Сегодня у нас вышел большой обзор новостроек Выборгского района: что строится, кем и по каким ценам. Мы насчитали аж 36 проектов по ценам от 1,5 млн рублей. По ссылке подробная и наглядная таблица с квартирами и апартаментами, которых там тоже много представлено. Возможно, и вы подберете себе подходящий проект:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/novostroyki_vyborgskogo_rayona_mejdu?utm_source=tlg

Это была хорошая новость, а вот плохая: тариф за вывоз мусора хотят резко увеличить, да так резко, что аж до 13 тысяч рублей с квартиры. Пока еще ничего не утверждено властями, но услугу хотят прописать отдельной строкой и чтоб тариф считали не по квадратам квартиры, а по числу проживающих в ней:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/dlya_rossiyan_gotovyat_povyshenie?utm_source=tlg

Поговорили с представителем банка «ДельтаКредит», цитата: «До конца года средневзвешенная ставка, вероятнее всего, будет находиться в интервале 9,5-10%». Самое, словом, время брать ипотеку, если вы еще колеблетесь и раздумываете:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/trebovaniya_k_ipotechnym_zaemschikam?utm_source=tlg

А еще на рынок вышла новинка по привлекательным ценам: в ЖК «ArtLine в Приморском» (девелопер Setl City) открыты продажи квартир от 2,8 млн рублей. До метро «Старая деревня» 10 минут пешком, также в проекте есть и классические квартиры, и апартаменты. Все квартиры будут сданы с отделкой, у Setl City, к слову, она симпатичная, и ремонты они делают давно, руку набили в этом плане:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_jk_artline_v?utm_source=tlg

Помните вчерашнюю новость о 39 застройщиках Питера и области, которым запретили продавать квартиры? Так вот в «черном списке» 77 новостроек. Проблемы там разные – кто-то в предбанкротном состоянии, кто-то просто не успел открыть спецсчет в банке до 1 сентября, но результат один: продавать жилье им запретили:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/na_territorii_sanktpeterburga_i?utm_source=tlg

А еще в Сбербанке начали обслуживать заемщиков без справок о доходе. Схема такая: вы даете согласие на сбор и обработку информации о вас, а сотрудники Сбербанка сами уже выяснят, сколько и где вы зарабатываете, ликвидный ли вы, словом, потенциальный заемщик или рискованный для банка:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_sberbanke_nachali_obslujivat?utm_source=tlg

«Эпоха долевого строительства уходит» - опросили застройщиков и брокеров на тему: что все-таки происходит? Ипотека дорожает, денег у людей становится все меньше, т.к. доходы падают, а застройщики все выводят и выводят новостройки на рынок. Кто их будет покупать? Что будет с ценами? Покупать ли квартиру сейчас или подождать – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/epoha_dolevogo_stroitelstva_uhodit?utm_source=tlg

И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Дисконты в этом месяце дают до 19%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_19_luchshie?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!

Помните 39 застройщиков, у которых обнаружили 77 новостроек, в которых власти приостановили продажи? Так вот мы решили выяснить, так ли нужно было всех застройщиков под одну гребенку – и тех, кто в предбанротном состоянии, и тех, у кого временные трудности. А главное – на пользу ли дольщикам пойдут такие меры:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/pomosch_dolschikam_ili_krushenie?utm_source=tlg

А тем, кто следит за компанией Legenda Intelligent Development (известной своими крутыми планировками квартир), будет интересно узнать о ее новом проекте. Тадам! Встречайте «Legenda на Московском», бронирование квартир уже идет:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/otryty_prodaji_kvartir_po?utm_source=tlg

Завтра Сбербанк и ВТБ повысят ставки на ипотеку в новостройках на 0,5%. Это сейчас собственными ушами услышал наш корреспондент на Жилищном конгрессе в Питере. Ипотека медленно, но верно дорожает:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ipoteka_podorojaet_na_05?utm_source=tlg

А еще на рынок недвижимости пришло добровольное страхование. Цена вопроса 3-5 тысяч рублей в год. Смысл в том, что если вы вдруг лишитесь своей квартиры из-за, допустим, стихийного бедствия – государство вам поможет. Пока что. Но в будущем такая помощь будет сокращаться, поэтому власти и стимулируют людей застраховывать свое жилье, а не надеяться на чиновников:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/stoimost_kompleksnoy_strahovki_dlya?utm_source=tlg

«Некоторые города просто умирают: в России более ста брошенных городов и поселков, где все разбито и разрушено, там остаются по несколько человек. И как они там выживают — это большой вопрос». Уходим на выходные с очень классным интервью социолога и экономиста Юрия Веселова. Выше была цитата, а по ссылке вы узнаете, как новые поколения будут менять жилье, какие градостроительные ошибки сейчас совершаются и многое другое. Хороший текст, чтобы закончить рабочую неделю:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/odna_iz_glavnyh_oshibok?utm_source=tlg

И важное: россиян могут обязать платить долги соседей за «коммуналку». Автор предложения – известный экономист Алексей Кудрин. Если коротко, то смысл в том, чтобы жители многоквартирных домов вступали в ТСЖ и оплачивали долги соседей. Инициатива спорная и нарушает конституцию, но но но:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/jitelyam_mnogokvartirnyh_domov_predlagayut?utm_source=tlg

Знаете ли вы, кто, кроме петербуржцев покупает квартиры в Питере? Мы вот выяснили, что москвичи (прям сюрприз, да) сметают в основном квартиры-студии в центре. А еще есть покупатели из Тольятти и Самары, Омска и Краснодара. Жмите на ссылку и узнаете, что они покупают:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/kvartirystudii_v_tsentre_sanktpeterburga?utm_source=tlg

И почитать после трудового дня: «Дом, который построил BIM: облачные сервисы на страже качества». Это колонка архитектора Андрея Михайлова, в которой он объясняет, почему на Западе на BIM первыми перешли девелоперы, а у нас именно архитекторы объясняют преимущества технологии, застройщики что-то не спешат строить по-новому:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/dom_kotoryy_postroil_bim?utm_source=tlg

Я извиняюсь за некоторое молчание, но участие в премии Urban Awards (я в жюри) требует времени, которого и так очень мало.
Итак, «Заезжай и живи: квартиры с отделкой от застройщика в Санкт-Петербурге» - это название нашей новой статьи, в которой все-все-все про новостройки с отделкой. Так что, если не хотите делать ремонт, то по ссылке вы найдете конкретные примеры таких ЖК, варианты ремонта, а главное цены:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/zaezjay_i_jivi_kvartiry?utm_source=tlg

И, если пропустили, то знайте – Setl City построит в Невском районе ЖК «Стрижи в Невском» прям рядом с парком им. Бабушкина и ст. метро «Ломоносовская». Это кофморт-класс по демократичным ценам (от 3,4 млн руб.)
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/ryadom_s_metro_lomonosovskaya?utm_source=tlg

Уходим на выходные с двумя классными материалами:
«Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге» - отличная аналитика человеческим языком от Татьяны Колояровой, генерального директора агентства «ХочуКвартиру». Цитирую: «Если в прошлом году здесь можно было приобрести квартиру за 4,3 млн, в этом минимальная стоимость перевалила за 5,5 млн. рублей» - а что это за локация вы узнаете, кликнув по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/rost_tsen_do_30?utm_source=tlg

А еще у нас вышла большая статья про новостройки – кирпичные, панельные, монолитные и монолитно-кирпичные. Так ли хороши «дома ручной работы», т.е. кирпичные проекты; так ли плохи панельные или панель современная и панель советская – две разные панели….словом, жмите на ссылку и читайте:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kirpich_panel_ili_monolit?utm_source=tlg

«Задача апартамента — приносить доход, он должен окупаться за срок от четырех до семи лет». Апартаменты, особенно гостиничного типа, в Петербурге развиты намного лучше, чем в Москве. Мы уже писали об этом много раз, но поскольку сегмент развивается семимильными шагами, то почему бы не поговорить с умным человеком. Внутри интересно, цитирую: «Такие проекты превращаются в гетто, где могут быть и девушки с низкой социальной ориентацией, и все что угодно»

ТОП-10 локаций, которые привлекают 61% покупателей, можно узнать по ссылке ниже. Также там про то, что бюджетные новостройки подорожали в среднем на 20% за пять лет и на 5% за последний год. Есть наглядная карта

«Сейчас некоторые девелоперы сильно демпингуют на котловане, а потом активно поднимают цены» - интересное интервью, а еще по ссылке ценные советы для инвестирования в новостройки.

И еще немного про инвестиции: «Безусловно, апартный бизнес – один из самых доходных бизнесов сейчас. Наши клиенты - люди в возрасте от 35 до 65 лет. Они, как правило, уже состоявшиеся личности, которые приходят и говорят: нам нужно сразу пачкой выкупить апартаменты. И покупают по 5-6 штук, сразу же – несколько единиц с первоначальным взносом 20%, с целью инвестиций. Если будем сравнивать доходность до 30% с депозитом, то доход по депозиту сейчас составляет 7,2% годовых, это фиксированно в конце года можно получить».

Что такое транзитное жилье? Почему апартаменты в Петербурге все чаще используют как стартапы? Жмите на ссылку и узнаете.

Ставки по ипотеке повысили 10 банков. Ипотека пошла в рост и предпосылок к ее фиксации или снижению больше нет, идеальные ставки на новостройки остались в прошлом.

И почитать - эмоциональное выступление Виктора Албина: «Вас тихо отправляют на свалку истории, но вы все молчите. С изысканиями, с проектированием, с нормативно-техническим регулированием, с законом о долевом строительстве, с кадровой политикой». Читаем!

Всем отличных праздников!

Как обычно в начале месяца мы делаем подборки стартов продаж новостроек Питера и области за предыдущий месяц. Так что по ссылке ловите ВСЕ проекты, в которых начались продажи в октябре. Там вы найдете и новинки, и новые пулы квартир в уже реализуемых проектах по ценам от 1,6 млн рублей.

А еще у нас есть подробная и интересная аналитика про апартаменты Петербурга, объем которых вырос с прошлого года на 14%, а спрос на 74%! Цитирую: «Только за III квартал 2018 г. рынок пополнился 6 новыми объектами и 1 дополнительной очередью номерным фондом около 2,9 тыс. апартаментов» - словом, инвесторы верят в сегмент, а раз есть спрос – девелоперы наращивают и предложение. Средняя цена тоже неплохо выросла.

Вы же помните, что до 1 декабря нужно заплатить налоги? Час Х приближается – осталось три недели, поэтому ловите нашу статью, в которой подробно описано, как проверить: верную ли сумму вам выставили.

А еще Setl City вывел на рынок новинку: «Pulse на набережной». Купить квартиру на старте продаж можно по цене от 2,5 млн рублей. Все квартиры покупатели получат с ремонтом, вид на Неву с Октябрьской набережной прилагается.

В ноябре при покупке квартиры в новостройке Питера и области можно сэкономить до 2,5 млн рублей. Однако по ссылке вы найдете не только скидки и дисконты, но и спецпредложения от застройщиков. Некоторые, например, дарят сертификаты Hoff на покупку мебели!

И, еще про подарки: если вы собирались покупать квартиру в ипотеку у Сбербанка, то знайте, что в честь своего 177-летия банк на два дня снизит по ипотеке ставки. По ссылке можно узнать и о других плюшках.

И важное для тех, кто присматривает квартиру в новостройке, но еще колеблется. Эксперты советуют определиться с покупкой в ближайшие полгода, потому что потом ситуация может резко измениться. Да-да, речь о ценах на квартиры. Как и почему они могут измениться, читайте по ссылке.

«Через год-два поляна для новых застройщиков расчистится, появятся возможности для новых игроков» - такой прогноз относительно петербургского рынка новостроек дает генеральный директор Центра развития рынка недвижимости Владимир Горбунов. По ссылке много интересного, в частности вы узнаете, ждать ли нам новых банкротств застройщиков.

Квартира-студия в центре Петербурга повысит пенсию до 70 тысяч рублей в месяц – утверждают эксперты. Мы немного дополнили их аналитический отчет конкретикой: по ссылке вы найдете проекты апартаментов в центре Питера по цене от 2,8 млн рублей, которые действительно могут стать подспорьем в нашей нестабильной экономической ситуации.

В Петербурге растет объем новостроек бизнес-класса: больше всего таких проектов сейчас возводится в Выборгском (65%) и Приморском районах (23%). А еще покупатель квартиры бизнес-класса «помолодел», и причиной тому ипотека.

А еще на рынке появляется новый тренд: застройщики не хотят продавать сейчас, в условиях высокой конкуренции, жилье. Им выгоднее его придержать, заморозить, чем демпинговать в погоне за клиентов сейчас. Правда, позволить себе такую тактику могут не все.

Сегодня отправляемся в Кировский район Петербурга: новостройки, цены, подробная карта с локацией проектов. А еще экология района, транспортная доступность и инфраструктура.

Губернатор Ленинградской области намерен запретить застройщикам строительство квартир-студий. Вы за или против? Аргументация Александра Дрозденко такова: квартиры-студии покупают в основном приезжие, из-за большого количества мелкой нарезки не хватает мест в садиках и школах, поэтому….«Готовьте предложения с 1 января уходить от проектов планировок студий, пеналов, квартир-шкафов» (с) Дрозденко.

В Самаре произошла интересная история, которая может повлиять на рынок новостроек всей России. Застройщик просрочил сдачу дома, а дольщица жила в арендованной квартире и решила пойти в суд, чтобы застройщик ей возместил деньги за вынужденную аренду. Местные суды удивились и встали на сторону застройщика, т.е. дольщице отказали. А она возьми и пойди в Верховный суд! А тот взял да и встал на ее сторону. Мы спросили юриста – прецедент или нет?

Сколько, вы думаете, появится жилья в Петербурге и пригородах в ближайшее время? Эксперты прогнозируют 10 млн кв. метров. Так что, если вы еще не нашли себе новостройку по душе – не расстраивайтесь, горшочек варит: только в этом году +3 млн кв. метров и +4 млн кв. м в следующем.

Дома становятся «умнее». Вот и в Питере вскоре появится проект, где можно будет заказать еду на дом, не снимать показания со счетчиков – дом будет это делать сам, а еще у владельцев под рукой появится тревожная кнопка. Ну, мало ли чего. На сколько дороже станет кв. метр из-за всех этих опций и помогут ли они экономить собственникам на «коммуналке», читайте по ссылке.

И мы обновили информацию по Кудрово, который в июле этого года получил статус города. По ссылке вы найдете большую таблицу со всеми новостройками локации (а их 16!) и, конечно же, с застройщиками и ценами. Входной билет в ЖК Кудрово, к слову, вполне адекватен: от 1,6 млн рублей за квартиру.

Поделиться:

Telegram | ВКонтакте | Facebook