«Некоторые города просто умирают: в России более ста брошенных городов и поселков, где все разбито и разрушено, там остаются по несколько человек. И как они там выживают — это большой вопрос». Уходим на выходные с очень классным интервью социолога и экономиста Юрия Веселова. Выше была цитата, а по ссылке вы узнаете, как новые поколения будут менять жилье, какие градостроительные ошибки сейчас совершаются и многое другое. Хороший текст, чтобы закончить рабочую неделю:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/odna_iz_glavnyh_oshibok?utm_source=tlg

И важное: россиян могут обязать платить долги соседей за «коммуналку». Автор предложения – известный экономист Алексей Кудрин. Если коротко, то смысл в том, чтобы жители многоквартирных домов вступали в ТСЖ и оплачивали долги соседей. Инициатива спорная и нарушает конституцию, но но но:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/jitelyam_mnogokvartirnyh_domov_predlagayut?utm_source=tlg

Знаете ли вы, кто, кроме петербуржцев покупает квартиры в Питере? Мы вот выяснили, что москвичи (прям сюрприз, да) сметают в основном квартиры-студии в центре. А еще есть покупатели из Тольятти и Самары, Омска и Краснодара. Жмите на ссылку и узнаете, что они покупают:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kvartirystudii_v_tsentre_sanktpeterburga?utm_source=tlg

И почитать после трудового дня: «Дом, который построил BIM: облачные сервисы на страже качества». Это колонка архитектора Андрея Михайлова, в которой он объясняет, почему на Западе на BIM первыми перешли девелоперы, а у нас именно архитекторы объясняют преимущества технологии, застройщики что-то не спешат строить по-новому:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/dom_kotoryy_postroil_bim?utm_source=tlg

Я извиняюсь за некоторое молчание, но участие в премии Urban Awards (я в жюри) требует времени, которого и так очень мало.
Итак, «Заезжай и живи: квартиры с отделкой от застройщика в Санкт-Петербурге» - это название нашей новой статьи, в которой все-все-все про новостройки с отделкой. Так что, если не хотите делать ремонт, то по ссылке вы найдете конкретные примеры таких ЖК, варианты ремонта, а главное цены:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/zaezjay_i_jivi_kvartiry?utm_source=tlg

И, если пропустили, то знайте – Setl City построит в Невском районе ЖК «Стрижи в Невском» прям рядом с парком им. Бабушкина и ст. метро «Ломоносовская». Это кофморт-класс по демократичным ценам (от 3,4 млн руб.)
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ryadom_s_metro_lomonosovskaya?utm_source=tlg

Уходим на выходные с двумя классными материалами:
«Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге» - отличная аналитика человеческим языком от Татьяны Колояровой, генерального директора агентства «ХочуКвартиру». Цитирую: «Если в прошлом году здесь можно было приобрести квартиру за 4,3 млн, в этом минимальная стоимость перевалила за 5,5 млн. рублей» - а что это за локация вы узнаете, кликнув по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/rost_tsen_do_30?utm_source=tlg

А еще у нас вышла большая статья про новостройки – кирпичные, панельные, монолитные и монолитно-кирпичные. Так ли хороши «дома ручной работы», т.е. кирпичные проекты; так ли плохи панельные или панель современная и панель советская – две разные панели….словом, жмите на ссылку и читайте:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kirpich_panel_ili_monolit?utm_source=tlg

«Задача апартамента — приносить доход, он должен окупаться за срок от четырех до семи лет». Апартаменты, особенно гостиничного типа, в Петербурге развиты намного лучше, чем в Москве. Мы уже писали об этом много раз, но поскольку сегмент развивается семимильными шагами, то почему бы не поговорить с умным человеком. Внутри интересно, цитирую: «Такие проекты превращаются в гетто, где могут быть и девушки с низкой социальной ориентацией, и все что угодно»

ТОП-10 локаций, которые привлекают 61% покупателей, можно узнать по ссылке ниже. Также там про то, что бюджетные новостройки подорожали в среднем на 20% за пять лет и на 5% за последний год. Есть наглядная карта

«Сейчас некоторые девелоперы сильно демпингуют на котловане, а потом активно поднимают цены» - интересное интервью, а еще по ссылке ценные советы для инвестирования в новостройки.

И еще немного про инвестиции: «Безусловно, апартный бизнес – один из самых доходных бизнесов сейчас. Наши клиенты - люди в возрасте от 35 до 65 лет. Они, как правило, уже состоявшиеся личности, которые приходят и говорят: нам нужно сразу пачкой выкупить апартаменты. И покупают по 5-6 штук, сразу же – несколько единиц с первоначальным взносом 20%, с целью инвестиций. Если будем сравнивать доходность до 30% с депозитом, то доход по депозиту сейчас составляет 7,2% годовых, это фиксированно в конце года можно получить».

Что такое транзитное жилье? Почему апартаменты в Петербурге все чаще используют как стартапы? Жмите на ссылку и узнаете.

Ставки по ипотеке повысили 10 банков. Ипотека пошла в рост и предпосылок к ее фиксации или снижению больше нет, идеальные ставки на новостройки остались в прошлом.

И почитать - эмоциональное выступление Виктора Албина: «Вас тихо отправляют на свалку истории, но вы все молчите. С изысканиями, с проектированием, с нормативно-техническим регулированием, с законом о долевом строительстве, с кадровой политикой». Читаем!

Всем отличных праздников!

Как обычно в начале месяца мы делаем подборки стартов продаж новостроек Питера и области за предыдущий месяц. Так что по ссылке ловите ВСЕ проекты, в которых начались продажи в октябре. Там вы найдете и новинки, и новые пулы квартир в уже реализуемых проектах по ценам от 1,6 млн рублей.

А еще у нас есть подробная и интересная аналитика про апартаменты Петербурга, объем которых вырос с прошлого года на 14%, а спрос на 74%! Цитирую: «Только за III квартал 2018 г. рынок пополнился 6 новыми объектами и 1 дополнительной очередью номерным фондом около 2,9 тыс. апартаментов» - словом, инвесторы верят в сегмент, а раз есть спрос – девелоперы наращивают и предложение. Средняя цена тоже неплохо выросла.

Вы же помните, что до 1 декабря нужно заплатить налоги? Час Х приближается – осталось три недели, поэтому ловите нашу статью, в которой подробно описано, как проверить: верную ли сумму вам выставили.

А еще Setl City вывел на рынок новинку: «Pulse на набережной». Купить квартиру на старте продаж можно по цене от 2,5 млн рублей. Все квартиры покупатели получат с ремонтом, вид на Неву с Октябрьской набережной прилагается.

В ноябре при покупке квартиры в новостройке Питера и области можно сэкономить до 2,5 млн рублей. Однако по ссылке вы найдете не только скидки и дисконты, но и спецпредложения от застройщиков. Некоторые, например, дарят сертификаты Hoff на покупку мебели!

И, еще про подарки: если вы собирались покупать квартиру в ипотеку у Сбербанка, то знайте, что в честь своего 177-летия банк на два дня снизит по ипотеке ставки. По ссылке можно узнать и о других плюшках.

И важное для тех, кто присматривает квартиру в новостройке, но еще колеблется. Эксперты советуют определиться с покупкой в ближайшие полгода, потому что потом ситуация может резко измениться. Да-да, речь о ценах на квартиры. Как и почему они могут измениться, читайте по ссылке.

«Через год-два поляна для новых застройщиков расчистится, появятся возможности для новых игроков» - такой прогноз относительно петербургского рынка новостроек дает генеральный директор Центра развития рынка недвижимости Владимир Горбунов. По ссылке много интересного, в частности вы узнаете, ждать ли нам новых банкротств застройщиков.

Квартира-студия в центре Петербурга повысит пенсию до 70 тысяч рублей в месяц – утверждают эксперты. Мы немного дополнили их аналитический отчет конкретикой: по ссылке вы найдете проекты апартаментов в центре Питера по цене от 2,8 млн рублей, которые действительно могут стать подспорьем в нашей нестабильной экономической ситуации.

В Петербурге растет объем новостроек бизнес-класса: больше всего таких проектов сейчас возводится в Выборгском (65%) и Приморском районах (23%). А еще покупатель квартиры бизнес-класса «помолодел», и причиной тому ипотека.

А еще на рынке появляется новый тренд: застройщики не хотят продавать сейчас, в условиях высокой конкуренции, жилье. Им выгоднее его придержать, заморозить, чем демпинговать в погоне за клиентов сейчас. Правда, позволить себе такую тактику могут не все.

Сегодня отправляемся в Кировский район Петербурга: новостройки, цены, подробная карта с локацией проектов. А еще экология района, транспортная доступность и инфраструктура.

Губернатор Ленинградской области намерен запретить застройщикам строительство квартир-студий. Вы за или против? Аргументация Александра Дрозденко такова: квартиры-студии покупают в основном приезжие, из-за большого количества мелкой нарезки не хватает мест в садиках и школах, поэтому….«Готовьте предложения с 1 января уходить от проектов планировок студий, пеналов, квартир-шкафов» (с) Дрозденко.

В Самаре произошла интересная история, которая может повлиять на рынок новостроек всей России. Застройщик просрочил сдачу дома, а дольщица жила в арендованной квартире и решила пойти в суд, чтобы застройщик ей возместил деньги за вынужденную аренду. Местные суды удивились и встали на сторону застройщика, т.е. дольщице отказали. А она возьми и пойди в Верховный суд! А тот взял да и встал на ее сторону. Мы спросили юриста – прецедент или нет?

Сколько, вы думаете, появится жилья в Петербурге и пригородах в ближайшее время? Эксперты прогнозируют 10 млн кв. метров. Так что, если вы еще не нашли себе новостройку по душе – не расстраивайтесь, горшочек варит: только в этом году +3 млн кв. метров и +4 млн кв. м в следующем.

Дома становятся «умнее». Вот и в Питере вскоре появится проект, где можно будет заказать еду на дом, не снимать показания со счетчиков – дом будет это делать сам, а еще у владельцев под рукой появится тревожная кнопка. Ну, мало ли чего. На сколько дороже станет кв. метр из-за всех этих опций и помогут ли они экономить собственникам на «коммуналке», читайте по ссылке.

И мы обновили информацию по Кудрово, который в июле этого года получил статус города. По ссылке вы найдете большую таблицу со всеми новостройками локации (а их 16!) и, конечно же, с застройщиками и ценами. Входной билет в ЖК Кудрово, к слову, вполне адекватен: от 1,6 млн рублей за квартиру.

Поделиться:

Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Понимаете, обманывать русских людей можно по-всякому, в любой сфере: в банковской, в туристической. Приходит бабушка 80 лет, плачет, и ты стараешься ей просто по-человечески административно помочь — нет ни одной юридической зацепки. Да, можно написать в прокуратуру. Я писал письма в прокуратуру, в следственный комитет, в окружной суд по делу «СУ-155», просил возбудить доследственную проверку. Ноль внимания». Вы не поверите, но это слова чиновника. Мы записали выступление Михаила Викторова на Всероссийском Жилищном конгрессе. И, к слову, число обманутых дольщиков, он считает, вырастет.

И очень интересная тема: в России появилась категория дольщиков, которые делают бизнес на ДДУ. Проще говоря, некоторые дольщики научились получать деньги от застройщиков, если те вовремя не могут сдать объект. Застройщики утверждают, что это целая схема: люди через суд получают деньги в размере стоимости 2-х квартир! И идут покупать дальше.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы уже писали, что губернатор Петербурга хочет запретить застройщикам проектировать студии в жилых корпусах. Плохо это или хорошо – вопрос спорный. Вот мы и спросили застройщиков и продавцов такого жилья.

И…продолжая тему квартир-студий, хочу пару слов сказать о проектах, которыми сегодня застраиваются окраины Питера. По ссылке - яркое мнение Льва Каплана: «Муравейники», которые сейчас строят, хуже «хрущевок». Я думаю, что этот, так сказать стиль строительства – «гнать этажи» – это недостойно Санкт-Петербурга».

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Петербург обогнал Москву по количеству региональных покупателей. Словом, Питер рулит у приезжих и вообще! А вот из каких регионов люди предпочитают Северную столицу столице аутентичной, вы узнаете по ссылке.

«Застройщики принимают построенные объекты сами у себя, при этом Комитет строительного надзора и экспертизы наблюдает за этим явлением. Если говорить о том, что в Петербурге должны строить 3,5 млн к. метров жилья, то возникает вопрос качества этого жилья и его потребительских свойств, необходимых для города». Лев Каплан считает, что рынку необходима госприемка новостроек. Согласны с ним?

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Любовь прошла, а ипотека осталась: как развестись без потерь» - название нашей новой статьи. Ипотека, конечно, сильно скрепляет семьи, но все же порой люди разводятся. Как это сделать грамотно, имея квартиру в ипотеку – читайте по ссылке.

И еще немного грустных новостей: четыре станции Фрунзенского радиуса метро не будут сданы в срок, сказал вице-губернатор Петербурга Игорь Албин. Строитель метро, ОАО «Метрострой», и заказчик новых станций КРТИ, скорее всего, пойдут в суд – у компаний есть претензии друг к другу. А у нас, напомним, есть статья про новостройки у Фрунзенского радиуса, который, мы верим, рано или поздно все-таки достроят.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Взяли интервью у эксперта строительной компании, которая первой в Ленобласти провела регистрацию ДДУ через блокчейн! Зачем это нужно застройщику, в чем плюсы для дольщика и когда квартиры в новостройках будут покупать онлайн – читайте по ссылке.

А еще компания AAG объявила, что вот-вот выведет 4 новых проекта: комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Первый появится на берегу Охты рядом с метро «Новочеркасская» и называется Windsor.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Дешевле уже не будет». Сделали блиц-опрос о том, что будет с ценами и спросом на новостройки в наступающем 2019 году. Относительно того, на сколько вырастут цены, мнения разные, но вот то, что люди массово скупают квартиры, т.к. ипотека пошла в рост, эксперты подтверждают.

А еще наш Тайный покупатель проверил ЖК «Наутилус», который компания КВС строит в Красносельском районе. Кто любит малоэтажные новостройки у воды – тому стоит присмотреться. К тому же это бизнес-класс и по адекватным ценам. Правда, есть и минус. Жмите на ссылку, узнаете, какой.

И всех поздравляю с зимой!

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook