Pro недвижимость. Smarent – Telegram
Pro недвижимость. Smarent
51.3K subscribers
5.87K photos
474 videos
27 files
2.88K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
О_внесении_изменении_в_отдельные_законодательные_акты.docx
16.4 KB
Мораторий для застройщиков - версия 2.0

Все, затаив дыхание, ждут решения о продлении или непродлении моратория на взыскание неустойки с застройщиков. Официального решения пока нет, но в сети появился проект федерального закона о новых преференциях для застройщиков. Вот главное:

📌 Отсрочка до 31.12.2026 для новых исполнительных документов
Для документов, выданных с 1 января 2026 года, исполнение автоматически откладывается до конца 2026-го.

📌 Отсрочка до конца 2026-го + рассрочка на 2027 год
Документы, вступившие в силу в 2024–2025 годах, также получают отсрочку до 31 декабря 2026 года, а в 2027 году задолженность будет гаситься равными ежеквартальными платежами.

📌 Приостановка начисления неустойки
Неустойка по судебным актам 2024–2025 годов не начисляется с 1 января 2026 по 31 декабря 2027 года.

Что это значит? Государство дает застройщикам передышку еще на 2 года. То есть, в суд пойти вы можете, но застройщик ничего не будет платить до конца этого года, а в 2027 году перечислит деньги частями - раз в квартал, равными долями, и никакой неустойки за этот период не получите.

То есть, по сути, это продление моратория, но немного в другой форме. Но пока это предварительная информация, ждем публикации документа на сайте правительства и разъяснений.
1🤯8618😱11🍌118👍73
Почему ремонт и меблировка эконом-класса не экономят вам денег?

"Обожаю" инвесторов в недвижимость, которые считают, что они умнее всех и хотят найти лазейки, чтобы сделать ремонт дешевле, чем весь рынок.

Встречайте студию в ЖК Шагал за 75 000 рублей в месяц 💥

Стиль: я так умею, и это моя квартира - что хочу, то и делаю!

Я все понимаю, но зачем так делать? Даже электрику без штробления сделали 🙈

Почему это плохо?

1⃣ Такой ремонт не увеличивает стоимость квартиры - скорее, покупатель ее оценивает по цене бетона
2⃣ Сложно продать и тем более сложно сдавать
3⃣ Цена аренды будет сильно ниже, чем у соседей. Уверен, что собственник будет винить рынок аренды, а не свой ремонт и горе-экономию
4⃣ ЦА арендатора для такой студии - не лучшая, и, скорее всего, вы получите проблемы во время сдачи в аренду, так как нормальный арендатор просто обойдет его стороной

👉Недвижимость, а тем более арендная стратегия - это про консервативный подход без рисков. И задача собственника недвижимости - подготовить объект (ремонт, меблировка) относительно стоимости и качества жилого комплекса.

Именно такие "собственники" и портят рынок аренды и потом часто винят застройщиков или агентов.

Кстати, в ЖК Шагал это не единственный случай. Еще была одна чудо-квартира под аренду за 100 000 рублей. Видимо, многие купили тут квартиру для инвестиций под перепродажу и не смогли продать с прибылью, а потом сразу переобулись под аренду - без знаний, как делать ремонт и подготовку, или без бюджета.

Как вам ремонт?
Лайк - 👍
Банан - 🍌
1🍌326👍95🤯2621😱21😭181
🔥 Подборка: Что купить в семейную ипотеку в бюджете от 16М до 30М рублей?

Столько стартов в последние дни! Но важно не поддаваться общему ажиотажу и помнить, что семейная ипотека - одна (ну, или скоро будет одна), и ошибиться нельзя.

Мы выбрали восемь топовых лотов в надежных проектах от проверенных застройщиков на разный бюджет. Никаких студий - только евро-2 и семейные евро-3.

🔹Цена: от 16М до 30М рублей
🔹Класс: бизнес, бизнес+ и премиум.
🔹Площадь: от 31 до 66 кв.м
🔹Отделка: whitebox и в бетоне
🔹Ключи: 2027-2029 гг.

❗️По многим проектам есть скидка для клиентов Smarent

📱 Подборка со всеми цифрами, финансовыми моделями, детальными комментариями и видео-разбором от нашего эксперта доступна на Boosty.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌24👍1815😭5🔥2
🏗 Почему выбор застройщика - это не про рендеры, а про глубокую экспертизу

На рынке новостроек главная ошибка - ориентироваться только на бренды, красивые картинки и обещания менеджеров. В реальности девелопер продаёт не стены в квартире, а доверие, и именно оно определяет, каким будет ваш объект через 2–4 года.

В Smarent мы подходим к выбору девелопера как к инженерно-аналитической задаче.
Что мы разбираем глубже, чем 99% участников рынка и вот важные момент, которые и вы можете использовать при выборе застройщика и его проекта:

1️⃣ Генподрядчики и цепочка производства.

Мы смотрим не только на название девелопера, а на то, кто руками строит дом. Потому что многие не знают, что девелоперы из списка ТОП-20 часто выступают в роли обложки и продавца, а строят абсолютно другие компании.

2️⃣ История реализации в конкретном регионе и классе.

Опыт в регионах ≠ качество в Москве.
Комфорт-класс ≠ автоматическое умение строить бизнес+.

3️⃣ Архитектура и инженерия как база ликвидности.
Мы анализируем бюро, проект, инженерные решения, плотность, обеспеченность лифтами и машино-местами, реальные риски удешевления материалов по ходу стройки.

4️⃣ Управляющая компания и эксплуатационный цикл.
Качество жизни и сохранение стоимости объекта зависит от УК не меньше, чем от самого девелопера. Мы сразу считаем будущие расходы клиента и оцениваем реальный уровень сервиса.

5️⃣ Риски
То, что большинство игнорирует. А ведь риски недостроя проекта или продажи его другому девелоперу никто не отменял после введения эскроу-счетов. Мы проверяем: могут ли изменить этажность, усилить плотность, продать участок другому девелоперу, не появится ли через 3 года под окнами дорога или другая многоэтажка.

🔍 Давайте зафиксируем итог:

Качественный выбор новостройки - это не интуиция и не красивые обещания.
Это системная аналитика, проверка десятков параметров и честный разбор рисков.

Именно поэтому клиенты приходят в Smarent, так как мы умеем отделять надёжные проекты от красивых презентаций.

💾 Сохрани этот пост, чтобы проверить девелопера перед покупкой.
2👍47🔥181511🍌55
«Дом.РФ» привлек на бирже ₽25 млрд

Институт развития «Дом.РФ» разместил акции на Мосбирже по максимальной заявленной цене — ₽1750 за бумагу. 70% от привлеченных средств пришлось на институциональных инвесторов, а оставшиеся 30% — на розничных

«Объем предложения институциональным и розничным инвесторам при размещении составил 25 млрд руб. Сверх этой суммы, в целях обеспечения механизма стабилизации, в рамках IPO компания размещает акции в объеме около 2 млрд руб.», — говорится в раскрытии.
Сделка прошла по верхней границе изначально установленного ценового диапазона — 1750 руб. за бумагу. Доля free-float составила 10,1% от увеличенного акционерного капитала компании. Доля государства в капитале снизилась до 89,9%.
Для реализации программы долгосрочной мотивации сотрудников были приобретены акции в объеме 4 млрд руб., они находятся под управлением внешнего профессионального оператора.


Что это значит для рынка недвижимости ?

Сложно сказать, но мне кажется, что у нас скоро появится еще один застройщик или новые проекты, которых сейчас очень не хватает.

А может ДОМ РФ купит ликвидные земельные активы других застройщиков 🛫?

Но это точно хорошая новость для рынка недвижимости и фондового рынка!
4415🍌11🔥6😭3
🔐 Закрытый стрим: Новостройки накануне изменений в семейной ипотеке - что брать прямо сейчас

Сегодня разберём, как выглядит рынок новостроек на пороге корректировок семейной ипотеки и какие проекты остаются актуальными для входа в конце 2025 года.

В прямом эфире обсудим:
🔹 Какие изменения уже объявлены и каких нововведений можно ожидать
🔹 Как изменения условий могут повлиять на спрос и цены
🔹 Какие новостройки сейчас дают оптимальное соотношение “стоимость - риск - потенциал роста”
🔹 Как выбирать проекты для сохранения и роста капитала и какие проекты лучше избегать
🔹 Конкретные примеры

Запись стрима доступна для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
20🍌9😱2
⚖️ Без квартиры и без денег – кассация объяснила, почему так нельзя

Истории, которые взорвали соцсети в последние месяцы: пожилую женщину обманули, она под давлением продала квартиру, деньги отдала мошенникам, а потом по суду вернула свою квартиру. А честный покупатель остался без квартиры и без денег. Об этом мы даже сделали ролик – посмотрите, если не видели (там много полезной информации).

👉Так вот, вступило в силу решение Второго кассационного суда, которое отменило такую несправедливость в одном из подобных случаев.

Причины следующие:
1️⃣ Суд не определил правовое основание недействительности сделки.
2️⃣ Суд не выяснил, знала ли покупатель об обмане со стороны мошенников, а это обязательное условие для недействительности сделки, совершённой под влиянием обмана.
3️⃣ Проигнорировано правило о том, что заблуждение в мотивах не является основанием для недействительности сделки.
4️⃣ Апелляция применила правила виндикации к ситуации, где стороны связаны договором и спор касается последствий недействительности сделки, что противоречит позиции Верховного Суда.
5️⃣ Проигнорированы правила двусторонней реституции (ст. 167 ГК РФ)❗️

Ждем решений суда по сотням других подобных случаев, включая то самое громкое дело, кассация по которому пройдет 27 ноября.

И я очень надеюсь, что эта схема исчезнет. От этого выиграют все (ну, кроме мошенников).

Перешлите вашим знакомы, и, особенно, тем, кто попал в такую ситуацию. Чем больше людей понимают, как устроены эти схемы и как работает закон, тем меньше шансов у злоумышленников. Информация - лучшая защита!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥15632💯12👍8
Мало кто знает, что Смарент — это не классическое агентство недвижимости.
И дело не в названии или красивой упаковке. Дело в отношении к клиенту и самой причине появления компании.

Когда мы запускали Смарент, у нас не было цели «продавать новостройки» или открывать очередное агентство.
Изначально Смарент создавался только как сервис управления квартирами под аренду.

Но когда мы начали принимать объекты клиентов и разбирать, какие квартиры они покупали, я часто задавал один и тот же вопрос:
«Кто им это посоветовал?»

Многие объекты были откровенно неудачными для аренды и инвестиций. Именно тогда стало понятно:
чтобы защищать клиентов — нужно не просто управлять, а вовремя помогать выбирать правильную недвижимость.

Так появился платный подбор Смарент:
▪️где агент работает на клиента, а не на комиссию
▪️дает честную консультацию
▪️разбирает стратегию;
и подбирает объект, который реально принесёт доход, а не просто «продаётся быстрее»

Сегодня это уже не теория, а факт.
Больше 1000 клиентов передали Смарент свои квартиры в управление — и остаются с нами годами.
А отзывы на разных площадках лишь подтверждают, что подход работает.

На скриншоте — один из свежих отзывов от человека, который стал нашим постоянным клиентом. Такие слова — лучшая мотивация продолжать держать высокую планку 💛

Мы читаем каждый отзыв — и хорошие, и даже критические.
Они помогают нам становиться лучше и понимать, что действительно важно для вас.

Поделиться отзывом можно здесь:
🧭 Яндекс Картах
🧭 2gis
🧭 Google Maps
83🔥49👍24💯8🍌611
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏴 Черный лебедь на рынке недвижимости

Сегодня в 12:00 выйдет интересный и информативный подкаст с Юлией Вымятниной.
👍355🔥3🍌2😭1
🪙 Ждем повтор 2008?

Сегодня вместе с Юлией Вымятниной, профессором по макрофинансам и автором ряда научных трудов, мы обсудили:

🔹 Как изменилась кредитно-денежная политика Центробанка РФ?
🔹 Почему в 2009 году изменение ключевой ставки ЦБ РФ не сработало?
🔹 Зачем необходимо сокращать государственные льготы и меры поддержки?
🔹 Как искусственный интеллект будет влиять на экономику?
🔹 Для чего Центробанку нужен цифровой рубль?

Получился насыщенный, информативный и по-настоящему интересный выпуск. Рекомендую к просмотру! 🙌🏼

Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://news.1rj.ru/str/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥47👍227🍌5🤯1😍1😭1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему изменение ключевой ставки в 2009 году не сработало? 🙌🏼
28👍5🍌2
Pro недвижимость. Smarent
О_внесении_изменении_в_отдельные_законодательные_акты.docx
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Дополнение про мораторий застройщиков 🤔

Как мы видим, в 2026 году не будут продлевать (возможно) мораторий по штрафам по нарушению сроков для застройщиков. Марат Хуснуллин анонсировал отмену моратория на штрафы за перенос сроков ввода жилья:

🏗 Количество проектов жилищного строительства, сроки сдачи которых были перенесены, увеличилось до 19%, квартиры в них ждут 132 тысячи заемщиков, рассказал в интервью "России 24" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Мы в правительстве приняли решение о том, что больше продлевать эту норму не будем. Со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штраф", – заявил он.


Интересно, а остальные 81% в срок сдают ключи и вводят ЖК. Но это не так важно, как то, что штрафы, которые уже не выплачиваются в 2024 года за нарушение сроков по проектам, которые попали до моратория тоже не будут выплачивать в 2026 году и мы как раз про это говорили тут 👈

Это хорошая новость для рынка недвижимости, так как уже девелоперы просто обнаглели и не стремятся сдавать в срок квартиры и часто даже пользуются этим, чтобы сместить дату раскрытия эскроу счетов.

Будем ждать итоговой решение и документ для его аналитики.

Ставьте лайк, если ждали отмену моратория 👍
1👍18213🍌3
📉 Продажи падают!

Никогда такого не было, и вот опять!

В то время, когда на рынке паника и все стараются успеть взять вторую семейную ипотеку до нововведений — некоторые застройщики сидят без продаж.

Почему так происходит? Разберем сегодня на прямом эфире в 21:00.

Кроме того, поговорим об актуальных трендах на рынке недвижимости. Жду всех! 🙌🏼

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥309👍7🍌3😭1
Продажи_окт_2025_Мск.pdf
161.3 KB
Сегодня на прямом эфире будем использовать данные октябрьского отчёта Smarent. Забрать его можно в боте «Старты продаж новостроек»: @smarent_novostroiki_bot

Также нам понадобятся данные по продажам новостроек за октябрь 2025 года.

Отдельное спасибо ребятам за готовый отчёт из Telegram-канала ИЛИ ИЛИ и сервису «Пульс Продаж Новостроек».
3👍284🔥4💯1