Итак, уходим на выходные с повышенной ключевой ставкой. Если вы еще сомневались, что ставки по ипотеке пойдут в рост, то теперь, полагаю, сомнений не осталось:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/klyuchevaya_stavka_vyrosla_do?utm_source=tlg

А еще компания РосСтройИнвест вывела в продажу свой новый проект New Time в Приморском районе – на старте продаж цены от 1,9 млн рублей. По соседству уже возводятся ЖК Ultra City и «Легенда Комендантского»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/stroitelstvo_jk_vklyuchaet_sem?utm_source=tlg

Мы уже писали, что условия по льготной или детской ипотеке для многодетных (по ставке 6%) не так давно изменили: лимит вместо 8 млн подняли до 12 млн. Поможет ли это «раскачать» программу? По ссылке большая статья с мнениями экспертов:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/lgotnaya_ipoteka_6_novye?utm_source=tlg

И еще вдогонку про ипотеку важное. Как вы помните, в пятницу ЦБ повысил ключевую ставку и теперь она равняется 7,5% (была 7,25%). На сколько и как быстро подорожает ипотека рассуждает наш эксперт Илья Липкинд:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/klyuchevaya_stavka_vyrosla_do?utm_source=tlg

«Брошенных и кинутых дольщиков больше не будет» - взяли интервью у президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игоря Горского. Говорили о том, что должно насторожить в компании-застройщике дольщика, который присматривает квартиру. Цитата: «Очень многие этого не понимают, но недвижимость — это, в первую очередь, документы, а только во вторую — сам объект»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/broshennyh_i_kinutyh_dolschikov?utm_source=tlg

И про апартаменты. Вчера стало известно, что к квартирам апартаменты таки не приравняют, законопроект провалился. Так что никакой постоянной регистрации, да и с временной все не так просто:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zakonoproekt_o_perevode_apartamentov?utm_source=tlg

Извините, я сегодня на форуме ProEstate, но новости все-так есть: власти услышали застройщиков и обсуждают вариант того, что те все-таки смогут получать деньги с эскроу-счетов траншами. Построил три этажа – получил часть денег дольщиков, возвел коробку целиком – получил еще часть, сделал фасады – ну, вы поняли:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zastroyschikam_mogut_dat_dostup?utm_source=tlg

Мы недавно писали о законопроекте, согласно которому ипотеку смогут получить лишь те россияне, у которых на погашение долга банку будет уходить не больше 50% от совокупного дохода семьи. Спросили экспертов – это банки себя так защитить пытаются от людей с низкой зарплатой и много ли таких? Большую ли долю заемщиков законопроект отсечет?
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/novye_ogranicheniya_po_ipoteke?utm_source=tlg

И стало известно, кто же из питерских застройщиков первым протянул руку банкам, чтобы работать вместе по эскроу-счетам. Жмите на ссылку – узнаете и вы:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/glavstroyspb_perehodit_na_eskrouscheta?utm_source=tlg

Всем привет! Немного выпала из тележки из-за подготовки к грядущей выставке недвижимости в Москве в Гостином дворе. Если вдруг будете там 28 сентября, приходите – модерирую там два семинара про новостройки, будет интересно!
Ну, а теперь к новостям. Как мы писали – поступило предложение объединить «бетонки» в КАД-2, мы решили не проходить мимо такой темы и выяснить, как это отразится на транспортной ситуации Петербурга и что строится вблизи будущей КАД-2:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kad2_vsetaki_poyavitsya_kak?utm_source=tlg

А еще у нас вышло интервью с экспертом об инвестировании. Спойлер: в ближайшие пару лет цены не вырастут, а вот потом очень даже может быть. Словом, материал будет интересен инвесторам, ну и тем, кто просто хочет зафиксировать деньги в «правильной» недвижимости:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/zamanchivye_tseny_na_nachalnom?utm_source=tlg

Остановлены продажи по ДДУ в проектах 39 застройщиков Ленобласти – новость номер 1 сегодня. Причины в просрочках сроков сдачи. Не ввел в течение 6 месяцев, как обещал дольщикам – все, запрет на продажу квартир:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ostanovleny_prodaji_po_ddu?utm_source=tlg

И наша традиционная подборка стартов продаж: квартиры «на котловане» от 1,4 млн рублей. По ссылке подробная таблица с проектами, застройщиками (за которыми теперь власти, видите, как следят!) и картой:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/kvartiry_na_kotlovane_sept2018?utm_source=tlg

Сегодня у нас вышел большой обзор новостроек Выборгского района: что строится, кем и по каким ценам. Мы насчитали аж 36 проектов по ценам от 1,5 млн рублей. По ссылке подробная и наглядная таблица с квартирами и апартаментами, которых там тоже много представлено. Возможно, и вы подберете себе подходящий проект:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/novostroyki_vyborgskogo_rayona_mejdu?utm_source=tlg

Это была хорошая новость, а вот плохая: тариф за вывоз мусора хотят резко увеличить, да так резко, что аж до 13 тысяч рублей с квартиры. Пока еще ничего не утверждено властями, но услугу хотят прописать отдельной строкой и чтоб тариф считали не по квадратам квартиры, а по числу проживающих в ней:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/dlya_rossiyan_gotovyat_povyshenie?utm_source=tlg

Поговорили с представителем банка «ДельтаКредит», цитата: «До конца года средневзвешенная ставка, вероятнее всего, будет находиться в интервале 9,5-10%». Самое, словом, время брать ипотеку, если вы еще колеблетесь и раздумываете:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/trebovaniya_k_ipotechnym_zaemschikam?utm_source=tlg

А еще на рынок вышла новинка по привлекательным ценам: в ЖК «ArtLine в Приморском» (девелопер Setl City) открыты продажи квартир от 2,8 млн рублей. До метро «Старая деревня» 10 минут пешком, также в проекте есть и классические квартиры, и апартаменты. Все квартиры будут сданы с отделкой, у Setl City, к слову, она симпатичная, и ремонты они делают давно, руку набили в этом плане:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_jk_artline_v?utm_source=tlg

Помните вчерашнюю новость о 39 застройщиках Питера и области, которым запретили продавать квартиры? Так вот в «черном списке» 77 новостроек. Проблемы там разные – кто-то в предбанкротном состоянии, кто-то просто не успел открыть спецсчет в банке до 1 сентября, но результат один: продавать жилье им запретили:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/na_territorii_sanktpeterburga_i?utm_source=tlg

А еще в Сбербанке начали обслуживать заемщиков без справок о доходе. Схема такая: вы даете согласие на сбор и обработку информации о вас, а сотрудники Сбербанка сами уже выяснят, сколько и где вы зарабатываете, ликвидный ли вы, словом, потенциальный заемщик или рискованный для банка:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_sberbanke_nachali_obslujivat?utm_source=tlg

«Эпоха долевого строительства уходит» - опросили застройщиков и брокеров на тему: что все-таки происходит? Ипотека дорожает, денег у людей становится все меньше, т.к. доходы падают, а застройщики все выводят и выводят новостройки на рынок. Кто их будет покупать? Что будет с ценами? Покупать ли квартиру сейчас или подождать – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/epoha_dolevogo_stroitelstva_uhodit?utm_source=tlg

И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Дисконты в этом месяце дают до 19%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_19_luchshie?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!

Помните 39 застройщиков, у которых обнаружили 77 новостроек, в которых власти приостановили продажи? Так вот мы решили выяснить, так ли нужно было всех застройщиков под одну гребенку – и тех, кто в предбанротном состоянии, и тех, у кого временные трудности. А главное – на пользу ли дольщикам пойдут такие меры:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/pomosch_dolschikam_ili_krushenie?utm_source=tlg

А тем, кто следит за компанией Legenda Intelligent Development (известной своими крутыми планировками квартир), будет интересно узнать о ее новом проекте. Тадам! Встречайте «Legenda на Московском», бронирование квартир уже идет:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/otryty_prodaji_kvartir_po?utm_source=tlg

Завтра Сбербанк и ВТБ повысят ставки на ипотеку в новостройках на 0,5%. Это сейчас собственными ушами услышал наш корреспондент на Жилищном конгрессе в Питере. Ипотека медленно, но верно дорожает:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ipoteka_podorojaet_na_05?utm_source=tlg

А еще на рынок недвижимости пришло добровольное страхование. Цена вопроса 3-5 тысяч рублей в год. Смысл в том, что если вы вдруг лишитесь своей квартиры из-за, допустим, стихийного бедствия – государство вам поможет. Пока что. Но в будущем такая помощь будет сокращаться, поэтому власти и стимулируют людей застраховывать свое жилье, а не надеяться на чиновников:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/stoimost_kompleksnoy_strahovki_dlya?utm_source=tlg

«Некоторые города просто умирают: в России более ста брошенных городов и поселков, где все разбито и разрушено, там остаются по несколько человек. И как они там выживают — это большой вопрос». Уходим на выходные с очень классным интервью социолога и экономиста Юрия Веселова. Выше была цитата, а по ссылке вы узнаете, как новые поколения будут менять жилье, какие градостроительные ошибки сейчас совершаются и многое другое. Хороший текст, чтобы закончить рабочую неделю:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/odna_iz_glavnyh_oshibok?utm_source=tlg

И важное: россиян могут обязать платить долги соседей за «коммуналку». Автор предложения – известный экономист Алексей Кудрин. Если коротко, то смысл в том, чтобы жители многоквартирных домов вступали в ТСЖ и оплачивали долги соседей. Инициатива спорная и нарушает конституцию, но но но:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/jitelyam_mnogokvartirnyh_domov_predlagayut?utm_source=tlg

Знаете ли вы, кто, кроме петербуржцев покупает квартиры в Питере? Мы вот выяснили, что москвичи (прям сюрприз, да) сметают в основном квартиры-студии в центре. А еще есть покупатели из Тольятти и Самары, Омска и Краснодара. Жмите на ссылку и узнаете, что они покупают:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kvartirystudii_v_tsentre_sanktpeterburga?utm_source=tlg

И почитать после трудового дня: «Дом, который построил BIM: облачные сервисы на страже качества». Это колонка архитектора Андрея Михайлова, в которой он объясняет, почему на Западе на BIM первыми перешли девелоперы, а у нас именно архитекторы объясняют преимущества технологии, застройщики что-то не спешат строить по-новому:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/dom_kotoryy_postroil_bim?utm_source=tlg

Я извиняюсь за некоторое молчание, но участие в премии Urban Awards (я в жюри) требует времени, которого и так очень мало.
Итак, «Заезжай и живи: квартиры с отделкой от застройщика в Санкт-Петербурге» - это название нашей новой статьи, в которой все-все-все про новостройки с отделкой. Так что, если не хотите делать ремонт, то по ссылке вы найдете конкретные примеры таких ЖК, варианты ремонта, а главное цены:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/zaezjay_i_jivi_kvartiry?utm_source=tlg

И, если пропустили, то знайте – Setl City построит в Невском районе ЖК «Стрижи в Невском» прям рядом с парком им. Бабушкина и ст. метро «Ломоносовская». Это кофморт-класс по демократичным ценам (от 3,4 млн руб.)
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ryadom_s_metro_lomonosovskaya?utm_source=tlg

Уходим на выходные с двумя классными материалами:
«Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге» - отличная аналитика человеческим языком от Татьяны Колояровой, генерального директора агентства «ХочуКвартиру». Цитирую: «Если в прошлом году здесь можно было приобрести квартиру за 4,3 млн, в этом минимальная стоимость перевалила за 5,5 млн. рублей» - а что это за локация вы узнаете, кликнув по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/rost_tsen_do_30?utm_source=tlg

А еще у нас вышла большая статья про новостройки – кирпичные, панельные, монолитные и монолитно-кирпичные. Так ли хороши «дома ручной работы», т.е. кирпичные проекты; так ли плохи панельные или панель современная и панель советская – две разные панели….словом, жмите на ссылку и читайте:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kirpich_panel_ili_monolit?utm_source=tlg

«Задача апартамента — приносить доход, он должен окупаться за срок от четырех до семи лет». Апартаменты, особенно гостиничного типа, в Петербурге развиты намного лучше, чем в Москве. Мы уже писали об этом много раз, но поскольку сегмент развивается семимильными шагами, то почему бы не поговорить с умным человеком. Внутри интересно, цитирую: «Такие проекты превращаются в гетто, где могут быть и девушки с низкой социальной ориентацией, и все что угодно»

ТОП-10 локаций, которые привлекают 61% покупателей, можно узнать по ссылке ниже. Также там про то, что бюджетные новостройки подорожали в среднем на 20% за пять лет и на 5% за последний год. Есть наглядная карта

«Сейчас некоторые девелоперы сильно демпингуют на котловане, а потом активно поднимают цены» - интересное интервью, а еще по ссылке ценные советы для инвестирования в новостройки.

И еще немного про инвестиции: «Безусловно, апартный бизнес – один из самых доходных бизнесов сейчас. Наши клиенты - люди в возрасте от 35 до 65 лет. Они, как правило, уже состоявшиеся личности, которые приходят и говорят: нам нужно сразу пачкой выкупить апартаменты. И покупают по 5-6 штук, сразу же – несколько единиц с первоначальным взносом 20%, с целью инвестиций. Если будем сравнивать доходность до 30% с депозитом, то доход по депозиту сейчас составляет 7,2% годовых, это фиксированно в конце года можно получить».

Что такое транзитное жилье? Почему апартаменты в Петербурге все чаще используют как стартапы? Жмите на ссылку и узнаете.

Ставки по ипотеке повысили 10 банков. Ипотека пошла в рост и предпосылок к ее фиксации или снижению больше нет, идеальные ставки на новостройки остались в прошлом.

И почитать - эмоциональное выступление Виктора Албина: «Вас тихо отправляют на свалку истории, но вы все молчите. С изысканиями, с проектированием, с нормативно-техническим регулированием, с законом о долевом строительстве, с кадровой политикой». Читаем!

Всем отличных праздников!

Как обычно в начале месяца мы делаем подборки стартов продаж новостроек Питера и области за предыдущий месяц. Так что по ссылке ловите ВСЕ проекты, в которых начались продажи в октябре. Там вы найдете и новинки, и новые пулы квартир в уже реализуемых проектах по ценам от 1,6 млн рублей.

А еще у нас есть подробная и интересная аналитика про апартаменты Петербурга, объем которых вырос с прошлого года на 14%, а спрос на 74%! Цитирую: «Только за III квартал 2018 г. рынок пополнился 6 новыми объектами и 1 дополнительной очередью номерным фондом около 2,9 тыс. апартаментов» - словом, инвесторы верят в сегмент, а раз есть спрос – девелоперы наращивают и предложение. Средняя цена тоже неплохо выросла.