У нас новое расследование Тайного покупателя «ЖК «Рябиновый сад»: недорогие квартиры без своей инфраструктуры» - проект достаточно крупный (5 очередей!), но строится как-то вяло. Если вдруг собираете покупать квартиру там (или кто-то из ваших знакомых), рекомендуем ознакомиться:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/tajinyji_pokupatel/jk_ryabinovyy_sad_nedorogie?utm_source=tlg

И снова про апартаменты. Мы уже писали, что Петербург в плане сервисных апартаментов сильно обогнал Москву, так вот спрос на эту недвижимость вырос за год в 2,6 раза. А теперь прогноз: «В течение 2018 года вероятен выход на рынок ещё около 20 проектов общей площадью более 200 тыс. кв. м»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/spros_na_servisnye_apartamenty?utm_source=tlg

Всем доброго дня! Мы тут поняли, что нельзя оставлять вас без полезных материалов, пока наш главный редактор Ирина Кис в отпуске. Поэтому ловите краткий дайджест самого полезного и важного за последние дни:

Квартиры «на котловане» от 1,6 млн рублей, или старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в июле:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/kvartiry_na_kotlovane_ot?utm_source=tlg

Опросили экспертов о возможном пятикратном повышении взносов в компенсационный фонд - «рынок отреагирует шоком и подорожанием»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/blitsopros_o_povyshenii_vznosov?utm_source=tlg

С 1 июля роль банков на рынке недвижимости стала более значимой - поэтому мы оставили список банков, допущенных к сопровождению застройщиков и контролю целевого расходования средств дольщиков:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/dopolnitelnyy_kontroler_banki_dopuschennye?utm_source=tlg

И немного об энергоэффективности современных новостроек, об экономии на коммунальных платежах и о том, какие проекты Петербурга и области наиболее наиболее «экологичны» - в интервью с руководителем рабочей группы по разработке российской системы сертификации зданий Green Zoom Верой Бурцевой:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/zastroyschiki_ne_silno_ozadacheny?utm_source=tlg

Всем солнечной пятницы! Передаем горячий привет отдыхающей @irakis и продолжаем держать вас в курсе дел на первичном рынке недвижимости региона. Пятничный дайджест ключевых материалов – в студию!)

Президент РФ подписал закон об административной ответственности за нарушения при долевом строительстве – с октября будут действовать новые виды штрафов для застройщиков и должностных лиц:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zakon_o_shtrafah_za?utm_source=tlg

Правительство изменило правила «детской ипотеки» - теперь взять кредит на льготных условиях смогут больше семей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_programme_detskoy_ipoteki?utm_source=tlg

В Санкт-Петербурге зафиксирован максимальный за всю историю рынка объем строительства жилья, который эксперты связывают с поправками в 214-ФЗ:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/maksimalnyy_za_vsyu_istoriyu?utm_source=tlg

А вот мнение вице-президента Российского Союза строителей в СЗФО Олега Бритова: постоянные поправки в 214-ФЗ вносят дестабилизацию в строительный рынок, и в итоге это может привести к появлению новых долгостроев:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/izza_postoyannyh_izmeneniy_214fz?utm_source=tlg

И напоследок - полезный материал об ипотеке без первоначального взноса: какие банки работают с такими кредитами, где можно купить квартиру без первичных накоплений и какова тогда будет процентная ставка, а также что будет с такими ипотечными программами в будущем:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/dorogo_no_vozmojno_ipoteka?utm_source=tlg

Вторник – день уже не настолько тяжелый, поэтому предлагаем немного отвлечься и почитать подборку полезностей от Новострой-СПб.

Дисконт до 20%, квадратные метры в подарок и другие специальные бонусы от застройщиков ждут покупателей новых квартир в августе. Собрали лучшие предложения месяца:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/luchshie_aktsii_i_skidki?utm_source=tlg

ЖСК и ЖНК, сформированные после 1 июля 2018 года, не имеют права привлекать деньги на строительство жилья. Как быть в такой ситуации дольщикам проблемных объектов и смогут ли они теперь создавать ЖСК для того, чтобы достроить дом своими силами – разбираемся вместе с юристом корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Александра Улезко:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/chto_nam_stoit_dom?utm_source=tlg

И снова о последствиях поправок в 214-ФЗ - руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов убежден, что рост стоимости квартир в новостройке составит не менее 15%, а то и 20%. Почему так и какие еще риски возникают в связи с попыткой законодателей защитить дольщиков – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/posledstviya_popravok_v_214fz?utm_source=tlg

Уже в понедельник к нам возвращается постоянный автор канала, главный редактор Ирина Кис, а пока – краткий дайджест главных материалов за последние дни. Устраивайтесь поудобнее 👌

Правила выдачи ипотеки после отмены «долевки» могут измениться, не исключена возможность предоставления ипотеки в виде кредитной линии, считает территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Филиала Северо-Западный ПАО Банк «ФК Открытие» Татьяна Хоботова:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/posle_otmeny_dolevki_ipoteka?utm_source=tlg

Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI, дал нам интервью об архитектуре Петербурга, реконструкции исторических зданий. Конечно, мы не могли не спросить эксперта и о том, что ждет рынок в связи с отменой «долевки»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/eduard_tiktinskij_rbi?utm_source=tlg

Планируете купить квартиру в новостройке, но не любите «бетонные муравейники»? Обратите внимание на Калининский район, где ведется более точечная застройка. Рассказываем о новых проектах локации, а также об экологии, транспорте и о том, удобно ли жить здесь с детьми:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/blagopoluchnyy_spalnik_peterburga_novostroyki?utm_source=tlg

И, наконец, буквально только что у нас вышел полезный материал о том, как разумно подготовиться к ипотеке – оптимизировать структуру расходов, учесть форс-мажоры и другие нюансы:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/5_sovetov_kak_podgotovit?utm_source=tlg

Всем отличных выходных!

Всем привет! Всем лета!
Вы, наверное, заметили, что мы в последнее время пишем и про экологию, и не вскользь, а прям часто. Ну, потому что тема становится все актуальнее, вот сегодня у нас вышло большое и интересное интервью эко-консультанта, из которого, вы, например, узнаете, почему большие мусорные полигоны в Ленобласти принялись заменять мелкими, и где уже открыли два небольших полигона:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/v_peterburge_est_problema?utm_source=tlg

И злободневное. Помните про рост НДС? Ну вот – уже 1 января тарифы на ЖКХ вырастут на 1,7%, а летом будет второй этап роста:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/izza_rosta_nds_kommunalka?utm_source=tlg

В Петербурге происходит что-то совсем странное и нехорошее. Сперва арестовали директора компании «ЛенСпецСтрой», потом налоговики пришли к «Унисто Петросталь», а вот теперь дольщики еще двух питерских новостроек рискуют стать обманутыми:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kompaniyu_glavstroykompleks_zavalili_iskami?utm_source=tlg

И злободневное. На фоне августовских валютных колебаний спросили умного человека из ГК «Финам», что делать с накоплениями, пока деньги окончательно не превратились в фантики: куда бежать, что покупать. Ответ на нашем московском портале, но актуален и для питерцев:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/nikakih_panicheskih_deystviy_i?utm_source=tlg

Всем пятницы!
Уходим на выходные с размышлениями, во что инвестировать накопления (если они у вас есть, конечно), пока рубль не обесценился, а валюту покупать уже поздно. Есть мнение, что апартаменты да в Питере – это хороший и перспективный актив. Я не зря подчеркнула, что именно в Питере – хороший актив, в Москве с ними расклад совсем другой. А в Петербурге, напомню, в прошлом году был проект апартаментов, который за год вырос в цене на 25% по данным компании Becar. Кто-то помнит, что за проект? Пишите мне, я расскажу) А пока вот советы финансиста, что делать с деньгами в это турбулентное время:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/vkladyvayte_v_nedvijimost_no?utm_source=tlg

И еще интересный материал про ипотеку. Есть мнение, что из-за девальвации рубля ЦБ будет вынужден хоть немного, но все же повысить ключевую ставку. А что это значит? Что вслед за ним и банки повысят (хоть чуть-чуть) ставку по ипотеке, а значит – прощай дешевая ипотека. По крайней мере, прощайте те ставки, что есть сейчас. И пусть вас не смущает московская ссылка – ситуация федеральная:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ipoteka_rubl?utm_source=tlg

«Мы расхлебываем недостатки долевого строительства»: эксперты — о проблемах у застройщиков Санкт-Петербурга. А проблем что-то очень много: арест гендиректора «Лен СпецСтроя», визит налоговой к «Унисто Петросталю» и введение процедуры наблюдения за Группой ГСК. В общем, по ссылке эксперты объясняют, что происходит и прогнозируют, что будет дальше:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/my_rashlebyvaem_nedostatki_dolevogo?utm_source=tlg

И полезное: «Новостройка от частника: как купить квартиру по переуступке». Договор уступки права требования – подвид ДДУ. Есть еще на рынке инвесторы, которые купили квартиру, чтобы перепродать и хоть три рубля заработать. Казалось бы, ничего страшного в этой сделке нет? Но есть нюансы:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/novostroyka_ot_chastnika_kak?utm_source=tlg

Попытались ответить на вопрос – сколько будут стоить квартиры в новостройках в конце года. Застройщики нам обещают рост цен в Питере до 10%, в Ленобласти до 15%. Аргументация по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/prognoz_rynka_novostroek_na?utm_source=tlg

И поразмышлять. «Мы много думаем о том, чтобы не появились новые обманутые дольщики, но не менее важно, чтобы не появились «обманутые строители» - цитата из интересного и очень эмоционального интервью Олега Бритова, вице-президента Российского союза строителей по Северо-Западу:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/lyudi_do_sih_por?utm_source=tlg

Итак, курс евро превысил 79 рублей – рубль снова падает. А значит, дешевая ипотека, точнее нынешние ставки – сильно под угрозой. Скорее всего ЦБ таки будет вынужден повысить ключевую ставку, а вслед за ним и банки повысят ипотечные. Вот нам сегодня сказали, что осенью уже ипотека от 10,5% будет:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novye_sanktsii_mogut_privesti?utm_source=tlg

В промзоне «Каменка» могут построить мусоросжигательный завод первого класса опасности – и мы вам очень сочувствуем, если вы или ваши близкие живете в этой локации. Жилая застройка от будущего завода всего в 2-х км:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/vlasti_sanktpeterburga_soglasovali_stroitelstvo?utm_source=tlg

В 2017 году средняя пенсия в стране составляла 13 700 рублей в месяц. Однако заявленная правительством пенсионная реформа в очередной раз поставила вопрос: как накопить на достойную старость. Открыть вклад? Купить квартиру или апартамент? Или облигации? По ссылке вы найдете все актуальные способы и, возможно, выберете для себя наиболее удобный:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/7_sposobov_zarabotat_na?utm_source=tlg

И еще у нас интервью на тему «Нет смысла откладывать покупку жилья в ипотеку на будущее». Впервые соглашусь с экспертом, потому что, судя по падению рубля, повышение ключевой ставки не за горами, а с ней и ипотечные ставки неизбежно вырастут:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/net_smysla_otkladyvat_pokupku?utm_source=tlg

Итак, случилось то, о чем мы предупреждали уже давно – банки начали повышать ставки по ипотеке, даже не дожидаясь, когда ЦБ повысит ключевую ставку. Первыми это сделали Райф, МКБ и банк «Санкт-Петербург»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/banki_nachali_uvelichivat_stavki?utm_source=tlg

И еще одна не очень хорошая новость: цены на новостройки вырастут уже осенью. Об этом говорят все больше и больше экспертов. Все дело в инфляции, которая вырастет из-за девальвации рубля. Часть стройматериалов девелоперы закупают за границей, но и на отечественные стройматериалы цены неизбежно вырастут, а значит, осенью новостройки подорожают. Самый популярный прогноз: цены на квартиры увеличатся от 3 до 5%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/sanktsii_privedut_k_rostu?utm_source=tlg

Уже в следующем году заемщиков, в том числе и ипотечных – оценят, выставим им баллы. У всех ипотечников будет свой кредитный рейтинг. При начислении баллов для заемщика будут учитываться: наличие или отсутствие просрочек по кредиту, объем долговой нагрузки, число запросов на проверку кредитной истории, ее продолжительность и т.п. И вишенка на торте: согласие граждан на передачу их личной информации в бюро кредитных историй не требуется:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kreditnuyu_istoriyu_zaemschikov_budut?utm_source=tlg

«Застройщики — это динозавры в радиационном мире»: взгляд эксперта на взаимоотношения девелоперов и властей. Это заголовок выступления исполнительного директора АО «МФК Лахта Центр» Александра Бобкова. Это крик души, не пожалейте пяти минут – прочитайте:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/zastroyschiki__eto_dinozavry?utm_source=tlg

Setl City планирует построить МФК Artline в Приморском районе. Проект смешанный: 5 корпусов с классическими квартирами, а 2 с апартаментами. Все это рядом со станцией метро «Старая деревня». Ждем старта продаж:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/orientirovochnyy_srok_zaversheniya_proekta?utm_source=tlg

И уже в следующем году на рынке появится – электронная ипотека. Сейчас удаленно можно пройти много этапов, но вот, чтобы подтвердить личность и подписать договор – нужно ехать в банк. В следующем году нам обещают ипотеку онлайн целиком и полностью, но для этого клиент сам должен прийти в банк и сдать биометрические данные. Вы готовы к такой ипотеке и к такому будущему? Банки вот готовятся, ведь они смогут нарастить долю ипотеки и сильно:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/elektronnuyu_ipoteku_zapustyat_cherez?utm_source=tlg

Есть тут ответственные родители? Тогда ловите не лонгрид, а лонгридище: лучшие школы Санкт-Петербурга и новостройки рядом с ними. По ссылке много карт, понятная таблица с новостройками вблизи крутых школ, все, конечно, с ценами и сроками сдачи:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/s_pritselom_na_buduschee?utm_source=tlg

Это было полезное, а это подумать и попереживать о рынке новостроек. Вот Олег Бритов (вице-президент Российского Союза строителей) считает, что банковская отрасль, которая пролоббировала переход на эскроу-счета не сможет переварить все строительные объемы. Цитирую: «Не «переварить» банковской системе 4,5 трлн рублей, нет у них таких денег. Сами банки говорят, что объемы, которые сейчас в банках существуют, не прокормят всю строительную отрасль»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/bankovskaya_sistema_ne_smojet?utm_source=tlg

Если вы до сих пор не разобрались, что такое «эскроу-счет» и как через год мы все будем покупать квартиры в новостройках, то ловите понятный материал об этом. По ссылке вы узнаете, в каких случаях дольщик сможет вернуть деньги, что делать, если банк, где был размещен эскроу-счет, прикажет долго жить (обанкротится) и много других нюансов:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/vse_chto_nujno_znat?utm_source=tlg

А теперь важное про питерский рынок новостроек: почти половина полученных разрешений на строительство до 1 июля 2018 года могут оказаться под угрозой заморозки. А все из-за ЗОС – заключение о соответствии 214-ФЗ, в которых чиновники, по словам некоторых застройщиков, обещали отказывать девелоперам:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/piterskim_zastroyschikam_otkazyvayut_v?utm_source=tlg

Всем хороших выходных!

Поговорили с представителем застройщика таких проектов, как «Дом на Львовской» и «Приморский квартал». Цитата: «Люди выбирают не большую площадь, а больший комфорт. К нам приходят клиенты, для которых наличие лифта в подземный паркинг и колясочной в подъезде становится одним из ключевых факторов выбора в пользу наших объектов». В общем, неплохой разговор получился:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/pokupatelyam_ne_stoit_jdat?utm_source=tlg

А еще представляем вам новинку на рынке новостроек Петербурга – в Московском районе вскоре появится ЖК «Оазис». Рядом с ЖК «Триумф Парк», ЖК «Пулковский посад» и сквером Раисы Штрейс. Старт продаж еще не объявлен, но, судя по тому, что возводится рядом, минимальные цены будут в районе 2,5-3 млн рублей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/jk_oazis_poyavitsya_v?utm_source=tlg

Сегодня у нас вышел большой обзор – «Новостройки Красногвардейского района Санкт-Петербурга: цены, инфраструктура и перспективы». По ссылке вы прочитаете, что сейчас строится в районе и сколько это стоит. Подробная таблица с новостройками и карта прилагается:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/novostroyki_krasnogvardeyskogo_rayona_sanktpeterburga?utm_source=tlg

И хорошая новость для тех, кто присматривает себе квартиру в Мурино: там открыли 2 школы. Одну на 700 учеников, вторую на 1175. Отличились компании ЦДС и Setl City:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/developery_postroili_dve_shkoly?utm_source=tlg

На старте продаж, как известно – дешевле, чем, когда стройка уже вовсю идет. Поэтому ловите нашу подборку квартир от 1,3 млн рублей. По ссылке вы найдете старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе 2018 года. Экономия в наше непростое время – не повредит никому:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/start_prodazh_avgust2018?utm_source=tlg

И вот случилось то, о чем мы уже давно писали: ипотека вот-вот подорожает. Вчера о предпосылках повышения ключевой ставки сказала Эльвира Набиуллина, а значит – ставку ЦБ совсем скоро повысит, инфляция пойдет в рост (уже), за ней и цены, и ставки на ипотеку:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/rossiyane_mogut_ne_dojdatsya?utm_source=tlg