Помните вчерашнюю новость о 39 застройщиках Питера и области, которым запретили продавать квартиры? Так вот в «черном списке» 77 новостроек. Проблемы там разные – кто-то в предбанкротном состоянии, кто-то просто не успел открыть спецсчет в банке до 1 сентября, но результат один: продавать жилье им запретили:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/na_territorii_sanktpeterburga_i?utm_source=tlg

А еще в Сбербанке начали обслуживать заемщиков без справок о доходе. Схема такая: вы даете согласие на сбор и обработку информации о вас, а сотрудники Сбербанка сами уже выяснят, сколько и где вы зарабатываете, ликвидный ли вы, словом, потенциальный заемщик или рискованный для банка:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_sberbanke_nachali_obslujivat?utm_source=tlg

«Эпоха долевого строительства уходит» - опросили застройщиков и брокеров на тему: что все-таки происходит? Ипотека дорожает, денег у людей становится все меньше, т.к. доходы падают, а застройщики все выводят и выводят новостройки на рынок. Кто их будет покупать? Что будет с ценами? Покупать ли квартиру сейчас или подождать – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/epoha_dolevogo_stroitelstva_uhodit?utm_source=tlg

И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Дисконты в этом месяце дают до 19%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_19_luchshie?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!

Помните 39 застройщиков, у которых обнаружили 77 новостроек, в которых власти приостановили продажи? Так вот мы решили выяснить, так ли нужно было всех застройщиков под одну гребенку – и тех, кто в предбанротном состоянии, и тех, у кого временные трудности. А главное – на пользу ли дольщикам пойдут такие меры:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/pomosch_dolschikam_ili_krushenie?utm_source=tlg

А тем, кто следит за компанией Legenda Intelligent Development (известной своими крутыми планировками квартир), будет интересно узнать о ее новом проекте. Тадам! Встречайте «Legenda на Московском», бронирование квартир уже идет:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/otryty_prodaji_kvartir_po?utm_source=tlg

Завтра Сбербанк и ВТБ повысят ставки на ипотеку в новостройках на 0,5%. Это сейчас собственными ушами услышал наш корреспондент на Жилищном конгрессе в Питере. Ипотека медленно, но верно дорожает:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ipoteka_podorojaet_na_05?utm_source=tlg

А еще на рынок недвижимости пришло добровольное страхование. Цена вопроса 3-5 тысяч рублей в год. Смысл в том, что если вы вдруг лишитесь своей квартиры из-за, допустим, стихийного бедствия – государство вам поможет. Пока что. Но в будущем такая помощь будет сокращаться, поэтому власти и стимулируют людей застраховывать свое жилье, а не надеяться на чиновников:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/stoimost_kompleksnoy_strahovki_dlya?utm_source=tlg

«Некоторые города просто умирают: в России более ста брошенных городов и поселков, где все разбито и разрушено, там остаются по несколько человек. И как они там выживают — это большой вопрос». Уходим на выходные с очень классным интервью социолога и экономиста Юрия Веселова. Выше была цитата, а по ссылке вы узнаете, как новые поколения будут менять жилье, какие градостроительные ошибки сейчас совершаются и многое другое. Хороший текст, чтобы закончить рабочую неделю:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/odna_iz_glavnyh_oshibok?utm_source=tlg

И важное: россиян могут обязать платить долги соседей за «коммуналку». Автор предложения – известный экономист Алексей Кудрин. Если коротко, то смысл в том, чтобы жители многоквартирных домов вступали в ТСЖ и оплачивали долги соседей. Инициатива спорная и нарушает конституцию, но но но:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/jitelyam_mnogokvartirnyh_domov_predlagayut?utm_source=tlg

Знаете ли вы, кто, кроме петербуржцев покупает квартиры в Питере? Мы вот выяснили, что москвичи (прям сюрприз, да) сметают в основном квартиры-студии в центре. А еще есть покупатели из Тольятти и Самары, Омска и Краснодара. Жмите на ссылку и узнаете, что они покупают:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kvartirystudii_v_tsentre_sanktpeterburga?utm_source=tlg

И почитать после трудового дня: «Дом, который построил BIM: облачные сервисы на страже качества». Это колонка архитектора Андрея Михайлова, в которой он объясняет, почему на Западе на BIM первыми перешли девелоперы, а у нас именно архитекторы объясняют преимущества технологии, застройщики что-то не спешат строить по-новому:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/dom_kotoryy_postroil_bim?utm_source=tlg

Я извиняюсь за некоторое молчание, но участие в премии Urban Awards (я в жюри) требует времени, которого и так очень мало.
Итак, «Заезжай и живи: квартиры с отделкой от застройщика в Санкт-Петербурге» - это название нашей новой статьи, в которой все-все-все про новостройки с отделкой. Так что, если не хотите делать ремонт, то по ссылке вы найдете конкретные примеры таких ЖК, варианты ремонта, а главное цены:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/zaezjay_i_jivi_kvartiry?utm_source=tlg

И, если пропустили, то знайте – Setl City построит в Невском районе ЖК «Стрижи в Невском» прям рядом с парком им. Бабушкина и ст. метро «Ломоносовская». Это кофморт-класс по демократичным ценам (от 3,4 млн руб.)
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ryadom_s_metro_lomonosovskaya?utm_source=tlg

Уходим на выходные с двумя классными материалами:
«Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге» - отличная аналитика человеческим языком от Татьяны Колояровой, генерального директора агентства «ХочуКвартиру». Цитирую: «Если в прошлом году здесь можно было приобрести квартиру за 4,3 млн, в этом минимальная стоимость перевалила за 5,5 млн. рублей» - а что это за локация вы узнаете, кликнув по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/rost_tsen_do_30?utm_source=tlg

А еще у нас вышла большая статья про новостройки – кирпичные, панельные, монолитные и монолитно-кирпичные. Так ли хороши «дома ручной работы», т.е. кирпичные проекты; так ли плохи панельные или панель современная и панель советская – две разные панели….словом, жмите на ссылку и читайте:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kirpich_panel_ili_monolit?utm_source=tlg

«Задача апартамента — приносить доход, он должен окупаться за срок от четырех до семи лет». Апартаменты, особенно гостиничного типа, в Петербурге развиты намного лучше, чем в Москве. Мы уже писали об этом много раз, но поскольку сегмент развивается семимильными шагами, то почему бы не поговорить с умным человеком. Внутри интересно, цитирую: «Такие проекты превращаются в гетто, где могут быть и девушки с низкой социальной ориентацией, и все что угодно»

ТОП-10 локаций, которые привлекают 61% покупателей, можно узнать по ссылке ниже. Также там про то, что бюджетные новостройки подорожали в среднем на 20% за пять лет и на 5% за последний год. Есть наглядная карта

«Сейчас некоторые девелоперы сильно демпингуют на котловане, а потом активно поднимают цены» - интересное интервью, а еще по ссылке ценные советы для инвестирования в новостройки.

И еще немного про инвестиции: «Безусловно, апартный бизнес – один из самых доходных бизнесов сейчас. Наши клиенты - люди в возрасте от 35 до 65 лет. Они, как правило, уже состоявшиеся личности, которые приходят и говорят: нам нужно сразу пачкой выкупить апартаменты. И покупают по 5-6 штук, сразу же – несколько единиц с первоначальным взносом 20%, с целью инвестиций. Если будем сравнивать доходность до 30% с депозитом, то доход по депозиту сейчас составляет 7,2% годовых, это фиксированно в конце года можно получить».

Что такое транзитное жилье? Почему апартаменты в Петербурге все чаще используют как стартапы? Жмите на ссылку и узнаете.

Ставки по ипотеке повысили 10 банков. Ипотека пошла в рост и предпосылок к ее фиксации или снижению больше нет, идеальные ставки на новостройки остались в прошлом.

И почитать - эмоциональное выступление Виктора Албина: «Вас тихо отправляют на свалку истории, но вы все молчите. С изысканиями, с проектированием, с нормативно-техническим регулированием, с законом о долевом строительстве, с кадровой политикой». Читаем!

Всем отличных праздников!

Как обычно в начале месяца мы делаем подборки стартов продаж новостроек Питера и области за предыдущий месяц. Так что по ссылке ловите ВСЕ проекты, в которых начались продажи в октябре. Там вы найдете и новинки, и новые пулы квартир в уже реализуемых проектах по ценам от 1,6 млн рублей.

А еще у нас есть подробная и интересная аналитика про апартаменты Петербурга, объем которых вырос с прошлого года на 14%, а спрос на 74%! Цитирую: «Только за III квартал 2018 г. рынок пополнился 6 новыми объектами и 1 дополнительной очередью номерным фондом около 2,9 тыс. апартаментов» - словом, инвесторы верят в сегмент, а раз есть спрос – девелоперы наращивают и предложение. Средняя цена тоже неплохо выросла.

Вы же помните, что до 1 декабря нужно заплатить налоги? Час Х приближается – осталось три недели, поэтому ловите нашу статью, в которой подробно описано, как проверить: верную ли сумму вам выставили.

А еще Setl City вывел на рынок новинку: «Pulse на набережной». Купить квартиру на старте продаж можно по цене от 2,5 млн рублей. Все квартиры покупатели получат с ремонтом, вид на Неву с Октябрьской набережной прилагается.

В ноябре при покупке квартиры в новостройке Питера и области можно сэкономить до 2,5 млн рублей. Однако по ссылке вы найдете не только скидки и дисконты, но и спецпредложения от застройщиков. Некоторые, например, дарят сертификаты Hoff на покупку мебели!

И, еще про подарки: если вы собирались покупать квартиру в ипотеку у Сбербанка, то знайте, что в честь своего 177-летия банк на два дня снизит по ипотеке ставки. По ссылке можно узнать и о других плюшках.

И важное для тех, кто присматривает квартиру в новостройке, но еще колеблется. Эксперты советуют определиться с покупкой в ближайшие полгода, потому что потом ситуация может резко измениться. Да-да, речь о ценах на квартиры. Как и почему они могут измениться, читайте по ссылке.

«Через год-два поляна для новых застройщиков расчистится, появятся возможности для новых игроков» - такой прогноз относительно петербургского рынка новостроек дает генеральный директор Центра развития рынка недвижимости Владимир Горбунов. По ссылке много интересного, в частности вы узнаете, ждать ли нам новых банкротств застройщиков.

Квартира-студия в центре Петербурга повысит пенсию до 70 тысяч рублей в месяц – утверждают эксперты. Мы немного дополнили их аналитический отчет конкретикой: по ссылке вы найдете проекты апартаментов в центре Питера по цене от 2,8 млн рублей, которые действительно могут стать подспорьем в нашей нестабильной экономической ситуации.

В Петербурге растет объем новостроек бизнес-класса: больше всего таких проектов сейчас возводится в Выборгском (65%) и Приморском районах (23%). А еще покупатель квартиры бизнес-класса «помолодел», и причиной тому ипотека.

А еще на рынке появляется новый тренд: застройщики не хотят продавать сейчас, в условиях высокой конкуренции, жилье. Им выгоднее его придержать, заморозить, чем демпинговать в погоне за клиентов сейчас. Правда, позволить себе такую тактику могут не все.

Сегодня отправляемся в Кировский район Петербурга: новостройки, цены, подробная карта с локацией проектов. А еще экология района, транспортная доступность и инфраструктура.

Губернатор Ленинградской области намерен запретить застройщикам строительство квартир-студий. Вы за или против? Аргументация Александра Дрозденко такова: квартиры-студии покупают в основном приезжие, из-за большого количества мелкой нарезки не хватает мест в садиках и школах, поэтому….«Готовьте предложения с 1 января уходить от проектов планировок студий, пеналов, квартир-шкафов» (с) Дрозденко.

В Самаре произошла интересная история, которая может повлиять на рынок новостроек всей России. Застройщик просрочил сдачу дома, а дольщица жила в арендованной квартире и решила пойти в суд, чтобы застройщик ей возместил деньги за вынужденную аренду. Местные суды удивились и встали на сторону застройщика, т.е. дольщице отказали. А она возьми и пойди в Верховный суд! А тот взял да и встал на ее сторону. Мы спросили юриста – прецедент или нет?

Сколько, вы думаете, появится жилья в Петербурге и пригородах в ближайшее время? Эксперты прогнозируют 10 млн кв. метров. Так что, если вы еще не нашли себе новостройку по душе – не расстраивайтесь, горшочек варит: только в этом году +3 млн кв. метров и +4 млн кв. м в следующем.

Дома становятся «умнее». Вот и в Питере вскоре появится проект, где можно будет заказать еду на дом, не снимать показания со счетчиков – дом будет это делать сам, а еще у владельцев под рукой появится тревожная кнопка. Ну, мало ли чего. На сколько дороже станет кв. метр из-за всех этих опций и помогут ли они экономить собственникам на «коммуналке», читайте по ссылке.

И мы обновили информацию по Кудрово, который в июле этого года получил статус города. По ссылке вы найдете большую таблицу со всеми новостройками локации (а их 16!) и, конечно же, с застройщиками и ценами. Входной билет в ЖК Кудрово, к слову, вполне адекватен: от 1,6 млн рублей за квартиру.

Поделиться:

Telegram | ВКонтакте | Facebook

«Понимаете, обманывать русских людей можно по-всякому, в любой сфере: в банковской, в туристической. Приходит бабушка 80 лет, плачет, и ты стараешься ей просто по-человечески административно помочь — нет ни одной юридической зацепки. Да, можно написать в прокуратуру. Я писал письма в прокуратуру, в следственный комитет, в окружной суд по делу «СУ-155», просил возбудить доследственную проверку. Ноль внимания». Вы не поверите, но это слова чиновника. Мы записали выступление Михаила Викторова на Всероссийском Жилищном конгрессе. И, к слову, число обманутых дольщиков, он считает, вырастет.

И очень интересная тема: в России появилась категория дольщиков, которые делают бизнес на ДДУ. Проще говоря, некоторые дольщики научились получать деньги от застройщиков, если те вовремя не могут сдать объект. Застройщики утверждают, что это целая схема: люди через суд получают деньги в размере стоимости 2-х квартир! И идут покупать дальше.

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook

Мы уже писали, что губернатор Петербурга хочет запретить застройщикам проектировать студии в жилых корпусах. Плохо это или хорошо – вопрос спорный. Вот мы и спросили застройщиков и продавцов такого жилья.

И…продолжая тему квартир-студий, хочу пару слов сказать о проектах, которыми сегодня застраиваются окраины Питера. По ссылке - яркое мнение Льва Каплана: «Муравейники», которые сейчас строят, хуже «хрущевок». Я думаю, что этот, так сказать стиль строительства – «гнать этажи» – это недостойно Санкт-Петербурга».

Поделиться:
Telegram | ВКонтакте | Facebook