Всем пятницы!
Уходим на выходные с размышлениями, во что инвестировать накопления (если они у вас есть, конечно), пока рубль не обесценился, а валюту покупать уже поздно. Есть мнение, что апартаменты да в Питере – это хороший и перспективный актив. Я не зря подчеркнула, что именно в Питере – хороший актив, в Москве с ними расклад совсем другой. А в Петербурге, напомню, в прошлом году был проект апартаментов, который за год вырос в цене на 25% по данным компании Becar. Кто-то помнит, что за проект? Пишите мне, я расскажу) А пока вот советы финансиста, что делать с деньгами в это турбулентное время:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/vkladyvayte_v_nedvijimost_no?utm_source=tlg

И еще интересный материал про ипотеку. Есть мнение, что из-за девальвации рубля ЦБ будет вынужден хоть немного, но все же повысить ключевую ставку. А что это значит? Что вслед за ним и банки повысят (хоть чуть-чуть) ставку по ипотеке, а значит – прощай дешевая ипотека. По крайней мере, прощайте те ставки, что есть сейчас. И пусть вас не смущает московская ссылка – ситуация федеральная:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ipoteka_rubl?utm_source=tlg

«Мы расхлебываем недостатки долевого строительства»: эксперты — о проблемах у застройщиков Санкт-Петербурга. А проблем что-то очень много: арест гендиректора «Лен СпецСтроя», визит налоговой к «Унисто Петросталю» и введение процедуры наблюдения за Группой ГСК. В общем, по ссылке эксперты объясняют, что происходит и прогнозируют, что будет дальше:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/my_rashlebyvaem_nedostatki_dolevogo?utm_source=tlg

И полезное: «Новостройка от частника: как купить квартиру по переуступке». Договор уступки права требования – подвид ДДУ. Есть еще на рынке инвесторы, которые купили квартиру, чтобы перепродать и хоть три рубля заработать. Казалось бы, ничего страшного в этой сделке нет? Но есть нюансы:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/novostroyka_ot_chastnika_kak?utm_source=tlg

Попытались ответить на вопрос – сколько будут стоить квартиры в новостройках в конце года. Застройщики нам обещают рост цен в Питере до 10%, в Ленобласти до 15%. Аргументация по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/prognoz_rynka_novostroek_na?utm_source=tlg

И поразмышлять. «Мы много думаем о том, чтобы не появились новые обманутые дольщики, но не менее важно, чтобы не появились «обманутые строители» - цитата из интересного и очень эмоционального интервью Олега Бритова, вице-президента Российского союза строителей по Северо-Западу:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/lyudi_do_sih_por?utm_source=tlg

Итак, курс евро превысил 79 рублей – рубль снова падает. А значит, дешевая ипотека, точнее нынешние ставки – сильно под угрозой. Скорее всего ЦБ таки будет вынужден повысить ключевую ставку, а вслед за ним и банки повысят ипотечные. Вот нам сегодня сказали, что осенью уже ипотека от 10,5% будет:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novye_sanktsii_mogut_privesti?utm_source=tlg

В промзоне «Каменка» могут построить мусоросжигательный завод первого класса опасности – и мы вам очень сочувствуем, если вы или ваши близкие живете в этой локации. Жилая застройка от будущего завода всего в 2-х км:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/vlasti_sanktpeterburga_soglasovali_stroitelstvo?utm_source=tlg

В 2017 году средняя пенсия в стране составляла 13 700 рублей в месяц. Однако заявленная правительством пенсионная реформа в очередной раз поставила вопрос: как накопить на достойную старость. Открыть вклад? Купить квартиру или апартамент? Или облигации? По ссылке вы найдете все актуальные способы и, возможно, выберете для себя наиболее удобный:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/7_sposobov_zarabotat_na?utm_source=tlg

И еще у нас интервью на тему «Нет смысла откладывать покупку жилья в ипотеку на будущее». Впервые соглашусь с экспертом, потому что, судя по падению рубля, повышение ключевой ставки не за горами, а с ней и ипотечные ставки неизбежно вырастут:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/net_smysla_otkladyvat_pokupku?utm_source=tlg

Итак, случилось то, о чем мы предупреждали уже давно – банки начали повышать ставки по ипотеке, даже не дожидаясь, когда ЦБ повысит ключевую ставку. Первыми это сделали Райф, МКБ и банк «Санкт-Петербург»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/banki_nachali_uvelichivat_stavki?utm_source=tlg

И еще одна не очень хорошая новость: цены на новостройки вырастут уже осенью. Об этом говорят все больше и больше экспертов. Все дело в инфляции, которая вырастет из-за девальвации рубля. Часть стройматериалов девелоперы закупают за границей, но и на отечественные стройматериалы цены неизбежно вырастут, а значит, осенью новостройки подорожают. Самый популярный прогноз: цены на квартиры увеличатся от 3 до 5%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/sanktsii_privedut_k_rostu?utm_source=tlg

Уже в следующем году заемщиков, в том числе и ипотечных – оценят, выставим им баллы. У всех ипотечников будет свой кредитный рейтинг. При начислении баллов для заемщика будут учитываться: наличие или отсутствие просрочек по кредиту, объем долговой нагрузки, число запросов на проверку кредитной истории, ее продолжительность и т.п. И вишенка на торте: согласие граждан на передачу их личной информации в бюро кредитных историй не требуется:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kreditnuyu_istoriyu_zaemschikov_budut?utm_source=tlg

«Застройщики — это динозавры в радиационном мире»: взгляд эксперта на взаимоотношения девелоперов и властей. Это заголовок выступления исполнительного директора АО «МФК Лахта Центр» Александра Бобкова. Это крик души, не пожалейте пяти минут – прочитайте:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/zastroyschiki__eto_dinozavry?utm_source=tlg

Setl City планирует построить МФК Artline в Приморском районе. Проект смешанный: 5 корпусов с классическими квартирами, а 2 с апартаментами. Все это рядом со станцией метро «Старая деревня». Ждем старта продаж:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/orientirovochnyy_srok_zaversheniya_proekta?utm_source=tlg

И уже в следующем году на рынке появится – электронная ипотека. Сейчас удаленно можно пройти много этапов, но вот, чтобы подтвердить личность и подписать договор – нужно ехать в банк. В следующем году нам обещают ипотеку онлайн целиком и полностью, но для этого клиент сам должен прийти в банк и сдать биометрические данные. Вы готовы к такой ипотеке и к такому будущему? Банки вот готовятся, ведь они смогут нарастить долю ипотеки и сильно:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/elektronnuyu_ipoteku_zapustyat_cherez?utm_source=tlg

Есть тут ответственные родители? Тогда ловите не лонгрид, а лонгридище: лучшие школы Санкт-Петербурга и новостройки рядом с ними. По ссылке много карт, понятная таблица с новостройками вблизи крутых школ, все, конечно, с ценами и сроками сдачи:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/s_pritselom_na_buduschee?utm_source=tlg

Это было полезное, а это подумать и попереживать о рынке новостроек. Вот Олег Бритов (вице-президент Российского Союза строителей) считает, что банковская отрасль, которая пролоббировала переход на эскроу-счета не сможет переварить все строительные объемы. Цитирую: «Не «переварить» банковской системе 4,5 трлн рублей, нет у них таких денег. Сами банки говорят, что объемы, которые сейчас в банках существуют, не прокормят всю строительную отрасль»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/bankovskaya_sistema_ne_smojet?utm_source=tlg

Если вы до сих пор не разобрались, что такое «эскроу-счет» и как через год мы все будем покупать квартиры в новостройках, то ловите понятный материал об этом. По ссылке вы узнаете, в каких случаях дольщик сможет вернуть деньги, что делать, если банк, где был размещен эскроу-счет, прикажет долго жить (обанкротится) и много других нюансов:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/vse_chto_nujno_znat?utm_source=tlg

А теперь важное про питерский рынок новостроек: почти половина полученных разрешений на строительство до 1 июля 2018 года могут оказаться под угрозой заморозки. А все из-за ЗОС – заключение о соответствии 214-ФЗ, в которых чиновники, по словам некоторых застройщиков, обещали отказывать девелоперам:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/piterskim_zastroyschikam_otkazyvayut_v?utm_source=tlg

Всем хороших выходных!

Поговорили с представителем застройщика таких проектов, как «Дом на Львовской» и «Приморский квартал». Цитата: «Люди выбирают не большую площадь, а больший комфорт. К нам приходят клиенты, для которых наличие лифта в подземный паркинг и колясочной в подъезде становится одним из ключевых факторов выбора в пользу наших объектов». В общем, неплохой разговор получился:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/pokupatelyam_ne_stoit_jdat?utm_source=tlg

А еще представляем вам новинку на рынке новостроек Петербурга – в Московском районе вскоре появится ЖК «Оазис». Рядом с ЖК «Триумф Парк», ЖК «Пулковский посад» и сквером Раисы Штрейс. Старт продаж еще не объявлен, но, судя по тому, что возводится рядом, минимальные цены будут в районе 2,5-3 млн рублей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/jk_oazis_poyavitsya_v?utm_source=tlg

Сегодня у нас вышел большой обзор – «Новостройки Красногвардейского района Санкт-Петербурга: цены, инфраструктура и перспективы». По ссылке вы прочитаете, что сейчас строится в районе и сколько это стоит. Подробная таблица с новостройками и карта прилагается:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/novostroyki_krasnogvardeyskogo_rayona_sanktpeterburga?utm_source=tlg

И хорошая новость для тех, кто присматривает себе квартиру в Мурино: там открыли 2 школы. Одну на 700 учеников, вторую на 1175. Отличились компании ЦДС и Setl City:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/developery_postroili_dve_shkoly?utm_source=tlg

На старте продаж, как известно – дешевле, чем, когда стройка уже вовсю идет. Поэтому ловите нашу подборку квартир от 1,3 млн рублей. По ссылке вы найдете старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе 2018 года. Экономия в наше непростое время – не повредит никому:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/start_prodazh_avgust2018?utm_source=tlg

И вот случилось то, о чем мы уже давно писали: ипотека вот-вот подорожает. Вчера о предпосылках повышения ключевой ставки сказала Эльвира Набиуллина, а значит – ставку ЦБ совсем скоро повысит, инфляция пойдет в рост (уже), за ней и цены, и ставки на ипотеку:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/rossiyane_mogut_ne_dojdatsya?utm_source=tlg

Начинаем рабочую неделю с подборки акций в новостройках Санкт-Петербурга и области в сентябре. Дисконты до (барабанная дробь) 17% рублей. По ссылке вы найдете спецпредложения не только на квартиры, но и на отделку:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_17_i?utm_source=tlg

И еще у нас вышла обновленная большая таблица по новостройкам у станции метро «Девяткино». Их там аж 54 проекта! Есть как свежесданные (например, «Дом с фонтаном»), есть в процессе строительства, а есть те, которые только выйдут в продажу. Есть и проблемные ЖК, мы их пофиксили:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/novostroyki_devyatkino?utm_source=tlg

Знаете ли вы, что вокруг Питера может появиться КАД-2? А она (дорога в смысле) может, т.к. власти подумывают объединить «бетонки» в одну большую трассу, которая еще раз закольцует Петербург. Есть мнение, что это решение позволит разгрузить некоторые участки КАД:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/betonki_vokrug_peterburga_mogut?utm_source=tlg

И важное про рынок: министр ЖКХ Владимир Якушев обеспокоен ростом ипотечных ставок в некоторых банках. Напомним – первым не выдержал Райффайзен и повысил ставку на 1%. Так вот министр удивлен, что ЦБ еще ключевую ставку не повысил, а банки уже стартанули с ипотекой вверх. В общем, ипотека 7-8%, о которой говорил президент Путин, тает на глазах:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_minstroe_vyrazili_bespokoystvo?utm_source=tlg

И снова новости ипотеки. Банки начинают перестраховываться: ипотечные кредиты будут доступны лишь тем, кто на погашение сможет выплачивать не более 50% от совокупного дохода семьи. Такой законопроект сейчас в Госдуме рассматривают. Так что заемщики с низким доходом окажутся за бортом:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zaemschikam_s_nebolshimi_dohodami?utm_source=tlg

И еще полезное: подорожает ли «коммуналка» из-за повышения НДС до 20%? Конечно, да. Уже с 1 января тарифы вырастут на 1,7% и летом еще на 2,4%. А что сильнее всего подорожает (какие услуги) в новостройках и апартаментах Петербурга и области, вы узнаете по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/boleznennaya_tema_podorojaet_li?utm_source=tlg

Вслед за Эльвирой Набиуллиной, которая не исключает роста ключевой ставки, Герман Греф не исключил того, что и Сбербанк повысит ставки по ипотеке. В общем, все как бы яснопонятно – дешевая ипотека прощается с нами. Кстати, программу рефинансирования уже взятых ранее ипотечных кредитов Сбербанк тоже свернул:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ipoteka_v_sberbanke_mojet?utm_source=tlg

А еще мы взяли интервью у сотрудника новой и амбициозной строительной компании, про которую вы все наверняка уже слышали. Компания называется Euroinvest и строит в Мурино жилой комплекс iD Murino, а в Кудрово – iD Kudrovo. А вот зачем они пришли в Питер в такое непростое время и как планируют продавать большие объемы жилья, читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/v_evrope_schitayut_strannym?utm_source=tlg

Итак, уходим на выходные с повышенной ключевой ставкой. Если вы еще сомневались, что ставки по ипотеке пойдут в рост, то теперь, полагаю, сомнений не осталось:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/klyuchevaya_stavka_vyrosla_do?utm_source=tlg

А еще компания РосСтройИнвест вывела в продажу свой новый проект New Time в Приморском районе – на старте продаж цены от 1,9 млн рублей. По соседству уже возводятся ЖК Ultra City и «Легенда Комендантского»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/stroitelstvo_jk_vklyuchaet_sem?utm_source=tlg

Мы уже писали, что условия по льготной или детской ипотеке для многодетных (по ставке 6%) не так давно изменили: лимит вместо 8 млн подняли до 12 млн. Поможет ли это «раскачать» программу? По ссылке большая статья с мнениями экспертов:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/lgotnaya_ipoteka_6_novye?utm_source=tlg

И еще вдогонку про ипотеку важное. Как вы помните, в пятницу ЦБ повысил ключевую ставку и теперь она равняется 7,5% (была 7,25%). На сколько и как быстро подорожает ипотека рассуждает наш эксперт Илья Липкинд:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/klyuchevaya_stavka_vyrosla_do?utm_source=tlg

«Брошенных и кинутых дольщиков больше не будет» - взяли интервью у президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игоря Горского. Говорили о том, что должно насторожить в компании-застройщике дольщика, который присматривает квартиру. Цитата: «Очень многие этого не понимают, но недвижимость — это, в первую очередь, документы, а только во вторую — сам объект»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/broshennyh_i_kinutyh_dolschikov?utm_source=tlg

И про апартаменты. Вчера стало известно, что к квартирам апартаменты таки не приравняют, законопроект провалился. Так что никакой постоянной регистрации, да и с временной все не так просто:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zakonoproekt_o_perevode_apartamentov?utm_source=tlg