. В начале года, надо сказать, застройщики не так рьяно выводят в реализацию проекты, если сравнить, например, с декабрем 2019. Но кое-что есть.

Самое демократичное предложение на старте продаж в «старых» границах Москвы – у ГК ПИК. В ЖК «Люблинский парк» купить жилье можно за 4 млн рублей.

Самый дорогой вариант предлагает Tekta Group. В ЖК «NOW. Квартал на набережной» за 1-комнатную квартиру площадью 30,6 кв. м придется отдать 7,6 млн рублей.

Новая Москва: здесь открылись продажи всего в одном ЖК, но в двух его корпусах – речь идет о «Саларьево парк» от ГК ПИК. Там квартиру на старте продаж можно купить за 3,9 млн. Метро рядом.

Московская область: самый бюджетный вариант предлагает застройщик «Мытищинская Строительная Компания». В ЖК «Квартал 29» в Мытищах квартира обойдется в 2,7 млн рублей.

Подробное описание каждого проекта, с метражами и вариантами планировок квартир, а также со сроками сдачи ЖК, вы найдете вот здесь.

Доход каждой российской семьи теперь будут отслеживать по специальной электронной базе. Об этом сообщил премьер-министр России Михаил Мишустин.

Все домохозяйства (семьи) в РФ будут учтены в течение двух лет. Как выразился сам Мишустин, доход каждого «будет отслеживаться от начала до конца». Звучит жутковато, но цели (как, впрочем, всегда) благие – выявлять тех, кому не хватает на жизнь. И адресно оказывать социальную помощь.

Вообще, работа над созданием единого информационного ресурса началась уже давно. На сегодняшний день разработан и прошел первое чтение законопроект, согласно которому чиновники из разных ведомств должны пополнять базу новыми данными о каждом россиянине или иностранце, живущем в России.

Что это за данные: сведения об образовании, страховании, ИНН, постановке на воинский учет и пр. Каждый гражданин РФ получит в системе уникальный номер, к которому привяжут остальные данные и номера (ИНН, СНИЛС и пр.).

Сейчас осталось доработать существующий реестр населения, объединив информацию о гражданах с данными ФНС об их доходах. К 2022 году реестр, скорее всего, уже будет готов.