Если вы до сих пор не разобрались, что такое «эскроу-счет» и как через год мы все будем покупать квартиры в новостройках, то ловите понятный материал об этом. По ссылке вы узнаете, в каких случаях дольщик сможет вернуть деньги, что делать, если банк, где был размещен эскроу-счет, прикажет долго жить (обанкротится) и много других нюансов:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/vse_chto_nujno_znat?utm_source=tlg

А теперь важное про питерский рынок новостроек: почти половина полученных разрешений на строительство до 1 июля 2018 года могут оказаться под угрозой заморозки. А все из-за ЗОС – заключение о соответствии 214-ФЗ, в которых чиновники, по словам некоторых застройщиков, обещали отказывать девелоперам:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/piterskim_zastroyschikam_otkazyvayut_v?utm_source=tlg

Всем хороших выходных!

Поговорили с представителем застройщика таких проектов, как «Дом на Львовской» и «Приморский квартал». Цитата: «Люди выбирают не большую площадь, а больший комфорт. К нам приходят клиенты, для которых наличие лифта в подземный паркинг и колясочной в подъезде становится одним из ключевых факторов выбора в пользу наших объектов». В общем, неплохой разговор получился:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/pokupatelyam_ne_stoit_jdat?utm_source=tlg

А еще представляем вам новинку на рынке новостроек Петербурга – в Московском районе вскоре появится ЖК «Оазис». Рядом с ЖК «Триумф Парк», ЖК «Пулковский посад» и сквером Раисы Штрейс. Старт продаж еще не объявлен, но, судя по тому, что возводится рядом, минимальные цены будут в районе 2,5-3 млн рублей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/jk_oazis_poyavitsya_v?utm_source=tlg

Сегодня у нас вышел большой обзор – «Новостройки Красногвардейского района Санкт-Петербурга: цены, инфраструктура и перспективы». По ссылке вы прочитаете, что сейчас строится в районе и сколько это стоит. Подробная таблица с новостройками и карта прилагается:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/novostroyki_krasnogvardeyskogo_rayona_sanktpeterburga?utm_source=tlg

И хорошая новость для тех, кто присматривает себе квартиру в Мурино: там открыли 2 школы. Одну на 700 учеников, вторую на 1175. Отличились компании ЦДС и Setl City:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/developery_postroili_dve_shkoly?utm_source=tlg

На старте продаж, как известно – дешевле, чем, когда стройка уже вовсю идет. Поэтому ловите нашу подборку квартир от 1,3 млн рублей. По ссылке вы найдете старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе 2018 года. Экономия в наше непростое время – не повредит никому:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/start_prodazh_avgust2018?utm_source=tlg

И вот случилось то, о чем мы уже давно писали: ипотека вот-вот подорожает. Вчера о предпосылках повышения ключевой ставки сказала Эльвира Набиуллина, а значит – ставку ЦБ совсем скоро повысит, инфляция пойдет в рост (уже), за ней и цены, и ставки на ипотеку:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/rossiyane_mogut_ne_dojdatsya?utm_source=tlg

Начинаем рабочую неделю с подборки акций в новостройках Санкт-Петербурга и области в сентябре. Дисконты до (барабанная дробь) 17% рублей. По ссылке вы найдете спецпредложения не только на квартиры, но и на отделку:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_17_i?utm_source=tlg

И еще у нас вышла обновленная большая таблица по новостройкам у станции метро «Девяткино». Их там аж 54 проекта! Есть как свежесданные (например, «Дом с фонтаном»), есть в процессе строительства, а есть те, которые только выйдут в продажу. Есть и проблемные ЖК, мы их пофиксили:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/novostroyki_devyatkino?utm_source=tlg

Знаете ли вы, что вокруг Питера может появиться КАД-2? А она (дорога в смысле) может, т.к. власти подумывают объединить «бетонки» в одну большую трассу, которая еще раз закольцует Петербург. Есть мнение, что это решение позволит разгрузить некоторые участки КАД:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/betonki_vokrug_peterburga_mogut?utm_source=tlg

И важное про рынок: министр ЖКХ Владимир Якушев обеспокоен ростом ипотечных ставок в некоторых банках. Напомним – первым не выдержал Райффайзен и повысил ставку на 1%. Так вот министр удивлен, что ЦБ еще ключевую ставку не повысил, а банки уже стартанули с ипотекой вверх. В общем, ипотека 7-8%, о которой говорил президент Путин, тает на глазах:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_minstroe_vyrazili_bespokoystvo?utm_source=tlg

И снова новости ипотеки. Банки начинают перестраховываться: ипотечные кредиты будут доступны лишь тем, кто на погашение сможет выплачивать не более 50% от совокупного дохода семьи. Такой законопроект сейчас в Госдуме рассматривают. Так что заемщики с низким доходом окажутся за бортом:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zaemschikam_s_nebolshimi_dohodami?utm_source=tlg

И еще полезное: подорожает ли «коммуналка» из-за повышения НДС до 20%? Конечно, да. Уже с 1 января тарифы вырастут на 1,7% и летом еще на 2,4%. А что сильнее всего подорожает (какие услуги) в новостройках и апартаментах Петербурга и области, вы узнаете по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/boleznennaya_tema_podorojaet_li?utm_source=tlg

Вслед за Эльвирой Набиуллиной, которая не исключает роста ключевой ставки, Герман Греф не исключил того, что и Сбербанк повысит ставки по ипотеке. В общем, все как бы яснопонятно – дешевая ипотека прощается с нами. Кстати, программу рефинансирования уже взятых ранее ипотечных кредитов Сбербанк тоже свернул:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ipoteka_v_sberbanke_mojet?utm_source=tlg

А еще мы взяли интервью у сотрудника новой и амбициозной строительной компании, про которую вы все наверняка уже слышали. Компания называется Euroinvest и строит в Мурино жилой комплекс iD Murino, а в Кудрово – iD Kudrovo. А вот зачем они пришли в Питер в такое непростое время и как планируют продавать большие объемы жилья, читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/v_evrope_schitayut_strannym?utm_source=tlg

Итак, уходим на выходные с повышенной ключевой ставкой. Если вы еще сомневались, что ставки по ипотеке пойдут в рост, то теперь, полагаю, сомнений не осталось:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/klyuchevaya_stavka_vyrosla_do?utm_source=tlg

А еще компания РосСтройИнвест вывела в продажу свой новый проект New Time в Приморском районе – на старте продаж цены от 1,9 млн рублей. По соседству уже возводятся ЖК Ultra City и «Легенда Комендантского»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/stroitelstvo_jk_vklyuchaet_sem?utm_source=tlg

Мы уже писали, что условия по льготной или детской ипотеке для многодетных (по ставке 6%) не так давно изменили: лимит вместо 8 млн подняли до 12 млн. Поможет ли это «раскачать» программу? По ссылке большая статья с мнениями экспертов:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/lgotnaya_ipoteka_6_novye?utm_source=tlg

И еще вдогонку про ипотеку важное. Как вы помните, в пятницу ЦБ повысил ключевую ставку и теперь она равняется 7,5% (была 7,25%). На сколько и как быстро подорожает ипотека рассуждает наш эксперт Илья Липкинд:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/klyuchevaya_stavka_vyrosla_do?utm_source=tlg

«Брошенных и кинутых дольщиков больше не будет» - взяли интервью у президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игоря Горского. Говорили о том, что должно насторожить в компании-застройщике дольщика, который присматривает квартиру. Цитата: «Очень многие этого не понимают, но недвижимость — это, в первую очередь, документы, а только во вторую — сам объект»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/broshennyh_i_kinutyh_dolschikov?utm_source=tlg

И про апартаменты. Вчера стало известно, что к квартирам апартаменты таки не приравняют, законопроект провалился. Так что никакой постоянной регистрации, да и с временной все не так просто:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zakonoproekt_o_perevode_apartamentov?utm_source=tlg

Извините, я сегодня на форуме ProEstate, но новости все-так есть: власти услышали застройщиков и обсуждают вариант того, что те все-таки смогут получать деньги с эскроу-счетов траншами. Построил три этажа – получил часть денег дольщиков, возвел коробку целиком – получил еще часть, сделал фасады – ну, вы поняли:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zastroyschikam_mogut_dat_dostup?utm_source=tlg

Мы недавно писали о законопроекте, согласно которому ипотеку смогут получить лишь те россияне, у которых на погашение долга банку будет уходить не больше 50% от совокупного дохода семьи. Спросили экспертов – это банки себя так защитить пытаются от людей с низкой зарплатой и много ли таких? Большую ли долю заемщиков законопроект отсечет?
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/novye_ogranicheniya_po_ipoteke?utm_source=tlg

И стало известно, кто же из питерских застройщиков первым протянул руку банкам, чтобы работать вместе по эскроу-счетам. Жмите на ссылку – узнаете и вы:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/glavstroyspb_perehodit_na_eskrouscheta?utm_source=tlg

Всем привет! Немного выпала из тележки из-за подготовки к грядущей выставке недвижимости в Москве в Гостином дворе. Если вдруг будете там 28 сентября, приходите – модерирую там два семинара про новостройки, будет интересно!
Ну, а теперь к новостям. Как мы писали – поступило предложение объединить «бетонки» в КАД-2, мы решили не проходить мимо такой темы и выяснить, как это отразится на транспортной ситуации Петербурга и что строится вблизи будущей КАД-2:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kad2_vsetaki_poyavitsya_kak?utm_source=tlg

А еще у нас вышло интервью с экспертом об инвестировании. Спойлер: в ближайшие пару лет цены не вырастут, а вот потом очень даже может быть. Словом, материал будет интересен инвесторам, ну и тем, кто просто хочет зафиксировать деньги в «правильной» недвижимости:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/zamanchivye_tseny_na_nachalnom?utm_source=tlg

Остановлены продажи по ДДУ в проектах 39 застройщиков Ленобласти – новость номер 1 сегодня. Причины в просрочках сроков сдачи. Не ввел в течение 6 месяцев, как обещал дольщикам – все, запрет на продажу квартир:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ostanovleny_prodaji_po_ddu?utm_source=tlg

И наша традиционная подборка стартов продаж: квартиры «на котловане» от 1,4 млн рублей. По ссылке подробная таблица с проектами, застройщиками (за которыми теперь власти, видите, как следят!) и картой:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/kvartiry_na_kotlovane_sept2018?utm_source=tlg

Сегодня у нас вышел большой обзор новостроек Выборгского района: что строится, кем и по каким ценам. Мы насчитали аж 36 проектов по ценам от 1,5 млн рублей. По ссылке подробная и наглядная таблица с квартирами и апартаментами, которых там тоже много представлено. Возможно, и вы подберете себе подходящий проект:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/novostroyki_vyborgskogo_rayona_mejdu?utm_source=tlg

Это была хорошая новость, а вот плохая: тариф за вывоз мусора хотят резко увеличить, да так резко, что аж до 13 тысяч рублей с квартиры. Пока еще ничего не утверждено властями, но услугу хотят прописать отдельной строкой и чтоб тариф считали не по квадратам квартиры, а по числу проживающих в ней:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/dlya_rossiyan_gotovyat_povyshenie?utm_source=tlg

Поговорили с представителем банка «ДельтаКредит», цитата: «До конца года средневзвешенная ставка, вероятнее всего, будет находиться в интервале 9,5-10%». Самое, словом, время брать ипотеку, если вы еще колеблетесь и раздумываете:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/trebovaniya_k_ipotechnym_zaemschikam?utm_source=tlg

А еще на рынок вышла новинка по привлекательным ценам: в ЖК «ArtLine в Приморском» (девелопер Setl City) открыты продажи квартир от 2,8 млн рублей. До метро «Старая деревня» 10 минут пешком, также в проекте есть и классические квартиры, и апартаменты. Все квартиры будут сданы с отделкой, у Setl City, к слову, она симпатичная, и ремонты они делают давно, руку набили в этом плане:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_jk_artline_v?utm_source=tlg

Помните вчерашнюю новость о 39 застройщиках Питера и области, которым запретили продавать квартиры? Так вот в «черном списке» 77 новостроек. Проблемы там разные – кто-то в предбанкротном состоянии, кто-то просто не успел открыть спецсчет в банке до 1 сентября, но результат один: продавать жилье им запретили:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/na_territorii_sanktpeterburga_i?utm_source=tlg

А еще в Сбербанке начали обслуживать заемщиков без справок о доходе. Схема такая: вы даете согласие на сбор и обработку информации о вас, а сотрудники Сбербанка сами уже выяснят, сколько и где вы зарабатываете, ликвидный ли вы, словом, потенциальный заемщик или рискованный для банка:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_sberbanke_nachali_obslujivat?utm_source=tlg

«Эпоха долевого строительства уходит» - опросили застройщиков и брокеров на тему: что все-таки происходит? Ипотека дорожает, денег у людей становится все меньше, т.к. доходы падают, а застройщики все выводят и выводят новостройки на рынок. Кто их будет покупать? Что будет с ценами? Покупать ли квартиру сейчас или подождать – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/epoha_dolevogo_stroitelstva_uhodit?utm_source=tlg

И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Дисконты в этом месяце дают до 19%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_19_luchshie?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!

Помните 39 застройщиков, у которых обнаружили 77 новостроек, в которых власти приостановили продажи? Так вот мы решили выяснить, так ли нужно было всех застройщиков под одну гребенку – и тех, кто в предбанротном состоянии, и тех, у кого временные трудности. А главное – на пользу ли дольщикам пойдут такие меры:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/pomosch_dolschikam_ili_krushenie?utm_source=tlg

А тем, кто следит за компанией Legenda Intelligent Development (известной своими крутыми планировками квартир), будет интересно узнать о ее новом проекте. Тадам! Встречайте «Legenda на Московском», бронирование квартир уже идет:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/otryty_prodaji_kvartir_po?utm_source=tlg

Завтра Сбербанк и ВТБ повысят ставки на ипотеку в новостройках на 0,5%. Это сейчас собственными ушами услышал наш корреспондент на Жилищном конгрессе в Питере. Ипотека медленно, но верно дорожает:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ipoteka_podorojaet_na_05?utm_source=tlg

А еще на рынок недвижимости пришло добровольное страхование. Цена вопроса 3-5 тысяч рублей в год. Смысл в том, что если вы вдруг лишитесь своей квартиры из-за, допустим, стихийного бедствия – государство вам поможет. Пока что. Но в будущем такая помощь будет сокращаться, поэтому власти и стимулируют людей застраховывать свое жилье, а не надеяться на чиновников:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/stoimost_kompleksnoy_strahovki_dlya?utm_source=tlg